对国际资本投资中国房地产市场要保持平常心

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-13 23:29:27

23日，英国《金融时报》称，黑石团体（Blackstone）将到场大连的一处住宅开发项目。消息传来后，引起国内的一片热议，此中尤以“外资抄底中国楼市”一说最为盛行。不外，细细想来，这此中蹊跷之处甚多。众所周知，自4月份开始楼市调控以来，国内的楼市进入了胶着状态。到现在为止，紧张都会的房屋生意业务量固然显着萎缩，但房屋代价还没有出现明显地下调。连回调都没有，何来“抄底”？而政府的态度，并未见有松动的迹象。李克强副总理日前特殊夸大了要加速保障房建立，表现出增长供给继承调控的刻意。住建部官员也表现，将刚强不移地落实各项楼价调控步调，并完满土地供应和市场机制。在政府与房地产商角力正酣，形势非常不清朗之际，国际金融机构怎么就放心大胆地来趟浑水了呢？
如果过细观察这一项目标话，我们发现黑石实在照旧很审慎的。根据披露的信息，黑石与香港房地产开发商鹰君团体告竣协议，为鹰君在大连的住宅开发项目提供资金支持。此项目包罗制作1000多套新公寓以及分期制作凌驾400间的旅店客房。鹰君拥有项目50%的股份，剩余的50%由一独立圈外人持有。由此看来，黑石提供的极有大概是信贷或债权融资，而非股权融资，云云风险相对较低。另一方面，这一项目标开发方向是高档公寓和豪华旅店。高端住宅有相对稳固的市场群体，市场颠簸性较小，风险也相对较低。因此，黑石的这笔投资称得上是比力妥当的。
如果我们再把视线拓宽一些，观察黑石团体的团体战略的话，就更难以为这一项目对黑石而言有什么特殊的意义。黑石是依靠私募股权基金（PE）业务而名扬四海的，但如果把黑石等同于PE那就大错特错了。颠末数年的发展，黑石已成为一家多元化的金融机构，PE业务现在仅占其资产的1/4。从2006年至今，黑石团体发展最快的是对冲基金投资业务、信贷业务、咨询业务等等。近三年来，其房地财产务和PE业务则相对保持稳固。通过多元化的谋划，黑石在金融海啸后的这两年仍能有不错的表现，这更加刚强了黑石继承走多元化蹊径的刻意。中国作为亚太区最巨大的市场，在黑石的环球资产组合中理应占据一席之地。
从这个角度来看的话，不管外资以何种方式投资中国房地产市场，比如买入楼盘、提供融资、购入房地产股票等等，都是其判断市场形势后，团结自身的投资战略所作出的决定。这些决定未见得肯定比国内资源高明，也没有什么不可告人的诡计。简单地把外资的运动当作灯塔和风向标，或是因此惶遽不可终日，恐怕它们兴风作浪，扰乱了国内市场，都不是可取的思绪。在这个开放的天下中，面临来来通常的国际资源，我们须要的只是一颗寻常心。
终极分析结论（Final Analysis Conclusion）：
作为台甫鼎鼎的国际金融机构，黑石团体的一举一动都引人注目。不外，随着市场开放度的进步和投资履历的积累，信托越来越多的国内投资者会以更加理性的眼光审阅国际资源的运动。

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