昨日(11月25日)，一则自11月30日起，广州、南京地区将停息发放个人住房贷款的消息刷爆了朋侪圈。不外，经《中国筹谋报》记者证明，该消息并禁绝确。; @' @1 d# }( q1 j. V
某国有银行广东分行人士说，11月25日，人民银行简直召开了告急聚会会议，要求广州地区各家银行要严酷控制个人住房贷款新增及余额，但并没有停贷的要求。 b& y, \4 R" X
( p" e. o9 o# A6 y: h 同时，从广发银行处相识到，现在该行业务照常开展；广州农商行某支行个贷业务人士亦透露道，该行没有接到过停息贷款的关照。
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; }- q& }% t, U" H3 X2 @ 在南京地区，某国有银行江苏省分行人士说，现在贷款还在正常、有序发放。, \; @1 k! l+ K) q, R1 x
6 \! a, s+ Z, X% t5 s! t3 K) L4 y 本年以来，个人房贷猛增引起了市场的高度关注。8 X9 ^ j) E) C- v1 C. J
6 t+ ~- C% d" p 据中国人民银行发布的数据表现，9月人民币贷款单月增量进一步反弹，达1.2万亿元， 9月个人住房贷款新增4759亿元，同比多增2055亿元。1月至9月，个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。" t- i$ X' ~; Y: w. p
- E9 e. v; p* w0 N, ~ 数据表现，本年1月至9月，个人住房贷款增长3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。中国人民银行观察统计司司长阮健弘曾表现，个人住房贷款增长较快，一个紧张缘故原由是本年天下房地产市场走势分化，部分一二线都会房地产成交生动。同时，个人住房贷款快速增长也与金融机构、住民部分的资产设置选择有关。
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本年10月，央行曾调集5家国有银行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部分总司理，召开商业银行住房信贷聚会会议，转达房地产调控的聚会会议精神，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调解，强化住房信贷管理，控制好相干贷款风险。3 k4 z/ P, N* f$ r5 P; v( j: p
, w9 ~+ b- k$ ]' z 交通银行首席经济学家连平告诉：“从我相识到信息看，羁系部分并没有要求控制房贷增量，但对于没有按照政策要求放款的机构和地区，要举行严酷规范和得当调控。不外对于完全符合房贷贷款条件的客户，银行在贷款额度宽松的时间放贷速率会比力快，额度紧的时间大概放款速率比力慢，但终极都会放款。”# t+ X% W" B4 N5 O
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国庆前后天下各地限贷的政策不停出台。“江苏有南京、苏州、无锡三个都会限购，个人住房贷款需求总量较限购前大幅降落，该行也将腾挪规模更多地支持实体经济。”上述国有银行江苏省分行人士增补道。1 Y: Q3 E( v& G/ O
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在采访中，某房地产公司南京分公司人士亦提到了房地产新政，他说，在南京江北地区成为“新地王”之后，南京市各区房价一起飙升，现在全市均价上涨幅度已达一万元。“为了控制购房者的谋利举动，十一前后房贷新政出台，在此之后，从我公司的环境看，一批原来符合购房尺度的购房者成了不符合购买条件的人群。” E6 s( k' E, G( Z% H
$ G' m- U) a3 Q' O2 g 上述房地产公司南京分公司人士坦言，近期并未得知银行将停贷或收贷的环境，不外到年底银行房贷收紧也属于正常征象。2 }4 c1 s! W2 S# a2 ~9 B
) s) i. C6 S% k 某国有银行信贷随处长说，靠比年底，银行贷款额度一样平常用得差不多了，放款的速率慢下来很正常，四序度审批的贷款放款根本都会被拖到下一年初，这险些是银行每年的惯例。
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“如果把末了的任务冲的太高，来岁的基数更大了，来岁要做的任务就更多，以是每年年底的贷款额度会紧缩。”某银行业人士如是说。
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随着利率市场化，存贷利差徐徐收窄，但面临火爆的房地产市场，个人住房贷款业务仍被银行所看重。上述国有银行信贷随处长说：“随着国家近期要求加大实体经济支持力度，银行加快信贷投放结构的优化也是有的。不外，个人住房贷款仍然是很紧张的业务。从风险的角度看，利率和风险成正比，个人住房按揭贷款的风险系数低，减值拨备少，对利润也是有贡献度。且根据评估，企业贷款的经济资源占用系数高，住房按揭的系数比力低。”
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' M- W5 A. h: r7 H! X9 b 连平透露道，现在市场上有些担心的声音，担心本年银行按揭贷款放贷太多，比例很高。“着实，由于本年地方当局债务置换，置换后银行信贷额度松动了，存量中信贷业务增长了投放，以是银行现实信贷投放比公开统计出的数据要大，而按揭贷款现实占比例不到三分之一。而且银行的按揭贷款规模不是每年都偶然机做得很大，按揭贷款放得多和少，根本缘故原由来自于市场需求 | 
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发表于 2019-6-28 16:17:38