在宜兴市召开的2010环球企业家(远东)论坛上，着名经济学家郎咸平继承腾讯财经采访时指出，不应指望出台地产税压抑房价。他以为：“假如收地产税是重复课税，假如收地产税就不能收出让金，收出让金就不能收地产税，用不合法的政策推出来的话，还是压不住火山口。”* l* e. ^( a9 }, `# ^% y6 R
6 k$ w3 R# n$ l6 ~6 c. g+ f; m 自从4月17日推出‘国十条’以来，房地产市场只是买卖业务量出现了大跌，但房价并没有出现什么下跌的情况，郎咸平以为这些政策都缺乏效用，重要的缘故原由是这些政策都是治标不治本的。他以为治本的政策有三项：
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1 c; T! Z9 V& E3 Y( d _' J( S9 B 起首，当局应该设立一个规则，突破本身的把持，允许一个竞争机制出来，比如说老百姓本身买地建房，当局来羁系、规划;& P; i# k/ `0 S [" L
9 c. E7 E/ b2 f# l7 L9 ?; L 其次，各级地方当局的财务收入要重新分配，使得地方当局故意愿建经济实用房和廉租屋;
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: {1 k$ {2 z" [/ H9 }5 k2 |: ^ 第三，当局钱币政策应该查验，这种天量的信贷本身造成的粉碎应该改正。“办理了这三个题目之后，楼价居高不下的境况就会缓解。”他说。
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【访谈实录】
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( o4 b1 ]( X1 ?( j: P- G 提问：如今国家出台一系列克制房价过快增长的政策，您以为如今的效果怎么样?( }; {! @- L/ e% a9 R- b* X
1 f* f$ Z1 r5 M 郎咸平：各位都知道，克制房价政策已经不是第一次出台了，出台太多次了，假如我们从001编号的话，如今不知道编到多少号了，如今思量的题目是什么呢?不要再出台这么多的政策，要相识房地产为什么有这么多的题目，我们每一次出政策都在压，从来都没有劝导过。- e! A6 [# n- E$ E5 F
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我们如今当局有一个思索，怎样劝导房地产政策，而不是一味地压，压到末了就伤害了，特殊提出“火警理论”，“火警理论”是它有岩浆，岩浆从那边来呢?
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企业家不想干了，由于什么投资完全恶化，产生落差不想干了以是大量资金流入地产。第二，小老百姓怕通货膨胀，以是大量资金流入地产。当局干了什么事呢?当局给我们插了两个导管让它发作。第一个导管就是地产商的把持，老百姓不能本身买地建房，这是不可想象的，把持肯定代价高。第二个导管，由于财务税收分别的效果。我们地方当局对经济没有任何爱好来兴建，两个导管一插下去火山就发作了，然后我们怎么处理处罚这个题目呢?直接拿一个板子压在火山口，盼望可以或许压得住房价，这个怎么能压得住呢?由于任何人为的质料都不大概高出火山溶浆的温度，因此都被熔化掉了，以是这就是为什么这么多年的调控效果都失败了。就是由于你治标不治本，我们应该怎么治疗呢?
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5 G1 T3 b ~& [8 a 第一，要把两个管道先封住;第二，要把溶浆给化解掉，如许才华够一劳永逸地把题目办理掉，这叫釜底抽薪，怎么样把两个管道堵住呢?第一要突破地产商把持，在当局羁系和统治下，允许老百姓购地建房，这是全天下通用的准则，不是我本日的发起。着实除了中国各人都可以这么做。第二，财务方面要做一个规划，要让地方当局故意愿去大量兴建经济实用房和廉租屋，而且要公平、公正、透明。如许把难关堵住以后，第三步办理溶浆的题目，改善企业家的投资谋划情况，改善能过剩，银行的信贷也不能天量放，把岩浆控制住，把它熔化掉，逐步消散掉，只有如许才华够一劳永逸地办理题目。0 {# C1 l" q0 D
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可以听出来我讲的办法很复杂，为什么这么复杂呢?不是我把它搞复杂的，是这么多年来政策错误的积聚的效果把它搞得云云复杂，既然复杂的话，就要用复杂的方法把它好长处理掉，不是简单地用地产税怎么样。
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2 T- V' n; ?. h- @0 G k+ V& S 第一，地产税原来不合法，地产税是什么意思呢?这个地盘假如收地产税是重复课税，假如收地产税就不能收出让金，收出让金就不能收地产税，就这么简单。你这个不合法的政策推出来的话，还是压不住火山口。但是这一次不一样了，这是一个不合法的政策，压住火山口的效果很大概压住，一旦压住溶浆，很大概从地壳的最单薄冲出来，那就通货膨胀，经济更进一步阑珊。我最担心什么呢?我最担心压的效果整个火山爆炸怎么办。( C( i. K- i+ z1 x$ r
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因此，现在当局调控全部的题目就是想压住火山口，想治标而不治本。治本复不复杂?非常复杂，这个复杂怎么造成呢?不是当局已往造成的吗?既然造成了这个逆境，我们盼望我们静下心来，一步一个脚迹，逐步办理这个逆境，这才是真正可以或许对老百姓有所实惠。
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提问：您给当局什么发起?
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朗咸平：我刚才已经讲得很清楚了，怎样铺这两个管子，怎样划界非常清楚的。- ^$ S% b# W& H P: ~) S9 P4 k; w
( S0 n: y/ e% ~ B* n 提问：如今上海世博会期间，上海房价有二次探底的趋势，您怎么看呢?7 Y8 m, j2 m& |: ^
* ]) o% J& G* X; C+ D 郎咸平：中国经济不停在发烧，什么意思呢?你所谓的回暖征象根本不是回暖，是这个经济抱病了。第一，投资谋划情况恶化，第二，产能过剩，当局的添加信贷、4万亿过剩等等造成了股市回暖、楼市回暖，汽车奢侈品等等，这不是回暖，是发烧。如今不是二次探底的题目了，是病情进一步恶化，我们应该怎么办理这个病才是我们讨论的话题。您刚才提的题目我已经讲得很清楚了，怎样堵住两个导管，怎样化解溶浆，讲得很清楚的政策发起。 | 
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发表于 2019-6-13 23:36:18