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公司整体转让尚未施工的建筑项目是否要缴纳营业税？

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热度36票浏览40次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年9月26日 19:56

.Z6NQQc!D0　　甲公司将一尚未施工建筑项目整体转让给另一家房地产开发公司。请问：甲公司整体转让建筑项目是否要缴纳营业税？(www.simu001.cn)

!S3s;`MU0 解答(www.simu001.cn)

-QHd9? |0　　根据《关于营业税若干政策问题的通知》的规定，甲公司将未施工的建设项目转让给另一家房地产开发公司，应按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目缴纳营业税。(www.simu001.cn)

法律依据(www.simu001.cn)

关于营业税若干政策问题的通知

二、关于适用税目问题

　　（一）电影发行单位以出租电影拷贝形式将电影拷贝播映权在一定限期内转让给电影放映单位的行为按“转让无形资产”税目征收营业税。

yS}-s#H6M0　　（二）单位和个人从事快递业务按“邮电通信业”税目征收营业税。

　　（三）单位和个人在旅游景点经营索道取得的收入按“服务业”税目“旅游业”项目征收营业税。

　　（四）单位和个人开办“网吧”取得的收入，按“娱乐业”税目征收营业税。

　　（五）电信单位（指电信企业和经电信行政管理部门批准从事电信业务的单位，下同）提供的电信业务（包括基础电信业务和增值电信业务，下同）按“邮电通信业”税目征收营业税。

　　以上所称基础电信业务是指提供公共网络基础设施、公共数据传送和基本语音通信服务的业务，具体包括固定网国内长途及本地电话业务、移动通信业务、卫星通信业务、因特网及其它数据传送业务、网络元素出租出售业务、电信设备及电路的出租业务、网络接入及网络托管业务，国际通信基础设施国际电信业务、无线寻呼业务和转售的基础电信业务。

　　以上所称增值电信业务是指利用公共网络基础设施提供的电信与信息服务的业务，具体包括固定电话网增值电信业务、移动电话网增值电信业务、卫星网增值电信业务、因特网增值电信业务、其他数据传送网络增值电信业务等服务。

　　（六）双方签订承包、租赁合同（协议，下同），将企业或企业部分资产出包、租赁，出包、出租者向承包、承租方收取的承包费、租赁费（承租费，下同）按“服务业”税目征收营业税。出包方收取的承包费凡同时符合以下三个条件的，属于企业内部分配行为不征收营业税：

　　１、承包方以出包方名义对外经营，由出包方承担相关的法律责任；

j{cW P4_sM"@iZ0　　２、承包方的经营收支全部纳入出包方的财务会计核算；

f"V%@u^+H0　　３、出包方与承包方的利益分配是以出包方的利润为基础。

5n OAkC;]?1G m0　　（七）单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：

vd?2uh\0　　１、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。

　　２、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。　　

5Yo0N%W"|Qv|U0　　在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。

Y xmfi;pS/Q0　　（八）土地整理储备供应中心（包括土地交易中心）转让土地使用权取得的收入按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。

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