2017年7月19日广州市政府办公厅印发了《广州市加速发展住房租赁市场工作方案》。在这个方案里，广州市政府提出了划期间意义的一项步调：租购同权。
7 J% d* p" [6 d. b- }7 L! x此项步调一出，立即引起轩然大波。有人推测，学区房会更加抢手，一线都会和准二线都会房价会继续飙升，以后连租房都租不起了，也有人乐观地猜测，房价会跌落，租售比更公道了，更有人拿出来香港和深圳的例子，以为租售比更公道，但是房价依然会疯涨。* L, \( D) N2 G! o( `
但我以为，这些推测不能说不对，但广泛格局太小，租购同权的意义，远高出，教诲和房价。它的出台，代表了中国经济和社会的一次大拐点开始出现，从中你可以窥视出中央对于未来十年以致二十年中国的趋势的判定。8 M/ y5 K) E2 S: S/ L J
1、房价：无论涨跌都不紧张了 ; a' E' @$ n3 u
照旧谈一谈房价。) C$ `/ F+ p7 L
"根据方案，凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才、绿卡持有人后代等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗职员随迁后代，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁条约经登记存案的，都可由居住地所在区教诲行政主管部门安排到使命教诲阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读"。
4 e2 Y' N. v: r+ A9 F很多人拿着这个实用范围做文章，说，这根本没有影响嘛，照旧要求本市户籍，这根本隔靴搔痒，房价永久涨。* e0 t% b+ Y1 Z2 Q& t
房价涨不涨，临时放在一边。我请各人回想一下雄安新区的政策，当时雄安新区甫一创建，我就写了篇分析文章，半天之内到达数十万阅读量，但是很惋惜，这篇文章只存活了半天，现在只能在我的付费专栏《上升之道》里瞥见。7 H* P% ^+ R4 A% E+ S1 v
雄安新区一个特殊的政策就是，未来雄安的房子不能交易，只能租赁。
* L6 y3 d0 C6 q本年7月，尚有一件事，上海市国土局官网发布了两宗地块的挂牌出让公告。这两宗地块的地盘用途均为租赁住房，也就是说所建物业只能用于出租，而不得出售。要求竞得人须100%自持70年，这也是上海在天下初次推出租赁住房用地。7 n1 x: ~5 S; e0 [ I$ j1 \
雄安新区对应北京，北京办法了，上海办法了，广州也办法了，尚有深圳，深圳不停走在改革火线，办法更早，北上广深都动了，这绝对不是孤立的办法。
5 ^- L- Z8 O o B$ a9 Y长期以来，人们形成了一种概念，房子是刚需，丈母娘推高了房价。很多人把房价居高不下，房地产泡沫归咎于政府和房地产商的同谋，但是请各人自问一下，如果没有那些每个新楼盘开盘汹涌的人潮，没有买买买的平凡大众，房价能是本日如许吗？0 |2 B# O( a/ |0 R
雪崩的时间每片雪花都不是无辜的。以是房价到了本日，政府、房地产商、群众，都有责任。& d" D) E% [& i! R \. M; }
谁说租的房子不能完婚？谁说房子肯定要买？' e- S8 L( h$ S/ ~4 o; d: T
长期以来，中国的租房者无人权，还记得《高兴颂》里樊胜美那三个租房的姑娘吗？曲筱绡在隔壁开party，这三个租房的姑娘打电话给物业，物业根本就不搭理，“要是自己买的房，物业能不管吗？”这是中国租房者的真实写照，租房者要被政府、物业、房东、邻人团体藐视。
. V7 A- {- a: j6 R$ e4 P更紧张的是，房子是跟教诲医疗等各项福利绑定的，以是房子必须买，咬着牙，把三代人的钱榨干也要买，这是刚需。
' ~6 r6 C! F! {2 b m2 F' ^房子已往在中国不光仅是房子，房子是金融，房子是教诲，房子是医疗，房子是齐备。/ j7 u9 w+ M; ]( i
北上广深的办法表现出了中国高层精英的刻意，会连续增长房子的租赁供给，而且信赖，会不停改善租户的职位。- N6 W9 Z2 U- Q3 n8 v/ J* m
这只是一个信号，房子以后将回归居住属性，房子以后将只是房子，分身一点投资品属性，以后不再跟其他有的没的挂钩，信赖以后还会配套一系列步调，刚需以后不刚了。& d9 P! u; @. q. P: ? R
这是一个釜底抽薪，这会极大低沉自住需求的住民购买欲望。' M3 ^$ \9 ?7 }1 K: a: w+ n
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以是关注房价已经没故意义了，房价的涨跌都不紧张了。紧张的是，房价没故意义了，房价就算照旧涨，涨到天上去，对平凡家庭而言，自购房都不是必选项了。
. E: T; L" P* d. c0 M% q* |3 R有很多人会反驳，租房代价上升了，房租涨了，以后更租不起了，明显照旧买房更划算。/ ~5 @, G# j- ?' D# `% _
你要想的题目，我在写这篇文章时，已经有了答案，昨天，住建部九部委放出另一个重磅炸弹，在生齿净流入的大中都会加速发展住房租赁市场。8 G5 ?7 Q& u; T, i4 ^; n* I
《住房城乡创建部等九部委关于在生齿净流入的大中都会加速发展住房租赁市场的关照》中提出，（一）培养机构化、规模化住房租赁企业；（二）创建政府住房租赁交易业务服务平台；（三）增长租赁住房有效供应。: P- f$ s: i( ?, |9 i3 @/ d
这套组合拳透露了中央打压房市的刻意，正是关照里的那句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
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房价高，房租高，没题目，国家增长租赁住房供给，创建规模化住房企业，而且直接把中介给你踢出去，直接政府接受租赁交易业务。
7 L8 y) |5 D5 N. G' \更难能难过的是，/ G, |# t. U7 Z$ D
承租人可按照国家有关规定凭登记存案的住房租赁合划一有关证实质料申领居住证，享受相干公共服务。
. r, N: C. Q+ l' E$ K国务院办公厅提出非当地户籍承租人按照有关规定申领居住证，享受使命教诲、医疗等国家规定的根本公共服务，各地将全面落实这一要求。
; b/ ^' S! k" e" n* ?% L这便是是说，一线的户籍部门放开了，以致可以推想一下，未来会继续放开。
$ G' C* f% I S6 O9 M. W看到了吧，想靠着租购同权，租金暴涨躺在房子上赢利的小业主们，面对的将是与企业的竞争，在去除了中介影响之后，在一个更透明的平台上，想要牟利的压力也很大。; h( o) C% }( [+ q( l& N; V. B
但我们先放开房价，尚有更紧张的题目，那就是都会竞争。2、都会竞争 " r3 F, b; A: N# d9 b
广州租购同权的步调出台，透露了一个信号，都会之间的竞争已经白热化了。
1 t' J3 j0 ?+ S+ Y K2 R! a我信赖，昨天中国的大中都会，尤其是准一线二线都会的市长们都彻夜无眠，昨天大概在连夜开会。% {* {+ T; D6 G& l
为什么？
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我请各人关注两个消息，一个是前几个月，中科院一个北大博士选择脱离北京。另一个是西安、南京、武汉、成都睁开抢人大战，纷纷出台步调，6月23日，武汉喊出支持百万大门生留汉创业就业；6月29日，长沙提出五年吸引100万人才；西安也提出“五年投入38亿，引才育才100万”的目标。
) [$ X3 j1 u) Z( C有识之士早都可以看出来，未来中国的竞争，就是都会之间的竞争。尤其对于这些准一线二线都会来说，未来十年，谁能保住准一线职位以致成为一线，根本就奠基中国都会的格局了，是龙是虫，就在这几年了，而都会竞争的焦点就是人才竞争。& L0 N3 w; s0 ^1 c
以是，在北京上海加紧户口限定，实验赶人步调之际，二线和准一线都会都红眼了，动手抢人。8 a' y2 N/ ] @: B/ n% W: j8 x" f0 j
但是，广州这个政策出台，便是告诉其他都会，用个破户口就想抢人，你们都是渣。( j: m& q& \* ^1 j- F
请留意，很多人只留意到了新政里的广州户籍，而忽略了背面，人才绿卡持有人后代等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗职员随迁后代。
% M0 Z& I; b3 b+ ^: N: B这才是广州的醉翁之意。
6 u9 h" _. `- F1 c s以广州的体量和职位，这个步调出台，对于京沪都有肯定触动，对于其他都会而言，简直是耍地痞。
X" U8 x3 ^2 R, @. k8 x我信赖，其他都会，肯定要举行跟进，以致要出台比广州更吸引人的步调。: `8 U8 |2 @6 I$ H: Y2 k& @7 ~
3、最紧张的事
5 @$ N3 L* H# y4 z而上面说的两项，跟第3点我要说的比，都不紧张。
, Z5 A- i. I$ p2 b& V& [0 R中国紧张都会之间的竞争透袒露来一个最紧张的信号，中国的经济将要从生齿红利型转为人才红利型。
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人才会越来越贵。
( g/ D* d) Z6 O8 X2 N$ W我们现在可以回到第一部门的题目了，租金涨了，我还能不能租起房子，房价涨照旧不涨。
+ P( ^! ?2 z5 r7 l; e6 E; |我要复兴的是，这取决于你是人才照旧生齿。
6 x% h# R, h5 I0 ~& o/ k- E你是人才，那你永久可以住得起房，这不光是说你收入高，同时，这些都会会不停地给你补贴，正如我在第2部门预言的一样，这些紧张都会会出台更吸引人的步调，会给你建公租房，给你房租补贴，让你留在都会。1 E- D) \/ [% e ^
但如果你只是生齿，那么很不幸，你租不租得起，这些都会并不关心，这个生齿的口跟畜生的口是一个字。如果你不能成为这些都会须要的高条理人才，那么你买不买得起房，租不租得起房，他们并不关心。8 f4 \! E$ X/ z/ Q; ~
生齿是被赶出去的对象，这些生齿将不光仅是外地人，以致包罗很多当地人，请站在都会管理者的角度想想，他们乐意留下一个夫妻都是科学工作者，传授，管理者的外地人，照旧乐意留下一个大专结业，没有一技之长的当地土著。3 J0 l$ E) @( x! o. z
学区房租金更贵不假，但高条理人才有政府鼎力大举补贴，中等条理的人才，可以住公租房，其他人怎么争？
: X, W% H+ d6 R$ u* a教诲资源只是一个开始，人才的夸奖资源会越来越多。医疗、财产、以致权利，都会更多地夸奖给知识阶层。) G; x7 I$ t1 e/ g8 e8 L+ c1 J. L
在已往，中国家庭人均财产是衡量家庭财产的紧张数据。
U! n; V/ t, f& h2 z8 Z& X2015年，房产仍然是中国家庭财产最紧张的构成部门。在天下家庭的人均财产中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财产中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。3 K3 P2 ?/ f6 U
在刚刚已往的二十年里，“吃瓦片”的房主们是吃到红利最多的人，以致一个上市企业，都不如一个京沪房主，一套二环老破小，可以傲视企业家，如果投胎学修得好，生在京沪就是跑赢了天下95%的人，前段时间的北京相亲大爷，以致喊出来，“北京户口就是残疾人也有人嫁”。: N& c7 d( P+ n2 g0 n
固然我既不是藐视残疾人，也不是对北京人有不满。而是说一个究竟，如果这种状态连续下去，国家是没有渴望的。) [; q0 n. r* B+ \( d8 o1 K
如果年轻人都知道，奋斗已经没有代价了，那么谁还会去拼？
5 n0 q! E$ e; Z% u" S4 T租购同权也好，九部委发展住房租赁市场也好，都是开释一个信号，躺在房本上、躺在户籍上吃“祖荫”、吃老本儿，恐怕不可了。
% E4 N& x& y0 Z9 s9 j$ Y2 t这很暴虐，这将是中国财产的一次洗牌，但是也不得不说，很准确。" l2 {, j) m' f5 D
这也就是我在雄安那篇文章里说的，中国的高层们，照旧选择了改革，把改革推向深水区。
5 _* \. x1 ]$ U1 ]2 ^一个国家和民族，始终是要给年轻人渴望，始终是要给人才渴望的。7 B3 a: X$ t6 C( Y `1 @2 \
由于只有人，才是最有代价的。
+ f. F" p1 o* N( z) ^# t在未来，家庭人均财产这数据将被另一个数据代替，那就是中国家庭人均知识量大概叫中国家庭人均人力资源。
" N! d, Q& s- V5 z/ L$ o4 k2 a/ g未来不是以固定资产和现金为衡量家庭财产的重要尺度，而是家庭的人力资源，谁能拥有更聪明的头脑和知识储备，谁将赢得未来。
1 ^ ^* B( X& {; K1 t, z6 @我们要做的，就是让自己的人力资源增值，头脑增值。而如许的人，将是未来各大都会争抢的宝物。) l3 S7 _8 L9 L B6 d
对于连续学习，不停更新头脑的人来说，最好的期间来了，而对于，躺在已往的财产之上的人而言，最糟的期间来了。
+ K' E i6 h: k( i6 Q1 n( [: J中国家庭的财产积累模式将进入最紧张的一次洗牌时机，也大概是末了一次，洗牌完成，阶层将长期固化。
" p {/ y# `+ Y% _. g- |8 o% R$ ~以是岂论你年岁多大，再出发吧。
; c# c5 k9 B% v8 n+ b我们要怎么做呢：多赢利，多读书。当房产回归居住属性，款项的代价就会重新凸显，比房产更紧张的将是收入和现金流，而正如上面所说的，投资自己的大脑将成为回报率最高的变乱。
8 X X+ y/ c% k. y ?写在末了的话：
$ Q' l- e+ h5 ~% o6 H& T霍老爷向来对社会题目以驳倒居多，但是，认识我的读者又有猜疑，为什么我还对未来抱有更多的渴望。这就是我的一个根本判定，固然偶然间会开倒车，但是任何倒车在这个期间都不会是长期的，总体向好是一个趋势，好比户籍，好比言论管制，这些东西早晚会废除的。
" m) j/ i) T. v3 m( i7 @; Q) K0 s9 t0 v$ p1 u; y! c
我照旧那句话，好期间来了，大期间来了，欢迎好期间吧。 | 
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发表于 2019-6-13 20:10:57