楼市税收优惠调解通报猛烈“去库存”信号
3 T& R/ y, a- l, g* U9 f1 C4 k- z根据财政部、国家税务总局、住房城乡建立部19日连合公布的关照，自2016年2月22日起，调解房地产交易业务环节契税、业务税优惠政策。一些业内人士指出，这是财税范畴亮出的调控房地产市场一记“大招”，通报出房地产“去库存”的猛烈信号。
1 K8 I; c& ]% O4 M在房地产交易业务环节契税方面，这次调解区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。 5 t4 n$ c! |; h2 A0 X. p# Q+ R
根据关照，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
2 M( @* |% `- f6 {2 E: c8 \房地产交易业务环节契税的上一次调解在2010年，其时明确“对个人购买平凡住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下平凡住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税”。
2 d. g; p! I" ? G# P5 h$ {5 h“此次的契税、业务税调解，重要是取消了非平凡住宅和平凡住宅的区别，并增长了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
5 Y0 d9 C6 W" {( U r1 k# t( Y在客岁的根本上，本年楼市政策继续反复发力：在实行不“限购”都会下调房贷首付款比例、调解职工住房公积金账户存款利率……这都被业内以为是有助于房地产“去库存”的政策。
& q& R, _( i. F2 `: @“政府调控房地产市场的政策工具重要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最重要就是契税和业务税政策，此次对两个税种都举行了调解，是一次非常有针对性的调解。”张斌说。
! p- C" I, _9 @- ^9 Z“这次调解是房地产 去库存 和稳固市场浩繁办法的告急构成部门，可以动员刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活泼。”中国社科院都会与竞争力研究中心主任倪鹏飞以为。 , p! N8 a+ Q1 _6 S c! M! c2 M( q
倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调解等政策一同，此轮调解可谓多策并举，体现了连续性，将从团体上提振需求，对住房市场保持连续增长和“去库存”有积极影响。
3 p. i4 H% e f/ r5 U. a. S+ N5 o值得注意的是，本次调解中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和业务税优惠政策，上述都会个人住房转让业务税政策仍按照之前政策实验。 ( `2 _% Q- l$ y3 A/ f3 N/ W
一些业内专家也体现，在楼市分化的配景下，这四个一线都会当前面临的重要标题是代价上涨压力较大，此次调解也体现了差异化的楼市调控思绪。 | 
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发表于 2019-6-24 00:48:44