黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。8 }& I1 Y/ M8 A. ?: y
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% q4 ^) m5 U& z }$ ^; d4 c w紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！/ G4 B5 W6 Q4 S" |4 S' Z8 y
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( ]# c1 {( w7 k+ s▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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$ M) s8 G- y f1 n U最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。 J) l" W1 P2 N+ P1 l
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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2 }. H! R& D7 i优质公寓，应该怎么选？- }/ x7 y5 ?5 G- K5 ?
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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近五一广场商圈: q# b& E$ l* k' Z) ?' { _9 R
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Y' V- m6 J4 K0 V6 t公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。, b& f, e+ }1 {5 y+ G) R( b
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考. a& f8 B# @% [
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8 v$ G% h9 i+ W地铁1号线培元桥地铁上盖- h/ A# H- I5 N5 R
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。) k# \6 ?: i" \6 G! e2 O, s1 D8 k0 j
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9 a8 O7 U0 X+ f% T▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。& J( p. g3 d$ m. H
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就业中心＋商业中心，租客支撑
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7 _* \+ L! i5 l: a: Z- ?1 b l# {五一商圈，高商业密集度
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4 ~" j& K- t2 s+ G; g: M; Z$ G q4 ~五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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+ O3 s% M! C- W5 Y长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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7 N/ _8 V3 U# t8 l% b▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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% x ^+ N$ e9 k6 b7 a$ R% [, Q4 p另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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1 {3 e# a' d& w" ^▲五一广场实拍
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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+ n, |$ t* ]) \7 Q项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。$ [3 M, v3 N f
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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6 X/ g0 H% e2 y5 v, h& B' ~芙蓉广场金融街% p" ~& l3 ?5 q& a: ^* _! e; y$ m
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3 C( e2 j6 z9 b1 ~* k据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。- Z; J* d' ~) G6 `1 E3 R
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▲芙蓉广场金融街银行示意图" L5 D& d* i) ?$ O! T& p$ W
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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/ i( O4 `1 S$ O7 U/ X▲芙蓉广场金融街实拍
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; O( N! y% E9 o( R, K% z$ A1 p黄兴北路中央文化商务区; l" H; D K" F- H6 Z/ S
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3 p3 w: X4 j" z$ p另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。* D+ w* q2 Y/ D# h& G
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( n/ |$ s, G! J▲长沙中山亭实拍& e. I. Y. P! A* T, A
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。" G: R/ G3 L5 c ?
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项目介绍" z5 W$ S0 N$ C4 t
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* F4 o' D" x- X9 @1 ]! J华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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1 V' Y' @' l- V5 g1 F共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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) Q" ^$ W! d' l▲ 华润置地中心项目沙盘实拍; _# s M. I i$ t( d! V! I
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项目基本信息
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产品：3＃平层公寓4 m* L( c! Y8 f' T; l4 l* U& C( G
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
4 p9 t2 n7 o/ [1 L1 c2 t户型：39-56平米) ~) U# m4 l K
均价：14000左右(精装平层）
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梯户比：11梯28户
! u5 V/ ^% ?, Q4 V2 f3 X; K) w大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂9 |1 Y1 a. Y8 }1 H7 k5 \7 T
交房：2023年8月 \1 Z( j( a% I/ q9 g2 p* d2 k
建筑风格：全玻璃幕墙立面$ p, E) j. U) y( P u- A
车位：1512个地下停车位
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营销动态! D3 Q5 E( \' u! D0 t2 Z1 K+ U
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。) h2 p- p5 J3 @* n
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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$ }- u: E. o% \" w I0 R精装交付
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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2 b/ G9 H, Q1 P▲ 公共大堂实拍图" j H* d' L" _8 Z8 `& \
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; q# d+ d3 j z; E1 v1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；* `; {4 v* z0 V
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；5 ?# a$ J: F( h
3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
# J A% d* b2 ~0 V* L3 B* a4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；4 z( [# l) h% x, \1 b$ y
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。( i, y5 K/ L' E' R1 q
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6 L0 s+ L/ j |: V: O- u▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。5 l& |1 N. y U6 C$ z5 A: Q
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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2 q: |+ ^4 ?) j: B公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。+ k+ l& C; _" Q6 }
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考
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! v# [! d: y( K, m8 m周边其它配套
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：$ v+ T! u7 g" y& \* l, ]
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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@) E3 d% e$ P6 Y▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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- S% m6 s. [1 M2 b5 D+ X7 z教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。* ~& |7 g; ~) p: ?: Q6 X1 y* I
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1 S+ a/ n) V/ i) w: }9 {# ]▲ 市一中本部、周南实验中学实拍# a1 Y1 N4 G; r: P- ~
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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发表于 2020-9-1 09:05:17