本日下战书，住建部召开有关棚户区改造工作的吹风会。在会上住建部明确提出：1、因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不敷、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调解棚改安置政策，更多接纳新建棚改安置房的方式；2、商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置；3、进一步公道界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。& J. f2 ]0 i, C# O! v
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住建部表现，本年1月至6月，天下棚户区改造已开工363万套，占本年目的使命的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套根本办法创建力度的同时，依法依规控制棚改资本，严禁违规付出。具体来说，
- l. S1 g" `5 g 一是，切实抓好棚改项目创建。各地应当赶早开工新建项目，加速创建续建项目，加大棚改配套根本办法创建力度，积极做到配套根本办法创建与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步创建、同步交付利用，严格工程质量监督管理，让更多困难群众早日“出棚进楼”，住得放心、舒心。
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二是，依法依规控制棚改资本。各地要树立精打细算理念，严格依法依规服务，严禁大手大脚费钱，严禁违规付出，确保按条约约定及时归还棚改贷款，积极实现市域范围内棚改资金总体平衡。
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- B8 E# ~: O! ]/ |! b4 k3 D 三是，进一步公道界定和把握棚改的范围和标准。各地要对峙既努力而为、又实事求是的原则，切实评估论证财务蒙受本事，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步公道界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。3 T4 k+ e+ S6 n i& E7 `
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四是，因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不敷、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调解棚改安置政策，接纳新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。+ q; V6 I: Q E& k/ N# z
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针对政策调解标题，住建部指出，2016年以来，一些地方在房地产市场发生厘革、商品住房库存已经不多的环境下，没有有针对性地及时调解完满政策，棚改货币化安置比例仍然偏高。为此，住房城乡创建部通过召开聚会会议等方式，督促这些商品住房库存不敷、房价上涨压力较大的市县，及时调解棚改安置政策，接纳新建棚改安置房的方式。
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. ?% d* P& b* V4 m( }" j1 P2 F# ` 6月下旬以来，受棚改安置政策消息和市场低迷影响，股市中的地产股出现较大幅度下跌。本年以来，地产股指数下跌了22.71%，仅A股地产股市值就蒸发5105亿元，加上港股内房股，市值蒸发超6000亿元。; @% j: ~) f$ r+ l, D- N. R
9 L9 I" C0 N1 j6 {4 p$ K! b1 A 现在，住建部明确提出棚改不搞一刀切，明确了市场的预期，靴子也算落地。一些券商近期也表现，房地产板块估值具有很高安全边际，看好地产股反弹行情。; ?& V) s+ X; ~+ B. J' p. _
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地产股本年跌幅23%
* d. a7 Y) i K$ y9 S/ d 在申万一级行业中，房地产板块属于本年以来跌幅较多靠前的，跌幅达22.71%。A股市场房地产板块的139家公司，总市值从本年年初的25679亿元，降落到现在最新的20574亿元，市值缩水5105亿元。
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<img id="aimg_GaKkJ" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20180713000007" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />3 g% V. W& ?# z* f9 u$ n
<img id="aimg_cTMT2" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20180713000008" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />; p' W' i, H6 z9 \( s) v+ B
券商看好地产股反弹行情9 O' o( a1 b- q
在7月8日的研报中，国泰君安证券表现，看房地产根本面反弹。1 月以来的估值下杀，核心缘故起因就是对于地产拿地融资（收紧），而拿地融资是地产未来增长的核心要素，因此，对增长减速的担心带来了估值的下杀。只管短期放松的概率不大，但继续紧缩的渠道已经不再存在。开辟融资的宽松，将带来推盘的增长，房贷的宽松，将带往复杠杆的稳步举行，终极带来贩卖根本面的上行，EPS 增速开始反弹。9 T; C- R0 M- t/ _7 P
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预计2018 年政策博弈与资金扰动是影响行业预期颠簸的紧张因素，维持行业增持评级。1）政策调控仍将一连，边际调解空间较大。随着调控的深化，行政本事调控进入安稳期，一二线都会调控继续加码的概率不大；2）企业端资金偏紧，住民端资金边际放松。在一二线都会有望形成供需两旺的格局。在供需两旺的预期以及行业进入顺经济周期的趋势下，一二线楼市的热度有望超出预期。
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0 h1 [2 ]& p6 X8 I 东兴证券克日的研报中也指出，停止7月6日，房地产板块团体市盈率（TTM）为10.84，仅略高于2014年2月28日的10.69，为2004年以来的次低值。板块估值降落受多方面因素影响，越发严格的调控政策和宏观层面的不确定性是重要因素。
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固然估值处于低位并不构成看好板块的充实条件，但与2014年年初的环境对比，以为现在的调控固然短期难以放松，但有一些有利厘革值得关注，而这些有利因素有望支持板块估值。
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# U/ L; z3 {9 M7 k R; b 一是贸易战带来的宏观不确定性下，去杠杆向稳杠杆厘革，经济增长韧性有望保持；二是房地产去库存根本完成，这与2014年的高库存有本质区别，房地产投资对经济增长的贡献空间增大；三是房地产行业出现长租公寓等新的、周期性更弱的新增长点。
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发表于 2019-5-1 02:15:18