面对东莞“租金经济”的现实寻衅与窘境，东莞团体经济的出路在那里？什么才是东莞团体经济的真正竞争力？
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0 A( q0 E8 w( v U假如要看清晰东莞“租金经济”的本质，须要从两方面来看：一，所谓东莞团体经济入不敷出的真实环境；二，东莞团体经济的未来城镇化之路，这也是有关“租金经济”争议最大的两个部门。
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资产负债表的秘密
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针对外界对东莞“租金经济”入不敷出的质疑，至少，从资产负债表的数据来看，它并没有如听说那么悲观。4 V3 S4 t( T+ W+ D* g: S2 r* A8 W
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笔者在东莞观察发现，相比于百果洞、石新等社区公开贴出的对账单上简单的收入和付出，假如要为“收租经济”算一笔大账，还应当思量到已经发展30年的村团体经济所积聚的固定资产。
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2 t+ ^. o9 I# v9 U9 s5 l/ x7 u. [% u6 m- `东莞市当局一位官员对本报记者体现，东莞镇街的负债率都较低，镇街的资产负债率均匀约在30%上下，村的负债率在20%左右。“相当一部门资金都是用于地盘统筹，这些地盘在推出市场之前，是以负债的情势反映资产负债表上的，可以明白。”
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) a; v5 N$ D4 T/ }“只管有十几个亿的债务，但镇街有大量的优质资产和优质项目，在有序开辟的环境下，这些债务是可以化解的。”上述官员说。- C0 g) w. L( ^! }" Q
7 C/ ?2 l; S% o* X7 Z. N+ U$ ]) d石新社区一位干部也对本报记者体现，只管社区确实已经存在一些负债，但社区另有许多固定资产。
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上述东莞市当局官员以为，东莞现在镇级的债务，绝大部门是用于地盘统筹开辟。他表明说，假如一个镇不做地盘储备，绝对不会形成负债。“负债也能从一个方面反映东莞镇街转型的积极。”他说。
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5 Q+ N- B7 J# M I5 R在遭遇地盘面对瓶颈的现及时，上述百果洞社区干部说，区现在的厂房每月租金均匀约8元/平方米。“太低。”他说，2012年以来，社区也要和其他周边的社区一样，决定对厂房租金举行提价，把总的经济一点点提上来。
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' n7 z C% F& S7 Q“利用地盘和物业发展，是东莞的特别路径，也被证实是卓有成效的路径，未来要对峙和提升的路径。”东莞市当局官员举例说，无论是中国香港、还是新加坡，都有很高端的物业，这些物业紧张是在规模化、高端化，且能承接新型产业。
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9 A+ `$ G- f& i+ _/ p8 z上述官员以为，东莞的收租经济要一分为二看，简单的收租已经走进了窘境。但以地盘的高效集约开辟，承接新型产业，包罗战略性新兴产业、增长性服务业、金融等，远景还好坏常发达，大有可为。) R4 b- c+ y0 i" q/ W, ?
7 X! |, l1 }; s' }6 k未来城镇化之路
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1 M* w- V+ s7 a3 k而对于现在东莞市针对团体经济的“新政”，东莞市委党校经济教研室主任李秋阳以为，要突出办理三个题目，一是团体经济筹谋方式的变革，二是渐渐减轻村（社区）的公共开支负担，三是完满股份互助和建立政务中央。三管齐下将农村团体经济体制改革推向纵深。
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- k3 N1 j' f$ H! g5 f除了“新政”中的步伐，李秋阳以为，要镌汰村组的管理开支，另一个重点在于防止行政和经济机构里的裙带关系。“在村民自治的环境下，有些村民不具备作为管理职员的素质要求，却担当管理职员的脚色。有些村为了给本村人安排工作，乃至聘任了好几百人。”- U5 Y- }& l8 G6 S t
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李秋阳体现，“新政”推进了农村管理体制的改革，将设立社区政务服务中央，承接上级交办村（社区）的行政和公共管理任务，渐渐剥离村（社区）负担的行政和公共管理职能。社区政务服务中央运作经费由市、镇、村三级共同负担。, y: |2 N3 w" [ D& z
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“我以为这是一个过渡的政策，到末了，当局应该全部负担公共管理和服务的责任，实现农村管理体制向都会管理体制的变革。”李秋阳说。% ?0 F8 k3 I0 g- p" Y: ^2 ~1 p' _
4 Z% f) k7 v. d. Z而对于东莞团体经济未来的城镇化之路，中山大学岭南学院财务税务系主任、东莞市特约研究员林江以为，村一级怎样走向都会化，起首是农民和村民要变。 | 
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发表于 2019-6-14 00:01:39