你的位置：私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn >> 资讯 >> 法律知识 >> 法律咨询 >> 详细内容在线投稿

公司的分支机构签订的房屋租赁协议是否有效？

热度8票浏览16次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年9月26日 19:49

B9@2w;nn*@4e0　　甲与乙公司的分支机构丙公司签订了一份房屋租赁合同，租期三年，并约定了违约金。签订合同时甲曾询问过丙公司是否有权签订合同，丙公司给予肯定的答复。但合同履行四个月后，丙公司称房屋的所有权是属于乙公司所有，甲与丙公司之间签订的合同是无效的，要求甲从该房搬出。请问：该租赁合同有效吗？(www.simu001.cn)

解答(www.simu001.cn)

*^G({/V8N6_!~tE5o0　　丙公司虽然不是房屋的所有权人，但是如果乙公司授权其出租该房屋，丙公司与甲签订的房屋租赁合同就是有效的。丙公司以其不是房屋所有权人、无处分权为由主张合同无效，是不合法的。丙公司如果一定要甲退房，应支付约定的违约金，赔偿甲因此所受到的损失。

　　如果丙公司未获得乙公司的授权而出租该房屋，那么该合同无效。丙公司应当承担造成合同无效的全部责任，甲可以要求丙公司返还租金，并要求其赔偿因此造成的损失。(www.simu001.cn)

YD_Z.T OB0 法律依据(www.simu001.cn)

l1e:dRi;V0最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见

3OZW5k7iZA'g040、民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：

!YC4Wto_0　　（1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；

　　（2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；

a5k| m*~tlw0　　（3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；

OG}U3c0　　（4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；

cpJbwb)f2x0　　（5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；

vc7Q9F8T0　　（6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；

hIky$t~-Z0　　（7）中国人民保险公司设在各地的分支机构；

;tfS x3W0A0　　（8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；

　　（9）符合本条规定条件的其他组织。

中华人民共和国合同法

+FgSQE.n[}0第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

9zs Wt8EL;a0中华人民共和国公司法（2005年修订）

第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。

S1dGa0[K$Gr9h0　　公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

顶:0 踩:2

对本文中的事件或人物打分:
-5-5 -4-4 -3-3 -2-2 -1-1 00 11 22 33 44 55	当前平均分：-0.5 （2次打分）
对本篇资讯内容的质量打分:
-5-5 -4-4 -3-3 -2-2 -1-1 00 11 22 33 44 55	当前平均分：-5 （2次打分）