深圳房价被吹上天了谁在地面上接着？

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-23 23:38:12

深圳房价被吹上天了谁在地面上接着？

转自微信公众号逐日经济消息作者李宇嘉

深圳楼市疯了，这事儿众人皆知。国家统计局发布的数据表现，2015年12月，深圳房价同比上涨47.5%，现实房价程度上涨60%多，部门地域翻了一倍。近期，网上关于在深圳买房“走进高富帅”、“迎娶白富美”的故事和段子有许多。乃至，因房价一览众山小，貌似深圳的职位也开始爆棚了，好比“北上广深”的座次要重排了，深圳要吞并惠州创建直辖市了，房价折射深圳崛起和香港衰落等。

关于深圳房价暴涨的缘故因由，报道可谓连篇累牍，不外乎深圳有人、有钱、有产业、有故事。2016年，深圳楼市向左照旧向右？从近期论坛和研讨会传出的信息看，险些是清一色的看多。经济学家金岩石近期放出“狂言”，未来五年内，从前海为中央的30平方公里，看不到每平方米30万元以上的天价就是深圳开辟商的羞耻。民间拥趸最多的任志强，近期对深圳楼市发话了，高房价是深圳核心竞争力的体现，深圳2015年上半年高科技行业就业生齿增长90%，房价不涨才怪！

2015年12月，国家统计局数据表现，深圳房价环比上涨3.2%，在各大都会中仍旧佼佼不群，看来房价上涨的步调并未放缓。新年伊始，深圳楼市热度仍旧，新居成交周均1500套左右，环比增幅在10%以上，成交均价探至4.7万，再创汗青新高。笔者也以为，综合政策面、资金面、市场果断“看多”、“做多”的感情来看，至少2016年上半年，深圳房价惯性上涨还将一连。

《这次不一样》是一本研究800年金融跌荡升沉规律的脱销书。该书作者指出，每一次资产泡沫幻灭前，对于泼冷水的人，拥抱泡沫的人都以为，“这次不一样”，但汗青上金融危急发生的缘故因由都惊人的相似，即人性的贪婪。在深圳买房，带来的不但是财产效应，还带来了面包、爱情和空想。草根层面，“房价不会下跌”，“买到即赚到”、“再不买就更买不起”等观念已深植民气。深圳核心竞争力、巨大的刚需“接盘侠”已封死房价下跌空间的观念也深植民气。

掐指也算得到，现在的房价已经将刚需彻底扬弃了。现实中也看到，除了少数“换房需求”外，现在楼市已成为投资客的“接龙游戏”。链家地产发布的楼市大数据表现，深圳二手房市场投资客占比已到达30%，但奔着投资而买房的比例远高于此，新盘上市中手持多个“房票”的购房者多得去了。链家统计表现，为得到购房资格或享受首套房优惠而仳离买房的占比，在2015年到达了45.2%。

近期，投资深圳楼市升级了。起首是出现了“买房票”、“养房票”的怪诞征象。据悉， 2015年初私下成交的“房票”代价是8000元，到年末已涨到3万-5万元；其次是杠杆率抬升，出现了通过斲丧贷款、民间借贷凑首付或付出房款，通过众筹买房等“加杠杆”征象，有人乃至将本轮深圳楼市称为“杠杆牛”。究竟上，“加杠杆”本质就是“次级贷款”，即给不符合房贷条件的人发放了贷款。

投资要看收益率，现在深圳房屋租售比在2%-3%，靠租金接纳投资是不现实的。这意味着，投资客看重的是房价上涨的增值收益。说白了，就是“博傻”，等候有一个新傻子从你手中把这个房子高价买走，与炒股如出一辙。但是，甩开刚需、甩开改善型需求，靠投资客支持的楼市，你以为它能狂奔多远呢？当收入降落不敷以付出还款，当房价预期削弱抛盘增长时，会有什么发生呢？

现在，资金面超宽松，叠加资产设置荒，深圳已成为各路资金安全着陆的“海绵垫”，外围虎视眈眈的资金和投资客另有许多。“去库存”上升为国家战略，“稳增长”占了上风，保障房周期太长，“逢拍地，必地王”，房价上涨似乎难挡。但是，云云下去，于老百姓、于企业、于当局，于民生、于经济、于社会，没有一点利益，这时间降温还来得及，千万不要比及积重难返的末了关头。（作者李宇嘉系深圳市房地产研究中央高级研究员）

泉源：《证券时报》

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