郎咸平最新演讲：世界没有这样调控房价到了走火入魔程度的

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-13 23:34:07

郎咸平最新演讲：天下没有如许调控房价到了走火入魔程度的

主持人：朋侪们，后经济危急期间下的高端地产趋势论坛现在开始，让我们用热烈的掌声有请郎咸平教授上台为我们做出色的演讲。

郎咸平：实在各位朋侪，全天下没有一个国家会关心本日这个主题的，全天下也没有一个政府会云云调控房地产到这种可以说是已经走火入魔的一种情况，我举一个例子来讲，我们以致前阵还说要推出物业税，什么目标呢？要打压房价，各位朋侪，这个话出来之后震动全天下，你知道为什么吗？物业是打压房价的吗，连一个最最少的原理都不懂，以是对于如许的政府调控我只有四个字可说——无话可说，连一个最最少根本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟各人谈什么呢，有什么可以谈的呢？以致有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好发起政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了，出了这么调控步伐，是纯粹没事找事还是多事，出了90几个调控步伐之后的本日还必要我们来谈这个无聊的标题我不懂为什么，那么就是你这90反复都是失败的，那么到本日房价云云失控。

全天下各国推出物业税的目标是为了筹措裁人以做地方政府发展之用，而且非常详细的，比如说以美国为例，物业税网络之后只能做两个用途，第一个当地警员之用，第二公立学校，一概不能挪为它用，不像我们一样当财政付出，爱怎么干怎么干，这是不可以的，而且话又说返来了，全天下只有我们中国是以商品物为主的市场，你绝对是不可想象的，我们就以新加坡为例，真正像我们如许的高端楼盘，像如许到处卖的商品屋只有3%你信赖吗，我们再以瑞典为例，一半的楼盘都是老百姓自己合资建房，我们可以吗，以致你会猜疑到底我们是不是社会主义国家，比如说我们以年轻人为例，本年结业以后我们把年前推向市场渴望透过商品屋里满足住房的需求，全天下中国人还是这个样子的，是不可想象的，以是本日我来之前，我都不知道该怎样讲这个讲题，而且时间非常的短.

对于这个标题而言，你会发现整个中国是个及其谬妄的地方，比如说全天下有哪一个行业的贩子可以常常去登山、谈人生、谈哲学，是哪一个行业的贩子。你以为我们房地产岂非没有事干吗，那我再叨教你，像我们东莞这些制造厂商的老板、董事长有没有大概去登山、谈人生、谈哲学？没有大概的，由于他忙的不得了，为什么呢，你从这个小变乱看的出来，这个市场是绝对的畸形以致可以孕育出一批无所事事的地产开辟商，这个是完全不可相识的。

那么我叨教你为什么会走到这一步呢，实在话又说返来这次“国十条”推出，近来4月19号推出调控步伐，我们很猜疑说你为什么现在推出，客岁干嘛去了？怎么不早推出呢，以是不由的我们会想到一个比力谬妄的原理，由于这一两年来的折腾我们地方政府该卖的地也卖了，该圈的钱也圈了，我们地产开辟商这一年来赢利赚的是心惊胆跳、魂飞魄散，但是不管怎么讲那该赚的钱也赚了，这两个长处团体已经被满足的效果以是我们推出“国十条”相对容易一点。

当你满足长处团体之后这个方案也比力容易推出，你追念一下，为什么我们常常会听到媒体也好、老百姓也好品评地产开辟商和地方政府会形成一个牢不可破的长处团体呢？这是第一个题目我们所要思索的，不外我想从这做一个切入口，请各位朋侪再想一想你除了透过政府和开辟商所开辟楼盘你可以大概合法的购买之外，你有没有大概自己集资，有没有这种大概性想想看？没有大概性，这是不合法的，也就是说我突然想到一个很风趣的比喻，你知道什么人会去婚姻先容所吗？就是谈爱情不太会商的人，不太吸引人的人大概到婚姻先容所去找对象，如果哪一天政府突然规定不许谈爱情了，谈爱情而完婚者同等不发完婚证，必须到婚姻先容所去，那么各位知道什么效果吗？婚姻先容所的中介费要包管狂涨，为什么？

你正使用你的条款，你是特意的形成如许把持的构造，那么跟我们个人是一样的，比如说我们小产觉悟了等等的，我们讲的更详细一点，我们能不可以大概像美国、瑞典等等一些国家一样，如果我们像德国一样，能不可以大概按照政府的一些规划一些详细条款推出之后我们自己买一块土地，我们自己盖房子可不可以，不可以的。但是我告诉各位除了中国之外其他国家都可以，为什么呢？我们已经透过一些规则、法条的设定不允许我们自由爱情，只要自由爱情者就不发完婚证，把我们全体推向一个把持构造那就是地产开辟商和我们地方政府，那么叨教各位朋侪你是不是已经具备了一个把持的条件，因此代价只有涨而不会跌，这是第一项要素，我们必须牢记在心田，另有第二个题目，我也请各位注意一下，我刚刚讲过新加坡的例子，真正意义上的商品屋连5%都不到，那么在谈谈香港，如果各位朋侪有时机去香港旅游，香港导游会带你到处观光说“各位请看一下，这是李嘉诚老师住的房子，这是李兆基老师住的房子等等”，他会以一种观看者，一种比力激动高兴的心情向你先容一下香港名士的住宅，你从他的发言内里你看不出他丝毫的不满，以致你看不出他的愤恨，各位知道为什么吗?

由于香港远远凌驾半数的住民他是享受香港政府所提供的公屋，这个公屋是个什么性子呢，它既具备了经济实用房的特性，也具备了廉租屋的特性，我们就以香港云云之贵的地方而言，它廉租屋每个月租金才几百块，以致另有到两三百块的，但是本地和香港的薪资收入这但是差距颇大的，为什么香港可以大概提供云云便宜的廉租屋呢？由于这是政府的责任，全天下各国的政府没有一个政府不把这个变乱当成划一大事来办，因此经济实用房跟廉租屋在我们听起来是天方夜谭，在其他国家已经实行的非常多了，那么就以我们所熟悉的香港为例，你要香港做到廉租屋跟经济实用房那必要颠末非常严酷的考核，而且香港的公务员体系不光耿介而且高效，绝对不会像我们这边的经济实用房一样，比如说我们常常讲的许多例子，到地下室一看又是宝马又是疾驰车，这种不公平征象让老百姓怎样可以大概生理平衡，那么就是由于一个经济发展到一个阶段之后，老百姓居者有其屋的情况之下，你在让商品屋随着市场供需而发展老百姓不会有悔恨，这个天下自己就可以大概到达调和，那你说以我们政府官员之睿智之着名岂非他会不知道吗，那么我们就翻翻汗青，1998年国务院出台了一个23条，内里怎么规定的？也就是说我们执政的目标是渴望以后可以大概构建80%的经济实用房，10%的廉租屋，另有10%的商品屋，从1998年到2003年房价是相对来说比力稳固的，固然我不能说是由于这个法案的贡献，但是各位想一想如果我们走上这一条路的话那就是新加坡模式、香港模式，不至于走道本日.

但是到了2003年也是有政府单位公布了一个18条，对于所谓的经济实用房给予了一个莫名其妙的解读，那就是具备保障性子的商品屋来代替的经济实用房，那么到2003年呢香港、新加坡模式就此消散，我们老百姓再也无法享受到新加坡人可以大概享受到的齐备福利，以是80%的经济实用房在2003年的18条当中全部改成了商品屋，再加上本来规划的10%就高达90%，再加上我们地方政府毫无动力去做廉租屋，因此从2003年之后就已经孕育出一个非常精良的情况了，全天下唯一百分之百商品屋的国家——中国，在这两个配景之下已经奠基了本日房价毒瘤的根本格局，也就是说中国地产的题目是一个结构性的题目。

结构一那就是不能自由爱情，自由爱情不能拿完婚证，必须透过地方政府和地产开辟商所形成的把持团体而向他买房子这是第一点。

第二个任何具有保障性子的住房，包罗经济实用房和廉租屋在2003年之后根本消散，那么这个就是两个畸形结构的开始。下一个等什么呢？下一个就等一个引火线，怎样让中国的房价在这两个畸形结构之下全线失控，那么一起回到2006年，各位朋侪记不记得真正让我们影象犹新的，以致真正意义上的房地产泡沫是从2006年下半年开始的，叨教各位为什么，我前面讲两个结构性题目不至于使房价上涨必要一个推力，这个推力就来自于2003年左右所开始的投资策划情况全线恶化的现实情况，也就是说从2003年左右开始我们中国以制造业为主的企业家，他们所面临的投资策划情况已经开始全面恶化了，以是到了2006年下半年我们已经发现了大量企业资金不做实体经济，流出来炒楼炒股从而造成2006年触目惊心的楼市泡沫、股市泡沫，而更让我感觉道大惑不解的是就是其时除了楼市、股市之外竟然还出现了我们前所未见前所未闻的所谓普洱茶跟红木家具的故事，你以致发现这个社会资金已经泛滥到什么田地呢，炒楼炒股自己已经不能满足这些资金的去除，还必须进入红木家具跟普洱茶的系列，这已经是一个国家危急的开始，那么在2006年的时间我就对于其时所谓的房价的泡沫题目股价泡沫题目提出了看法.

我以为这个是投资策划情况全面恶化，也就是说中国经济全线出现危急的开始，而各位明白我们中国所谓的主流学者各人跟我的看法是南辕北辙的，他们说这齐备都是由于经济发展太乐成了，老百姓太富裕了，以是我们才有这么多的钱才炒楼炒股，他们把这种征象归置与叫做运动性过剩的解读，什么叫运动性过剩呢，那就是你手上的钱太多了，炒楼楼市泡沫，炒股股市泡沫，在这两个完全差别理论配景之下政府要做出一个宏观调控的决定，由于政府渴望透过宏观调控来控制泡沫，各位朋侪请注意这是政府开始调控房价期间的真正开始，可从2006年开始全错，不停错到现在，那么政府当初的宏观调控的是什么样的头脑呢，他们以为透过进步利率等等方式渴望可以大概收回运动性，由于许多学者说了，这些就是由于运动性过剩所造成的.

以是话又返来了，什么叫运动性过剩，那就是手上钱太多了，炒楼楼市泡沫，炒股股市泡沫，以是政府的知觉反应就是进步利率收回运动性，由于在他们想法内里只要把运动性收回了就好了，我们手中的钱就少了，就不能炒楼了，以致不能炒股了，因此题目一并办理，好了，到2007年政府六次进步利率，各位朋侪还记不记得2007年股价、楼价怎么变更的，我先不谈楼价先谈股价，六次进步利率的当天股价毫无破例六次全部上涨，为什么？

政府不是进步利率了吗？进步利率不是收回运动性了吗？那么我们手中钱不就少了吗？不就不能炒楼炒股了，楼价应该跌股价也应该跌为什么不跌呢？由于政府政策的目标全错了，我讲到的才是对的，那就是2003年之后我们经济已经抱病了，生了第一个病就是我刚才高度各位的投资策划情况已经全面恶化，以是到2007年政府每一次进步利率就是进一步的打击了我们第一个病，使得我们以制造业为主的民营企业他们所面临的投资策划情况更加恶化，而更加恶化之后是什么效果呢？他就更不想干了，由于他从实体经济拿出更多的钱去炒楼炒股，这就是为什么2007年六次进步利率股价一连六次上涨，楼价你们也知道也跟着水涨船高，到了2007年年底，中心经济工作集会会议正式拍板公布双房，那么这个就是我们这么多年来第一次看到极其严酷宏观调控，其时我在各地演讲我就直接摆明白我态度，我说中心经济工作集会会议的结论全错，你越云云严厉调控末了的效果股价、楼价更行失控，为什么？

由于这种严厉的调控会使得我们第一个病更加恶化，到了2008年末金融海啸还没有开始的时间我们正式进入所谓的前金融危急期间，广东省制造业已经倒闭了30%，江浙两省制造业已经倒闭了20%，叨教各位这是什么意思，请你们每位朋侪听清楚，这就是说从2003年之后以2006年为例只要你在中国看到了泡沫它就是一个未来更大危急的先兆，记着我这句话，而2006年泡沫所体现的就是2008年制造业的大量倒闭，这个时间政府才意识到宏观调控政策全错了，到了9月16号政府以为还是郎咸平比力靠谱，固然发言比力难听逆耳一点，究竟讲的还是对的，以是把宏观调控做了180度的大变化，从已往的绝对紧缩变成绝对的宽松，又错了，这些人是教不会的，净走极度，叨教各位朋侪，从2006年到本日你们每一个人得的第一个病就是我刚刚反复高度各位的投资策划情况恶化，是改善了呢还是更加恶化？固然是更加恶化，几个缘故原由我任意举一个例子。

第一人民币汇率在这几年升值20%严峻打击了我国出口制造业。

第二个缘故原由三年之前政府调低出口退税比例，不停到客岁7月份才发现搞错了，又调回17%，题目是在你三年前干嘛调低呢？你是不是多事，调低出口退税比例效果又在出口制造业背后上横插一刀，真的是多事，而且非常显着的看出政府对于经济形势完全误判。

第三个缘故原由2008年推出的第一个劳动条约法，这个法案的推出使得我们中国三分之一的制造业立即陷入逆境，从而造成企业输的效果，只要企业输劳工就输，劳工输政府就买单政府也输，因此一个法案可以大概造成企业、劳工、政府三输的局面那好坏常不容易的，我们都做到了。

第四是我刚才讲的宏观调控，通盘错误。

第五个因素客岁开始税费摊牌的增长进一步打击了我们第一个例子，以是我非常简单谈一下这几年发生的变乱，你发现政府政策的题目使得我们本日每一个人的投资策划情况还不如2006年，还更恶化了，你们大概以为很风格，郎教授你怎么谈的变乱跟我们想的不一样呢，怎么越恶化楼价越涨——这就是中国，但是我们中国生的病还不光这一个，金融海啸这标题所定的，使得在坐的各位生了第二个病，什么病？产能过剩，实在请你想一想金融海啸这个病毒原来跟我们是没关系的，那是金融，我们中国的金融我们那么多银行也在这，也不跟别人挂钩，自己玩自己的，你激动什么呢，我们还受了不少打击为什么？那又回到了我们政府，那就是由于地方政府这么多年来错误的政策所导致的，使得我们整个经济体系丧失了免疫力，什么政策？两个：

第一个你们非常熟悉的抓创建拉动GDP。

第二个招商引资。

实在各位要想本日房地产走到这个田地和已往汗青息息相干，我本日渴望透过一个小时演讲把这个变乱跟各位做一个比力清楚的梳理。

第一个什么叫抓创建拉动GDP，那就是各级政府透过修桥铺路等等方式，固然还通过房地产拉动等等方式拉动我们GDP，这几年根本不是我们履历什么了不得的增长，根本上都是底子创建房地产所拉动的效果，也就是说钢筋水泥所拉动的效果，这就是为什么2008年我国GDP当中57%是钢筋水泥呢，从而使得消耗压缩到只有35%，到2009年更糟糕67%是钢筋水泥，消耗只有29%了，你们做地财产好、做其他行业也好，你听到这个数据我告诉你你肯定有恐惊的感觉，全天下没有这种国家，其他国家的消耗都占到GDP的80%，全天下只有一个国家是30%以下的，那就是中国，以是从这些数据你可以逐步感觉到一种恐惊了，这些数据归并上房地产的发展这是一个多么可骇的了局啊，你有没有想到。

第二招商引资，我们各级政府为了招商引资什么都敢签、什么都敢卖、什么都敢干，没有不敢的，什么情况污染、资源粉碎、当地大众受到剥削根本不在乎，各地政府疯狂招商引资的效果像我们苏州就是一个最好的例子，这个产能是大幅度的爆炸大幅度的扩张，我们产能已经高达了GDP的70%，好极了，第一个政府使得消耗与2008年为例只有35%，第二个政府使得产能变成70%，有70%的产能却有35%的消耗，那么各位朋侪，你消耗不了的那部分叫做什么呢？就叫做严峻的产能过剩，那怎么办呢，你这个题目不办理中国经济立刻崩溃，走不到本日了，以是我们就推动了一个史无前例的大规模的出口，让美国人去消耗，把我们过剩产能给罗致掉，题目是美国人消耗是怎么消耗啊，根本上都是乞贷来的超前消耗简称泡沫消耗，搞了半天罗致掉我们过剩产能的都是泡沫消耗，只要是泡沫就肯定会破碎，题目是怎么破碎——金融海啸，2008年11月在这个之前中国出口增长率每一年都是30%以上，2008年11月份首度转为负2.2%，2009年整年负16%，我们出口价不要了，美国人不消耗了，那么咱们产能过剩危急立即袒露了，以是又生了第二个病，那么请你想一想，到了这两年我们中国经济不是你们所想的由于好了才发生泡沫，不是的，而是我们陷入更深层的危急.

我们不光有着2006年的同样的危急第一个病投资策划情况恶化，而且已经更恶化了，而且金融海啸打击下来我们生的第二个病叫做产能过剩，那么叨教各位朋侪，当你们做企业生了这两个病之后你会做什么，我们就以2009年1月份的数据为例让我感到触目惊心，1月份出口下跌17%，入口竟然暴跌43%，哇这个太可骇了，此中原油之外的原质料下跌50%，入口呆板装备暴跌40%，各位你知道是什么可骇的意义吗，为什么我们会履历这一年来的楼市泡沫，就来自于这一点，那就是我们中国的制造业是什么制造业啊？简单的讲就是入口原质料、入口呆板装备的粗加工，如果一月份入口原质料跌了一半，入口呆板装备跌了4成你知道是什么可骇的意义吗，你能不可以大概用心了解一下这个危急有多可骇，那就是在我前面讲的两个病没有办理的情况下我们以制造业为主的民营企业家已经不想干了，以是不必要入口原质料，那么不想干要干嘛呢？

我们发现大量制造业资金流出实体经济从2008年年底开始到2009年初，开始进入楼市、股市，买汽车买奢侈品，从而造成一系列的所谓的回暖，那就是我们媒体常常吹牛的说我们中国的股市从2008年11月份开始领先环球四个月之久回暖，中国楼市2009年在全天下非常荒凉情况下我们一枝独秀，汽车呢？整个客岁全天下下跌20%、30%情况之下我们逆势增长46%，奢侈品呢？全天下下跌5%到15%之间我们逆势增长20%，以是我们统计局也好、政府单位也好、媒体单位也好，我们领先全天下回暖了，各位你以为本日的楼市是由于回暖所造成的吗，你完全搞错了，告诉你一个正确的答案，我们不是领先全天下回暖，我们是领先全天下抱病，就是由于这两个病没有办理，以1月份数据来看企业家根本不想干了，不想干的效果大量实体经济资金开始进入楼市、故事、汽车、奢侈品，造成发烧了，由于抱病就肯定会发烧，哦，这么讲就清楚了，原来中国是领先全天下发烧，这就对了，这就很公道了，否则一点都不公道。

请您想一想就你这两把刷子你领先全天下，你以为大概吗？我08年就说了这句话美满是对，你凭什么？实在我再给你说如果全天下只有你中国一个国家回暖了，那就体现你跟其他的国家都不一样了，再想你自己如果你这个人跟别人都不一样，到底是你这个不正常呢？还是别人都不正常请你想一下，因此中国领先回暖，就是我们不正常，信赖我讲到这里各人都听懂了。原来中国是全天下唯一的国家生的两个病，一个投资基金全面恶化，第二个是严峻的产能过剩，以是大量资金去炒楼炒股，等等造成发烧征象。

我们把它误读为回暖，这就是为什么我们地产开辟商客岁赢利是赚的心惊胆跳，由于你心田清楚地很。你是市场的操纵者你非常清楚你赚的这个钱都是不正常的钱！都是我们经济发烧的钱，以是本日听演讲我把你已往一年的恐惊感告诉你，原来赚的是发烧的钱，许多的股民在客岁的时间也捞回不少钱，是不是？为什么呢？发烧的钱。既然发烧了，我们肯定要付出代价，然后我们的政府，开始治病从08年十月份开始，一连开了六大虎狼制药要治病，如果可以大概对对症下药，妙手回春的效果，08年年底的09年年初的泡沫征象就应该得到环节。好各位朋侪再想一想，如果哥们用错药了呢，那发烧就更严峻了，你们都应该听懂了，下面的话就不消多说，实在你们比我智慧都听的懂，咱们看看这些药方是怎么来的，固然本日时间有限我就不要讲太多了。

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