昨日，财政、国家税务总局下发《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》，自2016年5月1日起，在天下范围内将构筑业、房地产业、金融业、生存服务业等全部业务税纳税人，纳入试点范围，由缴纳业务税改为缴纳增值税。: m8 H$ B5 U8 N0 Z* h! _3 z( o: |2 P
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各方关注的二手房交易业务营改增政策终于落定。, g: | Z1 a, v6 [- r7 `
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财政部公布的《业务税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确，个人购买不敷2年的住房对外贩卖的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征增值税。上述政策实用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。: O8 t5 I \: R$ b z
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而对北上广深四市，个人将购买不敷2年的住房对外贩卖的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非平凡住房对外贩卖的，以贩卖收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的平凡住房对外贩卖的，免征增值税。9 h- ^2 Z) u: ] G
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为确保全面推开营改增安稳实验，国税总局克日也发文称，全面推开营改增后，二手房交易业务增值税在肯定过渡期内委托地税部门代征。
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7 H0 A2 S) m6 L5 r+ o 对房地产有何影响？( t% |! N' f) \% R7 M# N$ n
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1）房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会由于税负的低落而提升，同时，营改增后将全部企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线都会及其周边的根本面精良的都会楼市而言也有积极影响。
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2）伴随企业参加置业雄师，将会有更多有本领有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购高潮即将发作！4 ~6 Q6 w+ z3 @4 {" e' m# C
/ ~. f: G8 i$ O) c5 ^/ O 3）对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，由于当初的代价很低，增值部门很大，假如按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；9 G+ e- u! c! A
4）营改增以后，交易二手房无需再思量是否满两年，由于都是按照增值部门来缴纳，国家就是为了鼓励交易业务、流畅。+ z5 H& x8 a6 A$ `! c2 m
6 m& a/ a' T& k$ T 证券君提示，全面实验营改增对于可谓是直接低落企业资源，属于全面政策利好于上述四个告急行业。假如从企业减负情况来看，此前交付金额较大的企业，减税总结金额将会最多，为此请参看下边上市公司交付业务税TOP10排名。) E& z$ l+ U7 }$ Z* h
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房地产上市公司业务税交付情况一览：
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金融行业上市公司业务税交付情况一览：0 ^9 L1 q7 B3 M: A
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3 [/ R6 L6 @6 \ 构筑行业上市公司业务税交付情况一览：; M: f! X, m' n6 A- W3 ^& ~
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发表于 2019-5-3 10:01:00