昨日,财政、国家税务总局下发《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》,自2016年5月1日起,在天下范围内将构筑业、房地产业、金融业、生存服务业等全部业务税纳税人,纳入试点范围,由缴纳业务税改为缴纳增值税。- j' t8 |9 ? o, U6 z4 K
7 d! U. x" s" s0 y$ f0 ~ 各方关注的二手房交易业务营改增政策终于落定。
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财政部公布的《业务税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确,个人购买不敷2年的住房对外贩卖的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外贩卖的,免征增值税。上述政策实用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
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x' n; A* A9 t, ? 而对北上广深四市,个人将购买不敷2年的住房对外贩卖的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非平凡住房对外贩卖的,以贩卖收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的平凡住房对外贩卖的,免征增值税。
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为确保全面推开营改增安稳实验,国税总局克日也发文称,全面推开营改增后,二手房交易业务增值税在肯定过渡期内委托地税部门代征。
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1 G' i/ Z5 |, d+ h 对房地产有何影响? i+ [$ m. C, B0 [) d! L$ o- S
5 D$ w- m0 G7 ?! e) R 1)房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会由于税负的低落而提升,同时,营改增后将全部企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,对于一线都会及其周边的根本面精良的都会楼市而言也有积极影响。 X$ H+ I& q* D5 c) X
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2)伴随企业参加置业雄师,将会有更多有本领有动力的企业去投资房地产物业,优质住宅地产抢购高潮即将发作!
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3)对于房产证在5年以上的,则是一个利空消息,由于当初的代价很低,增值部门很大,假如按照11%来增收增值税,那么税负非常大,势必会导致房价的大跌;
/ b' c+ N! X/ P! |) K 4)营改增以后,交易二手房无需再思量是否满两年,由于都是按照增值部门来缴纳,国家就是为了鼓励交易业务、流畅。5 t/ e+ N" e' o* e7 v$ Q+ N
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证券君提示,全面实验营改增对于可谓是直接低落企业资源,属于全面政策利好于上述四个告急行业。假如从企业减负情况来看,此前交付金额较大的企业,减税总结金额将会最多,为此请参看下边上市公司交付业务税TOP10排名。
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房地产上市公司业务税交付情况一览: D' S; X% Z$ t1 E4 _% Y$ h5 O
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% a8 b& I% D% G6 \& Y! j 凤凰财经制图wind数据
+ H/ x4 O' F+ C" P 金融行业上市公司业务税交付情况一览:
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( f# n' c* e! l' X+ u% x 构筑行业上市公司业务税交付情况一览:0 ^ l- q1 a* w
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