黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。% Y( a! j4 s0 q. e
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& m8 z/ N* Z; W% l; H+ N7 W+ t0 b2 ~紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！4 W: r. |" t8 `" k- d
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$ H/ `. b/ J3 u3 w) O2 Z9 n) Z▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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/ u6 D1 L H& Q0 N: E, x▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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优质公寓，应该怎么选？" a% p# o* g. U. x/ F+ s5 r0 v7 ^
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$ u) B' J1 [' U2 _4 c4 b Y地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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8 E5 w) K+ H( h' B2 b4 O2 e近五一广场商圈3 F" N7 m. f8 T9 w3 x& A& W
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。9 E% u @2 X* x! ~
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考6 k: W% k4 N+ e& c$ z: `
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地铁1号线培元桥地铁上盖 A9 Z- K. \3 E# H
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c/ F8 o# O1 X/ x. D2 |( K地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
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5 |8 e) s" p1 t- u▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。. f- D% J2 F( L6 N% \* f4 B; G5 B
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" R' C* c- u$ ~7 Z华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。9 ?, f4 a( _1 p: T+ ~
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就业中心＋商业中心，租客支撑0 _( r% S3 y4 n! k
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五一商圈，高商业密集度
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五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。# w3 v1 g3 L D
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1 \1 D5 U# ]; E▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图( @: R5 _# `# X
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. s% d& B5 f& o4 H4 f长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。8 L( r; I8 H' ?# b: x! Y8 r3 b1 C
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▲五一广场实拍7 G/ Q: j& P( Y) g1 x
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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4 s' N' ~. B# k t8 ^项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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2 D1 I% M+ r) Z) J+ t/ V6 p▲长沙芙蓉广场丨图源网络5 k% J" b. D& d7 X
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8 X; J( c2 Y! }5 }: K6 ?2 q. I芙蓉广场金融街) Y9 }! a9 N. \& S+ z3 u, }
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。4 j7 e) F7 s* ]* H
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4 p) W! P" R3 @ h0 y, ]! U) s▲芙蓉广场金融街银行示意图
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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▲芙蓉广场金融街实拍
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( J0 |6 u; B+ ?& R4 g; _& t" n黄兴北路中央文化商务区4 i' @1 U5 _0 k @, }, U$ k* T2 _
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! b4 P# j/ Q$ g1 t4 v5 [另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。/ _: g5 I% |( N- d0 r% p
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▲长沙中山亭实拍4 V- s; a, z! w9 a% W( B
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7 z) y( Y8 e8 @周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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项目介绍2 G" Z8 x$ n& W4 I
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。" f; V1 s" ?0 n) ?
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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) `. F$ j6 j$ s* C o项目基本信息/ Q+ @4 b) Q4 |
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产品：3＃平层公寓4 m Q A/ V" c, I1 g
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
6 a0 Z# O1 K) ?户型：39-56平米
6 @( K; Q9 Q$ m3 C8 t5 V均价：14000左右(精装平层）
! q" w& b: c: p9 [2 L# f7 g层高：平层3.15米
7 y- `2 l/ r! p1 T8 @$ k" ?. ]/ S梯户比：11梯28户 9 A% j6 f: Q4 L2 @. G
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
2 a$ H9 N. D8 N+ m% q交房：2023年8月
- S& E3 z( f4 d6 G; O建筑风格：全玻璃幕墙立面& W5 e$ G+ y1 `( f- R. o
车位：1512个地下停车位7 l& o6 ?$ o U, M6 ^
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。6 k K1 n; w; ? l0 D# [( I5 H
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▲ 项目户型图丨仅供参考3 {; E$ U$ P4 s' y
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精装交付
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P. R: J, o9 U! E7 j3 z( F# Q华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。8 ]/ Z8 I; u% I3 S# H
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▲ 公共大堂实拍图
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7 g7 o5 J o3 v1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
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# R+ W5 O+ W0 ]; T- A3 b& `3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；( h) |1 @4 L+ {* N
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；9 _3 j( q o. P6 w2 G t
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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- g- a# H# m. Z0 U4 d) N# [5 G0 i▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报" Y* B9 u- U2 n
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
# \1 b4 G& F6 O0 P' I在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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0 T* D" t1 _2 i9 j: b; C公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。7 s; D0 \% _' y1 z
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9 F" k9 Q7 J: K$ L0 s; i4 w周边其它配套2 ^% C( @, \7 {6 E+ |+ \
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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, B( t: ?7 g* Q4 ^, J- c医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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' D; Y; q( y X( a6 ?. Z教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。( C0 s: Z; O# D8 X. m/ ~
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# ?6 w3 N' p9 H9 a* A▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？4 S# \3 f4 {' d) V' T! J
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！4 s5 {8 Q) t( K M6 l+ Y( T
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发表于 2020-9-1 09:05:17