郎咸平：重庆模式才能拯救中国房地产

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-13 23:30:45

　我国现在的投资策划环境全面恶化，产能大幅过剩。他以为在如许的经济环境下，房产税的开征只会拔苗助长，大概只有“重庆模式”才华接济中国房地产。郎咸平同时体现，我国已经成为一个产能过剩的大黑洞，现在的经济已经没有了新的增长点，经济二次探底已经成为了肯定。

　　重庆模式才华接济中国房地产

　　在新浪乐居举行的2010年中国经济与房地产高峰论坛上，郎咸平对我国的房地产市场举行了把脉。颠末一番诊断之后，他以为我国的房地产市场就犹如一个被石头压住的火山口，随时大概出现发作。在如许的形势下，郎咸平为我国楼市开药方——只有“重庆模式”才华很好的接济中国房地产。

　　郎咸平所说的“重庆模式”在6月12日由七大部委团结推出，它的上风在于通过体系工程管理了房地产题目。“重庆模式”的工程包罗三部曲：第一，将来3年创建4000万平方米的公租屋，可以管理100到200万人的居住题目。第二，从来岁开始连续引入300万农民工进城给予重庆户口。农民工要拿到重庆户口，必须放弃宅基地复耕农地。如许既为公租房提供了地皮，也包管了富足的耕地面积。第三，增强创建IT财产集群。引入了惠普、思科等品牌企业，并做到80%的零配件在重庆本土生产，如许就可以管理300万入城的农民工工作题目。

　　“重庆模式”重要是加大保障房的创建，而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋代价该上涨就上涨，第一次在实际利用中实现了双轨制。别的，在保障房的分配上实验宽进严出。公租屋住满五年后，才可以购买下来，而且卖掉的话也只能用经适房代价卖给政府。郎咸平体现：“我个人以为在现在的房地产形势下，只有重庆模式才华接济中国房地产。假如推动重庆模式，将会使我国房地产市场渐渐稳固，我们的股票市场也将逐步水涨船高。”

　　我国投资策划环境全面恶化

　　在论坛中，郎咸中分析我国经济形势时体现：“我国经济题目根本不是金融海啸的题目，而是投资策划环境全面恶化的题目。”他指出，只要看到了楼市泡沫跟股市泡沫，那就肯定是一个更大危急的先兆。近几年来，中国经济泡沫的产生，重要是由于投资策划环境的恶化。许多企业家，尤其是以制造业为主的制造家，就把应该投资到实业资金全部投入了股市、楼市，从而就造成了泡沫。

　　郎咸平体现，在2008年初金融海啸还没有开始的时间，广东省至少已经倒闭了30%的制造企业。因此，中国的经济题目根本上就不是金融海啸的打击，而是在那之前投资环境就已经全面恶化了。他以为现在的经济形势比前几年更加恶化了，比方汇率的进步、劳动条约法的推出、出口退税的取消以及客岁开始的税费增长等等。

　　我国已成为一个产能过剩的大黑洞

　　在郎咸平看来，我国经济除了投资策划环境全面恶化之外，产能大幅过剩也是一大“重脖。对于近来几年各地政府通过修桥、铺路来拉动经济的做法，郎咸平也提出了自己的见解。他以为政府所从事的根本创建，对国家来讲无疑是饮鸩解渴。“2009年，我们国家的GDP当中，只有29%是斲丧。其他国家的斲丧比例都是百分之七八十左右。全天下只有一个国家斲丧比例低于50%，那就是我们。各级政府把全社会的有限资源大量用到了钢筋水泥上，从而就使得老百姓的斲丧本领低沉，使得老板姓越来越贫苦。”

　　对于我国经济局势，郎咸平如许评价：“中国经济不是领先全天下率先复苏，应该说，中国经济在领先全天下发烧，大概叫中国经济领先全天下生玻” 在如许的环境下，政府为拯救经济，开出了“4+1”药方。此中的“4”是指：第一，客岁推出了4万亿救市;第二是十大财产振兴方案;第三是汽车、家电、建材下乡;第四是银行信贷的6成用作根本创建。另有“1”就是本年政府推出的将来10年再推出5万亿救市。

　　“政府给出的这些药方外貌上是拉动内需，本质上确实使用来日诰日的产能过剩消化本日的产能过剩，而严峻的产能过剩就是二次探底的先兆。”郎咸平体现，我国已经成为一个产能过剩的大黑洞，现在的经济已经没有了新的增长点，经济二次探底已经成为了肯定。

　　房产税是劫贫济富

　　在谈到中国房地产市场时，郎咸平提出了“火山理论”。他以为，受到制造业资金和避险资金的打击，我国楼市火山的岩浆已经形成，而且温度越来越高，量越来越大。“为了管理火山，政府插下了两根导管。它不光没有防患火山，反而会加剧火山的发作。”政府插下的第一根导管就是，老百姓自己不能买地建房，肯定要透过地产开辟商的招拍挂才行。人为使得地产开辟和地方政府形成了牢不可破的联合体，把持了市场，促进了房价的上涨。第二根导管是政府不替老百姓建经济实用房、廉租屋而是把全部的人都挤到了商品房市常

　　固然郎咸平不怎么看好我国楼市，但是他最担心的还是物业税的开征。“物业税的开征，完全就是政府急了，用不正当本领来控制房地产。”物业税有三大特色：第一，不正当。物业税、房产税应该向地皮全部人收取才对。而我国的地皮全部人却是政府，以是这自己就不正当。第二，物业税是唯一不创造收入的税种。已往的税种包罗农业税、所得税、生意业务税、业务税等，它们共同的特性都是赚取收入后再切下一块给政府税收，而房产税却不会创造任何收入。第三，物业税是劫贫济富的税种。炒房客本日买、来日诰日卖，征收物业税对他们一点作用都没有。它只能打击长期持有的人，最重要的就是那些买得起房子的穷人。因此，郎咸平以为只要政府胆敢征收地产税，就肯定会遭受严峻结果。

　　1、两个病没管理加上用错药是现在中国统统经济题目的缘故原由。

　　2、一个国家GDP当中只有29%是斲丧，你能否想到这个国家多么可骇，其他国家百分之七八十是斲丧，我们30%都不到。全天下只有一个国家斲丧比例低于50%，那就是我们。

　　3、鼎力大举招商引资的结果使得中国的产能灵敏扩张。现在到达了GDP的70%，第一个政策使得斲丧只有29%，第二个政策使得产能变成70%。我们国家有着70%的产能，却只有29%的斲丧，那么斲丧不了的产能叫做什么呢?这叫严峻的产能过剩。严峻的产能过剩就是二次探底的先兆。

　　4、当你抱病了以后，政府应该怎么做，政府应该开几副药方管理这两个病之外，把两个病治好。只要把这两个病治好以后，发烧征象就能得到缓解。你们有没有想到，万一政府药方开错了怎么办，那病就更严峻了，末了的结果就是本日岌岌可危。政府开的什么药方呢?用数字体现就是4+1，前4个药方是你们所认识的，第一，4万亿;第二，十大财产振兴方案;第三，汽车、家电、建材下乡;第四，银行信贷的6成作为根本创建。1就是本年7月21日政府推动了第5个政策，叫做将来50年将再发配新能源开辟。

　　5、面对统计局我简直没办法，它们太锋利了。统计局说中国没有通货膨胀，为什么没有呢?由于3%才叫通货膨胀，3月份公布的数据2.8%就是不外3，2.81、2.82就是不外3，5月份说3.1，但它又说这不是通货膨胀。我就很好奇，统计局说这个不是通货膨胀，他是什么呢?统计局说这叫做布局性的通货膨胀，这不是通货膨胀。(全场掌声雷动)

　　6、我学了一辈子的经济学大概没有学好，我着实不知道什么叫布局性的通货膨胀。

　　7、楼市泡沫也是本日最关注的主题，两笔资金打击。第一笔两个病没管理，加上用错药，制造业先打击。第二笔同样的两个病没管理，加上用错药，躲避通胀的避险资金。这两个资金进入楼市，起首拉动高端楼盘的回暖，而楼市泡沫的缘故原由和二次探底都是一样的，两个病没管理加上用错药。

　　8、用火山理论来表明中国房地产近况。你知道楼市为什么走道本日这个绝境吗?第一根导管是政府插的，中国是全天下非常少数的国家，老百姓自己不能买地建房，肯定要透过地产开辟商的招拍挂才行，人为的下令使得地产开辟和地方政府形成了牢不可破的把持实体，既然是把持，代价自然是水涨船高，从而插下了第一根导管。已往的中国不是如许，1998年国23条规定，80%经济实用房，10%的廉租屋，10%商品屋。98年的时间，中央政府决定跟重新加坡模式，03年政府推出18条，把80%经济实用房解读为具有保障性子的商品屋。以是从03年开始中国的房价一发不可摒挡，由于政府插下了第二根导管。

　　9、什么叫房产税?就是政府敲开你的房门，你把门打开，砍下你的手背，拿走的就是地产税。由于他不创造收入。它是劫贫济富的税种。你想打击炒房，什么叫炒房?本日买、来日诰日卖才叫炒房。你收地产税，他有什么负担，毫无负担。你用地产税打击炒家，是不是脑筋有题目?房产税只能打击长期持有的人，好比持有20、30年。但是长期持有的只有两种，一个是有钱人，一个是穷人。有钱人交得起地产税，没有题目。谁是最大受害者?就是定地产税这一批官员他们退休后擦鲱大受害者。上海一对公务员退休，末了存了60万，买了100平米的小房，两个人退休工资一个月2000元，一年差不多2.4万。末了政府决定征收房产税，按照评估代价征收现在是300万，按照0.8征收，就是2.4万。这对奉献一辈子的退休夫妇被洗劫一空。他就是买得起房子的最贫苦的人，这就叫做劫贫济富。

　　10、听完我已上演讲之后，信任你们都很惆怅，现在我要给你们一点鼓励的信号。6月12号经常被我批驳的七大部委团结推出“重庆模式”。我看了后还不敢信任，感觉政府水平陡然进步了。什么叫做重庆模式?那就是政府竟然第一次管理了郎教授提出的“火山的题目”。现在，只有“重庆模式”才华接济中国房地产。

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