昨日，财政、国家税务总局下发《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》，自2016年5月1日起，在天下范围内将构筑业、房地产业、金融业、生存服务业等全部业务税纳税人，纳入试点范围，由缴纳业务税改为缴纳增值税。- j' t8 |9 ? o, U6 z4 K
7 d! U. x" s" s0 y$ f0 ~ 各方关注的二手房交易业务营改增政策终于落定。
4 b( M3 h3 q- l' J& Y- }3 n! x/ c3 {! I3 B$ A7 f$ g" L; N% E
财政部公布的《业务税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确，个人购买不敷2年的住房对外贩卖的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征增值税。上述政策实用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
c B0 B: Q. L% o
x' n; A* A9 t, ? 而对北上广深四市，个人将购买不敷2年的住房对外贩卖的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非平凡住房对外贩卖的，以贩卖收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的平凡住房对外贩卖的，免征增值税。
+ V" G: ?& W* Q* i0 V) _9 T" A W X- b. [) X7 c
为确保全面推开营改增安稳实验，国税总局克日也发文称，全面推开营改增后，二手房交易业务增值税在肯定过渡期内委托地税部门代征。
6 s6 X0 h0 f3 E6 q
1 G' i/ Z5 |, d+ h 对房地产有何影响？ i+ [$ m. C, B0 [) d! L$ o- S
5 D$ w- m0 G7 ?! e) R 1）房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会由于税负的低落而提升，同时，营改增后将全部企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线都会及其周边的根本面精良的都会楼市而言也有积极影响。 X$ H+ I& q* D5 c) X
# ^2 z% |! L! y* ^. D4 E% z
2）伴随企业参加置业雄师，将会有更多有本领有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购高潮即将发作！
- o* ^6 |" j3 s" ?3 H, j2 F: O8 \7 Y. E# i
3）对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，由于当初的代价很低，增值部门很大，假如按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；
/ b' c+ N! X/ P! |) K 4）营改增以后，交易二手房无需再思量是否满两年，由于都是按照增值部门来缴纳，国家就是为了鼓励交易业务、流畅。5 t/ e+ N" e' o* e7 v$ Q+ N
. N" |0 |8 W. R* |& R6 N( Y7 E
证券君提示，全面实验营改增对于可谓是直接低落企业资源，属于全面政策利好于上述四个告急行业。假如从企业减负情况来看，此前交付金额较大的企业，减税总结金额将会最多，为此请参看下边上市公司交付业务税TOP10排名。
6 N6 g( k% {- |- ] O/ n; D2 v' Q3 r) h
房地产上市公司业务税交付情况一览： D' S; X% Z$ t1 E4 _% Y$ h5 O
<img id="aimg_qIRpt" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000006" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />
% a8 b& I% D% G6 \& Y! j 凤凰财经制图wind数据
+ H/ x4 O' F+ C" P 金融行业上市公司业务税交付情况一览：
& j4 {: D E! ]% @2 L9 m4 U<img id="aimg_f2Uug" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000007" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />
% n. _& X; K( a 凤凰财经制图wind数据
( f# n' c* e! l' X+ u% x 构筑行业上市公司业务税交付情况一览：0 ^ l- q1 a* w
<img id="aimg_FDqlz" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000008" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />
, r1 \8 r% K* I4 W
4 k3 j( M Z, C% A, W3 b6 y' D: T. @3 I2 o免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-5-3 10:01:00