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税务总局等两部委:5月1日起全面推开营改增试点

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发表于 2019-5-3 10:01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
  昨日,财政、国家税务总局下发《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》,自2016年5月1日起,在天下范围内将构筑业、房地产业、金融业、生存服务业等全部业务税纳税人,纳入试点范围,由缴纳业务税改为缴纳增值税。0 B- g7 j2 C; C: K& f4 ^. h9 Q

1 i/ j9 @2 z) I" i: S0 W! {  各方关注的二手房交易业务营改增政策终于落定。
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  财政部公布的《业务税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确,个人购买不敷2年的住房对外贩卖的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外贩卖的,免征增值税。上述政策实用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。6 u6 `, X, d, }1 q

5 L# [' ?5 u& {/ f) L* |  而对北上广深四市,个人将购买不敷2年的住房对外贩卖的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非平凡住房对外贩卖的,以贩卖收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的平凡住房对外贩卖的,免征增值税。$ g' @( Z, w- S  h4 r# ^; f/ G2 u
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  为确保全面推开营改增安稳实验,国税总局克日也发文称,全面推开营改增后,二手房交易业务增值税在肯定过渡期内委托地税部门代征。
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  对房地产有何影响?. J' h! I0 b' e' K3 ]

  t) I# g1 q, @/ ^  1)房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会由于税负的低落而提升,同时,营改增后将全部企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,对于一线都会及其周边的根本面精良的都会楼市而言也有积极影响。7 [" @4 s' M8 |

: L# }! e& q$ o" m( i  2)伴随企业参加置业雄师,将会有更多有本领有动力的企业去投资房地产物业,优质住宅地产抢购高潮即将发作!
: p  N8 _  O& C
& _( q3 |) z: e, O) F/ O7 F9 w  3)对于房产证在5年以上的,则是一个利空消息,由于当初的代价很低,增值部门很大,假如按照11%来增收增值税,那么税负非常大,势必会导致房价的大跌;
. L+ q/ \4 i  G  4)营改增以后,交易二手房无需再思量是否满两年,由于都是按照增值部门来缴纳,国家就是为了鼓励交易业务、流畅。, N5 M7 i6 q" Z" t& v" F
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  证券君提示,全面实验营改增对于可谓是直接低落企业资源,属于全面政策利好于上述四个告急行业。假如从企业减负情况来看,此前交付金额较大的企业,减税总结金额将会最多,为此请参看下边上市公司交付业务税TOP10排名。
" G8 ?5 r- k  G. ]. l' c; [% r5 w
  房地产上市公司业务税交付情况一览:# N7 b) ~' @0 u# j" N4 V
<img id="aimg_qIRpt"  class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000006"  lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />0 D0 T: ^7 _- Y, P8 u, Z) @) F
  凤凰财经制图wind数据
6 z; _* W& {* S; U  金融行业上市公司业务税交付情况一览:
9 X- }0 X+ ~" x2 X<img id="aimg_f2Uug"  class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000007"  lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />
0 ~( h3 F( P% w4 i  凤凰财经制图wind数据+ C' C  F1 `: F5 M1 p7 b
  构筑行业上市公司业务税交付情况一览:# f9 g* k( X, v
<img id="aimg_FDqlz"  class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000008"  lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />$ w  \) W# K6 Q& j  [+ z
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