只管时时自称为"房奴"，但朋侪们还是经常揶揄她"田主老财"，每次小米都只是笑笑。如果走在大街上遇到小米，你绝对很难想到，眼前的这个时尚新潮的80后女孩名下已经有了三处房产。每次提及本身的"理财经"，特别是三套房产的来龙去脉，小米都颇为得意。"本日的一块钱比来日诰日的一块钱更有代价"，这是小米嘴里最常冒出的句子。
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小米曾是北京一所著名大学商学院的高材生，2003年大学毕业后在一家着名外企供职，月收入不菲，算是一个标准白领。2005年的时间，在父母的资助下，小米买了第一套属于本身的房产。提起这套位于奥运村的房子，小米的高兴溢于言表："当时间房价还不算太高，140平方米的房子也就140万元，现在这套房子的市值已经翻了快要一倍，已经到260万元了。"当时就买这么大的房子，一方面思量到父母经常到北京来，另一方面也是本着投资的动机，"有奥运概念支持，在奥运村地段存个房子肯定比存钱划算得多"。. q6 M: Q+ E8 Y. I* [5 c. W4 ?
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着实，小米的家景非常不错，父母在江苏故乡筹谋着一个规模不小的木料厂。当时家里的资助加上本身的积贮足以全额付清购买那套房子。但是小米执意要用贷款的方式买房，父母和身边的朋侪都劝她，何必要和本身过不去，背着贷款还20年，还白白给银行打工。/ i7 c* b8 T2 `( P
) h+ I" O: n4 E: m& n 学经济的小米固然也算过贷款买房的资本：贷款90万元，每个月还贷6800元，贷款限期20年，末了连本带利还给银行160万元，也就是有70万元的利钱都交给了银行。
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看起来简直不怎么划算，但小米用"时机资本理论"给父母算了别的一笔账。如果一次性付清的话，那么相称于把90万元都押在了不动产上，也就相称于放弃了用这90万元来"钱生钱"的时机。但是，"一共20年的时间，这90万元要是打理恰当了，没准能翻好几倍呢，肯定不止赚70万元"。
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) O! P7 N6 V4 ^ 小米将父母资助的多余部门，一部门买了5年期的国债，一部门进了股市。"国债回报率不是很高，但是风险小，稳固;股票风险高，但是回报率也高。"小米有着本身的投资计谋。2007年中国股市大牛，小米在这一轮牛市中"把十年的房贷利钱给赚返来了"。/ N; Z" M9 ]$ C
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提及本身的第二套房产，小米称也是机会偶合，现在"险些不可复制"。2007年年初的时间，小米通过银行的朋侪打仗到了一个希奇名词--"同名转按揭"。也就是指正处在住房按揭期间的乞贷人可以通过包管公司包管等本领将住房按揭从一家银行转到别的一家银行。颇具理财天赋的小米立即意识到这又是一个投资的好时机。) j0 W; a1 C! Q% q
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当时，小米正预备再投资一套房产，但是钱都在国债和股市上，股市正牛，套现有点舍不得。"同名转按揭"恰恰可以管理资金问$ Y- T0 [8 d+ N5 C% H% Z7 `# ~
" ]( Y) [' r/ Q8 F 题。通过银行和包管公司重新估算，小米的第一套房产代价在220万元左右，银行给她提供评估值70%的贷款，也就是155万元左右。撤除她原来尚未还清的80多万贷款，小米一次套现快要60万元。小米立即在住处附近又买了一套二手房。但是小米也清晰，本身赶了个巧，"现在险些不大概了，信贷紧缩，央行已经叫停了同名转按揭"。
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至于第三套房子，小米则更是得意和光荣。2007年年底的时间，小米对处于高位的股市突然感到一丝不安，再看看本身的股票也赚了几番，于是"鬼使神差地全部套现"，躲过了厥后的股灾。当时，楼市也不景气，"拐点论"、"贬价风"四起，也就没什么动作。但厥后CPI一起高企，眼看着本身银行里的资产在贬值，小米还是坐不住了。本年4月初，还是在住处附近，投资了一套二手房。根据她以往的履历，至少不动产还是"很有包管的"。
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& }' B1 l4 y- x, q 现在，小米对这两次的投资更是颇为自大，她新买的两处房产的租金一起看涨。"尤其是奥运短租，仅8月一个月，一套房子就可以租到4万左右，而平常的租金，现在也在4000元每个月，不消添钱就可以还月供。"
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4 ~/ K* `6 I3 B- s 对于现在的市场，小米倒并不担心房价的涨跌。"反正租金短期内不会下跌，如果房价降了，我就再买一套。"
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8 z- V2 I2 C* [( P7 M) d 对本身未来的生存，小米更是充满信心，"20年后，等房贷都还清了，我就退休，整天去旅游，和朋侪们玩"，小米半认真半开打趣。现在小米寻思的是，奥运竣过后，去亚运村车市给本身添辆车。 | 
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发表于 2019-6-13 01:14:43