黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。1 m0 k/ J. G( U* T
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+ G' o( U6 F: X2 B紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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+ y* Q4 r N' {; z6 v- V2 x最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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& v* k$ M) B* }. g6 T5 I优质公寓，应该怎么选？0 k! J$ K( \: P: {
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6 ]4 R4 Y8 w- D) A地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。" {( U: p* G& c, z
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( }. ]2 l, F! u4 x0 R* ]" S近五一广场商圈8 i- a4 w) X+ b: @- Z
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+ b4 c% W5 I) P公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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& n3 b' y t9 _. T9 g▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。, t) |0 I# i( }1 A
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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" B v- ~* |- H$ T' [1 t) \2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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- h+ F; r1 Y' s3 q: ]* g3 B4 `华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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就业中心＋商业中心，租客支撑) V" s2 X6 d* X
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) U' \* V. N2 i: j. v- p五一商圈，高商业密集度5 d* r0 T6 L: U+ L- F C
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- z% H5 ]; k2 p& U: ^' O五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。3 T$ i* L- Q; W
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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8 I8 w1 Y# q3 w$ u长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。& R1 l/ f! k+ Z% A
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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4 c2 b# B% I, Y- A x) i另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。* I6 T: B& c. W, e% ^
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑5 @4 u3 T/ K7 g* L
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络. n1 G+ ~+ C: H
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. p2 h# j6 a" f/ u7 t$ y芙蓉广场金融街- B+ @5 M- }3 o6 o: D
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。/ u" L# j c) c% P1 b
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▲芙蓉广场金融街银行示意图
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8 Q6 E! C* o& t$ L' i8 j, T( J- l; j9 U除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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▲芙蓉广场金融街实拍
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' E: T8 H+ b5 H0 ~9 b1 M7 J0 y黄兴北路中央文化商务区
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+ H1 b4 ~9 A! y2 I( A另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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▲长沙中山亭实拍: A2 }1 C$ h0 R6 R6 e
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。- w9 v) y. H8 k5 y3 q; x
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项目介绍
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) Y4 o: A/ T. z r+ E- ^华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。5 B/ ]/ E" {/ Z; @( q
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。' a, M2 l/ @- ]% Z
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍" e4 a/ `$ W0 G1 A3 _0 D# w$ k4 @( q
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2 w4 l0 P& s ]7 D0 {/ n/ K# ^$ _! A项目基本信息
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& Z; E" _& S; Y$ V9 e: Y产品：3＃平层公寓! o# {! M, H9 n( M
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）0 i' P% U/ B: }; Z0 j
户型：39-56平米
7 z4 v2 V C! S( p均价：14000左右(精装平层）
- _( S/ C: t) \" M" {4 U& [; }+ A层高：平层3.15米
; c1 Q, [( l) M& F/ _梯户比：11梯28户
. ?" m$ X- k' o3 A( v大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
' E y6 h7 D; F! E, q! ~交房：2023年8月 R3 A' n( d+ V; f6 e9 R" l
建筑风格：全玻璃幕墙立面
* H1 N! q; ^% @( c# V; ]车位：1512个地下停车位
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8 s. a2 D0 y% M5 Y营销动态% h7 z: B+ K7 W, }: M% {1 Q
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: k! j1 O0 |3 f4 q首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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+ |+ N$ Y' A, K精装交付7 w; g f* u( U4 D1 j
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。# @# }/ \- M% v# l6 s7 U {7 N
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. A/ F0 I1 q- q8 R1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；+ h0 z7 w2 x% \5 H- d
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；9 }" C+ `! }# g2 q
3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
0 l- ?. T/ Q( Z4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；% g2 a3 \. Y( {6 K
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。: A4 S4 {4 N2 c; m* N2 q
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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: T0 U7 @0 F; w; P: R* o& o租金回报
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0 ?) F( Y$ v3 q/ D' O3 ~拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
- G0 E) j+ c9 i在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。2 W' U, c7 W/ h# |
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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$ N9 Y% ~1 ~' P K! B2 j公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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2 a- v5 X' T$ S; T▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考) N- g) }: Z$ Y1 D/ U" m
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周边其它配套 _8 v, C: [% t' {' v' G6 V% |
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：: _( u# ^: C$ ?
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* b. S. O$ k* p/ U% d7 V& k医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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- I( u- ?3 F% L9 E w1 w8 k6 [▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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" z r4 w: T3 l( o▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
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; Y+ X" l3 P. W5 x5 V5 e5 ]( {! O m4 P据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
' N$ y3 L/ l; b7 R3 _2 f; r- ~: D* {' {/ R7 V
' X$ Q% `$ D2 y 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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( C# u# B" i. O' f. K9 b b& R# Y0 ]9 G S. b& x; ]& A- b
7 F) u8 _- l, \- I' v2 l公众号
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发表于 2020-9-1 09:05:17