面对东莞“租金经济”的现实寻衅与窘境，东莞团体经济的出路在那里？什么才是东莞团体经济的真正竞争力？7 q& y& u+ F0 V
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假如要看清晰东莞“租金经济”的本质，须要从两方面来看：一，所谓东莞团体经济入不敷出的真实环境；二，东莞团体经济的未来城镇化之路，这也是有关“租金经济”争议最大的两个部门。
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资产负债表的秘密4 Q j+ Y' F- k0 C
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针对外界对东莞“租金经济”入不敷出的质疑，至少，从资产负债表的数据来看，它并没有如听说那么悲观。8 \0 j* w8 D$ K* A; Z. G0 S) q
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笔者在东莞观察发现，相比于百果洞、石新等社区公开贴出的对账单上简单的收入和付出，假如要为“收租经济”算一笔大账，还应当思量到已经发展30年的村团体经济所积聚的固定资产。0 P8 A: N6 ^/ S: Z1 [ \1 O
* J/ ~ h) K g7 j$ ?! R& H东莞市当局一位官员对本报记者体现，东莞镇街的负债率都较低，镇街的资产负债率均匀约在30%上下，村的负债率在20%左右。“相当一部门资金都是用于地盘统筹，这些地盘在推出市场之前，是以负债的情势反映资产负债表上的，可以明白。”
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“只管有十几个亿的债务，但镇街有大量的优质资产和优质项目，在有序开辟的环境下，这些债务是可以化解的。”上述官员说。/ D5 S* C1 Z2 J9 `
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石新社区一位干部也对本报记者体现，只管社区确实已经存在一些负债，但社区另有许多固定资产。/ j# g. w' d7 J( q8 L
) n4 ?8 ~6 Y& y. @" ]上述东莞市当局官员以为，东莞现在镇级的债务，绝大部门是用于地盘统筹开辟。他表明说，假如一个镇不做地盘储备，绝对不会形成负债。“负债也能从一个方面反映东莞镇街转型的积极。”他说。
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/ \' X# J% y' s7 A在遭遇地盘面对瓶颈的现及时，上述百果洞社区干部说，区现在的厂房每月租金均匀约8元/平方米。“太低。”他说，2012年以来，社区也要和其他周边的社区一样，决定对厂房租金举行提价，把总的经济一点点提上来。% [1 v$ X w) r7 `$ M* ]) \2 y
& p( E/ F& @3 `) Q3 \“利用地盘和物业发展，是东莞的特别路径，也被证实是卓有成效的路径，未来要对峙和提升的路径。”东莞市当局官员举例说，无论是中国香港、还是新加坡，都有很高端的物业，这些物业紧张是在规模化、高端化，且能承接新型产业。# Y# c' {7 v6 ?/ }# k; x
, _' K+ p) s+ @上述官员以为，东莞的收租经济要一分为二看，简单的收租已经走进了窘境。但以地盘的高效集约开辟，承接新型产业，包罗战略性新兴产业、增长性服务业、金融等，远景还好坏常发达，大有可为。
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未来城镇化之路
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( W4 N' M- B: v1 |6 e, V" i而对于现在东莞市针对团体经济的“新政”，东莞市委党校经济教研室主任李秋阳以为，要突出办理三个题目，一是团体经济筹谋方式的变革，二是渐渐减轻村（社区）的公共开支负担，三是完满股份互助和建立政务中央。三管齐下将农村团体经济体制改革推向纵深。
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- p% M. J, w8 D# a除了“新政”中的步伐，李秋阳以为，要镌汰村组的管理开支，另一个重点在于防止行政和经济机构里的裙带关系。“在村民自治的环境下，有些村民不具备作为管理职员的素质要求，却担当管理职员的脚色。有些村为了给本村人安排工作，乃至聘任了好几百人。”! A, {3 f" C# t, u$ y& d5 \
* s0 | ^6 q/ z) \2 g, r李秋阳体现，“新政”推进了农村管理体制的改革，将设立社区政务服务中央，承接上级交办村（社区）的行政和公共管理任务，渐渐剥离村（社区）负担的行政和公共管理职能。社区政务服务中央运作经费由市、镇、村三级共同负担。# e( y1 v8 n+ k- b$ O) \& H
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“我以为这是一个过渡的政策，到末了，当局应该全部负担公共管理和服务的责任，实现农村管理体制向都会管理体制的变革。”李秋阳说。
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而对于东莞团体经济未来的城镇化之路，中山大学岭南学院财务税务系主任、东莞市特约研究员林江以为，村一级怎样走向都会化，起首是农民和村民要变。 | 
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发表于 2019-6-14 00:01:39