如今大连市的商业贷款政策在年底的时间都有很大的调解，如今只有工商银行还是可以申请按照基准实行，但是末了能不能审批通过还要看个人的征信优劣。 f' \, h$ M! i' J" K
下面我给各人枚举一下我们商业贷款买房子到底末了我们是赚了还是赔了！ |1 i' v+ k% f" X+ \8 l
贷款50万 首套购房 利率上浮10% 贷款年限20年 年利率7.76% 选择等额本息还法
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20年不提前还款条件下全部钱（在利率不上浮和下浮情况下）0 V& B1 j; S" I- v2 A
总额=82.13*50*12*20=985560
& J3 C6 m/ e; g3 J( R/ f) ?: y利钱=985560-500000=485560+ f+ X a" J* [6 Q+ n" r/ ^$ S& ^
看到了吗？20年的利钱是将近50万，各人大概都知道吧，银行的利钱算法跟名誉卡的算法根本上是一样的，就是利钱加本金重新盘算利钱，也就叫复利，民间叫法：利滚利，驴打滚，跟高利贷是一样的。只不外你如今没有钱的时间不消跟朋侪借，看别人的表情，跟银行乞贷，谁叫你没有钱呢？假如跟我借50万，还要20年还清，我还不得疯了。但是如今我想很多人跟我一样会有一个想法，到底这50万的利钱买个房子到底值还是不值？假如你买这套房子是投资，我们来分析一下到底投资回报率怎么样。
$ m* [8 Y7 Y" g- i假设你投资贷款买的这套房子位于中山区的老房子，租金1500元/月，100元.月/年增速盘算 20年$ Q4 P! G& e1 f' }( F. s
1500*12+1600*12+... ...3400*12=588000（假如我没算错的话应该是）$ D7 X6 ? A; B% B W3 n9 e0 N, q# I
假如20年不动迁的话，你租金能得到58.8万元（毛利润，空档期，物业费，暖气费不计） 这20年过得不容易啊，租了20年房子，全都作为利钱还给银行了，剩下58.8-48.5 =10.3 万盈余，呵呵，20年啊，买套房子赚了10万，占用了你近100万的资金，不知道是赚了还是赔了？: P0 L; B" k2 G6 v
这时间有人会问了，房子20年动迁，大概20年增值部分为什么不算上，一来我没那本事，我真算不出来20年后动迁能给多少钱，能补贴多少面积，呵呵，20年啊，我还不知道能不能活20年呢，谁知道20年后的事变啊 ，不确定因素太多了。但是我知道一点，假如不发生庞大的战争，大概政局的变革，银行还是一个比力可靠的单元的，我对中原比力满意的单元之一，我也信托中原总体的大方向是为了我们老百姓好的，以是我们的生存程度会不绝地升高的，以是房价假如上涨的话，我们斲丧程度和物价也会水涨船高的。当时间大概50万真的连个卫生间都买不起了，大概能买个独院的别墅？6 j) K1 ^; ?( l. o% E$ T2 V
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发表于 2019-6-13 01:21:04