1、买房必须长周期
7 o2 Q# f% H3 y4 W大盘会突破汗青高点。以是，低迷时间要买入。实在这20年房子，当期间价都是比你当时工资收入高许多的，一个发展增速这么快的国家，还是人才汇聚的都市，房价假如低迷就是机遇。许多人总是智慧，以为自己知道高低，实在你是不知道的。由于智慧人，都想一击而中，一下就发大财，快速致富，房子你赌涨，杠杆赌在预期时间暴富，根本会被洗得干干净净。9 U% D0 m9 [" S$ o* G
股市也一样% W2 x X* {) s3 L# m
买房子，是捐躯现在消耗去调换将来收益，必须是长周期，意思是，恒久，房产是增值的，但它决不是短期谋利的工具。房子短炒，赌快速，没有好了局，我见太多玩房产玩死的，一个个择时，择高低，拆解资金，咆哮而来咆哮而去根本末了全部被打倒。不认可房子，以为房价云云之高必有瓦解，大概，生存为之付出，不值得。8 g$ h% ]. \& W+ A: X
2、房子实在是一种世俗生存
1 B- e7 O ?# N: O这种观点也不错。真的。
1 ?: {. N. r5 B. z( c- t5 U& w房子实在是一种世俗生存。你对峙另一种生存方式大概理念，也是一片出色。《瓦尔登湖》，是梭罗独居瓦尔登湖畔的纪录，刻画了他两年多时间里的所见、所闻和所思。" n$ Z8 F7 z: O4 [+ `4 Y: N
大至四序瓜代造成的景致变革，小到两只蚂蚁的争斗，无不宛在目前。梭罗的期间，正是美国工业化迈向天下第一国的期间，无论情况的粉碎，社会充满野心勃勃的产业观，年轻人的急功近利，贫富剧烈分化。。。: m3 C0 }6 L8 j( ]
都是梭罗，不乐意看到的，崇尚简单生存，热爱大天然的风光。 X4 \1 V+ l, _+ c! b/ {2 r
这边书，影响了一百年，发达国家年轻人的心，汗青上和这本书，齐名的，是黑塞的《悉达多》，意境深邃。以是，年轻，要多走走。立室，责任下，适当规划家庭产业，但依然保持对天下的好奇和阅览
. J& Y. l2 F2 n1 X3、房子购买是地域化的
' p! ^+ V3 D& U% E炒房必死
; x( ?* x2 c, L" x房子低迷，许多人不买，一涨，乱象横生；股市低迷，许多人不买，一涨，乱象横生。智慧人就是以为自己智慧。凡是想快速，一把整赢人生的，都是智慧人，但赛程下来又有几个成器的？！
: D0 d% a. i8 k8 T关于房子，这是个很极重的话题。但它，是，一个产业快速分化的资产设置，你逃不掉。中国至少有30个都会，是发展快速，人才涌入，教诲医疗美满，贸易发达的多数市。这也是，中国汗青上，第一次规模性，迈入都市化和今世化进程。$ R" Y* }- K8 L: h9 e- J+ h1 p
在这一批都会，买房，恒久持有，会赢。假如你是三线以下的，肯定要去省垣预备一套，为你将来大概孩子做预备。假如你是省垣，可以设置2套或以上，以预备你的孩子留在北京上海工 作和购房，你到时好做调配；假如你就在北京，上海，那购房，就是必须去奋斗的，肯定要买一套。
5 Z/ \2 n! M M& T) w房子购买，是地域化，以你生存和将来生存为原则。如许，你更好估值和判断，包罗租售管理。这是总体战略。
6 v& g1 s. d- b+ p# Y% `房产投资，恒久肯定是大大增值的。全天下钱币增发摆在那边，只要都会不迷恋。这是，天下多数市发展的，广泛经济规律。
$ v* A3 q6 k" ]这个天下，上辈的产业积累，末了多以房产情势留存给眷属。纽约，伦敦等等市区的房子，许多都是财团委托的眷属资产，一样平常都是如许。由于新技能他们赶不上，一代贸易风云有新一代的天下之王和弄潮儿。老产业只有是通过房产去制止烟消云散，这是根本的防御。但房子，也是会跌荡升沉，估值这东西，和感情化非常关联。
$ x3 V2 n: p; S" E& i* J8 Y你们没炒房，我10年前写过一份观察，以上海温州为样板，追踪资金和炒客。这几年，尚有一个陈诉，贵州和鄂尔多斯的困局陈诉。
; L) X' `# h! W1 @2 Y" S' `炒房很惨的
6 I9 i- t" `5 x6 s2 h房子，你买了，它有大概跌一半大概再跌一半，为什么不呢？！那什么时间是最低呢？！假如股市你判断不出来最低，那房子代价也同样是云云。你不知道的！也没人知道。那，该接纳怎样的战略来应对呢？！. _1 H0 _3 f8 B
4、买房的根本哲学& ?; i5 V% }* w8 P5 U) c
我的投资观念是，你在中国，你是中国老百姓，那，房子和股票，就是一个很紧张的资产设置。这是我给大学西席培训的理财课，四个立论：
/ T2 Z9 i/ t5 P7 ?第一个立论，钱币增发 是大趋势，把钱币换成资产，资产增值是产业加快器，也是个人产业的最大分化器，但必须要对峙恒久和恒久眼光，而不要着眼短期，短期是未知的，也不紧张的$ U: b! A; l. E' p, r+ }6 X' U
第二个立论，股票，房子有低迷期，在低迷期买入是你的运气。实在，你是根本不知道股票和房子具体走势的，走势是未知的，实在，也是不紧张的。) G# I% v1 f- J$ z
第三个立论，现金流，才是决定我们买入和持有的基石。现金流的保障大于估值趋势判断，估值和趋势，有个大的外貌就行。中国房子，大都会长时间会高估，人才和高收入的刚需，固然房价也会忽然瓦解。中国股市，熊市7年一样平常会有大牛市，以是3000点以下都是低点，固然跌到几百点也可以。8 |. M/ O- Y1 Q+ M7 B9 h
高估和瓦解，2000点和几百点。% x) _4 h! y5 ~, s
看起来差之千里，但，都不紧张。你研究汗青进程，就知道，天下多么诡异。许多东西我们不知道的。认识无知，我们实在是对代价走势，根本无知的，认清这一点，非常紧张。- o0 P( l2 P; n: F+ j/ ]
第四个，也是我的人生哲学：这天下，不是如你所愿，人生不快意十有八九，许多东西凌驾我们想象， “我们的每一笔投资，大概就是最坏的投资”，你要有这个生理预备和防范。
6 ^) n' E; v% e0 l0 n6 x! Z2 J$ r3 }3 z那我们怎么从恒久投资看，它是明智的吗？我们有富足的每月每年现金流来保障吗？假如越来越低，我们可以再买吗？这就是，买入资产的思索。
/ n- Z; B- |, b( S不要去想，房价是高还是低，股市点位判断；你是否是恒久眼光去设置它，你是否有连续钱可以支持它（哪怕它下跌巨大）；假如更低，有连续的钱买入，不是更好吗？！许多人，是由于只有一笔赌资，没有收入泉源；又想立刻发大财，可想他的状态是多么困难。必须，完成人生致命一击。必须，绝对准确。人生，汗青，恰恰是变革无穷的。投资，是细水长流。
: M% A* K9 {3 b; A* B9 b5、炒房比炒股惨/ @. C! f4 a/ T! |- c
房子和股票真的很简单，让无数人完蛋就在于，他们以为知道房价股价的高低，然后用高杠杆来短期发大财。固然我们是大学老师，但我们是平常百姓，也是平常人。恒久投资，才是出路。增长自己的收入，投资才从容。盼望值越低，越故意想不到的劳绩。以是。现金收入，才是你迈向快速产业的第一基石。
6 E) \, ^4 p+ u- s1 a h0 Z所谓富人更富，强者更强，实在金融白领，大夫，大学西席，贸易高管。。。中国的中产阶层，工资收入族，才是如许，实事求是。买房，防御后，再恒久持股。不要去想一夜暴富。不要去玩不正规的金融产物。不要着迷赌颠簸浪费芳华。这是我对知识分子说的。
9 R- C* {; G2 T1 X# V有个炒房的大咖，风风雨雨10几年，2013年末于亏完了，许多许多钱，过眼云烟。他给我说，还是股市好，不绝走牛，而且跌了放在那边，几年又涨上去了。我很受惊，我说你们居然是这么看股市的。
( b1 h% ~5 C* w他说，他记得90年代股市才几百点，现在2000多点，多牛呀，这是2013年。呵呵，炒房客，从97年到现在，7轮了，根本是三军覆没，比炒股惨。那种剧烈融资，资金链的灰色，房子别说跌，一旦不涨，代价停顿就会死一批炒家。4 y# p( e1 Q" L" x( V6 r$ u
6、投资是逆势的关键是你有连续收入
: W$ Q+ ]" ~3 v( R: C" W9 X股市，房子，这些故事一轮一轮在上演。这20年，每次有人问我，可不可以买房。我说，房子是恒久看涨，特殊是中国的中央都会，它恒久是有活力的。关键是，你可否付出它的按揭，有没有富足的安全保障。比如，按揭款每月1万，你家庭2口子总收入不到1万，老人抱病，小孩还刚出生，你是支持不了的，除非，你有更好的工作，更好的收入。
0 C4 Y5 H o% G买房子，最紧张，是，你的月收入可以或许支持，这是权衡和保障你不会在房子代价乱象中瓦解的底子。假如供贷有点点吃力是正常的，只要没大的后患（康健)，你就，应该，去想办法赚更多钱，提拔更好职位来增强保障和改善家庭财政。
* g1 N, d& B+ o8 \5 |知识分子是有办法的，你是社会主流，要多学，要勤奋，做有责任的家长和高级人才。我第一套房还贷900，工资1800，很有压力，厥后工资进步了，压力就小了。假如房子不涨，还下跌，你根本不消张皇，你每月还按揭就是，你想多了也没用。假如房子大跌，你也是卖不掉的，真的，都是智慧人。+ o; _. C" }) \# `( b0 [0 ~
你卖给谁。你只有继续每月还按揭就是，你想多了也没用。我成都买的房子有些5,6年都没涨，有天忽然就涨了，一下涨许多，房子实在是快速涨1-2年然后压抑停顿大概跌一下（送面积就是跌），将来哪天尚有大概大跌。
' }+ J: ]* O' E9 f. ]& M, z; X: `大跌都不要怕
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, D6 y9 \. |, R你只要有还贷本领，而不是买房，想到的是房子立刻就涨，云云，你买房就清楚了。我们70年代出生的人，买房，也是陆连续续，当又有积贮，又有按揭付出本领的时间，就又买一套。当许多房子自身又带来租金收益的时间，你的防御就更强了。' g( W2 ]) c" S) `' z
我是根本知道，假如有人请我当高管，我一年收入有多少，我家庭房子负债要多少符合。我们是中老年可以守旧，年轻人对自己可以高估，前程无量。你看一下自己年事和前程，就可以设置。
9 c& X7 r7 h* F B" x) }7 E t9 d中年人，房子有了，就可以进军股市，用股市来设置，用恒久眼光来投资。年轻人的股市设置，国家应该有，更好的企业投资蓝筹股指的政策来为年轻人保障。我们公司每年有200万用于年轻人的将来养老金，但，假如投资3000点的蓝筹股指，30年后收益是好过社保 ，真的。
! h5 }! m% r. t5 o4 J6 h. O6 l' X总之，你有积贮和每月按揭付出本领，而四周的人都不看好房子。就是最好的机遇。股市也一样。那些智慧人，都是，涨起来，一窝蜂去买。大概问，可以买吗？！买了假如忽然跌了。他们就完了。又一窝蜂亏损出局。投资，是逆势的。关键是你有连续收入。最关键，是你，有本事，大幅度进步自己收入和社会职位。你就从容了。无论怎样投资这就是资产快车。! `4 p1 e) ^; A8 L- }( P. m. W
7、炒房灭富人，炒股灭贫民
/ ]8 f: X- \; ^8 F% ]- ~7 E' M( D( q智慧人，就是，以为自己可以或许判断高低点。假如你非常有把握房子涨，你预备买几套？！拆借多少资金？！假如一套房子一个月转手赚100万，你心情怎样，砰砰跳，对不？有本领的智慧人巴不得拆借资金囤积10套，100套。& {. i. [7 ?: o8 U% G0 Z/ N
假如不涨了，资金链条就会吃掉你。假如跌，一片一片清除。我见许多。炒房灭富人，炒股灭贫民，期货灭智慧人。假如房产这次谋利乐成，那，下一轮又怎样？！代价的东西，政策的变革，都是空中楼阁。房价炒作，杠杆比股市高多了，上瘾，死的更快。# L ~5 B+ n& v9 s) L
论坛许多人说，我炒房几十倍收益怎样，炒股还一年80倍呢，几万炒到几万万，论坛是巨大的吧台。但我们是平常老百姓，不能如许。股市也是如许，许多人有把握，知道最低点，那你预备杠杆多少倍来赌反转。“越把握，越死”，这是我20年股市的履历。
' l7 L% F3 j7 p, h/ Q1 g9 g现在买股，是由于低迷，恒久看好。你买就是，你判断不出最低点。我前年1900点买指数，就是以为可以买，希望来岁还可以买。我本年买有色资源，就是以为可以买，希望来岁还可以买。大智若愚，志存高远，是一个知识分子的心境。对实际，你的奋斗，你的情况可以预期严格点，生存没有一帆风顺。
2 \) v& [) ^/ q' k+ W: u但对将来却要乐观，人类史，多少坎坷也走过来了。那些炒房的，乃至高利贷筹集资金买房，来赌快速涨，好脱手，假如脱不了手就死了，我无话可说，你反正就是个死人。房子，假如你没有，那，肯定要买。这个没什么要说的，固然难，但，积极吧。$ \) h/ H& I: g1 P7 V. A$ V
8、房价大跌怎么办. t, H' v4 [! e( I
中国都市发展，你设置好几套房子来投资，你赢的大概很大，但假如大跌，跌90%怎么办？！毕竟上，跌90%，你也赋闲了，由于肯定经济有大题目。这是，我对大学老师上课，提出的题目 “你假如赋闲了，怎么办？！” “你有什么本事和代价，你个人对社会有什么用“，这是我对大学老师说的。他们都吓晕了。真的。回到本质，你有什么用，你凭什么本事赢利 。
# u/ b' z0 T, X产业课
. p( e6 T9 _+ _1 H, q& J金融的本质是什么，大的方向战略设置，假如不测的对冲。尚有就是，怎样去增长个人收入，规划人生。以是，我会直接问，你有什么本事，你有什么代价。假如，你失去资产，你怎么存活。
' p7 J& E3 T. g8 @- O这须要你去思索，实在产业壹卞崆一部分，人买卖义，责任，快乐，继续，是一体的。遇到学识的丁总，大学老师都是瓦解的，贸易高管都是瓦解的。只要淘股吧的，瞧不起丁总，毕竟一年80倍，而且丁总不会打板。
) g1 r' j# V4 C& M! b" {房子和股票，是我们比力好的设置，也根本是唯一的，规范的，自己做主投资的设置。这是中国人，现在的处境。房子，你有本领你买，股票，低迷阶段你买，然后不绝持有。再留有结余，把生存过好一点。
. _0 X0 @ c* U最坏，经济状态，资产，全部没有了。也没关系，你有情趣，你有秘闻，你有学识，你可以生存下去。我去过中东，大马士革呆了半年，曾经观察过叙利亚和伊拉克。真的，一个战役劫难，动荡的故国，是多么的困难，什么资产，安详的活下去都不错。我光荣。我们中国，固然有许多题目，但真的荣幸
6 Z( k& L) q" [% w; L9、房子永久是实事求是
2 E* o3 d( T5 G' S" M第一，不相识深圳，也不知道这个天价是怎么出来的。假如这个9万是平常房，那第一次买房的年轻人也买不起，换房还可以，高位移交，风险很高。
3 B4 T* f1 g8 y3 {) H7 U% k2 M$ P第二，凡是疯狂上涨一窝蜂的东西，最好回避，这种突飞猛进，肯定会有干预和处罚，以是炒房必死。
$ `' n9 |/ Z, W& _. u3 \第三，还是有许多二线好都会没有启动。房子是实事求是，不是每个人必须有。一个高级大夫和企业高管，收入和一个低学历小青年是差别的，以是，思量也是不一样的。人家可以2套3套。
; l8 a: h9 Y* i# j2 C1 u! T5 w房子和股票，应该买，先房子和股票，由于房子投资，资金使用比股票好。按揭杠杆而且30年分摊很安全压力小，关键是中国都市化和中国人的房子偏幸，30个都会的房子原来就该高溢价。这是3年前的话，去翻帖子。房子是根本防御 ，我发起有条件的可以买到被限购为止（当局不让你买就不要买）。9 h/ G8 @( c$ f- c+ J- Z
我说这活，是房子已经涨了10几年，我还说的。当时许多跟帖是讽刺的，以为大瓦解在即。这2天，是有人问房子，我才再一次重复观点，不是我鼓吹要你买房子。房子永久是实事求是。我买房子的理念，不是它疯涨中，恰恰是想反，你要问自己，它跌一半你可以或许抗它10年20年吗？！
/ I/ o- j2 P; i9 t% y我买的每一套房，都是这个原则。我不会去赌博短期，也不会孤注一掷把血汗钱拿来端赖买这个房快速赚万万，来改变运气。我说现在3000点是低点，你买没题目的，假如再跌，你还是买。（PS.大盘本年还会创新低，慎重抄底）大盘会越过8000高点，我知道你们会讽刺，有什么关系。
3 y9 T( d$ w+ m智慧人以为这个国家都完蛋了，但我们老百姓，也只有在中国，我以为资产设置就是这个逻辑。股市房市有风险，风险就是，我们总是一窝蜂去赌，用高杠杆去赌快速赢，太想一夜暴富。投资就是逆势，这须要你独立思索。投资就是现金流的保障，恒久持有并连续买入好资产，不畏惧崩盘的深渊。我的，许多观点，是和大众相反的，我是思索和履历过的。- l9 @$ U% X5 o1 d1 v
10、均衡设置，要随时想到和防备9 Q2 X& }3 j1 r8 ~8 H4 _, V
嗯。这次被身边许多朋侪品评了。我说房子的话在网上流传。在一个房子烦躁而且乱涨阶段，不应该去说房子。我继续品评。至心的。! c( \+ ?7 v9 k* S4 E4 ^
第一，中国房子实在我是不懂得，它的高价真的有害。
+ ]. V/ \9 a7 e/ }* J4 E第二，大部分人有房的，实际上不绝没做好，房子下跌周期的预备。4 w- D# |; { K. ]9 A- T
实事求是，留有余地，预备困难，是一个恒久投资者的成熟心境，但许多买房的，做不到这点，云云，现在无论多风光，都将在下一个周期失去产业而困难。肯定要记取。经济是周期的。防范经济周期和房子的剧烈颠簸（紧张是下颠簸）。就在于均衡设置。
4 P" Z0 |; N0 C1 y6 @比如，多一点股市的恒久设置（现在股市恰恰低），留一些短期理产业物，多一个和职业无关的爱好收入渠道。淘汰房产负债杠杆，保障现金流在困难时不枯竭。这都是，要随时，想到和防备。由于我们不是富人，不大概举世设置，那是扯淡（企业可以，出境旅游业 最有上风对冲）。
# ^0 y" T- E6 J高收入者，总想移民，你思量的只是静态，由于你的上风还是在国内，你去表面，大多会萎缩一文不值。现在都市房产高估，有利于卖房作为小孩留学教诲费用，这也是现在资产变现的功利之一。
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发表于 2019-6-14 00:52:24