昨日，财政、国家税务总局下发《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》，自2016年5月1日起，在天下范围内将构筑业、房地产业、金融业、生存服务业等全部业务税纳税人，纳入试点范围，由缴纳业务税改为缴纳增值税。# o6 n6 o. b. D; h0 W }
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各方关注的二手房交易业务营改增政策终于落定。7 g: O; I) S& a# C
& ~3 o# t: K. u* Z2 R 财政部公布的《业务税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确，个人购买不敷2年的住房对外贩卖的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征增值税。上述政策实用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。. H3 _$ N. h, A% ^" e$ j
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而对北上广深四市，个人将购买不敷2年的住房对外贩卖的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非平凡住房对外贩卖的，以贩卖收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的平凡住房对外贩卖的，免征增值税。+ F" ~' B9 ~ P& k
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为确保全面推开营改增安稳实验，国税总局克日也发文称，全面推开营改增后，二手房交易业务增值税在肯定过渡期内委托地税部门代征。
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8 G" q1 f5 m, o* Y" O2 y) J% Q1 E3 X 对房地产有何影响？
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- T, \8 S9 d7 n9 y 1）房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会由于税负的低落而提升，同时，营改增后将全部企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线都会及其周边的根本面精良的都会楼市而言也有积极影响。- \: c1 Z( a# ~! I7 ]1 G3 Z- P
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2）伴随企业参加置业雄师，将会有更多有本领有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购高潮即将发作！
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% D% {: S7 v( b7 @3 }) l 3）对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，由于当初的代价很低，增值部门很大，假如按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；/ |' a) ?( W; r) O6 S) H& E
4）营改增以后，交易二手房无需再思量是否满两年，由于都是按照增值部门来缴纳，国家就是为了鼓励交易业务、流畅。; x: p; w8 Y# z/ Z* ?* }8 l
, n. Q% ~/ E$ S- D. C. k- {5 Y$ N 证券君提示，全面实验营改增对于可谓是直接低落企业资源，属于全面政策利好于上述四个告急行业。假如从企业减负情况来看，此前交付金额较大的企业，减税总结金额将会最多，为此请参看下边上市公司交付业务税TOP10排名。
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房地产上市公司业务税交付情况一览：) j: [3 f- ~6 x8 H' B1 }
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金融行业上市公司业务税交付情况一览：
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6 B% Y0 Y& e. K3 L+ |4 `0 f 构筑行业上市公司业务税交付情况一览：2 D9 H1 p8 U8 Y7 Z6 S* M# e& b" _) W! t
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发表于 2019-5-3 10:01:00