黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。& }, ^' ]7 @3 G3 O, t* I
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！ k# h+ B; o3 E9 z- H
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考2 p7 G6 Q& Z2 `( \5 M( M; l
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: @: c! i) O# r* u! }" o最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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, j+ k/ o, C/ s/ d* r9 ]( X▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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; y) l X2 n, e2 t4 l. b- H% m优质公寓，应该怎么选？" \# G+ v* B$ |+ R$ ^$ }2 y
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。$ q( V. y2 }4 |) ]% i
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% u0 B+ b+ b8 i# Z8 ?0 g近五一广场商圈: t9 d% n: m* d& z1 x! b6 H2 w
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$ l# }! y/ b4 s! |$ M+ O2 ]公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考 o' I# j& b& A6 K# X ?
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$ Z# T- w' K4 f) y地铁1号线培元桥地铁上盖
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( b" I# Q" U) X6 }' C) Q地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。& k/ f+ H7 E$ Z. Q, d% ~4 _- l$ _0 H
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6 o4 Y! ^+ B) Z* q+ |▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。. Z' ]- j# c z3 @
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就业中心＋商业中心，租客支撑, g1 A; l: ~) I- d3 o) K1 V1 D
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' K+ f7 t0 m: M5 d' S0 g/ ]五一商圈，高商业密集度: @* r9 ~( b+ r4 R! `
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五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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, b2 y3 \: @9 {! h+ x▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙, x8 h% q. }. W4 {& E
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9 F& J- U! d) _1 n& Z) t" u另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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! @4 {" @) _& Y/ F▲五一广场实拍9 x6 h- l |( r4 T' M- G f7 R
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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- }3 P# \+ Y* `; U项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。" d: u+ f3 I0 @3 H4 v4 w
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络0 N& s( r9 b" K8 K$ u
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; |9 [" m* S6 I: u! N芙蓉广场金融街
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。9 A6 L7 m* b6 a; f
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▲芙蓉广场金融街银行示意图% P) N5 A3 s) r3 E# {) B' I
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; {3 n1 }7 W$ T# v4 h除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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. d+ A/ x; }6 G1 J) J▲芙蓉广场金融街实拍7 h) V7 p' T" _6 R$ _) S
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( s$ K) k7 i" ~- z. k+ _' m( S黄兴北路中央文化商务区
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另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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) l/ M1 D7 H' g: h; W' u2 R: @" Z▲长沙中山亭实拍
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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项目介绍
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" [7 m$ N5 l2 A2 `! E% C华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。$ c9 D; I" N+ e" p( @8 h
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G" [2 e9 }( W! s' g. ]共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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3 G: b6 i6 V0 V- ?) T) u▲ 华润置地中心项目沙盘实拍9 ^- u: u1 W: e* l, z: V0 u
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项目基本信息
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产品：3＃平层公寓) ~8 P' A9 ^) b) {9 z+ R
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）- j6 S1 u. R$ g/ Y7 V; `5 x, W8 q6 p
户型：39-56平米
; m4 t7 r% H, f3 P均价：14000左右(精装平层）# D" W8 O X T7 R
层高：平层3.15米
9 z7 h4 L' e4 L4 |) N( J/ }梯户比：11梯28户
! ?. {9 S) e |/ g大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂* y$ u: b# X) {4 g. _' _2 ^
交房：2023年8月
, p. B1 c# u- D$ x5 N3 E% L建筑风格：全玻璃幕墙立面
6 f' H( F4 k/ O( ]2 Q车位：1512个地下停车位
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营销动态
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。! ^% y& t. ^4 H# ~0 {- _- c' X# ]
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付! D2 [# S/ @, F% v7 a/ ~1 y
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' J, @3 F d* f华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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6 b% k0 |, u Y3 Z; E% Z2 P: {▲ 公共大堂实拍图
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- [% H1 H) e. M6 H7 Y5 K+ z1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；: K" B, v# A7 }: c4 |
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
4 C& [, f2 k+ e+ I; t3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
1 k3 c$ e1 D4 V. D, p" T4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
" g& R3 y' k' v$ ~# h5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。( R# v- o0 Q' s9 B7 b- y
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" y/ J8 O! s* c: r9 g8 h! S/ h租金回报
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1 [! \; s* A) ?! D拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。( G8 V9 ~" K4 U2 q; ^
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。 V% s: I# `- K& F* X- c4 P) u$ O
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考
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3 Y) v C6 W, p. j0 o' M周边其它配套6 M9 j3 \* D) Z8 b3 T; h
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：. u/ Q/ |2 q" O' N' W0 e5 i
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。- ]* g% D5 g+ l r) F
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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( d- N# Z2 w9 A; F教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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▲ 市一中本部、周南实验中学实拍1 ^* A0 ]0 t a8 O3 u
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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, h8 x5 Q( s( z# Q 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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公众号3 i8 p) v) L c1 [; ?/ j/ z f. g
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发表于 2020-9-1 09:05:17