2008年上半年，我国实现国内生产总值130619亿元，按可比代价盘算，同比增长10.4%，比上年同期回落1.8个百分点。令人不安的是，上半年经济增速的回落，属于中国经济8年加快增长记载的闭幕。如果思量到本年上半年只是经济增速回落的开始，将来时期中国经济增长的远景，注定将增加更多的变数。/ m% h9 _" ~! [+ _3 G$ h- [
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上半年全社会固定资产投资68402亿元，同比增长26.3%，比上年同期加快0.4个百分点；社会斲丧品零售总额实现51043亿元，同比增长21.4%，比上年同期加快6.0个百分点；实现商业顺差990亿美元，同比镌汰132亿美元。如果剔除固定资产投资代价同比上涨10%的影响，实际固定资产投资增长14.8%，高出GDP增长4.4个百分点，可以看出固定资产投资还是拉动我国经济增长的重要因素；扣除7.5%的零售代价上涨，则上半年社会斲丧零售总额的实际增长率为12.9%，快于GDP增速2.5个百分点，表明宏观斲丧正处于复苏的状态。
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+ z+ R8 d2 z2 i: Z 在全部固定资产投资中，城镇固定资产投资58436亿元，增长26.8%，加快0.1个百分点；农村固定资产投资9966亿元，增长23.2%，加快1.7个百分点；城镇、墟落固定资产投资的比例分别为85.4%和14.6%，农村投资在全社会固定资产中的比重，较之2007年整年均匀程度，进步了0.2个百分点。
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房地产开发投资占全社会固定资产投资中19.3%，在GDP中的比重到达10.1%，分别比2007年整年均匀的18.4%和10.05%高出了0.9和0.5个百分点，表明我国经济对房地产开发投资的严峻依靠，已到达了汗青最高峰。& Q J+ X6 X2 s; k9 J/ c) ?0 W# o
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如果思量该投资对修建业、建材工业、冶金工业、装备制造业、运输业等行业的动员作用，可以看出房地产开发投资对于中国经济的巨大动员作用。所谓的重化工业超前增长，不外是房地产投资过热的表象而已。而房价下跌、房地产投资镌汰则会对整个经济的增长、千疮百孔的银行体系构成极重打击。在肯定程度上，房地产开发投资的增长，可以表明我国钢铁工业面对国际铁矿石和海运代价的大幅度上涨，因何仍旧可以从容定价；在资源市场上，房地产股和银行股比翼齐飞、齐落的局面，也可以看出我国商业银行体系对房地财产的非常依靠，必将在不久的将来遭受重惩。
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2008年以来，房价下跌引起商品房需求的急剧降落，房地产企业掀起停业和重组潮，预计将出现我国房地产开发投资增长大幅回落以致负增长的局面。按照如今的信贷政策和公众对于高房价的广泛抵抗态度，下半年特殊是奥运会竣事之后，我国以北京为首的大中都会的房价将出现一个贬价风潮，天下房市将正式进入漫长的熊市。大量房地产企业通过房屋贬价、资产重组寻求生存，更多的企业只能选择倒闭、停业之路。预计下半年起，我国房地产开发投资增幅有望出现大的回落，并在2009年出现房地产投资增长的阑珊。基于国民经济康健发展的要求，应将这种投资阑珊归结为经济理性，它标记着恒久以来靠暴利的房地产开发投资拉动地域及天下经济增长的格局，有望得到较大的改变。
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! e6 p$ I8 A# S8 a: P' f 推测本年下半年及以后的政策取向，为了防止恶性通货膨胀发作，应继承采取钱币从紧、克制热钱泛滥的政策条件下，区分房地财产和农、工、商业采取差别的政策：针对农、工、商业，采取得当松动的政策，特殊是加大工业企业自主研发和从事高技能财产的信贷投放和财务支持，启动中小制造业融资支持和税收减免的政策，促进工商业的连续康健发展；应进一步加大对房地产开发和斲丧按揭贷款的控制，应通过废除预售制、鼓励住民和单元自建房、鼓励当局提供保障性住房、加大对空置房持有者的处罚等，使房价在将来时期渐渐向重置资本趋近。 | 
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发表于 2019-6-13 20:34:44