根据刚刚公布的数据，停止到5月22日，深圳二手房当月成交2411套、19.99万平方米，较4月份同期分别大幅度降落71.7%和72.2%。狂跌70%，这是一个非常惊人的数据，深圳楼市成交忽然进入了冰冻。
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5 N5 L8 i, ]" @3 Y2 N$ n; U. N这到底是风雨欲来的征兆，照旧泡沫狂欢后的短暂苏息？深圳房市进入了一个诡异期。
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; K+ H1 M' [. c0 a: G已往一年，深圳房市进入了一个非常谋利的狂热期，大量的杠杆谋利客通过各种本领炒高房价，背后的银行掉臂齐备杀入房市，紧接着引起了刚需的恐慌性购房，在各种交错中，深圳房市进入了史无前例的泡沫高速恶性膨胀期。2 P+ `* F' K) B% k# D
已往的一年，深圳房市一天一个价，这是这么疯狂的狂热啊，只有股市一天一个价，但是股市的活动性远超房市，房市一天一个价，只能阐明全社会的谋利气力、恐慌性购买盘都涌入了房市，这是泡沫的顶峰。* m; H. G q5 x0 S) ?& } _
这种房市谋利性的狂高潮，在忽然到来的限购政策下，急速进入了冰冻，由于承接盘忽然如黑洞般消散了。暂时的行政性调控政策是最轻易短期起到效果的，会使得短期内的需求近乎消散，尤其是对于谋利性的权势是巨大的打击，当前深圳房市进入了成交冰冻期，就是行政性调控政策起到的作用。1 \& B3 n0 L0 S. }8 U4 v& f' y+ `4 l
固然短期的调控政策起到了作用，但是恒久照旧要看货币政策是否收紧，如果货币政策不收紧，继承和已往那样大放水、大印钞，那么中国楼市仍然会成为失控的野马。8 m7 v1 R7 D6 N7 i7 T; b# h4 @
如果继承货币政策继承放水，那么房价在颠末因行政调控带来的短期调解后，大量的货币会继承进入房市，会导致房地产泡沫继承恶性膨胀，危害越来越大；如果接下来中国真正收紧货币政策，那么中国房市在成交量大跌之后，代价也会降落，进入了一个真正的恒久调解期，这对中国经济是功德。
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接下来房市怎样走，得看货币政策的走向，宽松了近十年的货币的货币政策，现在原来应该到了该收紧的时间，但每次盼望越大，扫兴越大。, B8 M- `0 K9 }9 f* _
深圳房市成交量云云暴跌，也和近来华为撤离有关，终端部分和研发部分已经搬走，剩下一个象征性的总部，随着这些巨无霸公司的撤离，其上卑鄙的无数中小公司也将撤离，一个华为的离开，背后一定有几千家上万家的配套公司离开。+ E" G4 M/ a8 r- n$ ?
我们的眼光不但仅应停在华为身上，更应当关注华为背后的巨大生态圈公司的撤离，这将是一次巨大生齿规模的撤离，而这些中小企业每每是深圳消耗的刚需，也是最有钱的一批人，他们走了，深圳的房市也将更加玄妙了。; @: O$ d* e) q! b* [/ t7 O
8 M* J- R( J* P* T5 E' D s深圳房市恶性高泡沫导致的恶果已经开始显现，如果还陶醉在短期无效的房地产GDP中，而真正的高科技公司和实体公司却在大量流失，都会经济空心化征象越来越严肃，终极照旧一场悲剧。
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! r$ n& H7 h6 o1 x没有哪个都会能靠房地产来维持经济的发展，当年的海南、北海都是房地产泡沫的重灾区，导致数十年无法规复。! N0 B$ w, O/ ^ i8 \; F9 a
没有哪个国家能靠房地产来维持经济发展，中国已经靠房地产维持了13年经济发展，再下去就是不归路了。前面已有日本、东南亚、香港，另有美国的次贷危急，辅导就在前面，现在轮到了中国，靠房地产泡沫，终极危急发作是不可制止的运气！ | 
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发表于 2019-6-26 11:20:49