私募

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

如何让股票、房产与实业驱动你油腻的中年?

[复制链接]
发表于 2019-6-13 20:12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
时间来到年底了,这差不多就是比力忙的时间了, 要做一些回顾与规划了。# {( p; }) e. n0 @
这篇文章是属于回顾为主的,告急是将我在“房产”范畴,“股票”范畴,“实业”范畴的一些思绪举行总结。
2 m  M; U) B! ]( K7 a" C然后,回顾此中的错误,而且,这三者未来将怎样更好的搭配与优化,得好好思索一下。; V$ a1 W- a: Y5 k0 |/ I1 o8 p
很风趣,我总是会在某些时间,以为运气很奥妙。此时现在,我坐在电脑前,思绪回到了十多年前……
5 H/ P( S# D6 M; W/ k: @当年的谁人胖子,在顶着大雨,跑在都会的每一个小区,花了一年半的时间,身为资深顶级的路痴,竟然,看了上千套房子。# J6 L6 ^; c& D. f; \  v0 p# R+ [
不,不是要买,也不是要卖,而是,拉拢要卖的人和要买的人。是的,这个胖子就是房产中介,也就是我本人。$ A* s. |* U" u+ Y
为了打好这份工,骑着电动车在雨中流落,一起飞奔。一天,在一处红绿灯下停下了,等绿灯来。结果,一阵透凉从脚底传到心窝,一激灵。我才发现,皮鞋不到两个月,愣是磨出一个三寸直径的洞穴。
8 C) r5 C+ |" C* k7 b  T1 t$ Y+ ?# k, Q那一刻。我丝毫没有像《中国合资人》内里的主角一样胸怀雄心,也没有任何励志和鸡汤的想法。我TM就想着大雨赶紧停。我得找个电炉子暖暖,烤烤。
$ Z& _6 |4 [! [$ X5 h) P: p9 Q时间拨回到十多年的谁人雨天,这个鞋底穿了洞穴的胖子,绝对想象不到,这段履历竟然可以大概成为他投资的一部门,并以此为生……
$ ^# ~$ \! x7 [8 z- \十多年后,他已经瘦了,恩,只瘦了一点点。但是,却照旧保持了对房产浓厚的爱好。以至于去哪个都会都喜欢观察当地的房产。0 x2 Y6 i; }& C( h+ m' Z
直到这次,7月下旬出发,开车北上,去江浙沪盘桓了好几个月,预估12月初的样子才回家。干啥呢?就是观察房产。3 L$ {* O0 }* H7 y" G
和之前日日夜夜奔忙的观察,没有本质的区别。嗯,硬说区别的话,大概就是,这次不须要拉拢买家了。
; R! p3 N' T: ^$ x' B7 w! {, |& T% k没错。我的资产设置中,房产投资就是此中一块,而且,占比还不小。: Q+ L& B4 L8 E0 _) k% f: g+ Z
这篇文章,我想,未来很多年,我的小孩大概会看到。我想有些思绪,说给他听。到他看得懂的年事,再看看,这个天下是不是会有差异。
" `2 I3 c$ a! ~, P9 V6 Q8 b3 p大抵上,我的资产设置分为三块:一块是实业,在几家小小的公司有些股份。一块是股票,根本上就是A股港股。一块是房产,现在根本上就两个都会有一些物业。% ?" n8 q5 k+ e/ f7 B
在实践中,我发现,这种“房产”“实业”“股票”的三轮驱动,有肯定的长处与结果。我大抵分享一下。
$ V4 m$ t% e, v; E4 j2 l8 w8 x在全职做房产一年半左右,我的两位大学同砚兼好朋侪兼兄弟找到了我,领导我一起创业。实话实说,这件事,改变了我一辈子的轨迹。但是,当时的我,是拒绝的。
' e/ k2 y1 L* v# h. m# Z由于,十多年前,我月收入差不多能做到1万多了,胖是胖点,但是,过得倒是挺安定安闲的~; a. I, L, Z; h9 s: E6 c
在我人生选项内里,完全没有创业这件事。这多不靠谱啊……( k# T% C# @  y2 w7 N$ ?+ ~3 e/ p+ H
后续的故事,很简朴。在二位兄弟的资助下,我们三一步一步走到了本日,上周开年度会,恰恰熟悉15年,也走过了十五年,走到了第十六个年初。从三个小伙子,走到了三个大叔。
1 V( s3 |% U. k' \/ l% ~- M5 `7 e* ]+ ]我大概在2014年,就全职做投资了。关于实业的事变,就关注得很少了。为什么?由于我的兄弟们超等良好,良好过我。我不管反倒不帮倒忙。  |3 q( m5 h4 E; u( w5 a8 M
于是,得以全职来研究股票,尚有房产。那么,实业这部门,我的位置应该就非常风趣了,他们管我叫——总顾问。我管本身叫做——祥瑞物。4 K) d6 Q* |8 y6 Q0 y
挺好,我以为老天爷照顾我,让我运气挺好。有这么好的兄弟。以是,当祥瑞物,多棒~
3 C* t2 G; K  g. N! G3 N于是,整整三年,每年300天以上,我在工作室,早上八九点开工,中午用饭睡觉,然后把晚餐带到工作室,再工作到晚上8点,回家,睡觉,第二天再来。! J6 N* R! H* m$ v( P" S7 v6 r
幸得太太支持,这三年让我经心投入研究投资理财。我有一位超等棒的太太。于是,这三年的颠末,大部门就沉淀成雪球的帖子了。3 u" f& h/ [. W! K% s* h. h5 P
好了,有细致的朋侪看出来了。我在三个范畴都全职浑身心的投入过。2 C. P9 v8 I: z$ ]/ ]* f, R
我为什么用这么多笔墨写这些看似和投资并无关系的故事呢?是由于,我在实践中,发现,这种看似没有关系不外是我们的错觉,实在,关系非常深厚,像清静的海面之下的暗流。看不到,却实着实在的存在。
7 L$ X# X4 T; y9 n我在研究投资市场的汗青的时间,研究财产代际传承的时间,发觉一件事。就是,非常多的代际财产的传承,在全天下的范围来说,根本上是如下几种构成。
6 [3 K. z- ?7 G; [1、股权。(上市公司)2、房产。(地皮)3、眷属企业。(非上市公司)4、现金,艺术品以及其他。
, f! g/ O; O8 n# `" @2 h* H& B根据财产规模的差异,持有的比例会有差异。比如,超等豪富豪,持有股权的比例就比力大。很少有超等豪富豪是持有巨多地皮与房产的。8 v; N# W1 Y. _0 u7 e
中型豪富豪,持有地皮房产的比例就高一些。也有一些眷属,透过基金持有相当的艺术品等。
& q% Q/ h5 i6 n" m! p  Z; V2 ~大抵上云云。% ^, U% K0 I1 e. Y
那么,随着研究的深入,我发现在中国的投资市场,有个非常风趣的征象。这个征象,也是我未来想克制我的小孩有的头脑。由于,我个人以为这是一种执念。
1 g4 a' J* b+ S6 s这是一种什么征象呢?- p( F+ T7 D. _. s; K) K1 N8 s
在房产圈,很多投资的大咖,是比力藐视投资股票的,说“一天到晚整CPI,GDP,美国非农等等巨牛X的经济学名词,然后,几十万玩十几年。回抵家里住个小户型,还心怀天下。以为本身未来会成为巴菲特。”
. U* W" w+ V, ~/ ]* {* \同样的情况,不折不扣的在股票投资圈照旧发生。投资股票很多大咖,以为投资房产是一种低品级的投资技能。
, M) Y/ v! k8 i! O1 O# |8 N" Q: G从道德上,不美满,由于,把房价买高了,高到国人遭受不起,这得打击!从技能上,这有什么技能呢?
! A. T- O" M- P+ O谁有钱还不会买个房子啊?只要有资本,不须要怎么学,你就买买买,不就好了吗?这有什么发展?有什么意思?
& n* E; I4 _/ [  V. z* m2 _在实业圈,也对投资股票的人和投资房产的人并不待见,以为,这个不是立国之本,是奇技淫巧。你不生产任何东西,就是买一些捏造的股票,买钢筋水泥。长此以往,国将不国。
4 }# f5 y% G; g% ~在艺术圈,藐视上述全部,由于,太铜臭了,都钱钱钱的!啥意思?人类的连续,应该是文化的连续,艺术的连续,优美的连续。怎么能这么奸商呢?
7 U" \9 Z- k# j; v: M2 v) n; F就如许,投资者选定本身的阵营后,就开始长期的维护本身的阵营。这没有什么欠好,真的。但是,与此同时,倾轧另一些阵营,就是一种将本身的眼睛蒙上的做法。没有任何现实意义,对吗?, R# c# y% T/ ~6 e* ~3 I6 T* u  ^- i
就连股票投资也渐渐云云,买了格力的,藐视投资了美的的,买了美的的,又看不来投资格力的,格力美的,同时藐视海尔的……# }- g7 z$ I/ N) u
恒大的看不来融创的,融创的以为恒大的不可,融创恒大的,划一看不起其他内房的……$ w* c$ I( d9 E1 \" A7 g1 b
有人的地方,就有江湖,就有本身要维护的。5 u* p* o5 I) m/ ~" |! d
坦白讲,我不喜欢如许,我也不渴望我的小孩如许。
9 U6 {- \- C1 Z# A) t# R9 F; j爱一个人,缘故原由只能是你爱她。不应该是她比别人好,对吗?永世找本身爱的,找本身符合的。大概,比力好一点。; a3 b/ q! i  t$ S% l
以是,我才以为汗青很风趣。
( U3 ?; Y. J* L9 Q4 C3 S0 f4 i我没曾想,实业,房产,股票都深入打仗了。5 y* ^& S2 Y3 l8 Q9 q, l/ m7 y
这里趁便插一句,相识并不代表深入相识,深入相识并不等同于职业。9 ~, o9 N# }1 q8 p. L
当我职业深入打仗这三者之后,才明白,这内里有太多太多东西要学习了。学一辈子,肯定是学不完的……) I. Q/ d* F# Y# R0 @: h
根据我本身的实践,我可以负责的说,这三者根本不要分开,更不要说相互对立了。由于,这三者相互补益,相得益彰。
+ u7 Q4 G- J  y4 ]( D3 D$ r9 j( ?+ {+ b大抵上是如许的。
9 _7 E2 j# h& |9 s9 q! i! @; u我们的实业,每年会有反复分红,以及一部门自由现金。我将这些比喻成水流,这些水流,是可以灌溉其他的。
& `& M4 r# P1 o# R7 I5 O5 G8 o# W我们会用实业的分红以及自由现金来购买股票和物业。/ Y% n" o& C8 w9 Q( `
由于相对比力稳固,以是,这对我投资股票有非常大的资助,尤其是在熊市的时间,可以大概有连续的现金流举行补仓。
0 G0 V) y4 m2 F* P这对于生理层面的资助支持,是只有领会过的朋侪们,才有感触。可以让我在熊市不必由于要用钱而割肉。就算要割肉,也能少割一点不是~5 `8 i/ J( [: d9 _$ S9 @3 G% T
然后,购买物业,我们险些都是用来出租,我们险些没有卖出过物业。这种租金,更加稳固,每季度,每半年,都会有现金流进来。而这种稳固度高的现金流,对于股票的投资,黑白常非常有资助的。# p$ y  b& C2 p- W0 d4 L7 W, i& P
有人做过统计,已往20年,啥都不做,就定投沪深300,收益也是不得了的。各位想想看。是不是这么个原理?你有连续的现金流,定投一个不死的指数,大概率,非常大概率会有很不错的收益,对吗?" D, g+ {% o  L% }8 A) B  w3 C
同时,股票产生的增值,房产的增值以及现金流。又可以反哺实业。我们偶尔候会入股一些行业上鄙俚的公司,如许的话,相当于对实业又做了增强。6 }: e1 j" G3 o5 S) t: s
再有钱,就买些艺术品咯,那谁?刘益谦不就是如许的么?那龙美术馆,多牛?自个儿拿个鸡缸杯品茗喝酒,多开心:)固然,我们隔断这个差得不止十万八千里,但是,总照旧有个念想不是~# s/ X+ B) f, P9 J- k
在团体思绪上,我对房产,股票,实业是没有倾轧的。我以为,是相互补益的。在实践中,我发现,也是云云。, u2 b, l! Y0 }! A% T, ]3 F
但是,为什么有些投资者会有差异的想法呢?
& L6 v3 w$ |2 \! g% |我也研究了一下。0 e! H' p# @1 T& z, L9 F" h
有些朋侪,拿出过数据给我看,就是创业乐成率,黑白常非常低的。尚有一份数据,就是中国公司的均匀寿命,大概是3.9年。对于这个,我想,这肯定是精确的。+ P4 ?/ C8 x0 l2 U2 H) k
但是,这内里有个非常大的bug。就是这种数据只能论群体而不能论个人。以及,概率和赔率的巨大差异。9 e, L" y( B0 j7 R4 I
起首,我肯定以为,创业乐成的概率是小的,非常小。但是,不得不说,创业这件事,对于个人来说,是动了人生的顶层操持,已经和非创业者走在差异的维度了。内里的差异非常大。4 u5 Q6 E) J0 T" _" W
我想,当初不是比我更加良好的兄弟带着我创业,我的人生肯定和现在差异。! f. w: c# f6 a) `  t) l* g
这里有人会说了,创业失败率那么高,失败了怎么办?6 G) [5 u/ G! |5 a0 O- z5 I
这里我说说我的肤见。
' \+ k% M) F* `起首,我以为,每个人都会有本身的任务。有的人任务就不是创业,折腾。有的人任务就不是按部就班。你看得多了,就会发现如许的情况。
7 b. G. C4 Q+ G+ b偶尔候,这个题目得问问本身。本身才知道答案。我本身就属于不恰当创业的。7 N( s8 ]' v) ~1 Z2 }
我当年是误打误撞。我做投资理财之后,才发现投资理财比力恰当我。而有些人是相反的。! |/ u* t$ U+ E0 T3 a0 ?& Q( A
关于创业与投资理财,有巨大的差异。未来我有时机,专门写文章分享。但是,假设你本身知道,本身恰当折腾,创业。
. J" W: }6 H8 V! d6 o# j% ]那么,这个时间,你怎么选择呢?我以为,选本身喜欢的。如许,至少输了,不怨天不由人。心安理得。+ L5 R, H% L2 Z' f# s" P3 [
其次,什么事变能包管乐成?没有的~我们也仅仅能尽人事听天命啊!~
; z* W- L* D# _: P7 e6 v末了,告急的是,创业这件事,概率和赔率迷惑了众人的双眼。创业乐成的概率的简直确很小,但是,赔率很大啊。这是我从毕竟业与投资理财学到的很告急一点。而且,我看到很多人在这个上面栽了跟头。
2 t8 d& \8 X  \* A! |$ N- v" ~' G创业很大概是失败九次,乐成一次。但是,请注意,乐成的这一次,就可以大概改变全部。是的,改变全部。
0 W0 K# r. A* Q7 j3 h投资理财是乐成九次,失败一次就玩完。& Q. y- J9 C; U1 z4 F
我看过很多实业很乐成的人,进入股市之后,用创业的思绪与伎俩,路径依靠,一起高歌,尤其是牛市的时间,一年赚创业十年的钱。然后,有些朋侪就血亏收场了。5 S) H4 W- V# r$ g7 ~& z; P
上周还听一朋侪说,他们证券公司一个人,2000万做到7亿。我差点没把眼镜惊掉。在我惊诧的同时,他又说,结果这7亿现在又亏到了不到2000万。我去~波涛壮阔的人生……1 `& J  C( r- g9 k
那么,您恰当创业,喜欢折腾,您就应该选择这条路。胜败无悔,成败自得。那么,您不恰当创业,不喜欢折腾。像我如许。也请放心,老天爷天然有戮由行啊,朋侪。
9 s$ C0 L0 c$ ^  C2 |# r: Y) V4 q! I很多朋侪的人生格言就是——拿得起,放得下。
+ t: P# M5 ]2 ~. y# e5 n1 y4 [$ l我的格言略有区别,是——拿不起,就放下。多好,轻松安闲,对得起旁人,更对得起本身。:)- e& |. @3 Q5 @% l- o: X4 |% u1 I
由于我走过创业的门路,我天然深知此中甘苦。以是,我个人对创业就比力没有执念。不会以为创业特别好,也不会以为创业特别不靠谱。
; V9 ]; m9 ?" X8 Y我和一些江浙的朋侪,福建广东的朋侪聊过。他们人生中,好像就是大部门都要走创业这条路,大概合资人(有的是接眷属企业)。他们从小就是如许的教导。以是,他们从来不以为,人生的选项有终身打工之类的选项。3 W+ M7 c4 |4 p% w. w0 F
同样,我身边也有很多朋侪,最多就是想做合资人,像我如许。我也以为他们挺好,活的好开心,好棒!
7 Z  Q( |1 p' C* ]- l5 G( F/ t很多投资朋侪,提及创业,就是一脸抗拒,实在,真的没有须要。有时机,你就上,没时机,实在,也没有什么关系。9 e. r# w( U, y# f3 u/ Z! x6 K
那么,创业能为投资带来什么呢?我想,在我实践中,带给我的东西,是挺多的。; e" j7 c$ K% F9 H+ x2 v# a% Q' Z
由于创业是实着实在的打仗这个天下,这块热土,这些都会,这些人,这些行业。那么,十多年下来,你对中国的商业运作,大情况,政策等等,就会有直观的,深刻的领会。
* H4 m+ b3 g" s6 M很多财政报表上表现不出来的东西,你就能看明白,至少,不会掉到坑里。比如,你看到,有些公司的扇贝游跑了,你大概就知道是什么情况。7 y9 U$ f) \" v4 @. J
比如,你看到有些公司以巨大的亏损把买到的股票转让出去,你就知道是功德照旧坏事。这些在现实商业上和财政报表上,解读是差异的。, c& N. ?' m6 N. u' x* m3 S
好了, 说到房产。这更风趣了。
2 n, d! |9 m! L$ ?* V我有一篇文章,写的是我身边一位老朋侪的故事,他叫老杨。1996年前后入市的。算是资深老股民了。
1 I/ I! y1 G' ^3 I他几十年前对我有恩,但是,现在过得并欠好,我隔三差五还会去跟他聊聊。他的儿女读书的钱险些都是我出的。我很感念他多年前的资助。但是,老杨的执念很深。
/ f* F3 ~$ ^4 P( ^: ^4 O; x大概是前年。有次开车载老杨。和他聊到房产,当时,我们这个都会房价约莫是五六千左右。我就说,实在可以买套小户型,付首付,也出不了多少钱的,我计划老杨真的要买,我就帮他付首付。结果,我吓一跳。4 k8 ~$ K3 G0 C' `# o2 r1 p
他说,你等着,我们这座都会,房价肯定要跌到四千以下。我问老杨为什么如许以为。他说,他会时不时晚上去周边小区数灯,现在亮灯的房子,很少很少。根本没人来住,未来不跌就见鬼了!
0 S$ z2 x. T" `7 H- u$ V+ h) v- R真是见鬼了,现在涨到一万五左右了……3 Q' ~* M3 c4 Z7 k$ s; E
老杨对我真是好,当天聊到了证券股,后来回家,他还打电话给我,告诉我,谈天的时间,他说的那只股票的名字。
7 N2 k4 T/ F1 L但是,我接电话的手,却不住的颤抖,我知道,老杨很大概这辈子都难翻身了,我好惆怅。急,能救,穷,是救不了的……股灾,老杨爆仓三次。
& V* m* A" k" P1 A现在看到老杨,仍然气势,仍然看空房产。谁知道呢?老杨在九十年代,就已经是能做几百万的交易了。他的小弟都是大几万万级别的了。
2 u( z& i# _# F5 F% e6 H我很怕执念,很怕深入心田的执念,教条!
% j  Q4 L/ Z4 ?* `4 O/ Q/ i我仍然在论坛上,朋侪谈天中,发现专注投资股票的朋侪,对房产是不屑一顾,以致,抗拒!我研究了一下,我以为。有几点要注意。
( m+ S1 i& D0 C第一,媒体,尤其是有些醉翁之意的媒体,意见首脑。
4 [, w7 x. ^! b. _由于,唱空房产,无论怎样,是政治精确的事变。是可以大概得到大多数人承认的事变。有一位经济学界的意见首脑,一起出书,发表意见看空房产。有浩繁跟随者。/ t1 m  C' ?" S1 c9 |- y% b
结果,早段时间,被爆出来本身在北京买了很多多少房子。过后采访他,他说没办法,是老婆买的!我去,这算什么回事啊……
3 Y; [' n5 Z* }' k( r我写给我小孩的信,第一句话,就是独立思索。我家里险些不看电视。我怕。我怕我着道。长期与社会的共处,我发觉,不要听一个人说什么,要看一个人做什么。固然,这比力难,由于看不到。
, x8 J- k' Q) `  ~) T- V, W以是,干脆也不要听。真正的高手,有水平的人,通常不多。而且,更令人遗憾的,尤其在中国,儒释道文化的中国,这些人都深深的隐居起来了。
) `1 j  z6 L2 {. a+ O; A  k$ d3 `很难找到,很多很多在社会上发表高见,吸引跟随者的人,却是有着本身的盘算。朋侪们,假设你找到了如许高人,你真的要感恩,然后朴拙的面临,相处,讨教。通常,这就是你人生的贵人。真的。
1 }& a" _4 }; N" D+ s% [/ A  h第二,国外的数据,尤其是日本,香港房产的数据。
; [- U' Y. ~, x6 u. Y/ B+ L8 Z我见到的大部门抗拒房产投资的朋侪,险些都会举例日本失去的20年,香港房产的崩盘。固然,现在举例香港的比力少了。
, q& |' a1 i2 c; C" J2 Y" @我研究过后,以为,照旧要再想想。" Y& U! Q. `5 T$ \& e7 m) I4 K. @9 G
为什么呢?
) r1 e, {$ @- `; _! }* _政策与文化与发展阶段,有巨大的差异。
6 }$ W  V- G% o9 N0 R起首说香港吧。实在,现在看看香港的房价,各人也不会以为香港房产投资是错的了。对吗?
# D6 F( I  j, A" ?5 I3 ]! Z" ~假设,我们假设啊,香港房价真的在1997,2008后就不再涨了。这对我们有什么开导么?
6 p: ~/ n* r7 \" p, F+ ^我以为,肯定是不能照搬借用的。
  `- r: Y; L4 k$ H# y由于,香港太小,以及,政策有巨大区别。几百万生齿的地方的履历是没有办法调用到十几亿生齿的地方的。那谁,从前不是说,新加坡履历特别牛X么?结果,邓说,新加坡履历参考参考是可以的,鉴戒嘛,就算了。
' @. w6 Y; ^1 V- ?- ]由于,体量差异太大太大。无法照搬的。* p' r; i) f6 G5 p$ b
都不要说政策差异了。
6 L' I; A2 {5 e/ i( l尚有一个就是日本了。著名的失去的20年。- \0 f, O4 @0 E4 P0 P- Y! F  V5 g
未来日本的房价,怎么走,我固然不知道!肯定不知道!+ s1 M( B5 P9 w3 r1 s
我2018年应该会去日本看看。再相识清楚一点,届时再分享。
. i- X4 A& B8 y2 w8 f% Z, i但是,我想说,朋侪,全天下这么多国家,房价崩了的,就这一个例子。你就这么有把握赌这一个例子?概率,赔率都不占上风啊……/ l3 L* ~+ M2 B. N5 E/ J
敢上网看看印度房价么?吓死!: r0 D5 ~' D) C: E- J" z
我个人对中国未来房价的发展,肯定是有我本身的判定的。未来有时机详细写。) a2 k; s$ G8 O1 l
我大抵上以为,未来中国会出现大都会群的状态。
3 l) d* S  L. T5 x+ X: @环北京为一个都会群。江浙沪为一个都会群。环武汉为一个都会群。环广东会成为一个都会群。环四川(成都,重庆)会成为一个都会群。
2 w- n0 S$ @" C' s0 O" I5 ?% W" v我以为大抵上会如许。
0 f9 M5 D3 _# n" g6 ?3 \1 |# ~我们投资房产,根本上就会在这些地区选择。毕竟,钱不多,充足充足资产设置了。9 w) ^: Y5 j. O+ P0 m$ [
这些地方房价会瓦解么?
1 g$ o0 R! L% B: j, [' Z我的判定是不会,在我投资的年代内里,不会。% N9 I* _1 A9 S5 E
我这次花了四个月在江浙沪盘桓,我深刻的领会了。我以为不会瓦解。以致,大于20%的跌幅我都以为够呛。8 y" p" }2 x/ R; T
未来预备去环广东那带,再盘桓几个月。
: _2 O) O9 e. M& M( m4 D4 y这几个地区看过了。资产设置关于房产这块妥妥的了。* C- K% ]6 }) S/ h
第三,拿股票涨幅和房产涨幅做对比。
" {& ~; k: T" B/ t9 B这也是我看得比力多的情况。我以为,要再思索。6 M0 F4 x2 I% A
很多人的论点是如许,撇除出北上广深杭的涨幅,除了这几个地方,其他地方任意选,能跑赢沪深300不?能跑赢XX股不?能跑赢XX战略不?
/ X5 V$ S2 b8 u; h我以为这是有失考量的。; T* b# V; y# r7 e) w% I9 N
由于,房产投资的核心,在于杠杆,在于安全的,低资本的,付出方式稳固的杠杆。
. P1 V  u% r) e( W我几年前买了一些物业,租金回报比约莫8%-9%,商业地产,首付50%,涨幅约莫每年7%左右。这个涨幅低吧?很多人会不屑一顾。这么低的涨幅,美意思做资产设置?7 K. y0 b8 M, A" P; e; p
你把租金算上,把杠杆算上,把杠出来的钱的投资收益算上。是不是就不一样了?4 Z2 [1 [) z& Q$ B* v% a2 Q
有人会说了。你投资怎么包管有收益呢?搞欠好亏损大概低于房贷利率啊?/ D* I+ @, X8 }( F( j
我去,那如许说,你不买房子,全部投资股票,岂不更糟?" ?5 b! c7 }6 a" y5 g
我大抵算了一下,在首付50%左右,租金收益8%-9%左右,投资收益15%左右,一年下来的收益,约20%是差不多的。- w1 X% q5 I* d" d1 a* w3 t; x
这里有人朋侪要说了。我去那边找租金收益这么高的啊?
! u1 }1 E- M8 p8 S1 W( K坑就在这里。" U) @0 R6 M+ G1 n1 G6 k: }
不要忘记,租金收益实在是最小的收益了。由于,有装修折旧。我们如许的投资房产的方式,都算是很守旧的了。; X! @$ y" w2 o6 P6 {% G  V
很多地方,租金收益很低,以致,没有租金收益(空着,不租),但是,房价涨幅巨大。+ ?9 X8 e+ |- ]/ {# o
那你万一买的是,租金收益巨低,房价又不涨。那不是亏大了?% Q/ `( f" I+ K/ v
好题目!这就是为什么我要去这些地区观察几个月的缘故原由啊。
; I* f# _# c9 T1 _0 N你别说,还真的有很多旅游地产就是如许,租金收益很低。(一年就旺季能租好代价)而且,房价也不怎么涨。关键是,还欠好卖。是的,是有如许的情况。  t* ]$ v7 x8 W8 z
那不就得在这些轻易有坑的地方下功夫,积极么?
) w0 ?7 k4 ~; S% ~0 j房产有三块利润要吃!一个是房价的涨幅,一个是租金,一个是杠杆。2 W+ d1 Q% g* V
这三块利润做差异的配比,差异的吃法。才气发挥设置房产的作用啊。有了这些,房产的设置才气和股票以及实业产生轮动啊。
8 H) m8 h. r9 d9 t7 a5 Q% @: S未来有时机,我再逐一把房产三块吃法的实践分享出来。是的,难,要做细活儿,不比股票轻松。
" |0 I6 s8 @. K/ G7 j: ^" B那么,在实践中,房产对实业与股票,又有什么补益呢?
, u3 P0 `4 ?2 ^& N9 Z6 }1 T我的履历如下。* S$ _1 ]6 C4 r  N' b
我们实业有很多兄弟单位,他们做我们的配套。我们的房子很天然的租给他们,他们也非常乐意租,用来办公大概员工宿舍。省去了和房东打交道这个烦人的环节。
. I7 ?# n+ t+ Y; z  W而且,代价还比力自制一点点。双赢。末了,他们赢利了,我们就一起去买新的物业,由于我们在这里范畴有一些履历,可以克制掉坑里,可以有较好的扣头。以是,各人一起赢利,相助也更加细密。
# `) A1 q' Z4 i$ k  L5 {这是房产对实业的反哺。
1 a& \* F8 R# C" T; ?0 D# C$ L房产对股票呢?有什么长处么?* h/ ?- q7 I) K& ?* r" u
第一就是租金在熊市可以连续购入咯。
3 |& l7 k1 \* L' z4 _- q第二就是生理层面的支持咯,熊市不会怕,不会吓得割肉,甚职苄新进的资金补仓了。: i, K/ \% \& c' {4 E
再就是,来到,股票对房产有什么资助了。哈,太风趣。真的有资助。
2 r9 {$ x3 w1 v& T我2016年9月11日收到这么一条短信。
9 Q# I4 W, L$ G“万达写字楼急售——面积225平方米,买入花了450万,已经装修睦了,亏70万出售。已经出租,带租约出售,租金一年20万。”' {- [. V  l% [9 L+ U) k
我当时预备全款买的话,大概能350万拿下。租金收益约6%左右。每年还会有一些涨幅。/ y4 \9 G* c1 r" V5 Z7 w2 V0 @  x
隔断本日差不多1年多一点点。卖掉的话,450万是跑不掉的。这一年的租金就当摩擦费用。  a- Q2 D5 {$ ]2 J
还不去算贷款的金额了,一年左右,350万投入,变450万。收益率30%左右吧。& n4 |" y. x( ~) G6 l0 ~
万一不想卖,贷款杠出来,长期投资股市。收益我看也不会差。% T* K; m6 M' d( s4 H
这笔投资在买入的时间,就锁定了收益了。
# Q" d. k  f+ x$ U4 M; `6 C, v前次股灾大概是2015年7月左右吧。一年多后,就出来折价卖的房子了。9 W( m# O* j1 y- g
大概履历是股灾9个月到1年半左右,这个时间段,就会有扣头卖的房子出现。2 O1 r  d- P! g2 b5 Y! ]3 Z" a
你要做的就是,带上钱,一套套的去挑选。, @6 P; r7 p- N3 |! g9 b" N3 w
我料想,很大概是股灾带来的副作用,否则,不会有这么大的扣头。这个时间,现金最好用。
1 i  g7 q8 d' Q! [  C* |作为及格的投资者,股灾前就应该是轻仓的了。那些钱应该是以现金等价物的方式放在账上,等候时机了。
* p$ T* R* m# |2 E, |这就是股票对房产最为显着的资助了。% l" p5 b' F6 J  V8 Q$ ]/ R
但是,实事求是的说,这是“术”的层面。赚多赚少的区别。
# X% k, _* I3 [: B1 b8 Q9 ?# }9 O5 R资产设置中,选择精确的房产投资,加以维护,加以优化。是投资体系中的定海神针。
  a( I1 k2 f+ T9 L% W+ `+ o& g7 F$ ^没有须要去倾轧,真的。
2 V; X9 y7 U8 ?假设,我假设啊,您真的对投资股票云云有信心。但是,末了您一生中,总照旧有好几套房子要买。您本身总得有几套吧?股票投资这么乐成。- ~/ l2 L9 \2 P5 z! Z
巴菲特是住在五十多年前买的房子里。可客岁不照旧海边有套度假房要卖么?1100万美金。1971年,15万美金买进来的。你看你看你看看~8 E% \1 G# z: `  J9 ]8 N% a
然后,您家人小孩总尚有几套房子要买吧。' Q7 w3 W/ v0 Q$ e' F
多打仗房产,克制入坑,不也是挺好的,是么?3 J4 n+ r" {3 [& }4 W" L- i( D
而且,我本人在实践中,发现,相识房产多了之后,对房产相干的股票熟悉也会比力直观。
! d4 O- e4 N+ X比如,东方雨虹,伟星新材就是相干的例子。我大概持有25%左右的仓位。
6 L6 |2 Y* m9 y+ A$ K# f9 G5 x7 i这里趁便说一句。很多人说房产是周期性行业。我在一次分享会上问了这个题目。约莫高出50%的人如许以为的。1 n8 ?5 r$ Z) `  x6 E# Y
好了,题目来了。
5 {- P. A  V/ {9 Z! v7 V( D1 k: g假设您以为房产是周期性行业。叨教,您能把您的思绪说清楚么?真的是周期性?为什么?7 e, |. e; E$ L( z
中国房产不外十多年,这么年轻的行业,您怎么得出结论,是周期性的行业呢?
, E5 j- K% p0 u; @7 e+ t% ?国外?政策,生齿,文化,都会化历程有巨大的差异啊~
; i" s6 I: u. F9 M# k& i这个周期有多长?假设五六十年~
4 z) l5 p1 \% v# c7 S3 O那么,对于现在做投资的很多朋侪来说,照旧周期性么?
$ R7 s' T' M! S; z4 I6 ~! u如果这也算周期,那么,天下上每一个行业都是周期性行业,医药,酒,烟,都会是周期性行业,一个周期上百年几百年。/ A1 v7 W9 i1 ?* ^7 C
那对思索我们投资有什么现实意义呢?
/ }2 F2 F# d( o9 B8 A' p; e/ C2 P# C3 `7 ]投资这件事,原来就是终身学习的奇迹。不绝厘革,不绝修正,才是我追寻的态度。
6 i$ B! o6 U) p# }* Y# F! q2 g9 I我个人以为:
# w' a" S# O$ ~9 k1 m1 i1 C5 T( i投资收益=投资次数(年限)*收益率*本金。3 x6 T0 x  R% q
我们生存在天下上,须要用投资收益,而不是投资收益率。; _. L  c- W3 C; @, c
我常常在想,一个人本金100万,一年收益率50%,他就有50万收益可以花。+ f4 C% X" p8 B! x
一个人本金1亿,投资收益10%,他就有1000万可以花。
  c6 B& w* m, M. \以是,我在思索我的投资体系的时间。
3 B5 _) Z' p# j7 f$ G+ V我以为,先后次序如许安排比力恰当我。, D5 |5 b2 {7 ~7 s  `, p; l. `% D
投资年限最告急。由于复利越今后越惊人。, b7 i+ R  ]3 k" h9 _0 C! M% j
再说了,这几个要素中,只能选一种,你选投资年限,老天不把你提前收归去的话,至少,你可以活好久……  z$ X4 k0 A2 E6 a( r+ h. P% T
其次就是本金,本金越多,收益的绝对值越大。毕竟,我们衣食住行得拿出真金白银哈。4 n) u4 Y1 b+ i+ o
然后,就是投资收益了。由于我水平一样寻常,本事有限,我最没有信心的就是这个了。我放到末了去积极吧。我也渴望有很高的收益率。
2 B; T; J: o7 j, _& O4 d0 k假设没有,能有钱生存,也挺不错的哩~# t. e( l; M( ^
以上,大概就是我关于"股票""房产""实业"三轮驱动的一些思索与实践。错漏颇多,本意也是留给未来的我举行反思。以及,抛砖引玉。
: ~# B( N1 ^! s2 }  |祝各人齐备都好。
http://www.simu001.cn/x113796x1x1.html
最好的私募社区 | 第一私募论坛 | http://www.simu001.cn

精彩推荐

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|Archiver| ( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图

GMT+8, 2024-3-29 08:10 , Processed in 0.364295 second(s), 25 queries .

Powered by www.simu001.cn X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表