|
北京鑫星置地房地产经纪有限公司（以下简称“鑫星置地”）及其关联人员宋星星、甄晴晴的骗钱套路可归纳如下：
+ i& z o4 E: O8 g8 c Y3 e& W* a---! s! `/ \2 n& ?( _; w/ w- Z
### **核心套路分析**1. **虚构低价房源，诱导购房者** - **虚假宣传**：以“二环单价2.8万元/平方米”的远低于市场价（正常价7万元+/㎡）为噱头，吸引购房者关注。 - **房源性质欺诈**：声称代理回迁房，实为非法倒卖或虚构房源，利用购房者对回迁房政策不熟悉进行误导。
* }; r( U+ X3 |1 c2. **设置苛刻条件，筛选目标人群** - **全款支付**：要求购房者必须全款支付，增加资金风险。 - **户籍限制**：仅限北京户口（集体户口、社保纳税满五年无效），排除外地购房者投诉追责的可能性。
" o1 L. e# |9 T8 u. Z: H; H( c/ D3. **异常交易流程，拖延时间转移资金** - **分阶段付款**：要求先交5万元定金，再分多期支付房款，流程长达一年，为转移资金或跑路争取时间。 - **伪造协议**：假借“货币补偿协议”“委托购房合同”等名义，伪造拆迁指标顶替手续，骗取购房者信任。: ~4 N5 M f0 N- j
4. **冒充拆迁公司，虚构资质** - **身份造假**：销售人员谎称鑫星置地为“拆迁公司”，但实际查询显示该公司仅为中介机构，无拆迁资质。 - **利用信息差**：购房者难以核实房源和公司背景，依赖中介单方面说辞。
3 m- g& x( O: h6 o& s f% ?5. **法律漏洞与风险转嫁** - **模糊退款条款**：承诺“未按期办证则退款”，但补偿金额不明确，且合同条款偏向中介，购房者维权困难。 - **失信记录坐实恶意**：鑫星置地多次被法院列为失信被执行人（7条未履行记录），长期拒不执行判决，暴露其蓄意诈骗本质。
0 ?) t6 B! o8 {. p. Q: k2 K6. **历史案件关联，高风险暴露** - **卷款跑路前科**：此前类似案件中，中介收取房款后消失，导致购房者房财两空。 - **法院公告佐证**：宋星星、甄晴晴作为被告，涉及多起中介合同纠纷，法院判决需公告送达，显示其逃避法律责任。; a! k, I6 V, I+ \
---
) _: {( A; n5 F5 c( I5 b### **专家与法律风险警示**- **产权证无法办理**：回迁房户籍冻结，非拆迁户无法合法取得产权，购房者最终可能无法过户。- **涉嫌刑事犯罪**：中介行为可能构成合同诈骗或非法经营，购房者可通过报案追究刑责。- **资金安全无保障**：全款支付给中介而非监管账户，资金流向不明，极易被挪用或转移。
4 f3 V1 M/ t+ u# p9 s( h+ t+ j---
- l( d( c1 R1 P: W### **购房者防范建议**1. **核实中介资质**：通过住建委官网、企业信用信息网查询公司背景，警惕无资质机构。2. **警惕异常低价**：远低于市场价的房源多为陷阱，需核实房源合法性及交易流程。3. **拒绝非正规流程**：坚持通过资金监管账户交易，避免直接付款给中介。4. **咨询法律人士**：对复杂协议和条款寻求专业意见，避免签订不平等合同。! A6 d6 ?/ ]% G O1 T
**总结**：宋星星、甄晴晴通过鑫星置地，以低价回迁房为诱饵，利用虚假身份、异常流程和失信惯犯模式，系统性骗取购房者全款。公众需提高警惕，避免因贪图低价陷入房财两空的骗局。
z6 P3 W% f* b& v- M5 t( j. N
/ b' r! v6 Z0 L0 m( C- I1 t% d. q
, d3 Z! G& w& x/ ]
# }7 u1 Z4 i d: L% |$ A) X5 A$ p5 ^( v5 O9 b8 H0 q, l1 t
3 _* }: r7 Z# ^2 x- F
0 x/ [1 J1 `' [+ Q; d3 m# E) c, z
' _- M& L3 C' B- z) ^5 J* V2 f6 o
| 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2025-3-1 08:23:06