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关于雄安的三个题目能不能坐着火箭在雄安赢利？ 一， 雄安房价会涨，但疯狂大涨意味着雄安新区难以发展。房地产几十年稳步上涨，是经济溢价的产物，分析本地经济大好。但短期内疯狂上涨，肯定是货币征象，大众对冲通胀上升的活动。二战后日本房地产连续几十年上涨，是战后日本经济的红利，从1955年到1974年，日本六大紧张都会住宅地价20年涨44倍（六大紧张都会住宅地价），这与日本GDP、生齿快速增长有关。履历了平缓的11年且，从1986年1991年，6年增长1.7倍，这是广场协议后日元升值、日本央行货币宽松的恶果。4月1日，雄安新区空降，炒房客带着现金滚滚而来，人们盼望重新分享浦东新区创建之后的房价涨幅。媒体报道，由于雄安被限购，隔断雄县近20公里的白沟楼市，一夜间房价由均价7、8千元，涨至4月3日的1万6千元，涨速惊人，一时一价。而此时在白沟镇工作的职员人均月收入只有两三千元左右。一天涨一倍，这比日本楼市最疯狂的时间还要疯狂，连对冲通胀风险都不能表明白，只有一个表明，这些买房者是想在一夜之间买上增长券，坐着火箭享受新区几十年的溢价。全部为新区创造实体财产的人，绝大多数是为这些拿着券、抖着腿的人收的买路钱。雄安新区纵然小有乐成，房价也会上涨，这是经济发展的肯定红利。但让几十万人提前把红利蓐走，来了一批食利阶级的人，雄安新区根本没起来的机遇，就会垮掉。政府告急喊停。4月2日原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介告急聚会会议直到10点49才开始。该县分管干系工作的副县长谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处全部售楼门店，已经取缔了几个卖房的，如今开始制止统统售楼活动。雄县住建局也称，开发、售楼两块要依法，须要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不实行禁令的职员接纳步伐。用如今制止生意业务的办法不是常态，也不大概恒久，雄安的房地产照旧得生意业务，那就把此地看成房产税的第三个试点区，跟上海、重庆不一样，直接跟美国似的做个有用的房产税体系，如许一来，房价狂涨被克制了，在雄安创业、工作的人也就有了安身立命之所。二，雄安新区没有什么值得夸耀的上市公司，如今被炒作的公司代表的是雄安的上一代公司，并没有体现出创新二字。4月3日（周一）香港股市开市，港股雄安新区概念股金隅股份大涨超40%，早盘开盘涨23.84%。在港股上市的金隅股份开盘跳涨20%，为公司2009年上市以来最大升幅，股价也逼近2015年夏日“大牛市”的最高点4.75港元。雄安新区如今被保举的上市公司，紧张是房地产、交运、构筑等板块，加上一点矿、园林、能源、港口、农业等，各人看的是，谁在雄安板块持有的土地多，谁持有雄安上市公司的股权多——这些企业很难成为未来雄安发展的基石公司。雄安新区要建成什么？十八大以来，习多次河北观察调研，明白指示，要重点打造北京非都城功能疏解会集承载地，在河北得本地段规划创建一座以新发展理念引领的当代新型城区。绿色、有文化、创新，这些才是雄安的关键词，你弄些水泥公司，把水泥公司的股权勾引得高高的，完满是跟雄安的定位唱反调啊。离雄安不远的保定，长城汽车公司是国产车的重镇公司，另有雄安的环保公司，再加上从北京等地引过来的当代服务业，全新的农场，当代的旅游，这些才是有想像空间的公司。三，雄安新区不是“分都”，经济底子不敷雄厚，踏实建成新区须要N多年，不要被冲昏了头脑，未来须要几十年踏实发展，最少比浦东须要的时间多。查了一下雄安如今三个县的经济数据，不算太好。安新、容城找不到统计公报，只有政府工作陈诉，缺乏底子数据，只找到了雄县的数据，分析雄县的服务意识、市场意识大概是本地最好的。以雄县为例，2015年39万生齿，人均本外币存款仅3.37万，着实不算多，跟广州这些都会相差十倍以上。雄县民营经济是本地最发达的，民营经济上世纪80年代就进入了省30强行列，如今民营经济构造到达13000多家，形成了塑料包装、压延制革、乳胶制品、电器电缆四大支柱财产，这跟80年代的江浙有点像。雄安新区的发展，须要的人才、资金、创新企业，不管是完满的职业教诲、高等教诲，这里全部短缺，纵然要从北京引进，也不太方便。该地须要形成智能网、人才网、服务网、物流网，从从前的履历看，最乐观的估计，大抵乐成也须要十年左右的时间。你如今在东莞等地买房，跟在雄安买房的原理一样，只不外雄安代价更低，更像一批黑马。别急，很快就会涂白了。 | 
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发表于 2019-6-28 17:34:23