只管很多人都渴望房价可以或许降下来，但是郎咸平传授却抛出 郎咸平疯狂推测：房价一旦降落中国就完了！ 的观点。他以为，本日中国绝大部门产能严峻过剩，只剩下末了一个财产尚有强劲需求，那就是房地财产。房地财产是中国末了一个支柱财产。要是房价降下来了，那就是中国完了。- X. {4 `. a: v' a) k: T
! j1 m* s Y' Y5 G+ t着实，郎咸平传授“房价若降中国完了”的观点是经不起推敲。对于拥有房子的人来说，房价降下来了，固然是为了房子市场代价而痛惜。经济学家薛兆丰以为，“只有利率升高、市道冷落、赋闲等窘境才会减弱他们的供款本领，楼价下跌自己是不会加 重他们的负担的。恰恰相反，楼价下跌只会广泛低落生存的资本，使他们供楼更加轻松。固然，临时的负面影响是有的：银行坏账增长，购房者按揭困难，炒楼者血 本无归，等等。然而，这部门人遭受的丧失无论多大，也无法跟整个社会的住房压力得到舒缓所带来的利益相提并论。”
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, _) a- I5 f& Q" U薛兆丰还说到法国经济学家巴师夏有一个生动的比喻，“我们买蜡烛，并非为了费钱，而是为了光明。既然太阳提供的光明比蜡烛商的更自制，我们就不应该为了左袒个别蜡烛商的长处而拦截阳光照射。”郎咸平传授只是单纯看到房地产是一个财产，却忽略了一个根本的逻辑，我们买楼房，并非为了费钱，而是为了居住。真正富裕并不是创建账面上繁荣，而是社会产物的丰富。富裕的标记是老百姓可以享受自制居住资本，而不是以拥有物业代价作为衡量。7 e; O8 k# V# M; G& A
! O0 ~! ^+ O6 I. Y0 f$ d, K2 T房价降下来，对于经济确实产生肯定影响，但是这仅仅是账面上而已。要知道，房价真的是暴跌，很多人都可以低落居住资本，这是一件功德。固然，对炒房者来说，是一种劫难。同时，银行坏账增长，当局收入淘汰，但是从整个社会来说，肯定是利远宏大于弊。) L0 J! n7 Q8 g# ? r+ n# C# t
& c/ Z2 Z4 r, w3 _5 x. h2010年成交的北京市CBD核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市CBD核心区的国土代价已经高达近35万元/平方米。以楼面价来看，上海地王凌驾5万元一平方米。着实，我们财产增长通常是被政策扭曲的账面数字。假如一套房子仅仅用来居住，代价从20万元升到100万元，居住环境并没有任何改善。固然，要是都会化发展，商业的因素，从而增长物业代价，这是功德。但是假如仅仅是通过政策，比仍然意紧缩地皮的供应而导致物业升值，这对整个社会福利都是有害的。
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房价若降中国不会完，而且对多数人来说，都是一件功德。房价降下来，付出在住房方面的资本就淘汰，那么就更多钱花在别方面，从而更加有利改善生存。假如房子从100万降到50万元，那么购买房子的资本就淘汰50万元，剩下50万元就花在别的方面，这对改善生存对有利益。固然，房价降下来会影响经济，从而影响个人收入，但是相对收入淘汰来说，房价降下来而享受的实惠将是更多。同时，房价暴跌对经济影响是短暂，颠末调解期之后，将会出现强劲的增长。7 n% R# P1 t9 c& G% ~
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当年，日本房价疯狂上涨，结果导致长达20年的暴跌。对此，中国应该从罗致日本的教导。购买房子的本质就是为了居住，而不是费钱，以是当局主导寻求的物业代价是不科学的政策。究竟上，房价若降中国不会完，反而是房价暴涨大概导致中国完了。 | 
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发表于 2019-6-13 23:33:55