昨日，财政、国家税务总局下发《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》，自2016年5月1日起，在天下范围内将构筑业、房地产业、金融业、生存服务业等全部业务税纳税人，纳入试点范围，由缴纳业务税改为缴纳增值税。0 B- g7 j2 C; C: K& f4 ^. h9 Q
1 i/ j9 @2 z) I" i: S0 W! { 各方关注的二手房交易业务营改增政策终于落定。
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财政部公布的《业务税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确，个人购买不敷2年的住房对外贩卖的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征增值税。上述政策实用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。6 u6 `, X, d, }1 q
5 L# [' ?5 u& {/ f) L* | 而对北上广深四市，个人将购买不敷2年的住房对外贩卖的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非平凡住房对外贩卖的，以贩卖收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的平凡住房对外贩卖的，免征增值税。$ g' @( Z, w- S h4 r# ^; f/ G2 u
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为确保全面推开营改增安稳实验，国税总局克日也发文称，全面推开营改增后，二手房交易业务增值税在肯定过渡期内委托地税部门代征。
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对房地产有何影响？. J' h! I0 b' e' K3 ]
t) I# g1 q, @/ ^ 1）房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会由于税负的低落而提升，同时，营改增后将全部企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线都会及其周边的根本面精良的都会楼市而言也有积极影响。7 [" @4 s' M8 |
: L# }! e& q$ o" m( i 2）伴随企业参加置业雄师，将会有更多有本领有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购高潮即将发作！
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& _( q3 |) z: e, O) F/ O7 F9 w 3）对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，由于当初的代价很低，增值部门很大，假如按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；
. L+ q/ \4 i G 4）营改增以后，交易二手房无需再思量是否满两年，由于都是按照增值部门来缴纳，国家就是为了鼓励交易业务、流畅。, N5 M7 i6 q" Z" t& v" F
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证券君提示，全面实验营改增对于可谓是直接低落企业资源，属于全面政策利好于上述四个告急行业。假如从企业减负情况来看，此前交付金额较大的企业，减税总结金额将会最多，为此请参看下边上市公司交付业务税TOP10排名。
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房地产上市公司业务税交付情况一览：# N7 b) ~' @0 u# j" N4 V
<img id="aimg_qIRpt" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000006" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />0 D0 T: ^7 _- Y, P8 u, Z) @) F
凤凰财经制图wind数据
6 z; _* W& {* S; U 金融行业上市公司业务税交付情况一览：
9 X- }0 X+ ~" x2 X<img id="aimg_f2Uug" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000007" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />
0 ~( h3 F( P% w4 i 凤凰财经制图wind数据+ C' C F1 `: F5 M1 p7 b
构筑行业上市公司业务税交付情况一览：# f9 g* k( X, v
<img id="aimg_FDqlz" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000008" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />$ w \) W# K6 Q& j [+ z
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发表于 2019-5-3 10:01:00