地盘是玄色的
8 G% c" U5 [3 n; f2002年3月下旬，一资深房地产筹谋人李丁（化名）告诉记者：“这些都是表象，房地产商有着自己的生存逻辑，而且从房地产在中国鼓起的那一天就开始了，黑幕层出不穷，生生不息……”在得到不透露姓名的答应后，李丁点燃了一支香烟，在烟雾缭绕中，他向记者形貌了真实的房地产界。; G) t f) j! l" l0 e! N) h
我从来没有在正规渠道批到过地盘。"李丁说，"谁不想光明正大挣钱？着实是弄不得手。"征地是开发楼盘的第一个环节。按规定，房地产开发商具有相应资质就可以申请地盘，但实际操纵却是别的一回事。# ~- f: ?8 b2 A. t8 c8 k6 q/ c
“地盘早就被有关系的人瓜分了，他们神通广大也胆大包天。好比几年前深圳宝安地盘分局的一个负责人（事发后畏罪自尽）独自一人就把城区的地盘卖光了。”“一开始，我的陈诉总是被挑三拣四，品评得一无可取，不是达不到要求就是已经规划完毕，没地方了。三天两端修改，他们总能挑出弊端。末了，我弄懂了，找到国土局办公室的一个秘书，通过她牵线搭桥和局长见了一面，然后专门到他家里拜访了一次，地很快批下来，而且地盘出让金可以先欠着，'赚了钱再说！”
3 ~ k7 }* g s; g 记者：”没人查？”李丁：“谁查，他能查自己吗？”* e2 b& }2 ?# L; E$ `& l- U/ f
按照李丁提供的信息，只要贿金实时交上，至于国家的地盘出让金，可以具体标题具体管理。"许多地方订定了多少地盘优惠政策，至于怎样优惠就看官员的心情了。“他特殊提到他所供职的公司有个秘密账本，内里记载了全部见不得人的开销，”他们的嫖娼费也记在内里，这些费用我们要列入楼盘开发总资本的。“权钱生意业务成了楼盘开发的第一块基石，由此衍生的地下地盘生意业务市场，”在每个都会都存在，凡是大权独揽者根本上都握着几张紧俏批文，纵然手头没有，他也会通过一些渠道弄得手。为了印证他的说法，记者查阅了几年来关于贪官的近百篇报道，发现险些每个贪官都与房地产腐败有关，而所谓的阳光拍卖“不到10%。”
+ N3 y6 x5 g7 X. h0 R' b 据权势巨子资料，1999年从前，90%的地盘实行的优劣市场代价的协议出让。云云大的“空缺地带”自然成了“寻租”的沃土。此中的范例莫过于前广东省副省长于飞，他利用职权为女儿的皮包公司（用9998元港币在香港注册）批地3500亩，一转手，狂赚2800万元人民币。“这件事是在于飞倒台后才被曝光的。”要是他没有倒台呢？记者不敢深想。( g. q! P4 @: u! r" b
银行，银行，我爱你
8 _0 X5 n7 \7 d 记者：“多少钱可以操纵一个楼盘？”' O7 {: ?; A% Q8 D+ K# S5 a, y
李丁：“一个号称总资本1亿元的楼盘，开发商的实际总资本不高出1000万元。有配景的人连这1000万元都可以不消出，他们自有办法。”4 Z" s: A3 `' n% l u
拿到批文后，开发商开始到银行融资。“我们的资本和外界所相识的资本不一样，对于一个开发商，他们的实际资本重要由两部门构成，公关费和关系，二者缺一不可。”别的资本怎样管理？“银行贷款。”
# h6 Z) P/ H2 d( T 为了鼓励投资，国家金融政策曾对房地产大幅倾斜，但这种政策倾斜成了房地产商谋利的最佳途径。按规定，银行贷款的条件是开发商前期投入25%的资金，但“他们才没那么傻。”
1 B4 C" r" c- g# {0 b# S1 a( m" b1 g4 X 一房地产公司副总告诉记者，银行的人会对开发商举行辅导。好比向开发商透露只有银行内部才知道的“打分制度”，这是对开发商资质认定的一个告急指标，不答应向外透露，但"我们会先探询谁是包办人，然后通过特殊渠道把他们请来。他们会告诉我们分数是否达标，并引导怎样修改资产负债表以进步分数便于贷款。如许，我们就神不知鬼不觉地成了资产精良的公司。3 |5 z7 F* O0 }- i3 S" P/ ]& m
“这个环节最关键，一旦买通就意味着乐成了一半。”
8 |7 G1 J3 H2 C' H. f 开发商通过抵押批文和楼盘从银行获取建立资金后，接下来就是用“假按揭”套取更多资金。其范例操纵伎俩是，搜集员工的身份证或一些不知情的人的身份证，签署虚伪售房条约，然后和真条约混在一起从银行得到按揭贷款。 | 
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发表于 2019-6-13 23:29:30