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宅基地是否可以继承？

热度5票浏览11次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年9月26日 19:52

\7a#WwU A,]0　　甲在某村有宅基地一处，生育两个儿子乙和丙。去世后，乙和丙为甲的宅基地继承产生纠纷。请问：宅基地是否可以继承？(www.simu001.cn)

ZR.[;_QdU"B0 解答(www.simu001.cn)

　　根据《土地管理法》第8条和《继承法》第3条等相关规定，农村宅基地所有权归集体所有，村民依法享有使用权，保障其居住生活。本案中，甲死亡后其宅基地不是被继承人的个人财产，依法不能被乙或丙继承。若没有宅基地，乙和丙可以依法申请宅基地。(www.simu001.cn)

法律依据(www.simu001.cn)

kujWJ YW:VJ0最高人民法院关于公民对宅基地只有使用权没有所有权的批复

H9Q1J)S5SL;Q0你院（86）民请字第4号《关于处理刘国柱、刘光辉与龙凤弟、霍路弟宅基纠纷的请示报告》收悉。

&v P0?(QX%B(a$B#C0　　据报告称：双方讼争的宅基地原为刘国柱所有。一九五一年，霍胜祥经刘国柱同意，在此修建房屋一幢。一九五二年，霍胜祥领取了政府颁发的房产所有证，其中注明“此屋地系刘国柱所有”。霍胜祥死后，其妻龙凤弟及女儿霍路弟于一九六0年在屋后扩建猪圈，一九六五年、一九七七年又对此房的墙壁、大门进行修建，刘国柱均无异议。一九七八年，刘国柱之侄刘光辉与龙凤弟订立了《借地文约》，其中写道“所建房屋一切天面属于霍姓，地基主权属于刘家”。一九八二年，刘国柱、刘光辉提出要地建房发生纠纷，并向临桂县人民法院起诉。

　　经我们研究认为：双方讼争之宅基地原虽属刘国柱所有，但是，已经长期经他人使用，且自一九六二年九月中共中央颁布《农村人民公社工作条例修正草案》之后，土地（包括宅基地）所有权归了集体，社员只有使用权，没有所有权（包括处分权）。因此，一九七八年双方订立的《借地文约》中“地基主权属于刘家”的约定，违背了当时政策和现行法律的规定，应属违反法律规定的无效行为，依法不予保护。根据国家法律政策规定，结合本案实际情况，龙凤弟、霍路弟已经长期使用了该宅基地，况且他们的建筑物已经县人民政府承认并颁发给了产权证，所以，我们同意你院审判委员会关于将讼争之宅基地仍由龙凤弟、霍路弟继续使用的意见。

r\R5k,v2PN~7K*U0中华人民共和国继承法

)^w}@0q,b.y(K(_0第三条　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

　　（一）公民的收入；

　　（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

　　（三）公民的林木、牲畜和家禽；

　　（四）公民的文物、图书资料；

l)_!I/v4R~n0　　（五）法律允许公民所有的生产资料；

　　（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

;U(Iiw%hv N)U0kJ0　　（七）公民的其他合法财产。

&c,U`H.OM0中华人民共和国土地管理法（2004年修正）

:?*r4n6f(T9cD0第八条城市市区的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

xt3W,PZ0第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

o[H;Pk0　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

L:w;l~K&_5`0　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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