行业周数据回顾：一手房根本持平，一线开始反弹，二手房一二线小幅回升。一手房成交套数合计环比降落1.3%，根本持平；二手房成交套数合计环比增长7.9%；库存去化周期27.3周，较上周上升0.1周；天下地皮成交额累计同比上升69%，地皮溢价率为18.8%，溢价率高位稳固。
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+ m" t5 m$ t5 ^& c6 a3 m, i 申万跟踪 45 大都会一手房成交套数合计环比降落 1.3%。本周申万跟踪45大都会一手房合计成交49026套，环比降落1.3%，同比降落11.7%。年初至今累计同比增长21.7%。一线、二线、三线都会分别合计成交7589套、31045套、10392套，环比分别增长12.9%、降落3.4%、降落4.1%，团体根本持平，但一线开始反弹。
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/ n# Y$ j6 Q, i1 N 申万跟踪 15 大都会二手房成交套数合计环比增长 7.9%。本周申万跟踪15大都会二手房合计成交12382套，环比增长7.9%，同比增长6.4%。年初至今累计同比增长70.1%。一线、二线、三线都会分别合计成交4416套、6751套，1215套，环比分别增长7.9%、增长11.2%、降落7.1%，一二线二手房小幅回升。 / a6 u8 U0 ?4 ^ t8 y
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申万跟踪 13 大都会住宅可售套数合计环比增长 0.5%，去化周期为27.3周，较上周上升0.1周。本周申万跟踪13大都会住宅可售套数合计569055套，环比增长0.5%，去化周期27.3周，比上周上升0.1周。一线、二线、三线都会住宅售套数合计分别为212271套、278239套、78545套，去化周期分别为22.4周、32.2周、29.1周，较上周分别上升0.2周、降落0.2周、增长0.8周。 5 t) l" w* j1 t
; E) T' i9 V/ P) D$ E' c3 p2 V2 {# Q6 Z 天下住宅地皮成交额累计同比上升 69%，地皮溢价率高位稳固，为18.8%。天下地皮成交16585亿元，累计同比上升69%，溢价率18.8%，逼比年内高点；此中住宅市场为11040亿元，累计同比上升84%，溢价率24.6%，较上周降落0.1个百分点。地皮市场溢价率总体高位保持稳固，但住宅地皮溢价率小幅下跌。 ( q. R3 j/ i- W8 d, G6 a
4 |$ Z7 _% N' \, k. H7 Q/ C. K 草根调研信息：一线市场生动度高，9月供应将增长 / i0 {, t- A6 k1 t' V
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深圳：近期市场非常火爆，高端项目和刚需项目都很热烈，代价较6月上涨10-20%，但购房热情不减。开辟商推盘积极，近几周供应量连续增长，9月推盘量将到达高峰，如今蓄客情况不错，金九值得期待。
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" g% F% z+ R7 L9 ^! ?4 g 北京：当局对预售证态度暗中放松，并盼望通过房地产贩卖拉动家电家具等产业贩卖。如今开辟商和购房人相应较积极，新盘都非常抢手，摇号苦难。二手房成交相对一样寻常，购房人对一手房更青睐。 " P- J# x- N8 ^3 u4 u
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行业投资发起：贩卖仍偏淡，政策性变乱仍为股价反弹重要催化剂。在中性偏紧的钱币情况下，下半年贩卖对板块连续反弹支持乏力，但由于估值低、业绩确定，仍有设置和防御代价。如今贩卖徐徐企稳，但尚在倘佯，自贸区、再融资、城镇化、棚户区等政策性变乱仍为股价反弹重要催化剂，但边际效果将渐次减弱，预计下半年在中性偏紧的钱币情况下贩卖难超预期，根本面对板块连续反弹支持乏力，但由于估值较低、业绩确定，地产仍具有设置和防御的代价，板块将取得相对收益，保举保利地产、万科A、中原幸福等。
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发表于 2019-5-4 17:26:20