2016年，我国经济超预期增长，年底翘尾。如许喜人的结果离不开房地产、基建和工业、出口的同步给力。
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此中最吸引眼球的，莫过于整年新建商品房贩卖额，高达近12万亿元（117627亿元），同比增长34.8%，创下汗青最高记载。
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( A% M, g% n* P) c房地产的高贩卖额、超高增速，不但仅由于2016年我国房地产贩卖面积、增速较高，更在于房价涨幅本身也极为惊人。天下总计贩卖15.7亿平米新居，同比增长22.5%——此增速，较贩卖额增速低12.3%，可见2016年，我国房价匀称涨幅之高。; k7 t- e" H6 S/ Q+ C/ C
! n' ]3 \# r; t7 N! m t" c而假如分地域、分都会、分地段板块来看，干系机构和各地统计部门都有数据，不少地方的房价涨幅就更为惊人。各位杆友、泡友，应该有深切了解。在此，杠杆游戏在此不逐一罗列。
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本日，我们的主创笔者想做的是，利用我国统计部门的数据对比，看一看地产贩卖的猛增、高房价，在实现稳增长外，还对我国经济和住民生存造成了哪些伤害？% X. ], ~: m/ ^9 Z1 E& _7 t
2 d4 F4 w+ H Y' K严肃“掳掠”和透支购房者家庭收入和储备。
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1 i: o5 q# H" N根据我国统计局的数据，2016年，天下房地产开辟企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%。此中，定金及预收款41952亿元，增长29.0%。而2015年时，这个数据为32520亿元，增长7.5%。3 E' Z# u* ^/ v
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也就是说，2016年，我国购房者为买房子，比2015年时掏出的压箱底钱增长了9432亿元。
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而2016年，天下住民人均可支配收入23821元，比上年增长8.4%，扣除代价因素，实际增长6.3%。对应的2015年，增长8.9%，扣除代价因素，实际增长7.4%；3 Z) j* w5 {3 Y2 y9 y: y' Z) q
$ Z7 D S# O1 J) e1 P) l$ P假如看城镇住民，2016年，人均可支配收入33616元，比上年增长7.8%，扣除代价因素，实际增长5.6%。2015年，此数据为31195元，比上年增长8.2%，扣除代价因素，实际增长6.6%；" @( s1 G, b" `; l* L
1 Y+ f. ]5 v( F2 b* i# n7 m收入增速不如从前，房价和地产贩卖数据却飘红。可以想象，2016年购房者，拿出了多少收入和、储备去首付，以致不吝借遍亲戚朋侪。( l6 W* c. ~2 E% h4 K0 A: h6 [& i4 ?4 I
5 b: `; J: n U- S( i9 g. Z3 O严肃加重新购房者房贷负担，新购房者房贷压力之大可以想象。
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在2016年房地产开辟企业到位资金泉源中，个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。而2015年时，这个数据为16662亿元，增长21.9%。
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6 K% X) e1 x' \! `5 r图1.2016年开辟商资金泉源构成 图表泉源|中国统计局《2016年天下房地产开辟投资和贩卖情况》
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7 h' O6 Y- @; @$ x5 [+ o5 y7 m也就是说，2016年，我国购房者个人按揭贷款，进入开辟商到位资金中的钱，增长了7741亿。如上文所述，我国全部住民匀称、中位数收入也好，城镇住民人均收入都比上述按揭贷款增速低太多。3 Q. I8 r! ~$ ]
8 O* O, x4 P, D& ]) t不但云云，央行数据体现，2016年我国RMB贷款增长12.65万亿元，比上年多增9257亿元。此中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增长5.68万亿元。
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! c9 N4 a6 @( r; w- J5 G* x而2015年时，整年RMB贷款增长11.72万亿元，同比多增1.81万亿元。住户部门贷款增长3.87万亿元，同比多增5813亿元，此中，短期贷款增长8199亿元，中长期贷款增长3.05万亿元。
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中长期个人房贷2016年较2015年增长了2.63万亿！增幅高达，86.23%。如上文所述，住房贩卖额增幅固然高达34.8%，但个人收入增幅却很低，和房贷增长一比，着实“忸怩”。
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2016年，重要一二线都会新购房者房贷压力之大不敢想象。
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某市场研究机构发布的《2017中国房地产百强企业研究陈诉》体现，2016年中国百强房地产企业的贩卖额同比增长近53%，远超天下房企匀称贩卖额增速35%的程度。而百强企业，特殊是排名靠前的，根本贡献来自于一二线都会。( N+ d0 y _% C0 F* X
2 y/ F8 ?3 d" W/ w) e' W9 Y一二线都会的新居奴们累啊！/ A/ z q/ }9 I) t+ N& O/ L, y- d
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社会消耗各项增幅险些全部下滑、增长速率同比险些全线飘绿。% y) }* H0 N* H4 A: d+ |9 G! {- J' @
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据我国2016年统计公报，2016整年社会消耗品零售总额332316亿元，比上年增长10.4%，扣除代价因素，实际增长9.6%。而这一数据，2015年分别为增长10.7%，扣除代价因素，实际增长10.6%。实际增长速率下滑了1个点。
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假如按消耗范例统计，2016年，商品零售额296518亿元，增长10.4%；餐饮收入额35799亿元，增长10.8%。而2015年，商品零售额268621亿元，增长10.6%；餐饮收入额32310亿元，增长11.7%。增速分别下滑了0.2、0.9个点！# {( M2 h* F/ z1 v
0 ]0 R+ n. l( v0 _8 v3 V& C限额以上企业商品零售额中，2016年，粮油、食品、饮料、烟酒类零售额比上年增长10.5%，2015年为14.6%；
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$ g+ D6 |' T5 i: n+ h0 [; q" K5 o服装、鞋帽、针纺织品类增长7.0%，2015年为9.8%；
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8 K" @: J- V# f5 A扮装品类增长8.3%，2015年8.8%；. A: m. A: ]7 O9 c7 h* K1 D) g
; X' z; d. \% m; W金银珠宝类与上年持平，日用品类增长11.4%，2015年为7.3%、12.3%；
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家用电器和音像东西类增长8.7%，2015年为11.4%；
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+ b( g! c9 v# D. y9 x' v中西药品类增长12.0%，2015年为14.2%；
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3 p" L5 J7 F* M文化办公用品类增长11.2%，2015年为15.2%；
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; P6 a/ i% \" P2 E H5 D* ~家具类增长12.7%，2015年为16.1%；
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通讯东西类增长11.9%，2015年为29.3%；
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9 {" _. V3 Z4 N, U1 t% e2 T# D" P, a构筑及装潢质料类增长14.0%，2015年为18.7%；# t( k; `& M, v* Y6 T4 e
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汽车类增长10.1%，2015年为5.3%；石油及制品类增长1.2%，2015年为降落6.6%。少有的增幅扩大。
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按照网上零售统计，2016年为51556亿元，同比增长26.2%。而2015整年，网上零售额38773亿元，比上年增长33.3%；
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此中，2016年，网上商品零售额41944亿元，增长25.6%，占社会消耗品零售总额的比重为12.6%。2015年，网上商品零售额32424亿元，增长31.6%；, Y5 {2 v7 n+ [" F' t& i7 w
# V$ Q3 t$ O# n; q8 y" `在网上商品零售额中，2016年，吃类商品增长28.5%，2015年为40.8%；
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4 H% Y! G. ]& y6 ^3 Y. b! }) W( t穿类商品增长18.1%，2015年为21.4%；
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用类商品增长28.8%，2015年为36%。5 X- a0 b3 N% c) X
! S' X: ~6 o/ P8 O' C( P以上社会消耗增速险些都是下滑，不要说和高房价、房地产贩卖增速高不要紧。! k/ J8 S* v7 i' J6 e
: t$ g+ n. L: ?, e, i出境游增速都回落了。
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我们注意到，固然2016年，整年国内游客44亿人次，比上年增长11.2%，国内旅游收入39390亿元，增长15.2%。2015年，整年国内游客40亿人次，比上年增长10.5%，国内旅游收入34195亿元，增长13.1%。
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国内游各项指标照旧有更快提拔，但出境游则增速回落，以致部门数据同比都下滑。
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2016年，国内住民出境13513万人次，增长5.7%。此中因私出境12850万人次，增长5.6%；赴港澳台出境8395万人次，降落2.2%。
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而2015年时，国内住民出境12786万人次，增长9.7%，增速较2016年更快。此中因私出境12172万人次，增长10.6%，也比2016年增幅高；赴港澳台出境8588万人次，增长4.4%，增长比2016年高许多。% d0 v& H7 [- B6 s0 s7 o, `
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5、住民生存指标增幅大部门也下滑。如上文第一末节所述，可支配收入方面增速都同比放缓。雷同情况不但团体云云、城镇云云，农村亦云云。
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2016年，农村住民人均可支配收入12363元，比上年增长8.2%，扣除代价因素，实际增长6.2%。2015年时，此数据为11422元，比上年增长8.9%，扣除代价因素，实际增长7.5%；
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9 J; ^+ ~8 _% P$ w- B9 y! G农村住民人均可支配收入中位数11149元，增长8.3%。2015年时，此数据为10291元，增长8.4%；
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6 o% ]8 b# o1 J* t天下农民工人均月收入3275元，比上年增长6.6%。2015年时，此数据为3072元，比上年增长7.2%；) F5 M* o) n% m9 w; _ D
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天下住民人均消耗付出17111元，比上年增长8.9%，扣除代价因素，实际增长6.8%。2015年时，天下住民人均消耗付出15712元，比上年增长8.4%，扣除代价因素，实际增长6.9%。
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`* b. n" Y/ _面临以上数据，我们只想说，高房价真的影响到各人生存了。这但是我国统计局的数据，没什么不对吧？ |
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发表于 2019-6-13 12:38:07