本人曾提示过“购房者须鉴戒中介与包管公司的同盟”，引起购房者很大的关注。深圳房地产网也曾在11月29日，讨论“直面多事之秋，地产中介有话说”这焦点关注时，此中的高朋也直言，发表对包管公司需羁系的看法，特别是与地产中介同盟的包管公司。 Y" ~) i. E- @6 j9 Q) |# N2 B: _9 k
在此，本人很附和他们的说法，但大概出于他们自身工作的缘故起因，高朋们只说出其一，更深层的内幕并没有开阔地说出来。此中有位高朋的发起很值得银行及政府部分去商讨，她的发起就是：“在赎楼时，银行将赎楼款直接放到卖方所欠银行专用的账号去，不像如今的利用是银行先放款到包管公司账号去，再由包管公司放款到银行赎楼。”3 Y9 }1 Y7 z7 p$ O3 Z
但标题是，作为短期的债权人（包管公司），为什么说包管公司是债权人呢？由于有包管公司的出具的包管函，银行才会放款，若没有第三方（包管公司）作包管，银行岂敢直接放款到卖方贷款的银行专用的账号去！要管理这个标题，除非政府金融机构对包管公司设立严厉的第三方专款专用的羁系。9 M% @: d0 r4 g2 [
以是，本人不得不就这个话题再次睁开对话，接待对这方面有爱好的朋侪一起商讨。, Z ^( L1 s, |( J8 z8 v
在商讨这个话题时，不得不说说包管公司与地产中介的发展进程。0 T) f' _6 m4 i: F; V5 P; b6 n
前三年，包管公司与地产中介是各司其职，固然包管费用比如今高些，但其时政府对包管公司还比力关心，及银行对包管公司的苛刻，以是各包管公司与地产中介都能依照市场的规律，各做各份内应做的事。
7 k# f6 K2 t, |6 K 但从2005年房地产开始发热奔驰时，地产中介看到包管公司的交易日益火爆时，河水开始进犯井水了，也就是说地产中介开始对包管公司嘴馋了。正由于在优点的驱逐下，地产中介开始进入包管公司的地皮，并一步步吞食这份蛋糕。
; Y r( A0 A6 ?8 }# |" i" M 据相识，现深圳几家大的地产中介都建立有自己的包管公司，除了做自己公司的生不测，还承接外单，若按市场经济规律来发展，本应是功德，由于有竞争才会进步。但标题是在优点的驱动下，有人开始不按规律出牌了，市场也就渐渐浑浊起来。( m5 i) I7 e- x) Z
但各人大概不知道，包管公司内里的水有多深，资金活动率有多大，在外人看来，永久是个谜。中天变乱，蒋老板连品德都不要，都要背走包管公司内里近1亿的资金，从这点就知道内里的钱来之太易了！！！
8 X) D W2 \7 C O9 |) ?0 @" ~$ d) k' U 地产中介建立包管最大的目标，就是方便自己公司在管理赎楼时，能调用到赎楼的资金。对外宣传就是“一条龙”服务，方便客户和业主，实质内里的利用却大有猫腻。0 O* w3 M. T% `# P& `8 r
若业主全权委托给包管公司和地产中介后，反面的利用就任由地产中介来操控，因包管公司与地产中介是一家的，在赎楼的过程中，一旦银行放款到包管公司的账号去，包管公司就可以随意动用这笔资金了。) x/ M6 M/ }7 m$ v$ b
这笔资金有多大呢？各人可以盘算一下，按一个月成交200单需包管赎楼来盘算，匀称每单40万为基数，一个月活动资金就是8千万，也就是说地产中介就有机会动用的这笔资金，做别的事变！
) x7 E: @' p8 n o% q; U5 U' E 如今地产中介成交的单，许多客户都知道须要把首期款放在银行羁系，及随着政府部分的羁系越来越严酷，地产中介调用客户资金的情况，会越来越少。
' N l& k9 t# p$ a 当各人感到一丝欣慰，想不到在包管公司那道坎里，又掉进地产中介设置的骗局里，面临包管公司赎楼这笔赎楼款被调用时，相识其内幕的人少之甚少。
7 I( a" J$ b" z 话又说返来，为什么一个包管公司，一个月能包管到8千万这么大的金额呢？按理来说，包管公司要有8千万资金（或质押物）冻结在银行作质押，银行才敢放款8千万。但究竟通常都是人为的，中天变乱，就暴袒露这个严厉标题，末了在各方的施压之下，某互助银行才负担这笔巨大的款子，否则如今尚有许多人欲哭无泪。' ]' r. z0 t4 }7 x8 `' r5 f( X
据相识，银活动安在包管公司没有相当的巨额作质押时，就放款到包管公司账号去赎楼，皆因有地产中介作为第三方包管，但这个标题又是很可笑，地产中介作包管，包管谁？包管自己的儿子呀！地产中介本与包管公司是一家的，自家人包管自家人！！！说出来都给人家笑。; T p3 w0 [, \* `7 Z+ {; }# k
银行知道这个标题吗？我想银行比谁都清晰，那为何银行还冒风险去放款呢？这个标题就要银行才明确此中的寄义了。# E7 u0 G1 e4 K- @3 Y
从前是地产中介明火执仗调用客户的资金，如今却换成包管公司调用业主的赎楼款了，而且这种趋势越来越显着，若政府管理部分照旧坐视不理，或与银行一样，睁一只眼闭一只眼，那么今后尚有更多受害者出现。
o# H& c2 H" t 以上纯属于个人的看法，不代表别的态度。 | 
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发表于 2019-6-13 23:27:19