黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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( t- V, e0 ]" s- j0 ?; E紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！- k4 Z3 b/ j0 ?4 d# ^! i3 x
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。7 b& t! x2 m: S
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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优质公寓，应该怎么选？
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。* s! p5 D& t* w
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近五一广场商圈8 W$ T. |7 g3 b( N
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6 I: ]! v @, \5 N& V9 K0 n: x公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。8 x( j$ J* J* {
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9 w! F' }% ~) Y1 _& `" }) s▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考5 i8 f: [( F$ {1 m; w
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地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。 _# V# l% z* `2 S
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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3 X( @. D1 ? O- H9 @ h华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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就业中心＋商业中心，租客支撑" z, @, T8 n; c2 S* K2 ^
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1 X. G9 F4 l# y7 M- K五一商圈，高商业密集度7 [; @, o6 V5 F: q
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5 d5 z' m$ }- d( s$ ]五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。. z+ o( {/ r# O0 J
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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5 \& B# ^2 G* m8 H j) G; E长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。! [5 Q, U2 T* n V; x& c
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+ |$ U! S, p) H6 [$ E" B▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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4 E8 _! s" T3 W2 {$ g7 h另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。: l T7 [% ?4 D3 V+ p$ G& D! p
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, Q8 s3 F5 y% t* Q( t6 J8 e* x▲五一广场实拍- n/ c1 o8 @9 j* k
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2 r/ b! X3 M! U1 `高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑7 p' d- T9 T3 A9 Q( v
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6 e w% r' `7 b* n* u/ J, s( Q项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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& g7 @4 g5 ^6 b▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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* Z! C# Y* C% g' i3 R* p# I芙蓉广场金融街
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8 q* M i' M3 o+ V据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。
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' h8 I( |, P: v# ?+ ]▲芙蓉广场金融街银行示意图5 g% B; P/ t1 C5 m7 t- v) Z9 D' Y- s
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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6 b( |( t) X( C▲芙蓉广场金融街实拍" C8 f6 A9 K4 R \" c$ L& h
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2 A# U% I8 ?; E, R7 I黄兴北路中央文化商务区
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! w. X% D& {; m" j另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。 W4 e2 Q& k+ b2 M6 |& Z' c* h4 {
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▲长沙中山亭实拍$ s9 h0 E+ l/ ?$ O l6 L8 p5 j
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. X. u; L4 \- Y+ o: H6 q6 Q' k周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。7 ]2 q: ^' c0 ^4 s% `5 u/ t
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项目介绍4 }; q/ |% ^( U; q) @, \
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- G* S# s$ I$ Y6 n; j3 L+ s华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。1 j0 j! W& Q; ?2 [/ M
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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" v" a& d/ F! H6 ]. V, H! n1 T▲ 华润置地中心项目沙盘实拍: s# w( Z) |' D6 f
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; m7 @1 h% R5 n% V( A项目基本信息5 Y, k; Y9 j: |' Y" t
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! n. _1 X" F" n$ R6 {2 D产品：3＃平层公寓
$ u0 r& l1 [7 m. N2 d% U. I楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）7 |' M' H6 S- w8 K2 Z
户型：39-56平米
: o6 ]7 K+ I' A7 a; U2 }! a均价：14000左右(精装平层）/ C! ]" t+ k% @. B- h
层高：平层3.15米, z, {/ P6 W8 N+ J2 _, F; ]
梯户比：11梯28户
, a' q* k0 e( F! a0 }+ g; N大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂- \% _: z) y, V& |
交房：2023年8月
% ~! w# W' ]& M) M建筑风格：全玻璃幕墙立面
, J5 t9 j$ W P2 }9 m6 f! S1 ?车位：1512个地下停车位$ ]; d5 `& l$ |3 m" i1 H1 m9 L
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。( N" H2 F; z' e, ~/ E, n
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付0 V b% v: |' l5 N& t, [" Z0 h7 @
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6 x0 G4 _, z, t8 Z# b i7 J' g华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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! S/ s& q' x, y9 ^& B* ^▲ 公共大堂实拍图1 ]" b$ b' e; D5 h% f6 {
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；. J1 T4 X8 J7 H$ W4 E
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
3 k# C# U }+ x: ?4 ^0 t; e3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
* m, Q: L* h2 w" ^# g6 N4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
* p, V' H6 e( F) w3 Q" A5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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$ w6 {/ B6 ]: ?% U8 m) b租金回报
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% S4 p1 E j6 @拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
+ t. s [# \4 H, q在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。/ x% j+ z+ K. i' @2 _; f1 d& K
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5 F; K3 a% c% W; V& t$ q▲ 截图信息来自链家丨仅供参考% B* w( ?7 g9 s# @
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考0 U# @5 z. O* f z- m$ @* J& g) j
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, h( r9 J' T; ?) q周边其它配套9 U6 W# x s5 F$ R, l, g( N
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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3 G0 [3 P: {6 _/ t医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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3 R8 T% v% J' w! a: E, x▲ 市一中本部、周南实验中学实拍8 r7 P2 ]# C( R: p2 A
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( o7 u- t( ?& ]: h据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？1 \3 v7 t1 \) F, }7 a1 N/ G3 A& \
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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发表于 2020-9-1 09:05:17