如果投资在资源市场100万，以8%的增长率，再加上复利，十年可实现翻番。也就说：由100万变成200万。但要实现8%的年增长率也不是一件轻易的事。
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' |7 C' P; K) M# H( p% p: _如果投资房产，20-30年刚刚收回资本，根本就没有利润。可20-30年的时间已颠末去了。人的一生有几个三十年呢？时间资本着实是太高了！
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- D( l" t6 W: Q7 R% P; T! o就算是对赌房产增值， 五年内，增值个10%，不大概增值的太快。到当时出售卖掉房子，也就是：3000*60（月）=180000+1100000=128万
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28万/5=56000，现实上投资100万，年利润是5.6%，着实利润率是不高的。除非房子忽然增值50%，那你就真的赚了：180000+1500000=168万 68万/5=13.6%
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/ |9 G8 b$ p0 U3 a' S- y1 j听专家在电视上说过：投资房产的回报率也就是在：2%
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( v7 M& ]# Z! z3 Y. M( {我个人以为，另有一种投资：专门投资那些有大概拆迁的房产。
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A 红本房
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! S/ X$ J& G8 G( h) g* O 比方：建清园的47平米房子，投资100万，40%首付，60%贷款。30几年就回本了，等拆迁时，会有大资金进来。完全有政府买单。1 ]/ @+ g4 m( F" v6 b( s. S' }3 F$ M' L
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B 小产权房子
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1 i1 }( ^& `; P; U- v) M( Q4 ? 比方：颐和山庄的房子。特殊是亮甲园的房子，我就有一种情结，我以为非常得当我来投资。6 w c$ y$ C; u. V; G
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其一：我买下来，我自住，我可以享受大队给的许多优惠政策. z- w; ~3 a. m% f6 L% }& u
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1 免水费; k! M& G+ T2 E/ r
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2 补贴供暖费1 h( [$ V) `+ f( M4 _: _& Y8 v
& ~. @: e4 Q% B: O+ R' | [9 ] 3 没有物业费0 j) K! S& U; x* c. ]+ O
4 Y& l3 j* F* f& Y2 f 4 没有停车费
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+ U! ]% V9 q- i 5 没有卫生费% S3 O* f$ o3 b
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6 其他
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7 人际关系1 a/ U8 o8 y; r1 j( b) {* o. S) z) E3 F
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其二：据我个人估计，很有大概将来会成为二次拆迁的范例。
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' l3 h% @" b7 m; W0 F3 U8 J% i如果在此居住几年、十几年，再次赶上拆迁，那我会成为最大的受益者。居住时，我可以享受减免各项费用，还可以享受补贴政策。最洪流平上维护了我的几十年的人际关系，这是一笔巨大的财产！4 @7 D: R5 u0 K' }+ m2 X; b% {
2 b0 E+ Q; E, B不管是怎样的拆迁政策，我无疑是最大的受益者，这点是毋庸置疑的！
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其三：颐和山庄的别墅# x/ c% l0 s5 }
1 N7 ~# w- Z" f l8 ]如果我有一笔大资金进来的话，我会将这笔资金用来投资颐和山庄的别墅。% R! v n6 \, s% \( b# b
* ~& j: d6 `$ O; E1 由于房子很大，可以加以改造，用于出租，赚取利润4 }% m$ a- l3 |7 }* J/ [* o' A8 |
8 u7 f4 w1 V1 ~- j D9 w* t/ M2 使用其占地面积大的优点，在原有底子上，把空余的面积全部给建成可用于出租用的房子，充实进步出租率，用正现金流来增补资金的占据率。. E4 R6 \$ v; j K$ H' F4 |: q
: j; O2 Y: Y8 S7 b. p2 U3 根据我多年的履历，每年几十万的租金还是会有的。- M( [$ c+ H4 [& z1 C
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4 用400万买房子，用100万再盖新居，年收入几十万。! g& Z4 ^; }# R- c8 T3 a
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500万多投资，用10年-20年就会收回全部资本。- D8 D% v1 P: s' A1 h& J: P3 O
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5 如果等我收回全部资本，再赶上二次拆迁，那我的现实收入将是不可估量的。
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6 l0 B1 t9 v# @千万不要忘记：找事在人，成事在天。3 F: U" t2 b, ~3 d
: \% a* T& y- E: |' [不管本身怎样算计，但我手上根本就没有本身的可以使用的资金，这是困难！是绕不外去的坎！, h3 `% ], D* l/ ~( c k4 [; u$ P6 r' O/ i
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在这种情况下，我信任，肯定会有一种办理方案，但那必要勇气、聪明、胆子、缜密思索+现实办法！! Q7 S* Z% O. F$ l
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C 关注宅基地的购买
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比方：昌平十三陵的300平米，红本宅基地，65万、400平米68万等等的宅基地购买上。
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7 g# C, V* F4 s" l5 W( w: H, I这取决于本身有富足的本身是闲钱，不消过多的思量怎样去挣钱了，而是思量怎样享受天然了，我的最大心愿还是要有一处属于本身的小天地，那固然是一个小四合院，氛围清新、交通便利，人文情况非常好的宜寓地点。
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我和爱人，想种菜，我有地，可以种菜，想种花可以种花，在自家的院子里享受大天然带来的各种优厚的报酬。! P5 i. c! n0 x; C- Y( s
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我养几条狗，和他们旦夕相处，把他们视为我的朋侪。
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综上所述，我以为：我的投资重点是在A+B的底子上，这是一个体系工程。必要为之付出巨大的积极才行。$ D |% f2 i8 o! Z1 T
5 F3 k' I/ ]1 o' @# ], c j比及我有本领去购买宅基地的时间，那就是证明我的经济状态到了我不必花许多心思去为赢利而赢利了。那才是我的最高田地！
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2 n; w) g4 e$ p2 w1 [: f4 f我的最高田地是：9 M$ m- n( {! y, q6 g
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衣食无忧、有车有房有存款、想去旅游，抬腿就走，走到那边那边就是家，玩累了，想回家再返来，不想返来就可以长时间的不返来。
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想住高档宾馆、饭店，一天花个几万块根本不在乎。
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9 l% |) i# o5 I3 d& Z! V/ s+ O想做慈善，几十万、几百万我能拿的出来，这叫取之于民用之于民。 r& r" l, m* z& }1 I
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我和爱人形影相随，相互搀扶，相依为命，到处为家，了此一生。9 D' p$ j5 h) @/ ~( }
2 [# u& j& G+ \/ g- i9 N这叫：田地
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这叫：人生
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9 p o' t# X R0 ^, q F( s5 O这叫：不离不弃
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这才称得上是圆满、完满！
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7 ~. B) L; X. H这是我一生的寻求
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2 E& a* X9 v7 a: Y! z. b这是我人生的抱负
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# W5 ^' S; a9 p; f- ]我会为之奋斗，积极去实现我的目标！
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- x" P, E! f. C, d 2012.8.28 |
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发表于 2019-6-13 01:21:28