黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！* T8 q0 Y& c1 \4 J: f
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1 L' c' p# _* g▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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& J8 m6 Q" ^, p+ H+ k最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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优质公寓，应该怎么选？
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! d* P2 P. W P7 k7 W8 _地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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% L; h( U2 b5 {5 A近五一广场商圈
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7 o3 f9 A8 `4 O! s+ A% k x公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。. D$ ~+ n9 X3 T, ]: v- T
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; `) R" ?( B" N9 _▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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$ m) [+ g# n; Q/ t. s4 S3 O. |地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。1 W* W, o) g' h9 N. c0 Q$ M
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。! p' u. W6 ^1 p* v8 l
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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) ]6 h! S6 ? u/ o, p就业中心＋商业中心，租客支撑4 ], e0 E0 f& X8 n7 S( h3 ]3 u
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五一商圈，高商业密集度
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" D( ?" _, A. o4 w t五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。0 a, N. D8 @$ [
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图2 w+ s; J! {( m! e; l# Z
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1 Q* c, C: @! u长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。 q3 g1 Q, C9 {- E$ K
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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▲五一广场实拍
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑: O. ?0 E2 N8 w Z" t* G6 B0 A
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; Y5 `7 K, V! O( x! _* Z项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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% E0 A e V A+ C/ u▲长沙芙蓉广场丨图源网络; W# A3 l) G$ G2 Y! Y
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6 Q3 B9 R* Q8 g/ Y5 A4 p* k芙蓉广场金融街
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。4 x* ?1 [ z+ v8 i9 U: c: H
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▲芙蓉广场金融街银行示意图
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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+ Z% H% U0 x$ b0 I▲芙蓉广场金融街实拍
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, K$ D9 k U* Y( X' A/ t! Y黄兴北路中央文化商务区8 ~' E; |1 \" {6 L
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另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。5 ~: T0 I+ Z# A3 T# n" l
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▲长沙中山亭实拍 k$ K) m2 g9 }1 ?
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7 i% B$ X C& {$ ^8 M. c* m8 v周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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项目介绍
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。/ d p5 u& B3 F* E- G
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍/ F4 e0 A7 C. n
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5 P& [* b3 C" Q- ]& z( D项目基本信息6 [7 j" j" K1 M# Q
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产品：3＃平层公寓/ X& Y- R) @9 r- y
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
! P3 D$ _& {. f户型：39-56平米/ u$ T/ I' y, r9 L
均价：14000左右(精装平层）
! P" E. T `5 w层高：平层3.15米
5 u$ m; q7 S" G2 y, i. [7 t. Z梯户比：11梯28户
# r( _4 A8 y/ ~大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂" j+ F7 b8 h" r, `. \6 w8 _; w$ }
交房：2023年8月6 B- u8 S+ s! W3 t" E
建筑风格：全玻璃幕墙立面
" z- {6 g6 ^5 s$ @" z5 d车位：1512个地下停车位
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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6 d8 d' g3 B# Z2 r+ P" H▲ 项目户型图丨仅供参考
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8 T# t' Y; e# F2 o' x- }; Q) ]精装交付
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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▲ 公共大堂实拍图3 S9 ~2 `% L8 o" K; m1 {
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置； m: j* @/ R( M# X1 O, t
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
0 w8 |8 ?- q5 z) b: c) b5 f, W3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；! q! H. [# m C7 i. R5 @
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；& l- W4 o1 F) J& i5 ]
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
) A) v: T9 w' n5 }9 K4 \: \6 f1 m在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考
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周边其它配套
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考0 }& v& j5 K8 u3 ?3 t
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。9 g4 c, h4 G5 O, M* ~/ \
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& e7 f4 s* j+ {0 _' {/ R▲ 市一中本部、周南实验中学实拍1 T3 ]5 s1 K; @5 F( v8 X
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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! s& a; X: ~1 r! v+ ] 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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公众号3 T& R. r5 f# R6 L6 t0 p8 Z
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发表于 2020-9-1 09:05:17