[table=98%][tr][td][table=98%][tr][td]新浪财经讯 财务部本日发布《关于调解房地产生意业务环节契税 业务税优惠政策的关照》，和以往政策相比，关照将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不外这一政策并不针对京沪广深四地。
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3 N! _9 S# U7 h5 I8 F) D0 t 增补资料：契税是什么？此前怎么收？" r$ t5 h, f5 ~/ f
3 h' V# a( Q* W4 N! ]7 a+ X “契税”是根据房子的“网签价”征收，一样平常是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：! \+ v) E/ J* d8 L& t" i- L
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1） 是不是“首套房”？假如是“二套”，无论面积巨细，直吸收：网签价*3%。
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t" S9 i n8 j/ I% b7 u& _2 F6 x0 s 2） 面积多大？根据房子的面积，有三种收法：: A# Y/ o3 o% h' n3 p
6 o! C+ y$ v$ C' O2 w0 l ● 90平米，契税=网签价*1%/ _3 t i( V$ |* ` _
O4 j" J2 p$ Y$ ~ ● 90平米 房子面积 140平米，契税=网签价*1.5%3 F! G c9 {. W! l- p5 w
+ P2 z" Z9 k1 Y5 J ● 140平米，大概为“非平凡住宅”，契税=网签价*3%) i! D+ p2 ]; u$ y7 O3 U$ C% ?4 [, g
1 S5 [3 y4 @( F) i! } 以下为关照全文：
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关于调解房地产生意业务环节契税 业务税优惠政策的关照 {- w5 q- X r
3 ~% [6 \' \* r# I 财税[2016]23号$ d; m7 w$ E. l( P
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各省、自治区、直辖市、操持单列市财务厅（局）、地方税务局、住房城乡创建厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产创建兵团财务局、创建局：
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# G2 W- i( F* c! t 根据国-务院有关摆设，现就调解房地产生意业务环节契税、业务税优惠政策关照如下：
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+ t2 V, Y* c+ L+ c 一、关于契税政策
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0 I# Z$ S7 P! U7 }1 t （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包罗购房人、夫妇以及未成年后代，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。( T: i1 {& L1 c h) |8 `7 j
, m( I4 _" ^1 _# a* h （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。" w0 q( V1 V- Y: N- q8 I9 z2 F
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家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具纳税人家庭住房情况书面查询效果，并将查询效果和相干住房信息实时通报给税务构造。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询效果的，纳税人应向税务构造提交家庭住房实有套数书面诚信包管，诚信包管不实的，属于虚伪纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处置处罚，并将不诚信记载纳入个人征信体系。, x2 M" a7 c: U/ n& s
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按照便民、高效原则，房地产主管部分应按规定实时出具纳税人家庭住房情况书面查询效果，税务构造应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
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4 x0 B* Z9 Y, N （四）具体操纵办法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分共同订定。5 t3 I8 a' P" l% j
2 L8 Q; e; W6 H0 d% [4 W: S 二、关于业务税政策
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个人将购买不敷2年的住房对外贩卖的，全额征收业务税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征业务税。
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& |8 R' t6 I+ T$ o. ^6 V7 M8 F 管理免税的具体步伐、购买房屋的时间、开具fp、非购买情势取得住房活动及其他相干税收管理规定，按照《国-务院办--公--厅转发创建部等部分关于做好稳固住房代价工作意见的关照》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财务部 创建部关于加强房地产税收管理的关照》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策实验中几个具体标题标关照》（国税发〔2005〕172号）的有关规定实验。
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7 m/ u) {! i6 S2 T+ w 三、关于实验范围
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5 [/ z- C' }+ I: ~2 g8 l4 x- I b 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实验本关照第一条第二项契税优惠政策及第二条业务税优惠政策，上述都会个人住房转让业务税政策仍按照《财务部 国家税务总局关于调解个人住房转让业务税政策的关照》（财税〔2015〕39号）实验。
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, P' B& A* J& `) y# L0 x 上述都会以外的其他地域实用本关照全部规定。
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- l5 m- L* j& C 本关照自2016年2月22日起实验。! h5 e) @0 S4 d% v
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财务部国家税务总局住房城乡创建部, j! }5 N$ Q8 i; I& T- K+ d
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2016年2月17日
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发表于 2019-6-24 00:45:49