黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考; y6 P5 o6 B: l) e' R R& J. T
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。. W" R5 @/ U- L k4 f
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9 K1 {" c7 \& Y▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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优质公寓，应该怎么选？
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1 {5 x4 F! J- x5 n) M地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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. M. m: f$ I! M( ~" p: B公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。1 m" H9 a3 t7 ` a, V0 a; d# T( V
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^1 f" y& g4 ^$ ]" ]▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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6 v( o! v4 G( \2 J% K5 L地铁1号线培元桥地铁上盖+ U# b2 h0 T1 a0 j; _
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- k$ I$ n+ L! z0 P2 y# ]4 I地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。1 l) L6 e. C3 i2 Y. Z" l& z
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- s2 _% E0 V, Z) e4 z▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍- j g" {( A$ D7 A2 }; \* S
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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% D* C' S6 Y# |# y! @华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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就业中心＋商业中心，租客支撑: ^6 [9 E; Q7 X7 S
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" a9 o9 B1 S6 g2 a1 Z( e1 U五一商圈，高商业密集度3 b1 Y7 e; `( o3 y; i# E, x3 h
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Z3 c! l; l, e6 Y( x五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。" l4 T1 K5 g. X& T
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。: G* `6 ^6 w; p( ?# M
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙/ c& o8 Q; `* l8 J8 a
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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0 S, j) A5 p1 t- s5 G▲五一广场实拍" m) \9 ~" A- i
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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芙蓉广场金融街
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+ n8 K2 h( C/ {据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。; m( z( v1 z8 |; n( Q
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▲芙蓉广场金融街银行示意图1 T# T* ]$ X: y3 `6 B; d* C" c
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。4 ?$ V0 l* u9 C {& W' ^2 {& T
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▲芙蓉广场金融街实拍# [# T4 {/ _ a( N
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5 \+ T3 z+ K2 b; }5 i黄兴北路中央文化商务区. q6 [* G, u- x7 {, ]6 F
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0 X- i1 `1 l; R- u/ w另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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▲长沙中山亭实拍
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5 s3 T# @+ o5 p* T1 A- o周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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1 x' q, r {+ h/ o/ ^项目介绍
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' O9 B. B8 }7 f华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍: g4 D/ ?, B8 U# |4 [
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( l) f& T/ ]8 @* Y项目基本信息7 E# x: s/ {4 s6 V/ q
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产品：3＃平层公寓
# I0 _; F2 W( V% S楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）/ Q7 c, w8 @$ j' ^# `" L Y
户型：39-56平米
7 ^' ?6 ^) R$ M/ Q5 I2 f! O: s0 j8 n均价：14000左右(精装平层）' @6 M& z6 L' E% g/ |5 ?! f
层高：平层3.15米
r, A$ O% `. T1 p6 P s# v梯户比：11梯28户
6 S6 t7 |$ g9 P1 \5 G8 Z大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
# m& m# W2 e X9 d$ X交房：2023年8月
2 o: W6 ^/ C6 I7 z4 g建筑风格：全玻璃幕墙立面
8 l3 m1 w- g8 d车位：1512个地下停车位
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4 U1 A% c/ s6 S+ b" a首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。: O; g8 O' q2 Z0 {/ @/ s! S
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+ `5 [% b# [: A$ O. m▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付+ b# X+ \9 s" |5 a5 Y2 g# l* O
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) i. H( W8 }" f华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。2 W/ n* |9 T' d& O& o. A
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▲ 公共大堂实拍图% B. l) L9 `+ q) Q4 ^1 u: G R
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" w2 J7 \& H* j3 o. F; V. A; U; V. O1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
! I' `! o5 D3 F; L2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
1 e$ m, M. n! u5 r$ z/ h3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；, R' S# b8 G9 V2 M; M# m- F6 T+ t
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
- Q6 g0 I T5 w1 W5 m9 X5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。* O' L1 p7 ^' [$ Y7 f
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报- P O7 N. G1 W- Q
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。% V1 N$ S- p9 D* a) L s. s _
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。9 i0 K3 T4 _. P
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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' w8 i' S: m( n! Z公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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6 V/ X6 R: a4 ^# o' R/ q周边其它配套
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! E" [. H# F' G9 o; A4 e' F公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。' \& N/ C. M6 y- D# \; |9 m
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考3 w1 W F! }& B" G' j3 x5 }
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9 p2 p" ~4 G/ R; o教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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) W2 W+ c L* C! a1 g+ \( R: Y' ?& s5 t6 u
▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
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: Q- t* K6 O9 [# z: H Y
$ N. S+ N7 x. ?* F( y据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？" F; W- s$ k& m& F* n \
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K" n* B( k5 e; | 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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公众号5 i1 C7 W$ A# P2 |+ [$ L
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发表于 2020-9-1 09:05:17