1000亿与200亿！黄奇帆点破真相还是搞出乌龙

2016年，中国100多万亿的贷款，有百分之二十七八，是房地产干系的，开辟贷加按揭贷，也就是说，房地产用了全部金融资金量的百分之二十七八。4 p2 @/ d5 \/ c' G% s
* v% V/ G; f& G4 M7 _6 {
各人知道房地产在国民经济中产生的GDP是7%，绑架的资金量是百分之二十七八，客岁，工农中建交等告急银行，新增贷款的百分之七八十是房地产，天下而言，到客岁年底，天下新增贷款量的46%是房地产。5 k: v$ M' b# b9 A# f$ u5 I

- `  `* m8 C( P& Y0 Z从这个角度讲，房地产绑架了太多的金融资源，也可以说，脱实就虚，这么多金融资源没有进入实体经济，都在房地产。

这些年，中央加地方的财务收入，房地产差不多占了35%，听起来还好，但是由于中央没有房地产的收入，房地产收入属地化，以是这一块房地产的收入、地盘出让金、预算外资金有3.7万亿。
! x# G/ W5 b5 M3 @2 G$ w4 q: n) e7 I4 P8 Y( v
在地方的税内里，有40%是房地产关联的税收。我们整个国家的税收是17万亿，地方税总的10万亿，有4万亿与房地产关联，再加上地盘出让金，预算外资金，叠加起来，快要8万亿。
6 K5 ^8 a+ N6 B
1 ]5 ?% X5 E% A7 t* j5 K讲这段话的意思是，整个地方的收入是多少呢？一共是13万亿、14万亿，内里有靠近8万亿，是和房地产有关的，假如地方政府离了房地产，是会断粮的，以是这也是太依赖房地产。: b5 m& ^# z% d6 h9 m, e! D

) y& w* s, b% d* m' I# U对于怎样创建长效机制，黄奇帆以为税制从来都是告急的调控本事。
% o) F+ E& x! |0 T1 {1 \/ P( ~1 Q3 ~$ n% Z
第一条，高端有遏制，中端有鼓励，终端有保障。# N$ n5 q5 ^# T) {  b: v" M0 c

8 e3 x. ]9 b7 O$ b3 R& `( [! h好比，你假如想买一个5000万元的高端别墅，买卖业务契税，大概要交5%，平凡住宅交1%，保障房0.2%，还可以抵扣，如许的话，就叫差别化税率。
+ C* \+ i3 ]* N) I% Q) Q- _& N& f+ T8 f! t% R6 ]/ r. W( |
别墅买了以后，两年大概五年就要炒掉，我就把买卖业务税从5%，递增到8%，香港就这么干的，不停在印花税上递增，加到没人敢炒。1 r* E  S+ N; }! p

: _& a+ f+ A. F  }中端有鼓励，老百姓买的是自己住，总的有各种抵扣，我以致以为，住房首套房，按揭贷款的钱，可以抵扣个人所得税，我信任中国政府搞税制改革，分类税改成综合税的时间，是可以按揭贷款抵扣所得税的。% r; L3 M' v0 Q) n# _9 j
6 }& V9 G! n" l0 x  m: d
全天下都是这么抵扣的，美国个人所得税，账面上39%，现实上25%，就这么抵扣掉了。2 m# p. k; {) u: N2 ]0 q$ a7 k

5 N1 L, Q0 b0 A) v低端的有保障，不但不收税，政府出钱帮你管理住房标题。
5 X2 _4 C7 h9 ~. I1 x3 R5 v
* v( O% g8 Z7 T% |) j: n这是三端调控的体系。7 @7 a% V5 D% W! [5 K

* R# E; L' @1 B* N  T第二个是要把物业税、房产税大概以后总体上叫房地产税搞上去。& `0 H: @0 \5 Z& `$ p& @

0 q  ~+ I- y$ n/ d5 r5 `* x什么叫房地产税？一是对这个社会存在的各种存量、增量都要收税，不是说只收增量，试点的时间可以；
" E# c7 e5 @# p9 G3 Z4 e, @0 }
5 ]% q: y0 w+ S# z  x9 Q二是假如物业代价上升了，根据升值的额度来收税；9 m0 E' F, |! t" F' l4 t
% Q- e) P* ~5 k$ I3 w
三是越高档的房子持有的资本越高；
' [9 {1 r+ m( k
- f$ |6 X9 U& a' y  x四是低端、中端和公道的住房需求，房地产税里是有许多可以抵扣的，末了这个社会百分之七八十的老百姓，只管房地产税是广泛实行的，但是末了的结果是压力不大，肯定是对高端的炒房持有者会有巨大的压力；
* V. X) y# u* C7 [6 b
2 r* n% ~6 o$ C8 Q8 d五是各人会说，房地产税收了，地盘出让金是不是就不收了？你不能前道到，后道也收。国外地盘是私有的，没有地盘出让金，国内地盘是国有的，有出让金是公道的，并不是有房地产税就要否掉地盘出让金。
$ z* p  G# S0 C6 f3 d
2 G  w7 d" p6 p2 m; J6 p. }* @. J出让之后，是不是70年以后再要第二次出让呢？有房地产税覆盖，淡入淡出，就不消补交地盘出让金了，这也是一种逻辑上的肯定。* `4 a* i9 `; h5 U/ G

0 v: F; H/ P' y- e$ @! d9 i+ d房地产税有什么利益呢？) r; h9 N3 @  j% F
3 R" [5 v- l6 D. D9 ?* J
第一，让税制健全，中国广泛是间接税，缺少直接税，房地产税是一种持有环节的直接税，在美国欧洲，直接税占总税收的40%，中国连10% 都没有，这是税法体系、国际惯例的一个方向性实践。7 S9 c* q6 e9 C7 s+ v5 v  N$ O) S
4 I- x0 `' f$ d9 i# w: c! Y+ c
第二，房地产税对炒房是有肯定的遏制作用的。说房地产税对炒房没作用，要么是弱智，要么是闭着眼睛说瞎话。
7 L& E* J& S+ s2 Q, R5 Z/ t4 g
+ ^0 Q4 _: e# w+ k& j! U  J0 _第三，有了房地产税以后，持有环节资本进步，对资源优化设置、对租赁市场的形成有利益。
2 m7 S. t5 U. E+ y% u8 o- G) u5 }: [" n! o6 ]% e6 Z/ e
第四，对社会在房屋范畴的意识形态故意义，以是2009年、2010年在财务部领取了这项使命，在重庆做了试点。
, V- k- B; J: M( a* w: P* E( Y/ H! p1 Y8 R) ~! z1 B1 u
税收方面另有一个事，三中全会提出，农村的团体地盘和都会的国有地盘，假如在一个地方拍卖，如今的办法黑白要把农村地盘征用，然后一起拍，征地的时间，一样平常地价比力低，如许就淘汰了农民的长处。9 y6 U' s: ~4 N! s

5 a( C9 p+ Z* S三中全会提出，同地同权同价，要把这件事落实到位，税收要跟进。由于地价，拍卖的时间很大概卖出500万元一亩，明显是农田，怎么会变500万一亩，由于地价并不是征地资本决定的，它和底子办法干系，有地铁固然高，底子办法配套好地价会高，这些地盘的地价高，是社会资源的投入。国有地盘拍来的高价，固然去盖这些公共资源，团体地盘拍了高价，全部归团体家庭全部，这个不公平。
1 A7 q8 g  X9 X  b$ y3 E4 A
5 g' S7 d! c1 ]7 Y9 l以是在美国、台湾、马尼拉有个税收，不管哪一类地盘，资本算掉以后，增值部门，增值50%，收40%的税，增值100%，收50%的税，增值200%以上收60%的税。- Q1 A" O8 M7 {7 H  e
% R2 \8 w; z! H0 ]
这个增值税如今还没有出台。, y+ G: k& Q% V1 _7 k1 x
3 O4 k! S' d( m6 ?1 ]7 P$ ?$ \
没出台呢，真要把如今的地盘同股同权同地价去拍，拍出来之后农民就拿钱吗？也不肯定。- }( T+ @7 L* q2 u+ B9 Q4 S
7 H" v1 u: M5 _
这块地恰幸亏金融区边上，拍了个500万一亩，谁人农民同样的地，在学校旁边，拍下来就是造学校，50万一亩，这个农民不就亏损了吗？
: _" _  W8 ~& n0 t; d2 U
# w& B& o( I; ?2 i这个意义上讲，拍的低的，地盘增值税交的很少，拍的高的，地盘增值税交得高，也是一种均衡。