黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。# |+ F, D$ ]1 o6 Q! o; C5 I
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8 m8 n8 y* V& l3 _" s3 V& A紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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9 [5 @( p8 Q3 e- C6 [/ h9 I▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考- H, D9 D+ D- c8 n0 R6 r; w
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# ^4 b1 |1 ~" ~; y0 R8 B最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。. x2 M1 @, ~7 A; z+ j
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& W! H% g( }6 L9 l/ q: J/ Q& V6 W▲ 项目规划效果图丨仅供参考* i0 Y. [5 Q" I8 }1 y
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/ F1 j9 t# k& Z; q- A* F" w% }优质公寓，应该怎么选？/ F6 e8 L3 K+ |; V+ l X* U
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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近五一广场商圈
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考" Q; B3 i9 ]# v5 L
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地铁1号线培元桥地铁上盖- m! r( X/ I+ s( b* |
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5 e' e! [# J1 w地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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就业中心＋商业中心，租客支撑
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6 {3 S- f! {. \$ u/ r/ h五一商圈，高商业密集度
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' O/ c! d, w# g' w8 p五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。6 u/ V0 @! ?% k5 V
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% m" W; p U% f: Z▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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* B) u5 v! d* w) z5 w/ `另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。. s& q) V: X) G
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9 V* A3 V& I% o+ ^0 H▲五一广场实拍* K' k! h7 [; Q) L
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑% r% E* H1 y- x9 @4 x6 |( t
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络- ]9 ]9 h2 k- V/ v5 [
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3 r; v6 v1 d9 l0 Z/ J9 D芙蓉广场金融街
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。+ \* U, X: k9 T- I: }
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M$ ^/ y0 v. n: V& R▲芙蓉广场金融街银行示意图
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。, h# K D; }* s( t6 }( I5 _3 x
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▲芙蓉广场金融街实拍& G9 T9 \+ Q' D- B* L) U0 K
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8 l, J) @, Q3 Y' y( H) W黄兴北路中央文化商务区
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另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。/ d2 u, |! z6 @ f0 E
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▲长沙中山亭实拍
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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/ w, M. Z' m7 R8 j项目介绍
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4 c1 e& L% P& |; V华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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9 r- ^; Q. |# D1 y ]& X( v共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。9 \0 ?2 z ]3 w; z, `
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍9 R0 F, n( t/ ]! g: _
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项目基本信息/ H5 `* S6 {# y( H' F* u, o2 e1 i
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产品：3＃平层公寓$ l5 P1 Y! z$ R( s6 N( q2 [1 J6 ~
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）- ~ g1 ?0 n( u; m; r+ G" S7 b1 \+ Z
户型：39-56平米
. I. k; p: B% y1 }4 U/ O+ r均价：14000左右(精装平层）
8 j% T3 k( x# O: H) S' A层高：平层3.15米
$ Q9 P: P& F# ]' P梯户比：11梯28户 5 u! y' ]2 g t# ^6 e
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
9 m) X8 ^' z- l% ` I交房：2023年8月
. f0 D, l. x! X7 B- \# p4 ~建筑风格：全玻璃幕墙立面) E' V9 z, U' Y/ {) s
车位：1512个地下停车位! g. h3 c& j" H$ o7 z
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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! J$ d( d9 I+ f% M▲ 公共大堂实拍图
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. Y% e/ m+ \" ^1 I& _/ `1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；" m8 r# O8 y# y0 ]! f
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
! z: U) W+ D& c ]; I3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
1 a+ F8 {1 d: n7 v" m4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；4 p% j6 y$ Q9 ~9 _. N
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。; c! h: n1 j( m& G) B& g4 D: r
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准2 d( E* E* v B6 y/ E, |. \
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租金回报9 N- Y+ k) v( {, ^0 \; w3 C5 ~
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5 @" G3 x! I- G: Y* P拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。9 s1 T0 C2 r, D7 h
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。3 {8 y6 \9 {, z1 A% Y& O; F; F
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考3 [# y$ Y0 c& _. F8 ~# i2 d
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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周边其它配套$ h5 p, l" b+ M* Z! `
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：1 _5 f% U. R E- D
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。1 T }( b3 |+ d/ k/ m; M
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考: H4 E8 e. c) ~- D3 N k
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) J+ w2 k) ]+ K% ]& w教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。9 ]2 @5 t* `- @8 j8 v
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7 y" L$ N" ~/ |* E$ C% Y▲ 市一中本部、周南实验中学实拍) J9 J' }* W5 o
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4 d; d5 [5 t% i* Q& @ V# W据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？, ?6 a, H( n U$ h/ Z1 j7 I: u
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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1 G/ g1 E8 d% F8 r公众号
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发表于 2020-9-1 09:05:17