黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！0 W# }% @# p5 @* u1 u0 ?
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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5 J+ q$ k) D7 @9 H' r- i) x最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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( W/ K6 w0 H5 l5 Y8 D▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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; M! A5 Q2 P0 W优质公寓，应该怎么选？# U' F- K0 h% q/ ]8 Q
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2 t" h5 ^: O: M地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。4 U9 b) J. Y5 Z- a6 Q0 S9 ~
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近五一广场商圈
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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9 c0 F% k. h0 m) n3 _▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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. p* l, _$ q6 A$ |# {地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍+ x6 q& q" ~( h$ B$ x, f/ P
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。' `5 d. f e5 ^
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。; W6 Y x: c8 `' T, `, ]% j7 R) k
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7 ]: D7 u. Y' j4 j就业中心＋商业中心，租客支撑
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五一商圈，高商业密集度
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五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图2 y R- I$ f4 S; X+ e( x- z: c
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7 i7 }: S5 ~* A" x: p长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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/ w5 }1 g8 u, f+ ]0 [! Z▲ 图源吃喝玩乐在长沙6 m/ A. H3 @3 m" X# {' n d8 A
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。; v- M( d2 w j$ i. e4 u
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▲五一广场实拍4 V) z; k' @9 `/ J: { \1 Q, \8 |
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑8 E1 x- K% |; v) e) w Y( Y
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% v6 Y, r8 [8 k8 W% c3 Q1 o' s项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。: d! t3 H0 q; n& M
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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: u% d6 c9 k& D9 g+ a" N芙蓉广场金融街5 n& _$ d/ u( Y O
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( r) y( X' b' B5 ?" K# V据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。
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. M( r9 w0 r8 V▲芙蓉广场金融街银行示意图
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& E. P, Z7 z9 Y! O* Z: q V: T t" W2 E除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。1 n& z6 K( @0 w" t! U
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# Q7 j7 w4 e: T" k▲芙蓉广场金融街实拍
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黄兴北路中央文化商务区 c) V. w# D6 z; Y3 K% z0 K: I
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, Y+ Z$ z2 ?8 X% ]. r6 w另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。! ]( f9 x4 R" B( G: w& E- v
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▲长沙中山亭实拍' | v6 B2 }6 s$ U. E1 f
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+ x* o) y+ x( E7 g& `周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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( Q, j2 ?5 U: V; i项目介绍! {6 m/ v" F7 I
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。0 H. o* T/ l5 Y0 c
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8 j- _5 b0 I( K8 ?* D共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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7 u: ?/ K3 ?7 z+ g% l* o' S▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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项目基本信息
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产品：3＃平层公寓
& w) ~7 X; f& O0 j楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
3 [' b0 ~4 J9 M4 [户型：39-56平米
) f9 p5 w' ~! ]0 n2 \; R5 q均价：14000左右(精装平层）9 K( U8 L7 u# Q+ Q/ W% n% H; v: B
层高：平层3.15米
$ J `8 g6 W6 G+ R1 F+ P: w梯户比：11梯28户 7 v5 p5 N# }! E9 ~" R* x4 h
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂( P" O, E$ O2 O4 r% B# _6 k# c8 J
交房：2023年8月
) T0 O% {% c- X$ Y建筑风格：全玻璃幕墙立面
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, o# Q& D! V' r/ W" W5 w营销动态7 _. G( j9 C+ ]# P4 D- C
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) q& a! `- H( c. I* M5 |" h首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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f$ p, z9 b/ x* p) E Q! T▲ 项目户型图丨仅供参考: ~/ z" a; z' G6 T. V
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精装交付6 a' h1 _2 M% X; K% F* z7 I1 A
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。3 f7 s' ?0 R" R8 n# a
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1 N4 r& L: ]: [' e/ b: k▲ 公共大堂实拍图
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6 @5 X J3 }1 B% V3 P* _$ o; {1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
: K% z9 A( l9 w1 u' l2 q2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
# k) c9 K: _/ |# M5 i! `9 `3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
) e6 H5 D) k7 I4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；% X: ?# Q) t5 g# x. Z2 a |
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。& P' ~) F8 G5 |, T3 D- _* U
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3 V* J3 d2 l1 M▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报# ~# n) y& `, K( R5 }
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
9 u1 M- ~. E$ l: {在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。* G, Q% K0 {* Z9 e h( t& `
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2 _3 k5 r/ H3 H' F* ^$ g" x▲ 截图信息来自链家丨仅供参考8 M9 q: Q2 [# y- Y( p+ ~5 m
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9 g6 G6 T+ M! o6 H" q6 ?9 x( t公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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7 x: k( V! u3 n" P" @* V9 K+ w9 Q▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考8 m, J9 o- @0 [0 N
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4 L; `1 i* |; W# o周边其它配套5 S) Q; ^ }5 _3 M0 ~9 V
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：# O* |" D- C% Y1 X6 j$ L$ G; o
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: _# l. }" b. o) u( }医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。1 t" e* S$ m* z3 {7 e3 n$ C
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1 ~2 D+ _3 c o0 D u▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。4 o! [3 g7 c7 y. f( F: U+ t! g
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3 X9 e6 D" [$ N% A▲ 市一中本部、周南实验中学实拍4 O2 S! c9 {5 x& H
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7 d' S- R7 t* s( b* ], M据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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1 ^: R) H+ w$ M3 O3 a 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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发表于 2020-9-1 09:05:17