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' H* T" [ b7 }) V5 y国庆节不清静！# C1 O1 L' D9 s
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2 V( T: g3 f8 F: ~/ P; C房地产风暴正在不绝升级。% |; W, C" F( b9 H9 ^. [9 L8 e( G
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十二道楼市调控金牌纷至沓来，一道比一道告急，一道比一道严厉！5 F, O5 I; u, ^
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0 T: @2 F5 r+ y) D, L' x而且，此次调控，不光是调控需求方——炒房住民，而且还管理供给方——房地产商！) |9 s% |$ [8 V( L x& D
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1、继9月30日晚上北京、天津“半夜鸡叫”限购+限贷双管齐下之后，迩来，郑州、成都、合肥、无锡也纷纷动手，出台大概加码了限购、限贷政策。9 r/ V* B( r! z
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成都：分地区限购，同一身份天然人、法人只能新购买1套商品住房，二套房首付比例不低于40%。
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郑州：拥有2套及以上住房的本市户籍住民家庭,和拥有1套及以上住房的非本市户籍住民家庭，限购180平方米以下的住房。二套房贷款首付40%，首套房首付30%。
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合肥：市区户籍住民拥有2套住房停息购买，买首套房首付30% ，拥有1套住房未结清贷款首付最低50%。4 U6 l; b" b4 S: I6 W
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' f2 O3 A0 x( K: ]5 ?无锡：对已拥有1套住房的住民家庭，再次申请贸易性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例不低于40%。
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2、紧接着，本日（10月3日）薄暮，消息不绝的中国楼市再传一声轰隆：住建部公布了45家“各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单”。" v: y& |: q# G) o- |$ m4 w' V
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6 e: I% a3 Z1 j, m7 N1 O为什么整治他们呢？( x8 ]' _# r" W1 q; o6 n9 [" b
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根据住建部的说法，这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚伪广告、恶意编造散布谎言，**房源告急氛围，接纳违规预售、捂盘惜售等本领，煽惑消耗者购房，以到达其抬高房价、牟取私利的目的。
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( C8 C5 Q7 G( m1 T5 g5 `* I; O左右开弓，双管齐下，雷霆轰隆！
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7 A* s3 E0 L9 ?, g- r% Q& K4 o4 D3 \: d这次调控，堪称是史上最严、力度最大的一次房地产调控了！0 z @! }* C8 Z0 L
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6 l- Q2 b" x$ E7 o7 ]& I简直该调了，再不下重手调控房价，这楼市泡沫快成了王健林口中所说的“史上最大泡沫”了，危害太大！; I- M }! }- j/ @6 T1 R. \0 X
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0 r/ C* A8 G! u7 v9 y- i; @这次，地方当局这么整齐划一地正步走，抢先恐后地出台限购限贷政策，内参君以为，既有他们主动作为的因素，或更有中央下刻意，地方当局“被作为”的大概！
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5 m5 V* X, ?, P2 G内参君前几天就分析，北京对房地产脱手，具有极强的政策树模意义，便是一个政策标杆，更是一个信号弹。果不其然，楼市涨得暴烈的那几个都会，都纷纷脱手遏制房价了，这分析决议层在给过热的楼市降温方面告竣了共识！# v* V9 N4 r1 d# h* I. c) x
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! n: f( L# W: ^" P这个共识，着实本年6月份的时间，人民日报已经讲过：“房子是给人住的，树不能长到天上去，房价也一样。”0 R7 Q$ M I# {
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《人民日报》说得好，说出了人民群众的心声，然后……很不幸，房价就真的涨到天上去了。1 O% b r+ V6 @4 x
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5 u" t% Y" B/ r% q" L; ^$ ~房地产犹如一列失去刹车的火车，见鬼杀鬼遇佛杀佛，一起往西。汗青上，很多国家的楼市疯狂过，但好像没有一个国家的楼市，像中国如许狂热！烤焦的楼市正在传来焦糊味，而且这种糊味越来越重！有三个数据表明，高杠杆之上的楼市或已不可连续：
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0 z7 b- d' N! w% z% }% L第一，个人房贷6月末余额到达16.55万亿元，占GDP比重已经到达25%程度，该比例已经到达日本90年代地产泡沫顶峰时期程度。
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第二，中国本年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不光较客岁暴涨，也与美国金融危急前的汗青高点8.0%相称靠近，表明中国住民购房或已将杠杆用到极限。' ]3 I- p; ~' {8 b3 n/ F2 F
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第三，有学者测算，中国的楼市代价，在一线都会已经高出汗青上任何国家，包罗日本25年前的程度，中国三个一线都会房地产的市值已经大概高出了美国全部的房地产的代价！1 x% M c' e5 L+ R1 j; u
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如果说，数据是灰色的，看起来头疼，那么，就来看看活生生的案例吧：一份陈诉发布了2016年“环球150多数会一季度房价涨幅榜”，排行榜的前5位中，中国占据了4席。, s9 \3 [3 _4 p. g# A9 `# A
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; }6 E( Q5 g$ F7 c深圳以62.5%的绝对上风雄踞榜首，上海以30.5%的涨幅紧随厥后，涨幅之大，令环球各多数会瞠乎其后。除此之外，南京、北京、广州、杭州的涨幅均高出了10%，分别位列涨幅排行榜的第4、5、13和19。/ v. @& f0 Z8 Z4 {$ C2 w8 |* B9 H
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u0 ?9 e& k6 m5 K$ ^1 e太疯狂了！中国地产市场正用百米跑速率冲刺，透支了以后很多年的涨幅，如果没有大的调控政策出台，汗青性拐点随时都大概出现。大概某一时候，一只黑天鹅飞出来，就将成为压倒楼市的末了一根稻草！. O7 a7 x0 t: f) T g8 _
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高房价走过的路，寸草不生！奋斗精力没有了，创业精力没有了，创新精力没有了，阶级活动没有了，什么都没有了，只有账面产业上空对空的意淫，和房奴无奈无助的叹息。2 p; c2 S6 B) O4 X# h0 l. D
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- I, M. }* P0 o4 q+ N3 T这种共输的格局，固然决议层根本不肯意看到！/ [4 D- d0 v0 Y* q# {0 W7 V2 n3 H
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发表于 2019-6-28 13:50:04