一、 个人住房贷款流程图( t/ }+ ?/ c# S, [) O7 h W% ~) S
咨询→申请贷款（乞贷人）→考核（提供资料）→签订乞贷条约和抵押条约（银行）→管理条约工证（公证处）→有关保险（保险公司）→管理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→乞贷人还款→管理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
, I8 a% D3 l9 k. L K0 V U3 g, B0 i: v二、对流程图的详细先容
, u: b y/ t$ F （一）咨询4 ]) \; O3 j r: d4 n7 t
当客户在本市城镇购买自住住房必要申请住房抵押贷款时，可先到银行各支行（部）包办个人住房抵押贷款的业务部分详细咨询相识购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等环境。若你符合发放条件银行会向你提供住房抵押贷款的乞贷申请书。3 V* c( |% s% M; N+ N# _, |1 s2 P
（1） 您是按规定推行缴存住房工基金的职工,您可以领取个人住房公积金乞贷申请书。 ]( q( Q& l3 H# S" t0 c! U6 B
（2）您购买工商银行与售房单元有互助协议答应提供抵押贷款的住房，您可以领取个人住房商业性乞贷申请书。
2 b, v# q3 @2 L2 P# d4 N0 Y （二）向贷款银行申请购房贷款
; X6 I6 j4 F0 `* G3 S3 H 1．提供资料和证明) ]4 [6 J2 H* L! C
当贷款银行受理了您填写的购房乞贷申请书，在管理此项业务时，请您同时提供出示所需的资料和证明反面的资料篇将给您全面的祥解。* t1 t' z& p, Y! ~! g* |
2．贷款额度
% T! W5 h, u; _/ a' b( z 1）可贷款额度=（乞贷人和夫妇及加入贷款度的直系血亲盘算住房公积金月工资基数之和）*35%* 贷款限期（按月盘算）.) o+ H5 {/ r+ M8 @' C- T
2 ）最高限额。由市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元（差别都会最高限额不一样）同时不得高出购买、制作翻建、大修一套住房费的80%。
% j( D+ I, N% ~- E; E- ]3 i在管理个人住房工积金贷款业务时，贷款银行照上述①②两条确定您的现实贷款额度。
! E0 N) r a$ G: V5 O （三）贷款银行对乞贷人提供的质料和证明举行查察" w1 Q/ M( }' g2 D6 e" i3 ]
银行查察乞贷人是否属于贷款对象，是否符合贷款条件，有充足归还贷款本息的本事，然后确定现实贷款额度，并关照贷款人答应贷款。
; V" I' H: O2 l: g [ （四）乞贷人与贷款银行签订条约
$ n1 ^4 B3 R, A3 }' p3 Q 1．乞贷人、贷款银行和售房单元（包管方）三方签订住房个人住房公积金或商业性乞贷条约 。
# z9 S1 t6 u2 w8 o 2．乞贷人、贷款银行签订住房抵押条约。
7 y- G0 l; Q/ h5 B （五）管理乞贷条约住房抵押条约公证( ^- m/ [ X6 m% ]5 }+ b8 k" s
1． 提供管理公证的质料（后有祥解）: B- J$ X/ j7 F
2． 公证费由贷款银行负担（外销房除外）。
L' Q# C; _! i' ^ ~1 H3 i, m a （六）管理房地产抵押登记: N# w& v" h- @8 w- M9 z4 T
当你接到公证处公证后的乞贷条约、住房抵押条约文本后，可向所购房屋的地点区、县房产登记处管理房地产抵押登记，并携带以下资料：; X1 T, b6 ~. i! f
1． 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”。
0 c) x. M0 E) x* n$ V' o 2． 经公证处公证后的乞贷条约、住房抵押条约。
& R, V6 |7 K# N2 ?# n) R房地产抵押登记部分犹快意登记，将从受理登记之日起的十日内出具登记证明。抵押登记费用由乞贷人负担。
+ }; k, A( w+ c E) b5 ^9 h' { （七）管理所购房屋的保险手续
. j6 Y" I5 j# ~ 银行帮忙您管理保险业务，保险费用按保险公司规定付出并由乞贷人负担。0 K1 o4 C, W0 d0 F5 Q' d: H
当您办完上述手续后，银行将贷款划到您所购住房的售房单元。
2 e& ]& K t% |# Q1 ~ （八）归还贷款/ j1 ~8 _+ ]; p2 f3 p& ]/ c
1． 向贷款职员领取乞贷条约、住房抵押条约,并从贷款发生的次月起,每月203 Q; m# F$ Q7 J
日前,按月归还贷款本息。
% F- e: A. n2 k9 A 2． 您可在工行开立活期储备帐户,并授权工行代扣,工行就可按月从您的储备帐户中扣收贷款本息，免去您每月上银行付出现金的烦恼。8 [/ [. Q. A! f& N3 }: }
（九）还清贷款 管理注销抵押登记手续
3 i6 ~2 V* r( Y1 k% M4 } 当您付出与贷款银行结清全部贷款本息和相干费用后，凭银行出具的结清凭据领取住房抵押证明到原房地产登记处管理住房抵押注销手续。 | 
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发表于 2019-6-13 01:19:18