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几年前，在昆明，要想娱乐消遣、相识昆明最潮水走势，人们都会想到文林街和钱局街。但对这两条街上筹谋的东家们来说，当年人头攒动、摩肩接踵的环境，在一年前就已经开始阑珊了！
# s' O6 L9 y3 ^7 d 昔日热闹店肆，如今无人问津 ( i9 g- A% i, _5 l8 \/ S3 J9 g
; t* D t$ j( x, ?8 Y5 ]6 T 如今的文林街和钱局街，每走十几米，就访问到有商浪费贴着店肆转让的告示。还在业务的商店，也门可罗雀。十年前，左密斯在钱局街高价租下了一间铺，开始了自己的筹谋生活。
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2 m: o3 ?2 y2 S4 T 东家左密斯：但是从客岁年底买卖就开始直线下滑，房租在涨，员工工资在涨，全部都在涨，但就是买卖不好，从前我们这么大间店肆，三个人上班都会很忙，如今两个人都在闲着，发呆。筹谋状态不好，并不但是左密斯的狐疑，同样在这条街开了十年服装店的赖密斯，如今选择了闭店清货。
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# q8 [! I3 s1 X) R" z0 W$ \ 东家 赖密斯：像往年从来没有过不开张的环境，但本年不开张的时间都会有。 2 c% D9 X1 h4 q& `* n
记者：你在这里开店十年了?你们家买卖最好最光辉的时间，一天的贩卖额是多少?
+ b+ X- \7 k0 _8 g/ _. | 东家 赖密斯：买卖好的时间差不多七八千块。左密斯和赖密斯的说法，在同一条街上的地产中介公司得到了印证。王老师说，从客岁开始，这条街铺面转租的频率越来越高了。 ) T$ x! M5 N2 E0 C8 ~
房地产中介公司 王宝斌：有的铺面一年要转两三次，从前尚有转让费，如今房东直接租都租不出去。
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0 f+ F5 r" b2 ]& m! F' G( Q ?小型超市：房租比年上涨
6 _/ G% @4 h/ B+ ]/ p0 l' Z 买卖难维持而对于筹谋中小型超市的商家来说，这几年的买卖也不好做，房租上涨也成为了困扰他们的困难。 在红菱路上，程密斯筹谋的这家超市已经开了十多年，由于周边的住宅区早已拆迁，客源少了，店肆的面积也随之缩小。 2 K5 a% s( j. s$ M/ N3 |: {
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程密斯： 一年房租十多万，如今房租谈下来多少，谈下来一年七万多，原来也是蒙受不了的，许多做超市买卖的老乡都说房租太贵了，买卖不好做啊，没有从前好做了。
) J3 E/ ^ s% L f" | 六七年前，七十平方米的商店一年租金在一万多元，现如今同样路段，同样巨细的商店，租金翻了六七倍。为了能在买卖不景气的时期里生存下去，超市筹谋者们只有提供增值服务，好比代缴水电费、付出宝付款、送货上门等服务，来稳固大概增长自己的客源。 " {+ s8 Y5 i- ^7 @( m! U6 S
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一季度昆明每天72家商店关停 6 a- |3 c+ d) W+ c! X; a
我记得有句俗话，说“家有万贯不如家有小店”。但是在昆明，刚刚我们看到，个体店肆的买卖还真是难做。究竟有多难，缘故原由又在哪?
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云纺商业中央一楼曾经是昆明市内高档服装的批发集散地，但本年80%的商店都搬走了。商家告诉记者，云纺商业区每平方米80元的租金在全昆明市都是最低的，但是由于没有人气，许多商店都处于艰巨维持的局面。铺面转了再装修，装修了维持不下去又再转让，这是迩来两年昆明实体店买卖难做的最真实写照。 * g" e5 x/ A- l% }( Z6 Z J! @6 G
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实体店商家：空铺多，市场如今许多多少房地产一开就是商业街，根本上赚到的钱都交了房租。不少中小商户告诉记者，实体店买卖难做，另一个重要缘故原由是受到网络贩卖的打击。在昆明公理坊购物中央地下阛阓，电梯入口多家商店都打出"转租""转让"的信息。 ( G1 A7 O' b$ o; y8 I4 H2 y b
# u+ b8 L' }+ h* }+ h6 }7 y 实体店商家：如今不管是年轻人还是上年龄的都能图方便，不管是几元钱的东西，任意一按鼠标，就能买到送抵家，实体店像如今这种状态不希奇。
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& m! a" \% N; O1 E) O% n* Y 实体店商家：网购他又不出房租费，又不消交税，他任意赚一点就卖了，对市场有肯定的打击。
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0 K/ a% G6 B* H7 x$ v3 O' W q 记者从昆明市工商局相识到，仅本年一季度，昆明市注销的市场主体有6599个，此中个体工商户注销了4757户，也就是说昆明每天都有72个商店注销停业。
& ^& `. W" k3 S. d+ ?+ } 鉴戒：商店成了最伤害资产！ : C9 o+ ~" e$ |: t' G4 J
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仔细的你会发现，走在大街小巷里，许多门面房是空的。从前空的店什么时间都有，不外没有如今多。而且是许多。有些繁华地区以致整道街全关掉了。再仔细地观察，你会发现，这些店上面写的是出租，而不是转让。新铺出租是正常的，标题是许多店都是老铺。老铺由房东出头直接出租而不是转让，这个不符合常理。
/ |. ]; W; G5 a' ~+ U8 T2 f 实际就是这么骨感！ ! P4 G8 I5 j S) X2 G; I& x
% Q/ ^9 P" @# w& ] 有些店，写的是出售，而不是出租。而且是老铺。为什么不带租出售？有些SHOPPINGMALL里，不但门可罗雀，而且是许多多少铺是空的。 2 _+ w0 o. W x( V& u
直到有一天看了一篇关于万达老板王健林的报道，才算解开了心中的迷团。王健林说：中国如今的年斲丧市场总额是25万亿，在这个25万亿内里，提袋斲丧占了三分之一，别的的斲丧占了三分之二。
X' z; Y5 ~. r4 \ 在这里先遍及两个概念。斲丧市场总额，就是社会斲丧品零售总额，就是除房地产和石油外的全部买卖业务。别的说提袋斲丧，就是提着袋子能拿走的，非提袋斲丧就是不能提着袋子拿走的，好比餐饮，旅游。 ) y& l! t% z2 B7 `8 N- B- t4 p* e2 O) o
照这个来算，提袋斲丧大概是8-9万亿的市场；好，咱再回顾一下客岁淘宝天猫的贩卖额？仅双11就干掉了912亿，整年突破了3万亿。淘宝做的买卖根本上是提袋斲丧，这就占了30%。
% K& t$ @7 c- L" B& J$ p' D" q 然后京东呢？苏宁易购呢？别的淘宝的游戏规则粉碎了整个提袋斲丧的生态体系，利润空间没了，都透明白；以是这种趋势只会加快的从线下转移到线上。随着智能手机的越来越遍及，三年内60%也指日可待。到当时，只怕关掉的店更多。
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中国式生存和发展真不易。人多，资源少，发展低。王健林说：以后的非提袋斲丧要占整个万达广场的80%。也就是提袋只占20%（就是那些不透明的逼格BIGGER的,你懂的）。咱再回到这两年薄命的商业地产吧。11年开始鼓起的住宅限购，直接造成了两个结果：
. u7 p2 R' N2 J! `- q2 y 1.各人都搏命地开辟商业地产和加大商业地产的配比。造成如今SHOPPINGMALL和临街商店大量过剩。
3 p3 {9 O( p5 g* P 2.商店租金在12年开始大幅度上扬。（说的是扣除通货膨胀因素之后的非正常上扬）。这就说来话长了。 / N* j+ r% [: }* X: J, Q G0 [7 |0 U e
互联网实在是环球新命题。环球都扁平化了，实在各人根本一个起跑线上；我们的电商大概比国外还要走的远。由于市场大，大鱼好活。 8 E" C8 E& E# a8 x
大部分的存量地产，当时立项的时间都在五年前，在那五年前的优美韶光里，用全中国最聪明的大脑画的大饼是不包罗电商的，在给商店投资人刻画的都是一铺养三代的美丽传说。商店投资人砸锅卖钱笃信不疑。
+ g- b$ {% X; X& `, I 衣带渐宽终不悔，为伊消得人干瘪。 h$ E; m' X1 P/ ~+ m& Z) L
天时地利人和。作育了地产商和商店投资者都陷入了群体迷失。推高了商店代价，推高了商店租金，推多了SHOPPINGMALL，成绩了万达神话，推多了社区商店。再高大的人造神话，也有被戳穿的时间。再美的花朵，也有凋落时分。
% C5 e) f" Q q8 e; X# @$ V5 x! I 电商的真正发力，是12年下半年开始，充其量也就是13年。走到14年，演变成了一个引发多米诺骨牌效应的大厘革。中国老话叫卤水点豆腐。马云就是卤水，点了中国人这个豆腐。他吃了我们的豆腐，爽了,可我们却成了豆腐脑。 8 _& D% U: {9 o! |
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提袋斲丧的游戏规则变了，还剩份个买卖，就是那些马云等人干不了的。相称多的人出路就是开家店。开啥店呢？买卖做遍，不如卖饭。那就开饭店吧。开什么饭店呢？暖锅用人少容易尺度化利润高，那就开暖锅吧。
, ^5 H: g; U/ |& p 据餐饮老板内观光点，以郑州为例，13年底，共有暖锅店1700家，制止如今，已经有4000家了。人不大概不吃暖锅，暖锅行业也不会死。标题是，哥啊，暖锅太多了啊，郑州人民就是一天三顿吃暖锅，也养不起这4000家啊。 $ X0 S$ f7 Q/ l t$ v& _
从前往阛阓，大部分是卖东西的。如今去阛阓，大部分是吃东西的。从前的临街店面，没空铺，大部分是卖东西的。现的临街店面，许多多少空铺，不空的，大部分是卖饭的。十个卖饭的老板，只有一个半是赢利的。别的八个半，要么等着赢利，要么想着赢利。全在思考人生。 ( I, f2 U% ?% P4 v; ~
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写到如今，实在有人已经觉醒了。
# E% T( v* G% C( B) P4 e' ~' K 那些有预见的商店投资人，已经开始在顶峰套现，出逃了；那些有聪明的房东,遇到一个好房客只要不空租哪怕房租低一点也行,各人共渡难关；那些有点闲钱不懂买卖却想摩拳擦掌的人，淡定了；那些陷进去的，开始到处学习取经转型了。那些指手画脚的，更有故事了！ | 
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发表于 2019-6-14 02:36:01
