昨日，财政、国家税务总局下发《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》，自2016年5月1日起，在天下范围内将构筑业、房地产业、金融业、生存服务业等全部业务税纳税人，纳入试点范围，由缴纳业务税改为缴纳增值税。# x. v# D5 J/ P( P" g$ U5 G- M# E
8 z& K s2 G& V' V& p4 f; A$ ^ D$ ` 各方关注的二手房交易业务营改增政策终于落定。
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, a2 L2 z, C- i' U3 U' K 财政部公布的《业务税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确，个人购买不敷2年的住房对外贩卖的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征增值税。上述政策实用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。9 u" c. M: b. D
8 a& t+ y' J7 p 而对北上广深四市，个人将购买不敷2年的住房对外贩卖的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非平凡住房对外贩卖的，以贩卖收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的平凡住房对外贩卖的，免征增值税。
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2 m3 M, [' X: L# O: Z [. l 为确保全面推开营改增安稳实验，国税总局克日也发文称，全面推开营改增后，二手房交易业务增值税在肯定过渡期内委托地税部门代征。
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: G' `' ?! o. x; ` 对房地产有何影响？3 D8 w, I0 d/ u& G( p
/ l( D' ~. f. F9 m9 F, T+ p a 1）房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会由于税负的低落而提升，同时，营改增后将全部企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线都会及其周边的根本面精良的都会楼市而言也有积极影响。
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2）伴随企业参加置业雄师，将会有更多有本领有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购高潮即将发作！+ ?& G H4 n& _, C6 d, S8 P, h
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3）对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，由于当初的代价很低，增值部门很大，假如按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；
8 Z9 p/ I- Z' u/ ^9 |+ ?2 k: o$ {5 r 4）营改增以后，交易二手房无需再思量是否满两年，由于都是按照增值部门来缴纳，国家就是为了鼓励交易业务、流畅。- `4 \: q' [6 Y) k' V
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证券君提示，全面实验营改增对于可谓是直接低落企业资源，属于全面政策利好于上述四个告急行业。假如从企业减负情况来看，此前交付金额较大的企业，减税总结金额将会最多，为此请参看下边上市公司交付业务税TOP10排名。0 A) I* F1 S" w* N
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房地产上市公司业务税交付情况一览：% U Q f7 O# Y( e$ A6 U
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凤凰财经制图wind数据
* ?: J4 f1 X* c3 I" P 金融行业上市公司业务税交付情况一览：! T7 ^$ E) m0 r1 Q6 Z$ m
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构筑行业上市公司业务税交付情况一览：( d, R1 F0 P$ v" p; C0 Z+ c9 a
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发表于 2019-5-3 10:01:00