有如许一群人，他们一样寻常受过精良教导，具有较强的职业本领及相应的家庭消耗本领；他们有肯定的闲暇，寻求生存质量。他们中很多人生于70后80初，即将步入中年，正负担养子养老的家庭重任；他们迫切渴望财务自由，却时常备感到投资无门的理财狐疑。他们是当代社会的中流砥柱——中产阶级，却遭受高房价带来的生存压力。被高房价“绑架”的中产阶级，他们的购房梦怎样圆？
6 x# Z! o; ~; r 国外中产住什么房？
( V- c/ G, e) b' t. G4 { w HOUSE
$ D9 j4 l- \& h 国外中产阶级们根本都拥有自己的独立房产，和国内差异的是，他们住的是House而不是Apartment. L2 b: _, m, S
客堂和庭院- b0 B6 l+ O5 o2 b0 |
国外的房子客堂总是很宽敞，纵然公寓也是云云。一个大大的院子根本是国外传统居住区的特色。" C3 f* T; _ _
隔断
. X( F2 [, K9 l* X# i 国外的中产们并不热衷于在市区居住，他们更向往自然的氛围，与都会保持若即若离的隔断感。
# c% g" t1 j3 V. L0 J$ \ 故事一：月入两万仍不敢买房( C1 B, f- |5 R: j5 b$ j9 f
张成，30岁，辽宁向阳人，户口地点地广州，现在从事金融服务行业。本年年初，父亲突如其来的疾病让他措手不及，20万元的积贮随之倾囊而出。张成的父母都是辽宁农民，60多岁，根本没有劳动本领。张成以为，自己肩膀上的重负顿时大增。
: `0 m7 Q2 ?) y0 _# t 张成的收入在行业里算是不错的。6年前从对财经大学结业后，张成很快就在广州这家大银行找到了职位，现在已经是年轻的骨干。6年下来，他的月收入也由当初的5000元升到了13000元。孙成的爱人2009年研究生结业后，也在广州一家科研机构找到了工作，月收入在7000元左右。. \0 d' J: m* A9 j% ^# L8 t
他们是在2010年完婚的，婚后，两个人租了一套两居室，房租每月大概2300元左右。别的生存的费用，包罗一样寻常的水电煤气、两人的炊事费、交通费、服装费以及外界的应酬开销匀称在每月6000元。可他们到现在为止还没有自己的房子，房子标题不停困扰着他们。广州的房价这么高，他们的家庭月收入固然有2万多元，但还不敢轻言买房。原来这几年有点积贮可以付个首付，不外，由于父母身段不好，20万元已倾其全部，作为独生后代的张成根本不敢把不多的存款投进购房操持。 至于生孩子就更不在操持之内了。 j2 Z% p3 K( o# [$ G% x: I( X
故事二：为儿子的学位房纠结- ^8 g* f4 u' m* e9 V" Z6 Q
住建部政策研究中心主任秦虹曾撰文指出，原来家庭产业根本相称的两个家庭，仅仅由于买没买房或买房多与少，三五年后产业水平就不在一个品级上了，乃至后者大概永世都无法赶上前者，这一征象非常伤害。2003年大学结业的刘乐常常用这个观点自嘲，结业十年，即便自己完婚生孩子了，一家人照旧住在一套65平方米的小房子里。而自己的大学同砚，由于捉住了频频买房机遇，现在已经手握三四套房的“富婆”了。
" ~% C5 o S2 F1 m ~4 y# C+ J “已经赶不上捉住楼价的低谷了，以是只能拜托内下一代身上”。刘乐以为，只管学位房价高，但是无论怎样也要买一套，不但可以让孩子读个勤学校，赢在起跑线上，而且学位房未来的风险险些没有。以是近来几天，正忙于在越秀区看“学区房”的小林一放工就往中介跑，想让她刚满5岁的儿子上个重点小学。
! j) M# _. F6 Q! Q3 P0 L 不外，自己看的十几套二手学位房中，代价都在3~4万元/平方米左右，算下来，一套80平方米的房都要240万~320万之间，大大超出了自己的预算。而有一两套学位房在2.8万元/平方米左右，但是楼梯楼，不但云云，长达二三十年的楼龄让她看了房子后都以为“恶心”。想到以后一家三口住在这种房子里，心田充满了纠结。- j5 J3 D. f6 ?1 b# [
中介观察
3 Z7 {2 o# i+ P3 q 中国中产首付本领10万左右5 r5 q1 _7 e; \/ z" ~
中原地产研究陈诉指出，收入水平只决定一个人买房子的上限及下限，现在对中产阶级的界定是家庭收入8000~4万元，即家庭年收入10万元~50万元。那么对于一个月收入8000元的中产之家而言，他能遭受的住房消耗上限月供是2600元，首付8万元~10万元。1 u" B6 x. s- j5 A8 S" z0 M
中产阶级的购房需求中哪些更为紧张？中原地产观察发现，中产阶级将客堂视为自己的家庭门面，各种代表性的符号将在这里做最充实的展演，交际也是在这里完成的，以是它要尽大概利于展示和交际这两个活动的顺遂举行。只管中产阶级大概是这个社会最繁忙的一群人，但是他们要表现出从容驾御生存的形象。
n" B% \5 u+ n& _9 }4 S1 c) j 专家支招/ [: b! N4 e# J: s% z& D
“等额本金”还贷更合算
1 ^7 d0 G# V7 Q1 } 中产阶级由于资金告急，买下一套房本就不是轻易的事。专家发起，中产阶级买房更必要有夺目标理财头脑。房贷者最常用的还款方式为“等额本金”、“等额本息”。就这两种方式而言，大概房贷者已风俗使用“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式则更为得当房贷者在多金融政策的市场情况中使用，固然最初还贷时乞贷人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利钱付出也就会相对镌汰，终极还贷压力会减轻很多。
; H0 a4 K6 f: Y$ _7 u, \ 别的，中产阶级买房只管使用公积金贷款，由于公积金贷款房贷首付少、利钱低，是惆怅的“秀外惠中”贷款产物。2 L& o8 D9 J/ i5 C D: a0 e D! k4 _
未来出路9 |% s* M r, f4 P; j9 e Z7 V
创建多条理购房体系
2 }- s! y+ M# y$ v2 I( C) L. ^/ { 随着楼价不停的上涨，尤其是一线都会楼价上涨的幅度增大，不少中等收入者叫苦不迭。深圳市房地产研究中心主任王锋告诉记者，北、上、广、深四大一线都会当中有60%的中等收入群体是买不起房的。他发起是时间创建健全的、多条理的购房体系。好比对于占据市场份额20%的高端人群来说，应该完全放开其购买活动，不受代价限定。而对于60%的中等收入者来说，当局必须创建类似深圳“安全型商品房”贩卖给他们。所谓的“安全型商品房”，是指地价和楼价都只有同一地段其他商品房的50%~70%，这种特别的商品房必须限户型、限代价、限购买人群，乃至只规定一户人家一生只能购买一套。别的，对于剩余的20%的低端人群来说，当局就要提供无产权的公共住房，让他们去花比时价更低的代价租房。
. B% [: o$ u; A i/ Y9 S- Q" `王锋还以为，一旦创建了健全的购房市场体系，就可以接纳财务和钱币本事调治市场，限购政策就可以渐渐退出市场。 | 
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发表于 2019-6-13 01:23:33