-p7R5J[7lL_G0 房地产开发企业有哪些金额可以作为加计扣除的基数?(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn;x@~mLh
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnaop,@8Y 解答(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnlR(M4p'E
g0F
{ZI)j
C(Z)A;?(f0 对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额加上房地产开发成本金额之和,加计20%的扣除。即:
FA
P'P
])P,l0
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn
g r$f1oR{$r^V
~ 加计扣除金额=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20%。
.|n'Y!\*^A0
3i6]6Ye7N)t#k n0v0 (www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn&d;\f
Myp\W*z;Au
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnHn;nb%|Y0s 法律依据(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnSb-D
I%sXQ#FnC.@
K0i'fE6GX@8m0中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn[j/mje7r
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cns'ZDb'@-h"D第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn)Fg1DR.x+[
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn#j+^)S#j'T (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
p6f\W l^h0
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnHAeNH R%J (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
1z4S%GX"xT6A0
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn'xs2fy7C$B 土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn1HH
]4z;]
v$m&S8Q
`"c.M7X6pM0 前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn,Wi nHzF6x{sH
]Mo(x![{R0 建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnt3a!d4P5Xy!wRs
i@T ]rS ofsI0 基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
Ell8i9p(eYFO0
|/\~&o;B7?,Y1i0 公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnF!I
Qr+q?;^
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn+XeR7o3ZVk 开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnxc!V/o c:OWB{
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cne6Q-k4Lh$m:z0OT (三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
(V&fL)lS+g0
?*T9s|7a)O{o0 财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnv|o)G,hSp6C/k
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn E1u:j!P7c 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。
\r"y+H3M*y;T9a8z0
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnK5]'j}&o;L 上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
W B0xmH"r
NT9L0