当你看到昔日成排业务的房地产中介公司而今却门前荒凉，大量已经建成的楼盘少人问津的时间，你无法不信任房价已经实着实的下跌。可以说，这也是自2007年上半年政府宏观调控的巨大结果，理论上，地方政府部门应该非常肯定这一政绩和歌颂它。然而，当你与政府部门的一些官员谈及此事时，不少人却对此回避或持不热心的态度，再细一谈，发现相称多人，尤其是一些市、县拥有地盘处置惩罚权并渴望通过拍卖它而大把捞取地盘出让金的干系部门，对此非常不感冒。' p6 n/ |0 O+ B6 O8 m6 v [
" r; X+ A r$ A' b7 \ 有三类人都不喜好房价下跌，一是开发商;二是政府干系部门;三是那些为卖而买的炒房人。于是，一方面这些人以各种来由从各个角度论证房价下跌的危害和影响，另一方面都尽力否认房价下跌。乃职苄些地方政府部门比开发商还要畏惧房价下跌!由于无论是房价还是地价上涨，都使开发商、炒房者、地方政府成为暴利的最大受益者，而最大的赢利者着实是地方政府。开发商囤地而不停推高房价，地方政府不停抬高地盘拍卖价，在地价攀升中坐享暴利;炒房者通过谋利获取暴利。这几类群体在房价上涨中，都得到到了暴利，实现了优点最大化。但在现在中国现有的地盘制度和住房建立制度下，房价上涨的真正源头则是政府自身，尤其是地方政府。
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这里且不探究房价颠末2007年末了的疯狂爆炒后一定降落的客观市场规律，而是扼要分析一政府畏惧房价下跌的深层根源。前面笔者曾淡到地方政府广泛患有“投资饥渴症”，乃职苄些地方政府除了找项目举行投资外，险些不知道还夺目什么了，大概对别的的“干什么”也没有多少爱好。可以说，在现在的“投资型政府”体制下，投资是钻营官位和取得政绩的最直接和最便捷的途径，也是公私两利的最好工作，这也就很好地表明了相称多地方的官员与开发商都是特别好的“朋侪”的缘故原由。进一步说，“卖地”和“上项目”除了陵犯都会的久远优点和在肯定水平上倒霉于弱势群体外，根本上是一个开发商、政府、地区、大浩繁赢的大功德。既不得罪人，又能得利。多好?!!!/ b( E& g. w5 ]% ` D/ n
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有关资料表明，对各级政府而言，“地盘财政”导致地盘出让金在地方财政收入中的比重高达60%以上时，地方政府只需抬高地价，就能坐享暴利，市长们的日子就会过得很润泽。比方，把原来代价100万的地盘以1000万元的代价卖出，财政收入就整整进步了9倍。这对GDP的推动，对个人政绩，对贪腐的泛滥都具有直接作用。正由于云云，房价下跌，就会使一些地方政府假想的政绩工程、面子工程以致腐败工程缺少投资泉源，更为严肃的大概使有些地方政府一直大方惯了现在则连根本付出都有困难，从而不可制止对房价的下跌产生恐惊生理。他们有一种抵牾，他们不反对房价降落，但他们渴望在下一届政府或其他地方降落，而本届政府任期内房价则继续上涨才好。而且，由于政府部门官员这些年来广泛都拥有了较好的住房条件，因此，当房价疯狂上涨而导致老百姓抱怨时，他们一样平常缺少同感以致无动于衷;当房价下跌而开发商们团体呼“救”时，政府自然感到畏惧和不高兴。不外，大多数官员埋在内心不说，有的则不由得而公开说出来而已。" E- k* n/ u9 t
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现在看来，天下房价团体下跌已经成为定局，无论是开发商还是政府，都不大概救济这个疯狂的市场!在此配景下，个别地方政府部门不但畏惧房价降落，以致有大概还会出现拦阻房价降落的一些办法。 | 
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发表于 2019-6-13 20:35:37