2016年，我国经济超预期增长，年底翘尾。如许喜人的结果离不开房地产、基建和工业、出口的同步给力。
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& ^+ n" ~( P4 b1 v. W此中最吸引眼球的，莫过于整年新建商品房贩卖额，高达近12万亿元（117627亿元），同比增长34.8%，创下汗青最高记载。
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房地产的高贩卖额、超高增速，不但仅由于2016年我国房地产贩卖面积、增速较高，更在于房价涨幅本身也极为惊人。天下总计贩卖15.7亿平米新居，同比增长22.5%——此增速，较贩卖额增速低12.3%，可见2016年，我国房价匀称涨幅之高。
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U2 g x7 U* \8 T" k而假如分地域、分都会、分地段板块来看，干系机构和各地统计部门都有数据，不少地方的房价涨幅就更为惊人。各位杆友、泡友，应该有深切了解。在此，杠杆游戏在此不逐一罗列。* ~0 z) Z! C7 u# g
; O8 A: E+ V% M' @1 A; W本日，我们的主创笔者想做的是，利用我国统计部门的数据对比，看一看地产贩卖的猛增、高房价，在实现稳增长外，还对我国经济和住民生存造成了哪些伤害？
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严肃“掳掠”和透支购房者家庭收入和储备。. }0 a0 i* V ^! Q
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根据我国统计局的数据，2016年，天下房地产开辟企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%。此中，定金及预收款41952亿元，增长29.0%。而2015年时，这个数据为32520亿元，增长7.5%。, T+ _; m! s: D9 i
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也就是说，2016年，我国购房者为买房子，比2015年时掏出的压箱底钱增长了9432亿元。- F% K+ d3 o6 Y9 Y
- L( D, Y# W6 T; z9 [# H. ~而2016年，天下住民人均可支配收入23821元，比上年增长8.4%，扣除代价因素，实际增长6.3%。对应的2015年，增长8.9%，扣除代价因素，实际增长7.4%；. U# t1 J* p: t6 M( ?3 m; X j
% B! L. j& n; m5 A假如看城镇住民，2016年，人均可支配收入33616元，比上年增长7.8%，扣除代价因素，实际增长5.6%。2015年，此数据为31195元，比上年增长8.2%，扣除代价因素，实际增长6.6%；
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1 J [% S& x' o9 Z' O3 W- @收入增速不如从前，房价和地产贩卖数据却飘红。可以想象，2016年购房者，拿出了多少收入和、储备去首付，以致不吝借遍亲戚朋侪。
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严肃加重新购房者房贷负担，新购房者房贷压力之大可以想象。& [* z5 D `& g- k( d9 C
0 b. X0 O- p; Q* T# l' E. \, E( b* x( `在2016年房地产开辟企业到位资金泉源中，个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。而2015年时，这个数据为16662亿元，增长21.9%。
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( y2 L1 `3 T$ K, J图1.2016年开辟商资金泉源构成 图表泉源|中国统计局《2016年天下房地产开辟投资和贩卖情况》" W+ b2 Z1 f/ P! C* p- x" T( `' m0 T
* Z: W9 H4 Z$ W9 b也就是说，2016年，我国购房者个人按揭贷款，进入开辟商到位资金中的钱，增长了7741亿。如上文所述，我国全部住民匀称、中位数收入也好，城镇住民人均收入都比上述按揭贷款增速低太多。
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不但云云，央行数据体现，2016年我国RMB贷款增长12.65万亿元，比上年多增9257亿元。此中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增长5.68万亿元。
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而2015年时，整年RMB贷款增长11.72万亿元，同比多增1.81万亿元。住户部门贷款增长3.87万亿元，同比多增5813亿元，此中，短期贷款增长8199亿元，中长期贷款增长3.05万亿元。+ o8 ]7 o1 Z8 R; B1 \
2 ^8 ^! p* E' r" p( n5 w中长期个人房贷2016年较2015年增长了2.63万亿！增幅高达，86.23%。如上文所述，住房贩卖额增幅固然高达34.8%，但个人收入增幅却很低，和房贷增长一比，着实“忸怩”。( w" i8 i6 g( \: e
5 Z8 f& b9 e$ l! Y; `1 m2016年，重要一二线都会新购房者房贷压力之大不敢想象。
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1 r# }) Z$ A( b5 X: Z ^某市场研究机构发布的《2017中国房地产百强企业研究陈诉》体现，2016年中国百强房地产企业的贩卖额同比增长近53%，远超天下房企匀称贩卖额增速35%的程度。而百强企业，特殊是排名靠前的，根本贡献来自于一二线都会。 f9 ^; F: V/ e0 y
- [8 Q, ~7 {: ]3 l( @, J一二线都会的新居奴们累啊！
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社会消耗各项增幅险些全部下滑、增长速率同比险些全线飘绿。! m# V+ G C0 [" Z I% ?
* L7 \, p' ]4 u% G) T据我国2016年统计公报，2016整年社会消耗品零售总额332316亿元，比上年增长10.4%，扣除代价因素，实际增长9.6%。而这一数据，2015年分别为增长10.7%，扣除代价因素，实际增长10.6%。实际增长速率下滑了1个点。) ~+ K+ m* x$ ^# O6 A- }
- M% y3 Q7 k# P0 X: V* o* e+ ]假如按消耗范例统计，2016年，商品零售额296518亿元，增长10.4%；餐饮收入额35799亿元，增长10.8%。而2015年，商品零售额268621亿元，增长10.6%；餐饮收入额32310亿元，增长11.7%。增速分别下滑了0.2、0.9个点！4 N6 J7 d& [3 ]0 f ]& B
5 t2 B" b! e: u! s限额以上企业商品零售额中，2016年，粮油、食品、饮料、烟酒类零售额比上年增长10.5%，2015年为14.6%；
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! I( g& I# I* N服装、鞋帽、针纺织品类增长7.0%，2015年为9.8%；; k( C. Q. U5 V. z' F. m
) | x4 \* n! s ?2 I扮装品类增长8.3%，2015年8.8%；
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3 ]1 @- X# [3 ~% {! Q: r金银珠宝类与上年持平，日用品类增长11.4%，2015年为7.3%、12.3%；1 I' ]( k+ I5 `0 j! `3 e- h
7 B2 M3 K" y7 b" {家用电器和音像东西类增长8.7%，2015年为11.4%；
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7 I3 Y. D7 Y6 ^8 g中西药品类增长12.0%，2015年为14.2%；
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# B$ r) W. R$ |3 N$ y! ~文化办公用品类增长11.2%，2015年为15.2%；: O. }% P, C5 z/ i& ?! ~4 T8 d
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家具类增长12.7%，2015年为16.1%；' R; [- k7 p9 N- F) ]5 k
% ~% }/ w; }3 R# w$ [/ } e! ^通讯东西类增长11.9%，2015年为29.3%；
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构筑及装潢质料类增长14.0%，2015年为18.7%；
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, R* C- A. c ?( r& z汽车类增长10.1%，2015年为5.3%；石油及制品类增长1.2%，2015年为降落6.6%。少有的增幅扩大。
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$ }* e* h8 q3 |7 C0 _- ]按照网上零售统计，2016年为51556亿元，同比增长26.2%。而2015整年，网上零售额38773亿元，比上年增长33.3%；
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4 X1 i( L% V7 B$ s$ R0 p7 _此中，2016年，网上商品零售额41944亿元，增长25.6%，占社会消耗品零售总额的比重为12.6%。2015年，网上商品零售额32424亿元，增长31.6%；5 d7 R u4 k* U5 d& L: J0 d. P9 J
. l5 T' ?" H- [. g) _$ y1 S在网上商品零售额中，2016年，吃类商品增长28.5%，2015年为40.8%；
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穿类商品增长18.1%，2015年为21.4%；7 p' Y% E( e0 e5 J
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用类商品增长28.8%，2015年为36%。
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以上社会消耗增速险些都是下滑，不要说和高房价、房地产贩卖增速高不要紧。
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出境游增速都回落了。0 c$ m8 F" D- D/ m' _8 I
/ [2 `: y: F9 c' ?8 @# f我们注意到，固然2016年，整年国内游客44亿人次，比上年增长11.2%，国内旅游收入39390亿元，增长15.2%。2015年，整年国内游客40亿人次，比上年增长10.5%，国内旅游收入34195亿元，增长13.1%。
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9 r2 ^0 I% i+ m+ `国内游各项指标照旧有更快提拔，但出境游则增速回落，以致部门数据同比都下滑。1 K! C* N7 g! T$ ?. s0 j
, d6 m ]& f8 i2016年，国内住民出境13513万人次，增长5.7%。此中因私出境12850万人次，增长5.6%；赴港澳台出境8395万人次，降落2.2%。
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而2015年时，国内住民出境12786万人次，增长9.7%，增速较2016年更快。此中因私出境12172万人次，增长10.6%，也比2016年增幅高；赴港澳台出境8588万人次，增长4.4%，增长比2016年高许多。3 A! `7 o2 @, {* e# O
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5、住民生存指标增幅大部门也下滑。如上文第一末节所述，可支配收入方面增速都同比放缓。雷同情况不但团体云云、城镇云云，农村亦云云。4 l4 a9 Y7 }2 D( b- }' h
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2016年，农村住民人均可支配收入12363元，比上年增长8.2%，扣除代价因素，实际增长6.2%。2015年时，此数据为11422元，比上年增长8.9%，扣除代价因素，实际增长7.5%；
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农村住民人均可支配收入中位数11149元，增长8.3%。2015年时，此数据为10291元，增长8.4%；
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) D% O2 V% a0 Q+ r, ]2 h天下农民工人均月收入3275元，比上年增长6.6%。2015年时，此数据为3072元，比上年增长7.2%；
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# a* \/ @5 c: r' e9 k天下住民人均消耗付出17111元，比上年增长8.9%，扣除代价因素，实际增长6.8%。2015年时，天下住民人均消耗付出15712元，比上年增长8.4%，扣除代价因素，实际增长6.9%。# E& ]; P1 E& D: m: F! ?
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面临以上数据，我们只想说，高房价真的影响到各人生存了。这但是我国统计局的数据，没什么不对吧？ | 
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发表于 2019-6-13 12:38:07