迩来各人都在讨论房价，尤其是北上深的房价。媒体报道说上海的房子在春节期间每天跳价上涨，352套千万级新居一天抢光；迩来刚刚有开辟商在北京南五环拍出了5万元/平米的楼板价，深圳的房价就不消说了、由于是最贵的。
2 Y' Z; R s- F% B6 e 已往10年北上深的房价不停在涨，有个老同事跟我说将来1线都会的房价还会涨，赶紧买上海的房，来由是立即无房可卖了，说什么上海的存量房库存只够卖3个月的，要赶紧去买，我也确实没法反驳，在连续10年上涨的大趋势面前，任何质疑似乎都是惨白无力的。
% t, R8 F/ o$ \ 但是假如房价再涨下去，会发生什么呢？3 J, J7 U9 f, J0 e4 @
当年在日本泡沫经济的顶峰，有个段子是把东京卖了，可以把美国买下来。; n$ z: N( `' Y' T* P
那么假如把中国最贵的北上深卖了，可以买下那边呢？8 x% a* H7 F y: X
停止2015年，这三个都会的常住生齿约莫6000万，均匀每个地方2000万，假定3口一家、户均一套的话，对应的存量住宅约莫2000万套，假定每套房子均匀100平米，对应的是20亿平米的住宅存量，假定按照现在约莫5万/平米的均价，对应的市值约莫是100万亿人民币。
* M: {& T+ X4 E/ i5 L 100万亿人民币是什么概念呢？
3 z3 P. [9 t' r: y7 h. _5 P 美联储定期发布美国住民的财产数据，停止15年3季度，美国家庭总财产是100万亿美元，约莫相当于600万亿人民币，此中实物资产（包罗房地产）的市值是30万亿美元，折合约200万亿人民币。4 ~/ i( x7 O1 E6 H% `* T2 C u/ R9 w
简朴来说，把北上深卖掉以后似乎足以买下半个美国了，信赖把整个日本买下来也没有太大的题目，东交所的朋侪跟我们说整个日本的股市市值约莫是35万亿人民币，估计房地产市值也不会高出100万亿人民币。2 ^8 c( |. Z$ ]5 ?0 V/ F9 R
我们给日本的客户说上海的房价客岁涨了30-50%，他们都惊呆了，跟我们追念在1989年的时间东京的房价也是一年涨60%，然后就没有然后了。
* k, {) m& C8 B8 V8 c, k 以是，一线都会的房价不是不会涨，由于按照1月份14%的广义货币M2增速，而且假如货币增速不停很高的话，确实支持房价继续涨，由于汗青上中国房价涨幅与M2增速最干系。但是再这么不停涨下去的话，我们似乎可以把全天下都买下来了，这似乎有点怪怪的吧！' h1 _3 J$ J" e4 Q8 L7 m6 i9 w# [
以是，至心盼望货币增速可以或许慢一点、房价涨得慢一点、地产泡沫小一点，如许的话我们对人民币的信心可以或许更加踏实一点。
: p; g* U X, B9 w4 Q. R I 否则，大概各人都是亿万富豪，但大概又什么都不是。
$ N0 v% }' Y( {. }1 A5 Z0 ~9 t 末了，告急的话讲三遍，黄金、黄金、照旧黄金！汗青告诉我们，货币内里黄金绝对是最保值的，换美金不如买黄金！黄金，你值得拥有！ | 
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发表于 2019-6-24 01:29:31