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北京昨晚发布楼市调控新政，购买首套平凡自住房的首付款比例要不低于35%，为改善居住条件再次申请贸易性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非平凡自住房的，首付款比例不低于70%。 $ g9 V% }' Y) H# ^, O# ~7 X
二套房为非平凡自住房首付至少七成
( @& C: G( {% {& n 北京昨日发布《关于促进本市房地产市场安稳康健发展的多少步调》，共8条步调，最大的关注点，就是对住房信贷政策差别化的完满。《步调》提出，购买首套平凡自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非平凡自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
2 t: C: w, p. y 对拥有1套住房的住民家庭，为改善居住条件再次申请贸易性个人住房贷款购买平凡自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非平凡自住房的，首付款比例不低于70%。
, B$ K* A1 {: ~5 U, e; D1 p: @ 在住宅用地**方面，北京也提出了要求。《步调》提出，要进一步加大住宅用地**力度，并团结年度地盘**操持，加大中低价位、中小套型平凡商品住房的**比例，包管套型构筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。 # [0 K& s, Q, h3 r3 \& F; s# F' Y8 u
同时，为有用稳固房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地**，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市买卖业务。 + |; M9 N; n1 k8 W
在严控地价的同时，还将对项目将来房价举行推测，试点采取限定**代价，并将其作为地盘招拍挂条件的步调，以有用控制房地产代价快速上涨。同时鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足都会住民租房需求。
$ ]; f2 e: ?4 e x' t 天津实行地区性限购差别化信贷政策
9 v' c" n% s) O6 }0 Y 昨日，天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场安稳康健发展的实行意见》，将于10月1日起实行。
" t7 n \( @% X. [! u& Y8 j0 @5 J" J 《实行意见》规定，天津市将实行地区性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍住民家庭，停息在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包罗新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍住民家庭，申请贸易贷款首付比例不低于40%。
& Z6 J: s" p& g) \4 F2 j 北京楼市调控新政
2 _/ o: n( ^8 T, B9 ~; j 1、90㎡以下住房面积占比不低于70% + y$ `9 Y0 H. A) ?1 k
进一步加大住宅用地**力度，团结年度地盘**操持，加大中低价位、中小套型平凡商品住房的**比例，包管套型构筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。 % W) o4 `/ t" k' J, t% c
2、13个区本年安排自住型商品房用地入市 ; |2 D9 L: x8 j6 _( q$ z
各区要进一步加大自住型商品住房用地**，除东城区、西城区、石景山区外，其他13个区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市买卖业务。 ( Q8 V2 X+ e! a1 |* E
3、试点采取限定**代价步调
- Z1 Y3 \7 M0 e/ \ 在严控地价的同时，对项目将来房价举行推测，试点采取限定**代价并将其作为地盘招拍挂条件的步调，有用控制房地产代价快速上涨。 * p5 H3 O8 X, R; y7 T
4、首套平凡自住房首付不低于35%
7 Z: ^% e# G' B/ I6 Q. x1 X 购买首套平凡自住房的首付款比例不低于35% H( U/ I- k$ k$ m8 V; L
对拥有1套住房的住民家庭，为改善居住条件再次申请贸易性个人住房贷款购买平凡自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50% ) [. t0 w" f6 K
购买首套非平凡自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)
4 v2 x. N2 j' q" ]8 n/ X$ B0 H 二套房购买非平凡自住房的，首付款比例不低于70% , S6 |: \+ ^# B! n0 K
5、在售商品房实际售价不得高于申报价 6 H4 w5 M; R' _
对报价显着高于周边在售项目代价和本项如今期成交代价且不担当引导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售允许证书、属于现房**的暂不管理现房**存案。对取得预售允许或管理现房**存案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部**房源。商品住房项目在**中，要继承严格实行明码标价、一房一价规定，实际**代价不得高于申报代价。 ; Q) S4 t m+ D% V* c
开发企业应在买卖业务场合夺目位置明确标示全部可售房源及其代价等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采取耽搁开盘时间或控制房源等本领捂盘惜售，故意**房源告急氛围。
% c5 E# c# ^2 `% M i 6、房产中介不得哄抬房价 6 `2 R1 r4 B) w8 R6 P& Q; S
在全市全面实行存量房买卖业务资金羁系。房地产经纪机构及房地产经纪职员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和代价信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。严禁从事首付贷及自我融资、自我包管、设立资金池等场外配资金融业务。
$ _) c4 h/ J4 U4 A; ^3 ~% G2 N 7、多部分专项管理违法违规活动
' X( _0 J: e% [; G) ^0 \' K: Q 由市住建委、市规土委会同市发改委、市工商局等部分团结开展专项管理，加大市场羁系执法力度，依法严厉查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置地盘、炒地，以及房地产经纪机构到场炒房、哄抬房价、发布虚伪房源及代价信息等违法违规活动。
% I) S0 Z3 u! G; C8 E/ A" D& l 8、创建房地产市场羁系工作联席集会制度 ) S' U1 O9 h1 T; w! F/ q. D
创建北京市增强房地产市场羁系工作联席集会制度，由市住建委牵头，市发改委、市规土委、市地税局、市工商局、市金融局、市政府消息办、市网信办、人民银行业务管理部、北京银监局等单元到场，负责引导、调和推进全市房地产市场羁系工作，增强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完满干系羁系步调。联席集会办公室设在市住建委。 | 
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发表于 2019-6-28 13:51:26