天将降房子于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤……然而不管怎么样，都要对峙住，由于我们再也不能忍受流落，再不能忍受拥挤，再不能忍受分离。我们必要属于本身的房子，哪怕就像檐下的小小的巢--我们死也要买房！——摘自《死也要买房》4 ]1 W1 r# I* N8 X& b1 L B' R
这年代，房子成了很多人的心头肉，迩来一本叫做《死也要买房》的书更是罗列了诸多买房的来由，而且宣称：房子内里有你的叫嚣，你的空想，你的狐疑，你的生存……房奴就如许诞生了。
, a2 C, p/ H% x2006年4月，深圳的邹涛发起了一场大张旗鼓的不买房活动，第一次对开辟商说不。然而就像马路边常常发生的突发事故，围观者众、搭手者少，买房的人依然故我。面对不可遏制的买房潮，略带激动的不买房活动不到半年便鸣金收兵，没了下文。% Z9 @3 \3 E) b! }. K
这里往事重提，不是为了品评黑白，而是想引起各人思索：买房真的那么紧张吗？$ q: J4 l. i7 G3 x
在中国房地产市场，秦兵状师是个不可不提的人物，他编著的《204购房条约秦兵指南》一书因条款细密，曾经引起极大的争议，开辟商斥之为“不可理喻”，买房者却奉之为购房宝典。+ c4 |& R$ W& _" l# W: H6 }
很多人知道秦兵，大概是通过他写的书，大概是消息媒体对他的报道。但令人惊奇的是，业界鼎鼎台甫的秦兵，却是“无巢氏”。他对买房持何观点？本刊记者为此专访了秦兵状师。, r8 F6 P. z0 l- D2 D; c/ Q2 o" o6 `
问：您是何时“漂”到北京来的？不绝都在租房住吗？
6 ?8 n( q! {+ p1 q: X秦兵：我1995年来北京，这12年来不绝租房住。
# P; ] [9 S: W2 X% A: _; T* J- ~问：请团结您的租房履历，谈谈租房的感受。" Z6 X( f _, Z. u' E3 d' a! B9 X
秦兵：刚开始是住单元宿舍，6个人一个房间，1997年才租了单元房，稳固过一段时间。我统共换过七八个地方，最短的住了3天。如今住北京复兴门附近的一套两居室，但立刻又要换地方了。租房的感觉就是比力动荡，常常换地方，到处找房子，非常贫苦。长处是自由，想住哪儿住哪儿。; s/ a4 Y. ^3 ~; l( g- M _" I
问：听您的意思，好像并没有买房的意向，您会不绝租房下去吗？
. |& {# U' S2 h7 E秦兵：我以为如今租房还行。10年前的房租和如今差不多，当时间北京二三环附近一套两居室的租金是1400元/月，如今也不外2000元/月，相比房价的涨幅，租房多符合啊！固然，我不敢包管会不绝租房。2 _/ w6 ?/ X9 R! d8 y3 i$ v! c
问：很多人不买房是由于经济缘故原由，您显然不会由于这个缘故原由不买房，真正缘故原由是什么？2 @, Q7 [5 A' f4 f* n* Q
秦兵：没有符合的。如今的房子题目比力多，好比房屋质量、物业管理等，代价却又贵得很，性价比不高。举个例子吧，我客岁在美国华盛顿，住的房子性价比比北京高多了--500多平方米的修建面积，尚有400平方米左右的院子，蓝天白云、花草树木，而且间隔白宫只有5分钟车程，代价多少？50万美元！那么好的别墅，北京有吗？但北京的房价却比华盛顿都贵，这公道吗？
T# C2 y% A5 \$ z- f. |问：市场上的房子照旧很多的，岂非没有一套让您满足的吗？
$ |# Y/ r$ r( D秦兵：大概有吧，但瘟袅得找。我喜欢过比力轻松随意的生存，供房压力大，照旧租房符合。/ m7 r7 L2 R8 C$ b9 b" c
问：很多人对峙买房，是由于以为租金交给了房东，到头来本身仍然空空如也。从经济的角度思量，租房可否比买房更符合？
! i6 {" R; i% S' z, |$ x y秦兵：我们可以算笔账：我如今租住的这套房子代价约100万元，如果选择80%、20年的按揭贷款，每年利钱都要三四万元，而租金才不外两万元。那显然是买不如租了。- a9 B) N( E/ k8 b
问：但房子尚有升值的大概，买房人照旧赚了。' ~! h5 X' Q8 n) q0 a
秦兵：如果是奔着投资的话，那就是别的一回事了。如今赢利的机遇太多了，炒股可以、集藏可以，交易房产也可以，但投资总是有风险的，我个人不会为了投资买房。最紧张的是，人的精力是有限的，在我看来，最大的投资就是人生投资，把工作和古迹做好，过得幸福充实就够了。
! ]" m/ p! ~; S问：安居乐业向来是中国人的抱负田地，对于买房，您从来没有动心过吗？家人是什么态度？
1 h Y$ ]; R% v3 s, i% B秦兵：有符合的房子就买，但如今还没有碰到。我家人照旧比力开明的，他们很附和我的生存方式。
# Z- j5 Q# y, N3 G问：对将来的住房题目，您有何操持？
3 V, u4 v7 K# ?) B1 u秦兵：如今我正思量集资建房，本身买块地盖房子，又自制又合意，何乐而不为？( i0 H4 r& z) u0 L, @
问：这个方案可行吗？
0 j, j% l% v. C+ v秦兵：固然可行，没有一个法律规定老百姓不可以买地建房。房价太高，这也是没有办法的办法。如今，我正在研究提出一项《地皮公有私有选择法》，就是突破当局对地皮的把持，答应农民对地皮拥有全部权。如果这个法案能被采取，再加被骗局的廉租房政策，房价很快就能降下来。! b2 ~8 }% N0 y( R0 R: f& p
问：您对法案的推出乐观吗？' G. G! f( C/ ~. S: a$ l2 P
秦兵：我很乐观，由于这是局面所趋。1 E. S& d9 `" n) {* o$ U& z; X$ O9 Q
问：末了，对于热衷于买房的人来说，您尚有哪些告诫？$ R f* m! G0 |. k( M" L" g4 ~
秦兵：起主要端正买房观念：住得惬意最紧张。中国人对房子的满足感紧张是生理因素，着实，只要你有本事、有古迹，到那边都不愁住的地方。何必要被一套房子所束缚呢？
3 G' P# ~3 ?0 C* h* H其次是不要急于买房。如今房源多得很，很多楼盘空置率很高，好比我的隔壁和楼上尚有三四套房子空着--隔壁那套房子一个月开一两次门，楼上的房东半年没见上频频面，如许的环境触目皆是。各人不要轻信开辟商散布房源告急的言论。究竟上，房价高不即是房子不愁卖，很多楼盘是有价无市，开辟商也发急卖呢，买房人要学会周旋。
4 q g7 a9 g( V( b( N5 F末了要学会防范风险。如今房地产交易业务题目很多，这也是为什么我们从来不发愁案源的缘故原由。《204购房条约秦兵指南》可以作为各人的参考，那是我近10年来署理房产纠纷案件的心血结晶，内里具体罗列了买房必要注意的事项。大概有人会说，如今是卖方市场，拿《204购房条约秦兵指南》去和开辟商谈不是自找败兴吗？着实，《204购房条约秦兵指南》就像一把手术刀，每个人用法不一样，不会用的人会以为它没用，但究竟上我们已经运用它谈成了很多交易业务。 | 
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发表于 2019-6-13 01:14:49