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显然，因错失太多时机，中国经济已经步入到了一个进退维谷的困难田地，繁华背后是风声鹤唳，摆在政府面前的三个最大题目就是：资产代价过高、人民币估值过高、债务负担过重！每一个题目发作，都能引发体系性的危急！都是政府不愿意看到的！也是百姓不愿意面对的！政府会怎么做？我们该怎么办？
2 {2 m r% g5 E9 r2 @5 R y% ~ 一、三大泡沫之资产泡沫
2 B4 s: |% h) n( F: O2 g 20多年以来，中国经济模式不停都是以政府主导投资驱动为引擎的经济模式，在以投资、出口、消耗三架马车的模子中，如今能重要关注的只有投资了，谈投资，重要的也就只有房地产经济了，以是，当下在中国谈资产代价，重要就是指房价。 / v3 J3 u. @. J, t/ I) `& L
北京近10年的房价厘革： . q. \. ]* t) L' H- L% C* Q" l& ~
0 K: ?2 h+ t" e; d: t 深圳近10年的房价厘革：
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) q& B8 g9 [0 ?1 Q 郑州数据较全，我们来看近15年郑州房价厘革： # C: V* x' f. C/ p: Z9 f% P
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可以看出，在近几年，房价涨幅加速，这是中国资产代价的根本面。 1 b$ A! t1 P# D1 {
中国房价TOP10都会和环球典范都会房价对比：
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显然，假如你说中国的房价还不敷高，我就无语了。对于中国房价的泡沫题目，已经根本不须要去争论，这已经是危害到了国计民生的题目，已经是环球公认的题目。
# n1 X N0 D q* a) \" A2 @ 假如政府要去除资产泡沫，会发生什么负能量的变乱？ ' I+ e0 x( F$ c; A! F8 j! ^
1、去资产泡沫，直接说就是要降房价 2、降房价，则触动的是地方政府、开辟商、购房者、银行四方的核心长处 3、房价降20%，首付20%的购房者则大概扬弃已购房产 4、房价降，地皮代价就要降，地方政府的贷款、融资平台、地方债务怎么办？ 5、房价降，对于买涨不买跌的中国大众来说，房地产市场会立即降温，开辟商欠银行的钱怎么办？ 6、房价跌，势必会引发债务财产链上的大面积债务违约，购房者不还贷、开辟商还不上钱、地方政府卖不了地还不了钱，终极，银行坏账大面积产生。 7、中国特色的维权开始，购房者堵售楼部要求退房，处理惩罚欠好就是群体变乱。 8、这个题目，动摇的可就是国家稳固的根基。 假如政府要去除资产泡沫，会发生什么正能量的变乱？
: ?+ _' E- D% F 1、楼市降温，钱去那边？会不会倒逼入实体经济？ 2、假如政府能给企业家书心，一个中恒久的信心，在中长周期内是果断的去除资产泡沫，扶持实体经济的话，大量资金会转向实体经济。 3、只有民营经济的心转向了实体经济、只有钱流向了实体经济，中国的经济才有未来和渴望，才气彻底办理当下的大多数经济题目。 4、理论上，这是最好的处理惩罚危急的方式。固然，阵痛是必须要有的，而且很痛，要为从前的不理性付出代价，这也是日本模式。地产经济不死，实体经济肯定难活，由于在如今的中国，地产就是金融，金融就是地产，这个现状不改变，金融就起不到为实体经济服务的作用！ 假如继续保资产，让资产泡沫继续，会发生什么？ # I8 \0 u* e; h( i
1、对中国实体经济是致命摧毁，中国仅有的一点实体经济也会被摧毁。 2、对大众信心的严峻伤害，固然房价高涨不跌，但百姓也不是傻子，天然知道不公道，天下恐慌感情会伸张。 3、中国经济结构性调解的周期继续后延，中国经济进一步下滑。 4、像董潘所说，未来北京房价80万/平，这也是有大概的。 二、三大泡沫之货币泡沫
~( k" m/ z5 n$ z- D$ A5 H 什么是M2、GDP、通货膨胀、CPI？
/ r: b F+ Z" [; w* H* W; h M0就是社会上的现金，M1就是M0+企业的活期存款，M2就是M1+天下的定期存款。 2 D& L0 _1 u B+ c% x5 T
假如把国家比作一个超市，M2的增长也就是货币总量的增长，GDP的增长可以简朴看作是整个超市内货品数量增长。货品的增长速率跟不上钱的增长速率，货少钱多，货就会涨价。货涨价的幅度就是CPI的涨幅。
% o l$ C2 z- _9 E: ?3 C) [ M2是最能表现信贷情况、判断经济根本面的一个数据。 1 E. o% Q2 I: f0 D& c* L
中国15年以来的M2厘革： 2 I* C9 F- F" ]% |, T
6 e/ n$ @* ]! t$ y 我们的M2数据在已往15年膨胀了10倍！
$ e! k& b$ m2 i2 _8 M 中国与美国M2厘革：
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可以看出，美国M2数据在已往十多年是安稳上升，没有剧烈厘革，但中国的M2自2008年开始加速上升，在2009年高出美国，并继续保持高昂的姿态在上升，停止2015年底，中国的M2数值已经是美国的1.813倍！
; F1 a7 J$ e7 z 中国与美国M2同比增速比力： 3 ^7 G$ s5 Y. W
/ V* y7 ]* r8 r- I3 {6 }( G+ [ 如图，我们的M2扩张数据在已往10多年间，不停远超美国！ $ O8 U* n: {. v4 P$ S/ ~2 E$ b) g( J
中国与天下四大经济体的M2与GDP数据比力：
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; P. b& ~6 u# q8 O9 H- O5 G/ S 可以看出，如今中国的货币可以出去买下整个美国和多半个欧盟，到2016年底，我们就可以买下整个美国和整个欧盟了，可笑不？ i+ A( ]3 U7 t
中国如今的M2增速是13%左右，环球M2增速是7%左右，照此速率稳定、人民币不贬值的话，不出10年，中国可以买下全天下！固然，这是理论上，你问问你本身，这大概吗？这背后的题目有多大？假如你是天主，你会怎么想？怎么做？
$ a" H/ d& a: ?% U 以是，人民币贬值，已经是环球公认的究竟，只是贬值速率、何时贬值的题目。
" T+ n* x( D" c" A: t& q! ? 假如人民币直接大幅贬值，会发生什么负能量的变乱？
3 ~0 |; q B$ [* G0 \ 1、国内的资金恐慌，争相跑出中国寻求安全的保护所，中国外汇储备必将很快耗干，人民币贬值就变得不可遏制。 2、假如中国强行管制，违背的就是环球经济公约和一系列互助协议要求，人民币国际化的步调直接制止，国际责怪怎样应对？ 3、主权债务题目也会发生，主权评级也会下调，对中国在国际形象影响较大。 4、人民币贬值后，我们大量对外依存的入口商品（如大豆、石油、矿石、农产物、细密仪器、药品 等）将本钱大大提升，势必加重国内人民负担，进步国内生存本钱，造成输入性的通货膨胀！ 5、人民币贬值，出国旅游、外洋投资就降温了，影响的是企业或有钱人。 6、人民币贬值，外汇出逃时，通常政府都会加息来对冲，反过来，加息会加重危急中的国内经济，加重企业负担和债务负担，处理惩罚不当，也会引发连锁危急。 假如人民币直接大幅贬值，会发生什么正能量的变乱？
- X' K v9 n0 O2 a( x3 q 1、人民币贬值影响最多的是有钱人，是老板，是外企，是外资，是热钱，这些人究竟是少数。 2、根本上，老百姓不会生事，由于，对于没有大多数没有存款的老百姓来说，只要房价不跌，抱着房子睡觉最安心，那怕人民币贬值80%呢，和百姓没啥关系。 3、对出口企业利好，可以改变近几年出口商业不停不振的现状。 4、对国家和政府最好的是，根本上不会有群体变乱发生。 假如保人民币，不贬值，会发生什么？
+ E5 c& Y2 t9 I+ k) f 1、在环球公认的估值过高之下，大多数的钱会选择趁高位脱离中国，要不出去购买资产，要不出去寻求安全。 2、在钱渐渐脱离中国之时，外汇耗干之时，人民币不想贬值也要贬值。 三、3大泡沫之债务泡沫
; e6 @+ d& K T' r4 K2 O; q0 o 不容忽视的债务数据： + d- i7 y6 U' Y& @" F2 M+ _3 X8 v, W
1、中国企业债务已经占到了GDP的1.9倍 2、地方政府债务已经占到了GDP的50%，达30多万亿 3、法兴银行在一份研报中称，中国银行业不良资产贷款率达15%左右 4、企业债务（包罗国企）违约状态已经接连到来 如图，信贷在扩张，但增速在降落： , }, i5 r0 s) {& R" [# P
. i0 Q% A( } s) X 20年以来，我们不停得以生存的投资式经济发展模式，忽然行不通了！忽然走不动了！信贷在扩张，经济却没有增长，这是很可骇的变乱，从客岁的股灾、本年的房灾、以及中心发生的螺纹钢变乱，以及未来大概发生的农产物动荡变乱，都与此有关，由于，M2在扩张，钱太多，却无处可去，就流向可炒作的资源，所到之处，无不造成庞大动荡和伤害。
5 Z+ t9 K$ s2 K5 b4 b 深条理影响的就是整个中国企业界的投资信心：
3 l3 G3 F/ O( J6 p, z 我们看到，从2016年初开始，民间投资信心锐减，这是很可骇的变乱，为什么不再投资？是对未来没有信心，大概说，是已经对政策没有信心，再严峻一点，是对政府没有信心。
+ Q+ ~; A. U% E* W- W 这个感情的伸张，很可骇，终极导致的就是大面积的债务违约，就是经济危急。
5 u" z6 ^0 J% X8 X 一张100元的钞票，我信赖你，这就是100块钱，我不再信赖你时，这就是一张废纸。 " e# z: @: w, L# ~0 K6 p
债务泡沫根本上照旧资产泡沫的延伸： 8 |) C7 F0 E9 v$ V: S# T
1、已往10年以来的房价上涨，就是不停靠债务扩张来维持的，房价涨、地价涨、信贷扩张、债务扩大。 2、债务泡沫破碎会影响并刺破资产泡沫，资产泡沫破碎也会影响并刺破债务泡沫，两者是相互依存的骨肉兄弟。 3、而债务大面积违约，终极会导致，经济危急，会形成群体变乱，这是国家和政府不愿意看到的。 四、为什么房价和汇率不可兼得？
4 f! h% s' v- m! j' k9 @4 X7 E$ u 假如想保房价？ / @8 s! s/ v2 u3 R* L; N
就是让全部人都以为房价还要上涨，于是购房者继续买、开辟商继续拿地，不管是由于恐慌照旧由于等待，反正就是以为房价还要涨，怎么玩？
: ?+ P$ k. p# U# T/ e6 L6 z 就只能靠继续信贷扩张、继续增长M2投放、给开辟商和地方政府继续加杠杆、继续借新还旧维持房价上涨，钱越来越多，钱继续往房地产市场上涌，泡沫继续拱，各人争相购买，房价天然就降不下来，地价也是一起涨，资产代价一起升，犹如你在2016年上半年看到的一样。
) F# O6 F6 N e- G* ]/ w 在此情况之下，国内实体经济肯定是继续下滑，消耗也是不振的，国内的钱会越来越多，M2余额越来越大，远超天下匀称水平，越来越多的人对未来充满恐慌，人民币预期估值肯定就会再被下调，加重人民币贬值压力。 : F" m$ b9 M; j- _) d O6 {
假如想保汇率？
8 V' `5 D: X4 A4 c7 C 想保汇率，就要遏制资金外流，怎样不让资金外流？就是让钱本身知道，出不出去差别不大，比如国内资产已经贬值了，钱出去还不如在中国呢，反正国内资产已经贬值这么低了，出去再返来也赚不到钱，还不如在国内呆着看谁人企业顶不住资产贬值带来的压力要休业，抄底收购优质资产更紧张，实在就是要增长钱呆在国内的预期，减小钱出去之后的预期。 + H& s7 T" W: [% L
钱不再外流了，汇率天然也就保住了。
' `7 k8 D+ V$ \$ b* |; k 以是，保房价、保汇率是两条不一样的经济思绪，不可兼得，不可偕行！政府只能选择一条路去走！
7 X* `# W& u- B# T8 H9 q 五、政府会怎么做？
3 c, _4 k4 [4 S 政府会怎么做，也就是选择东京泡沫破碎模式照旧莫斯科泡沫破碎模式的区别。
4 B9 H3 p) \0 L3 w$ g 1、日本模式：刺破资产泡沫 : j9 C/ G9 d7 ]( a6 ]: V
日本房地产也是在1985-1990履历了疯狂的泡沫式增长，终极，日本选择的是去除资产泡沫的办理方式，日本房价降落50%，但日元和美元汇率厘革不大，终极，也教诲了整个日本，以后20多年，日本房价再也没有起来过，全部的企业都在乖乖的从事着从前的实体制造业。
$ n1 m; o. K% L% i8 b7 P 固然，那次经济危急也给日本经济造成了重伤，房价下跌下的债务危急全面发作，购房者跳楼、开辟商休业、企业休业、银行休业。那些在高位接盘的购房者不得不面对现实，用余生来归还高额的房贷。 ^1 F8 a! g8 `0 I! ]0 H+ B
而，很多日本企业，又不得不出售很多的国外资产，返国救灾。
) E. K- a( K, o1 @% z) O9 J: J 好的是，伤害了日本人民，也终极拯救了日本经济。
# i0 _& h2 v+ n 2、莫斯科模式：保资产、弃汇率
0 v# {' |: x8 n. T4 @ 缘于乌克兰变乱，2014年，天下原油代价开始暴跌，从年初的100美元跌至年底的53美元，以美国为首的西方国家团体对俄罗斯实验了一系列经济制裁，而且不绝加码，严峻干扰了俄罗斯的金融形势以致实体经济的发展，不但制止了俄罗斯在西方的融资通道，而且还促使俄罗斯国内资源(包罗外来投资和境内资源)大量外逃，外汇需求猛增，卢布遭遇会合抛售。 % S& l# T* q" ^9 n3 v
2014年上半年1美元还可以兑换35卢布，到12月中旬的时间不光腰斩过半，还曾下探1美元兑换80卢布的汗青低位，贬值幅度高出50%。2014年12月15日卢布曾一夜暴跌13%，创近16年来最大单日跌幅。 3 L2 D) ^/ G4 T2 }% S. Z) U
为应对外汇锐减，数次加息后，基准利率从5.5%进步到17%，进步幅度高达惊人的209%。云云频仍地调解基准利率，而且进步幅度云云之大，利率绝对值云云之高，均为同期天下各经济体所稀有，也是俄罗斯本国自1998年金融危急以来的第一次。 / Z4 y* a" g5 s! a
货币贬值通常与通货膨胀陪伴而行。据俄官方公布的数据，俄罗斯2015年1月通胀率到达15%，创7年新高。2015年俄罗斯食品代价涨幅达14.3%，通胀率达12.9%，在环球重要经济体中居第三位。
% A% a- ?( j& a: {( N3 A; n9 R 卢布贬值》加息》国内严峻通胀，这是俄罗斯经济危急的发展轨迹，而在莫斯科，以卢布计价的房价，没有跌。 1 g3 B9 L9 A7 I$ k/ S5 }
3、中国会怎么选择？
r9 l8 A3 g h& v 1、国家稳固是最大的根本，以是，从理性上分析，由于80%以上的人除了房子就没有存款，也没有什么国际视野和环球视野，只要房子不贬值，搂着房价就不生事，管你人民币在国际上贬不贬呢，关我毛事？而我也不买入口东西也不出国旅游，贬就贬呗，于我何关？而维护社会稳固是最大的原则，以是，会选择国内保资产不贬值，在国际上捐躯人民币，让人民币贬值。 2、这是我们的判断，但让人民币贬值捐躯的是金字塔上层精英阶会的长处，而如今的绝大多数权利又还在他们手上，他们会乐意选择捐躯本身长处吗？这是一个长处博弈的过程。 3、但，在大是大非面前，我想，局面不可违。中国要选择的，俄罗斯模式是大概率变乱。 4、在保资产代价、弃汇率的大趋势面前，人民币国内贬值也是大概率变乱，未来北京房价涨到15万/平以上也是大概率变乱，未来郑州涨到1.5-2万/平以上也是大概率变乱，我知道很多人不愿意听到这句话，也不愿意看到如许的情况，实在我也一样，但这就是现实，不得不面对的现实。 5、在弃外汇的政策条件之下，不会走如今如许温水煮田鸡的慢跌模式，如许会增长恐慌感情、加速资金外流，让题目累积加重，政府大概会选择快速贬值、然后企稳的模式，比如：在某一天忽然政策性贬值10-20%，然后通过媒体、政策会合开释信息，告诉各人：贬值到位了，都不消跑了，跑也没啥意思了，如今的中国更安全。 六、我们该怎么办？
' o3 }: r( z' L, V9 h$ o 假如，我们的预判准确，我们该怎么应对？发起如下：
9 G# b; L" ]+ i 1、在外洋有账户的，可以把部门存款兑换成美元汇到外洋，这是最佳的选择，只要到了外洋就是自由了，然后想买房、买地皮就恣意了，但起首是要汇出去，而且要快。而且时间已经不多了，管制会越来越严酷。以后待局势稳固，再汇返来也不晚。 2、在外洋没有账户的，也可以思量在国内兑换一部门美金，但也不发起买太多，由于只能是持有，不能增值，也不能作别的投资。换成现金放家里也不是个事儿，把美元存在银行也环筢受到管制，不让你用你也没办法。 3、可以思量在国内购买人民币黄金资产，比如人民币黄金ETF等，记得，肯定是人民币黄金，当人民币贬值时，人民币黄金肯定会涨，但如今人民币黄金已经在涨的路上了，最好的入场机遇（2015年下半年）已经已往了，但为时还不算太晚。 4、不懂外汇、也不懂黄金的，发起在核心都会、成熟地域购买房子，不要去购买郊区房，但这一条只能算是中下策吧，固然我们判断房价不会跌，核心都会房价还要继续涨，政府会在国内保资产，在国际上捐躯人民币，但究竟政府也不是全能的，假如到时控制欠好，国内恐慌时，也欠好说，但团体上，这是相对安端赖谱的。 5、没有了。 恰当的核心都会成熟地域房产持有+恰当的人民币黄金持有+恰当的家庭资产外洋储备=是当下最佳的对冲选择！ ' \/ j8 e. e9 `- v. k* w6 N" ]
记着要多元化设置，不要把资产都放一个蓝子里！ | 
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发表于 2019-6-13 20:08:23
