“以房养老” 可行吗？
在关注和争议声中，“以房养老”再次进入人们的视野。克日，北京市民政局公布了《北京市“十二五”时期老龄古迹发展规划》，明确提出，北京市鼓励贸易保险企业、贸易银行或住房公积金管理部分，创建公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。
屡见不鲜，中信银行日前推出了一张针对中老年人的专属借记卡“信福光阴”，公布率先在国内试点“以房养老”业务。
中信银行个贷部人士担当《中国经济周刊》采访时表现，凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，就可向银行申请贷款用于养老。
该项业务申请的门槛比力高，申请贷款人名下至少要有两套住房。养老按揭贷款最长期限为10年，且贷款必须用于养老。“每个地方都可以做，由于试点刚开始，有些客户在咨询，业务量还不是很大。”上述中信银行人士表现。
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”。房屋产权拥有者把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估后，每月给房主发放固定资金。这种模式专门针对有产权房的老年人。房主身故后，由该机构收回房屋举行贩卖、出租或拍卖。所得用来归还贷款本息，其升值部分归房主全部。这种贷款方式最大的特点是分期放贷，一次归还。
中国房地产协会副会长顾云昌以为，中信银行推出的并非严酷意义上的“以房养老”业务，而是房屋抵押贷款，只不外针对的是老年人。
尴尬的“以房养老”
着实，“以房养老”并非奇怪事物。
早在2003年，时任中国房地产开辟团体理事长的孟晓苏便将“以房养老”这一理念先容到了中国。几年前“以房养老”在各地都曾举行过试点，但末了都因市场反应寥寥而停止。
2007年10月，北京市某机构试点通过房屋租赁方式提供养老服务。但据媒体报道称，该项目不停无人问津，由于“很多老人舍不得把房子给外人住，对中介机构也不信托”。现在，该项目已克制。
2007年，上海市公积金管理中心曾试推过“以房养老”模式，但因真正符合条件的申请人很少，后不得不克制。
克日，上海市闵行区法院的一纸讯断让“以房养老”再生尴尬。
本年2月，上海市闵行区一家老年公寓与年近九旬的林老太签署“以房养老”协议书，林将自有房屋产权变更为老年公寓，代价为55万元；老年公寓为林养老送终。本年3月，林的儿子以母亲的名义将老年公寓诉至法院。法院讯断两边签署的“以房养老”协议书及房地产交易条约予以取消，老年公寓帮助将房产规复登记至林老太名下。
此案主审法官表现，现在生齿老龄化题目日益突出，或将成为一个不可回避的社会性管理课题。类似“以房养老”的养老保障模式现在仍处于探索阶段，发起有关部分尽快出台干系法律规定与羁系制度。
官方鼓励“以房养老”
此次，官方大力大举提倡“以房养老”，在中国房地产协会副会长顾云昌看来，是机会已到。“随着老龄化社会的到来，差不多的家庭都有了住房，这意味着接纳‘以房养老’的办法是可行的。”
都城经贸大学金融学院院长谢太峰更向《中国经济周刊》直言："以房养老’概念的提出，反映出官方对于我国进入老龄化社会后出现的养老题目的复杂性和实际性的认识。”
我国的养老现状令人担心。现在有60岁以上老人1.78亿，占总生齿的13.3%。不能自理的失能老人约1036万人，半失能老人约2135万人，大中都会空巢家庭到达70%。
“很显着，进入老龄化社会后，仅仅靠政府办理养老题目已经是力有未逮了，特别是假如要把全民包罗农夫都纳入社保体系，从将来看，仅靠政府办理养老题目，难度是比力大的。在政府的社会保障体系之外提出‘以房养老’，假如个人有住房，是可以作为个人养老方面的一个保障的。”谢太峰告诉《中国经济周刊》。
不少国家都接纳了“以房养老”步伐，应对生齿老龄化。
在我国公共财务无力兜底全部养老题目的环境下，“以房养老” 不啻为办理养老困难的一种积极增补。
但是，“以房养老”的有用推行，依然面对着很多绕不已往的题目：好比70年房屋产权题目、房价下行题目等等。
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