保本保收益，冲抵物业费”，这是饶城当代城小区26栋一单元的电梯里，由彩生存物业公司贴出的一张宣传单：“彩生存年末倾慕巨献，上彩之云app，e缴费预存费用，即可冲抵物业费，还能得到3.5%的年化收益，超银行定期。”这张宣传单不但遍布于当代城小区，在彩生存物业所入驻的中央公园、国际公馆小区内同样随处可见。云云简单省心的理财方式，让不少业主心动，可面临从未打仗过的社区理产业物，饶城的市民们又有些夷由。看似让业主与物业公司双方“坐收渔翁之利”的理财方式，真的可行吗？/ J, v: o; g. h0 E. \
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上市公司“保驾护航”？; I7 C- ?( f4 L, _! v
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2014年12月20日是“彩富人生1号筹划”12月活动的开启日，家住当代城的李密斯心情复杂。她的邻人在客岁12月初购买物业刚推出“彩富人生1号筹划”11月活动，按照其时的产物表述，根据户型面积充值1万至4万元的预付款，既抵扣了一年物业费，又能享受3.5%的年化收益，另有礼物相赠。可第二期活动开始，年化收益镌汰至3.2%。“12月活动到本年1月31日为止，我还在夷由，到底要不要管理。”李密斯纠结道。& T, T$ A J" a6 u+ a% K3 \
! G/ E- r, k) Q; s9 p 1月7日下战书，记者以当代城业主的身份走进彩生存物业公司，只见“冲抵物业费”的宣传单贴在了最显眼的入门处，还特殊注明两大港股公司格式年和彩生存的股票代码，为其“保驾护航”。据相识，这是彩生存物业公司总部连合格式年在客岁11月尾于天下彩生存社区推出的回馈社区业主活动，业主志愿加入，不限名额，并答应资金安全。业主的资金通过格式年旗下的合和年小额贷款公司利用p2p平台运作，假如投资出标题，由他们共同负担。“先在手机上下载我们彩之云app，进入e缴费，然后选择自己所在的楼栋房号，我们会根据你的房屋面积，主动算出你要存入多少费用。”在该公司工作职员的引导下，记者在输入约请码、手机号、房屋信息后，进入了彩之云app，页面上体现，现在天下有2876户业主到场，已预存金额7082.5万元。/ K1 ?4 E# P" Y/ {! u" }
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业主看法“驳倒不一”。 q# m* l' A( B9 b3 B) T
$ e0 O1 V0 X# I; x& W- ?" E+ ^& d+ y' h 家住国际公馆3栋的包老师是小区里第一个管理“冲抵物业费”活动的业主。“我的房子有138平方米，存了2万5千元，办的是一年期，能冲抵一年1500元的物业费，还能赚875元。”包老师对该活动很看好，“投资不大，回报还好，比银行的定期利钱高，还能减免物业费，镌汰交费的贫困。”差异于包老师的连连歌颂，同样居住在国际公馆的熊老师却不甚看好。“固然数量不多，但是感觉把钱存到物业公司那总是不放心，我还是会选择传统的银行理财，自己按时缴纳物业费就是。”6 R3 n& q8 \4 v* ?) b) v2 M7 P
* j* J+ ?, b; u# o$ ^/ W 大概是对彩生存物业公司的信托，在中央公园一期生存多年的张密斯，直接通过彩之云app，用手机付款的方式存入了3万元钱。“撤除物业费，我的到期收益是1050元，本年年底就可以提取。”手机缴费乐成后，张密斯收到了一张冲抵物业费根据，上面盖有彩生存团体公章，体现了预存金额明细、可得到收益、冲抵物业费限期等，并加盖小区公章。不外，记者相识到，在一年存续期内，业主不能中途退出，一年之后，本金和收益会流入业主绑定的银行卡，但这个条件是业主发起提现申请，比及第3个工作日才气到账。- U, O& \8 T6 O! ?6 D3 I& a3 @
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现在，在彩生存物业公司入驻的三家上饶小区内，已有7户业主管理了“彩富人生1号筹划”活动，存入1.5~3万元不等，一年期的收益在700元~1200元之间。
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风险判定“慎终如始”！5 c' E* C1 g9 m A
& y( P {2 q4 L, Z- d. y& Q 对于上述模式，有业内人士指出，这种社区理产业物，实际上是以“众筹”的情势通过理财收益冲抵物业费，既能免除物业费又能产生收益，但仍面临着诸如兑付等方面的风险。“一旦投资亏损，就是大标题。理产业物出标题，业主会丧失对物业公司的信托，该物业公司的别的项目也会受到牵连。”
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9 q( L6 R% a6 N( X$ N “思绪很好，但是风险真的很大。”一位从事金融行业的人士说，这种社区理产业物可以当作是房产企业向特定用户举行的变相融资，其所体现的管控风险紧张体如今投资方向上，也就是要具体到各个项目。一些项目出现失败，很容易导致资金链断裂，如今社会上一些小额贷款公司就是由于资金链断裂才跑路的。”1 E$ B+ X6 O! p$ r1 b( Y
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对于风险管控担心，从彩生存提供的资料上，记者得知业主资金是通过格式年旗下的合和年小额贷款公司充当中介机构，利用p2p平台运作，负责对乞贷方的经济效益、谋划管理水平、发展远景等情况举行具体的观察和光荣评级，引入第三方付出机构管理资金的托管、结算以包管各方的资金安全，假如投资出现标题由格式年和小额贷款公司共同负担。/ s; {7 \& |! k' K k3 ^+ P( B1 q! z5 h
" b+ T2 A9 V# f* E, J0 C 家住国际公馆而且从事金融工作的江老师以为，假如是作为小额投资的话，这种社区理产业物还是可以购买的，但对于想要较高收益的业主来说，还是可以选择传统的理产业物。作为一种商业性投资，业主还是应该做出理性判定。“一旦投资出现标题，不但是追偿那么简单，还要思量到资金链断裂后包管方是否具有归还本事。” | 
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发表于 2019-6-13 19:50:56