外媒22日报道称，此前在收购喜达屋团体受挫的中国安邦团体时隔半年多后“再次脱手”，这一次收购目标对准了日本房地产。据消息人士透露，安邦将从美国黑石团体手中收购最高达23亿美元的住宅地产。对此，安邦方面22日对《举世时报》表现没有回应。日媒分析称，中国企业和民间投资者正积极购买日本房产，使得日本房地产代价近两年一连上涨。但投资日本地产仍旧须要“理性决定”，应充实相识本地政策法律，规避投资风险。
1 V+ K5 Q; j% M& z 或成次贷危急后日本最大地产买卖业务
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7 W# z7 _, P! B5 I! q- s- n& Y/ | 美国《华尔街 日报》22日报道称，安邦思量从黑石手中收购最高达23亿美元的日本房地产资产，所收购的重要是位于东京、大阪、名古屋等多数会的中产阶层住宅，包罗黑石2014年从通用电气旗下地产部分手中收购的住宅。如今双方正在后期探讨。如果买卖业务告竣，将是2008年次贷危急以来日本最大的一笔房地产买卖业务，也是安邦第一次涉足日本房地产行业。就在本年3月中旬，安邦出资65亿美元收购黑石旗下的美国高档旅店和度假村谋划团体Strategic。$ [1 Q" v# X2 U8 f- p! R$ f
' W, ^7 [- E0 l2 P5 S/ p 据《日本经济消息》22日报道，客岁安邦操持收购日本房地产资产管理公司Simplex，但未能乐成，此次再次实行在日本收购物业资产。报道称，已在举世范围收购大量优质住宅、商业构筑和旅店资产的安邦，将把日本住宅市场作为新的目标。2014年10月，安邦以19.5亿美元代价收购纽约华尔道夫旅店，引起举世关注。今后，这家公司一连推动大规模外洋并购。有统计表现，安邦如今的外洋物业资产及股权投资总代价高达261.9亿美元。- O$ N& X. A9 `0 D* a
- s; \( z9 f1 O* B" Z% r( O 投资者对“安倍经济学”信心不敷0 }) I+ m% U. y$ \, V* ~
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日媒以为，中国人在日本住宅和商业地产范畴的“爆买”支持了房价上涨。《日本经济消息》称，日本房地产市场比年显着回暖以致出现“泡沫迹象”，中国投资者的支持是一大主因。在近两年，日本大中都会房地产代价匀称上涨30%到35%。- \1 N4 o6 |" n0 h _/ c
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日本瑞穗银行的数据同时表现，在2015年，日本房地产买卖业务额较2014年淘汰23%，缘故原由是投资者对“安倍经济学”远景信心不敷，加上住宅租金收益率不如预期，中国投资者的“爆买”势头显着削弱。围绕日本房地产在未来大概带来的收益性，市场上乐观和悲观判定并存。
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" ^; ]) q; e4 Z. W; c: i 彭博社22日报道称，根据普华永道的一项最新观察，在全亚洲22个国家及地区的多数会中，印度的班加罗尔和孟买在“未来一年投资本地房产预期收益”方面，排名前两位，而客岁观察中排名第一的东京，则大幅下滑到第十二位。这表明投资者更看好印度等新兴市场的房地产升值大概，而担心日本的房价已经到达相对高位。0 D: {# h# L1 F& ^ z% q
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投资有风险5 K6 d+ q8 |' r0 Z
: R6 k: `1 Y1 g" p' A; N# v 日本《东洋商业周刊》称，只管日本经济远景不清朗，但日本地产是把握大量产业的中国富裕阶层如今的一个重要投资选择。性价比、交通便利性和精良的自然社会情况，是日本房产吸引中国投资者的重要缘故原由。除此之外，多数中国人在日本购房是为了投资，重要的购买目标都会为东京，其次是大阪和京都。# V9 F1 B7 x2 U/ M% l B' I9 C# z. \
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但有房地产界人士提示，在日本投资房产关键标题是“要充实相识本地法律和政策”。特殊须要注意的是，在日本购置房产后所要缴纳的各项固定税费，以及买卖业务或作为遗产让渡所要缴纳的买卖业务税、遗产税等相对高昂，加上房屋折旧率高，导致日本房产保值升值空间有限。+ y/ U; i D8 w
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认识日本房地产市场的华人告诉《举世时报》记者，很多中国人以为，花900万日元(约合人民币55.9万元)去日本富士山下买一栋房美丽又划算，但现实上，富士山下雪常常能将附近房屋埋一半，业主每年至少要耗费50万到100万日元维修房屋，几年算下来，费用巨大。
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除了投资民宅，也有中国企业热衷投资日本的旅店等商业地产。有些投资者接办旅店后，为进步旅店入住人数，擅自增长旅店房间床位。而日本对于旅店房间人数有严酷规定，如果违背，旅店就将休业整理。而日本人非常注意口碑，如果企业谋划出标题，斲丧者都不乐意再上门。别的，旅游业是中日关系最脆弱一面，两国关系稍有一点风吹草动，旅游业就会受到连累。因此，投资日本地产必须注意这些风险。 | 
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发表于 2019-6-28 16:17:08