2016年，我国经济超预期增长，年底翘尾。如许喜人的结果离不开房地产、基建和工业、出口的同步给力。# Z! P7 C, K/ x+ g$ A' w
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此中最吸引眼球的，莫过于整年新建商品房贩卖额，高达近12万亿元（117627亿元），同比增长34.8%，创下汗青最高记载。2 N0 h n2 y) s
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房地产的高贩卖额、超高增速，不但仅由于2016年我国房地产贩卖面积、增速较高，更在于房价涨幅本身也极为惊人。天下总计贩卖15.7亿平米新居，同比增长22.5%——此增速，较贩卖额增速低12.3%，可见2016年，我国房价匀称涨幅之高。3 V$ K& }- e$ `+ ]6 K9 c
+ t4 s W+ }! Y而假如分地域、分都会、分地段板块来看，干系机构和各地统计部门都有数据，不少地方的房价涨幅就更为惊人。各位杆友、泡友，应该有深切了解。在此，杠杆游戏在此不逐一罗列。! }3 _; d+ C# |
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本日，我们的主创笔者想做的是，利用我国统计部门的数据对比，看一看地产贩卖的猛增、高房价，在实现稳增长外，还对我国经济和住民生存造成了哪些伤害？: [5 O& e$ F, M; z6 }
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严肃“掳掠”和透支购房者家庭收入和储备。
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根据我国统计局的数据，2016年，天下房地产开辟企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%。此中，定金及预收款41952亿元，增长29.0%。而2015年时，这个数据为32520亿元，增长7.5%。
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也就是说，2016年，我国购房者为买房子，比2015年时掏出的压箱底钱增长了9432亿元。
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而2016年，天下住民人均可支配收入23821元，比上年增长8.4%，扣除代价因素，实际增长6.3%。对应的2015年，增长8.9%，扣除代价因素，实际增长7.4%；6 k. D+ y: c7 c- E) w6 t
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假如看城镇住民，2016年，人均可支配收入33616元，比上年增长7.8%，扣除代价因素，实际增长5.6%。2015年，此数据为31195元，比上年增长8.2%，扣除代价因素，实际增长6.6%；5 u+ I9 Y" J r* a; N% j1 K
1 P f: D& P! o- K2 A: @. H" E" m* z4 Z收入增速不如从前，房价和地产贩卖数据却飘红。可以想象，2016年购房者，拿出了多少收入和、储备去首付，以致不吝借遍亲戚朋侪。# h$ i: Y4 _' J6 |
* Q' Y' k1 p' D% Y9 v# P8 J7 v2 m严肃加重新购房者房贷负担，新购房者房贷压力之大可以想象。
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在2016年房地产开辟企业到位资金泉源中，个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。而2015年时，这个数据为16662亿元，增长21.9%。8 m5 O. l G# C, s" l
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图1.2016年开辟商资金泉源构成 图表泉源|中国统计局《2016年天下房地产开辟投资和贩卖情况》
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. l$ P* o; E: x" }! t# t( D% K也就是说，2016年，我国购房者个人按揭贷款，进入开辟商到位资金中的钱，增长了7741亿。如上文所述，我国全部住民匀称、中位数收入也好，城镇住民人均收入都比上述按揭贷款增速低太多。0 Q% u% s/ \+ B& G0 V
4 n" C# M3 V2 S( w不但云云，央行数据体现，2016年我国RMB贷款增长12.65万亿元，比上年多增9257亿元。此中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增长5.68万亿元。( l9 l3 ]3 I# \( k
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而2015年时，整年RMB贷款增长11.72万亿元，同比多增1.81万亿元。住户部门贷款增长3.87万亿元，同比多增5813亿元，此中，短期贷款增长8199亿元，中长期贷款增长3.05万亿元。
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/ r- ^, y' I, D6 G0 d, s中长期个人房贷2016年较2015年增长了2.63万亿！增幅高达，86.23%。如上文所述，住房贩卖额增幅固然高达34.8%，但个人收入增幅却很低，和房贷增长一比，着实“忸怩”。
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2016年，重要一二线都会新购房者房贷压力之大不敢想象。
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0 x. G# I3 _2 b$ j$ P某市场研究机构发布的《2017中国房地产百强企业研究陈诉》体现，2016年中国百强房地产企业的贩卖额同比增长近53%，远超天下房企匀称贩卖额增速35%的程度。而百强企业，特殊是排名靠前的，根本贡献来自于一二线都会。& U0 ]7 E2 A" U( y! m% B2 j
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一二线都会的新居奴们累啊！
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社会消耗各项增幅险些全部下滑、增长速率同比险些全线飘绿。8 i8 g |- U' z( S- L" o. W1 o
2 m# G( V. Y; i' D' I& \据我国2016年统计公报，2016整年社会消耗品零售总额332316亿元，比上年增长10.4%，扣除代价因素，实际增长9.6%。而这一数据，2015年分别为增长10.7%，扣除代价因素，实际增长10.6%。实际增长速率下滑了1个点。
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+ F3 ~3 L- f6 A2 ?$ Y+ Z假如按消耗范例统计，2016年，商品零售额296518亿元，增长10.4%；餐饮收入额35799亿元，增长10.8%。而2015年，商品零售额268621亿元，增长10.6%；餐饮收入额32310亿元，增长11.7%。增速分别下滑了0.2、0.9个点！
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限额以上企业商品零售额中，2016年，粮油、食品、饮料、烟酒类零售额比上年增长10.5%，2015年为14.6%；0 h# _% x# s7 t1 N
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服装、鞋帽、针纺织品类增长7.0%，2015年为9.8%；3 n6 I6 @6 X7 D/ c+ m7 m$ l3 |
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扮装品类增长8.3%，2015年8.8%；4 w! ^; h* y- p- h+ j9 b3 P
( W; n4 ^( q ^金银珠宝类与上年持平，日用品类增长11.4%，2015年为7.3%、12.3%；; _1 l1 a( @9 _ I5 l
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家用电器和音像东西类增长8.7%，2015年为11.4%；
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0 F0 A, X9 W2 q3 U6 ?; I' p, d1 \中西药品类增长12.0%，2015年为14.2%；
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% g0 ^' M6 Z6 ?, V# }文化办公用品类增长11.2%，2015年为15.2%；
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1 K5 ?0 m! o4 X家具类增长12.7%，2015年为16.1%；
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通讯东西类增长11.9%，2015年为29.3%；$ Q. W' v6 i' l% w7 L4 q+ b
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构筑及装潢质料类增长14.0%，2015年为18.7%；6 {* l) g W' z! X/ |9 J" N7 u
) p& m3 s% ^) E3 l \) d" J汽车类增长10.1%，2015年为5.3%；石油及制品类增长1.2%，2015年为降落6.6%。少有的增幅扩大。* ^* P% u+ e# ?6 p
* I9 ~7 d6 b$ _; _$ v: b按照网上零售统计，2016年为51556亿元，同比增长26.2%。而2015整年，网上零售额38773亿元，比上年增长33.3%；
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% Z( i" `% e4 L此中，2016年，网上商品零售额41944亿元，增长25.6%，占社会消耗品零售总额的比重为12.6%。2015年，网上商品零售额32424亿元，增长31.6%；' |9 I7 d' Q4 A
! P, m! S, @$ g8 ~2 n @; d1 t+ ?在网上商品零售额中，2016年，吃类商品增长28.5%，2015年为40.8%；
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穿类商品增长18.1%，2015年为21.4%；
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6 v8 ^6 ^- b& I+ m用类商品增长28.8%，2015年为36%。
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0 s8 ~5 ^- m" v2 u+ T以上社会消耗增速险些都是下滑，不要说和高房价、房地产贩卖增速高不要紧。
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1 i0 ~7 N/ C0 a. G出境游增速都回落了。
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# O U7 R) w5 g4 G我们注意到，固然2016年，整年国内游客44亿人次，比上年增长11.2%，国内旅游收入39390亿元，增长15.2%。2015年，整年国内游客40亿人次，比上年增长10.5%，国内旅游收入34195亿元，增长13.1%。
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国内游各项指标照旧有更快提拔，但出境游则增速回落，以致部门数据同比都下滑。
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2016年，国内住民出境13513万人次，增长5.7%。此中因私出境12850万人次，增长5.6%；赴港澳台出境8395万人次，降落2.2%。+ p& R3 J, W9 [4 U
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而2015年时，国内住民出境12786万人次，增长9.7%，增速较2016年更快。此中因私出境12172万人次，增长10.6%，也比2016年增幅高；赴港澳台出境8588万人次，增长4.4%，增长比2016年高许多。
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5、住民生存指标增幅大部门也下滑。如上文第一末节所述，可支配收入方面增速都同比放缓。雷同情况不但团体云云、城镇云云，农村亦云云。! p/ N' `2 }3 p% z0 ~
: P n1 W5 K, {2016年，农村住民人均可支配收入12363元，比上年增长8.2%，扣除代价因素，实际增长6.2%。2015年时，此数据为11422元，比上年增长8.9%，扣除代价因素，实际增长7.5%；5 d. u# i! C/ S0 i& \8 P
9 y Y/ m2 u0 L% Y- K2 I农村住民人均可支配收入中位数11149元，增长8.3%。2015年时，此数据为10291元，增长8.4%；& m/ s8 r9 O6 ]
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天下农民工人均月收入3275元，比上年增长6.6%。2015年时，此数据为3072元，比上年增长7.2%；
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天下住民人均消耗付出17111元，比上年增长8.9%，扣除代价因素，实际增长6.8%。2015年时，天下住民人均消耗付出15712元，比上年增长8.4%，扣除代价因素，实际增长6.9%。+ X, b* \: u% k7 i+ ^' K0 @: x
/ v3 J3 ]7 K* g [' z( s面临以上数据，我们只想说，高房价真的影响到各人生存了。这但是我国统计局的数据，没什么不对吧？ |
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发表于 2019-6-13 12:38:07