2016年，我国经济超预期增长，年底翘尾。如许喜人的结果离不开房地产、基建和工业、出口的同步给力。+ C* l$ X4 E8 q3 H6 L* l! O( b x. s
6 d& }3 K6 r ] N5 D9 T P4 w4 A* V此中最吸引眼球的，莫过于整年新建商品房贩卖额，高达近12万亿元（117627亿元），同比增长34.8%，创下汗青最高记载。; L1 c5 z& A0 e# s1 K
" j' z! q. i# g: o房地产的高贩卖额、超高增速，不但仅由于2016年我国房地产贩卖面积、增速较高，更在于房价涨幅本身也极为惊人。天下总计贩卖15.7亿平米新居，同比增长22.5%——此增速，较贩卖额增速低12.3%，可见2016年，我国房价匀称涨幅之高。
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而假如分地域、分都会、分地段板块来看，干系机构和各地统计部门都有数据，不少地方的房价涨幅就更为惊人。各位杆友、泡友，应该有深切了解。在此，杠杆游戏在此不逐一罗列。
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3 ]! ~' C' s' j5 p! X" P. y. ]本日，我们的主创笔者想做的是，利用我国统计部门的数据对比，看一看地产贩卖的猛增、高房价，在实现稳增长外，还对我国经济和住民生存造成了哪些伤害？
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. A, B" x! w) z1 Y8 e! y: V" I' j. G严肃“掳掠”和透支购房者家庭收入和储备。/ L9 f4 G2 m4 C
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根据我国统计局的数据，2016年，天下房地产开辟企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%。此中，定金及预收款41952亿元，增长29.0%。而2015年时，这个数据为32520亿元，增长7.5%。
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也就是说，2016年，我国购房者为买房子，比2015年时掏出的压箱底钱增长了9432亿元。1 ]2 u0 ]5 r8 |4 N0 c' U! N) L
9 o5 G `7 o Z2 y6 N9 F而2016年，天下住民人均可支配收入23821元，比上年增长8.4%，扣除代价因素，实际增长6.3%。对应的2015年，增长8.9%，扣除代价因素，实际增长7.4%；* X7 e) M8 L9 y. m3 y7 u
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假如看城镇住民，2016年，人均可支配收入33616元，比上年增长7.8%，扣除代价因素，实际增长5.6%。2015年，此数据为31195元，比上年增长8.2%，扣除代价因素，实际增长6.6%；7 ]+ @4 l) I4 e- x
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收入增速不如从前，房价和地产贩卖数据却飘红。可以想象，2016年购房者，拿出了多少收入和、储备去首付，以致不吝借遍亲戚朋侪。
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严肃加重新购房者房贷负担，新购房者房贷压力之大可以想象。" T, J8 t- E" s7 g4 T( [! l
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在2016年房地产开辟企业到位资金泉源中，个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。而2015年时，这个数据为16662亿元，增长21.9%。( b# c. a& H c+ S. ]8 `
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图1.2016年开辟商资金泉源构成 图表泉源|中国统计局《2016年天下房地产开辟投资和贩卖情况》
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! Y; R& p' Z. O9 s) u也就是说，2016年，我国购房者个人按揭贷款，进入开辟商到位资金中的钱，增长了7741亿。如上文所述，我国全部住民匀称、中位数收入也好，城镇住民人均收入都比上述按揭贷款增速低太多。
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不但云云，央行数据体现，2016年我国RMB贷款增长12.65万亿元，比上年多增9257亿元。此中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增长5.68万亿元。% ^ @4 W& p# i6 l) _# x$ J; R
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而2015年时，整年RMB贷款增长11.72万亿元，同比多增1.81万亿元。住户部门贷款增长3.87万亿元，同比多增5813亿元，此中，短期贷款增长8199亿元，中长期贷款增长3.05万亿元。
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4 \, w+ j8 F3 l) N# C中长期个人房贷2016年较2015年增长了2.63万亿！增幅高达，86.23%。如上文所述，住房贩卖额增幅固然高达34.8%，但个人收入增幅却很低，和房贷增长一比，着实“忸怩”。- Q6 |. ^/ C) m& N( t& Q
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2016年，重要一二线都会新购房者房贷压力之大不敢想象。5 ^9 ~2 e) W5 S M1 n) K4 W
; z( {' r. d# D9 i. `某市场研究机构发布的《2017中国房地产百强企业研究陈诉》体现，2016年中国百强房地产企业的贩卖额同比增长近53%，远超天下房企匀称贩卖额增速35%的程度。而百强企业，特殊是排名靠前的，根本贡献来自于一二线都会。3 O5 D3 Q: x, @/ d& |
4 U. t% ~8 z; x7 \. [- H一二线都会的新居奴们累啊！
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. J; J) ]$ e# U% J7 Z, i社会消耗各项增幅险些全部下滑、增长速率同比险些全线飘绿。( K! P% P; I( Y
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据我国2016年统计公报，2016整年社会消耗品零售总额332316亿元，比上年增长10.4%，扣除代价因素，实际增长9.6%。而这一数据，2015年分别为增长10.7%，扣除代价因素，实际增长10.6%。实际增长速率下滑了1个点。
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假如按消耗范例统计，2016年，商品零售额296518亿元，增长10.4%；餐饮收入额35799亿元，增长10.8%。而2015年，商品零售额268621亿元，增长10.6%；餐饮收入额32310亿元，增长11.7%。增速分别下滑了0.2、0.9个点！
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* c5 Y D) E& Y( e6 \限额以上企业商品零售额中，2016年，粮油、食品、饮料、烟酒类零售额比上年增长10.5%，2015年为14.6%；3 S0 B3 }2 A7 D1 L
1 ]; v/ Z+ D5 e8 m服装、鞋帽、针纺织品类增长7.0%，2015年为9.8%；
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. Q1 F6 i0 |3 z$ A. g) B扮装品类增长8.3%，2015年8.8%；
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金银珠宝类与上年持平，日用品类增长11.4%，2015年为7.3%、12.3%；. X3 D0 G3 n9 E: K2 F1 B
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家用电器和音像东西类增长8.7%，2015年为11.4%；
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中西药品类增长12.0%，2015年为14.2%；
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文化办公用品类增长11.2%，2015年为15.2%；, e! I( P7 Q' a: @
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家具类增长12.7%，2015年为16.1%；
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通讯东西类增长11.9%，2015年为29.3%；3 ~9 r0 [" B/ ~& `7 [5 w. D3 k
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构筑及装潢质料类增长14.0%，2015年为18.7%；
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汽车类增长10.1%，2015年为5.3%；石油及制品类增长1.2%，2015年为降落6.6%。少有的增幅扩大。; ^! }! Z8 V: b
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按照网上零售统计，2016年为51556亿元，同比增长26.2%。而2015整年，网上零售额38773亿元，比上年增长33.3%；
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4 T; K4 C& a. w& U此中，2016年，网上商品零售额41944亿元，增长25.6%，占社会消耗品零售总额的比重为12.6%。2015年，网上商品零售额32424亿元，增长31.6%；. {" j/ T! }! b* b; n4 L. y/ W
m. H: D" ~" Z/ E在网上商品零售额中，2016年，吃类商品增长28.5%，2015年为40.8%；
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: u. B, S) \+ C; Q7 C穿类商品增长18.1%，2015年为21.4%；
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% y9 e7 U7 n- ^用类商品增长28.8%，2015年为36%。* Q8 r: d4 N- J# \2 q
. g2 ^& |' S: C' n/ v: D8 X' w以上社会消耗增速险些都是下滑，不要说和高房价、房地产贩卖增速高不要紧。; b6 K- g. V# _/ i( a+ M; S
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出境游增速都回落了。
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9 L( J& p/ E5 N) }5 n我们注意到，固然2016年，整年国内游客44亿人次，比上年增长11.2%，国内旅游收入39390亿元，增长15.2%。2015年，整年国内游客40亿人次，比上年增长10.5%，国内旅游收入34195亿元，增长13.1%。
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国内游各项指标照旧有更快提拔，但出境游则增速回落，以致部门数据同比都下滑。
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: [; q; [/ v/ w- i* T, x2016年，国内住民出境13513万人次，增长5.7%。此中因私出境12850万人次，增长5.6%；赴港澳台出境8395万人次，降落2.2%。2 Y0 g2 v! x( T, {& c$ e) h" T
4 z, e) R% N% `( e! z. L( l而2015年时，国内住民出境12786万人次，增长9.7%，增速较2016年更快。此中因私出境12172万人次，增长10.6%，也比2016年增幅高；赴港澳台出境8588万人次，增长4.4%，增长比2016年高许多。
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9 j- y7 R/ f" v2 k5、住民生存指标增幅大部门也下滑。如上文第一末节所述，可支配收入方面增速都同比放缓。雷同情况不但团体云云、城镇云云，农村亦云云。
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2016年，农村住民人均可支配收入12363元，比上年增长8.2%，扣除代价因素，实际增长6.2%。2015年时，此数据为11422元，比上年增长8.9%，扣除代价因素，实际增长7.5%；/ L: `& Q: X# F3 \& c! ?
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农村住民人均可支配收入中位数11149元，增长8.3%。2015年时，此数据为10291元，增长8.4%；+ a9 N3 s% O+ k5 [6 u7 F
/ h+ T' q! h3 K1 S0 Y. u天下农民工人均月收入3275元，比上年增长6.6%。2015年时，此数据为3072元，比上年增长7.2%；
# Q% h3 P6 z- t( ^2 F2 B. m; M
) k4 \* C4 P" }+ ~9 p天下住民人均消耗付出17111元，比上年增长8.9%，扣除代价因素，实际增长6.8%。2015年时，天下住民人均消耗付出15712元，比上年增长8.4%，扣除代价因素，实际增长6.9%。7 d7 q( [, Y/ W5 o" ]
5 X) a3 A6 y; }1 |面临以上数据，我们只想说，高房价真的影响到各人生存了。这但是我国统计局的数据，没什么不对吧？ |
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发表于 2019-6-13 12:38:07