黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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( p. H# i5 z5 b7 G, ?+ V▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考+ b. [5 O6 b5 f6 M
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& Y8 i+ P, b; w* q; M+ L最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。' W) | ~, j3 h4 h
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考: t! f; A9 v' L/ S6 s: Y5 [% s/ @
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优质公寓，应该怎么选？( T3 ]+ r& o: F6 {7 N$ ^$ j. v
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。4 r6 s8 l7 O8 r5 y1 r3 n4 z' w
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, F* F! r1 t$ R0 {( h近五一广场商圈; t% c. A, u# P3 m T) L# h
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5 [0 }/ Y- f. c' Y6 ]; A公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。" S& B7 H+ Y: r' c% n2 G1 ], T
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍9 M" F- W J) z$ ^, |, R
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( H) N* ]5 r0 T# W4 f# D2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。8 I) {8 Q" m! D: q9 t6 ?* c& i
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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就业中心＋商业中心，租客支撑
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# S( C' @ y- O2 B7 M3 J7 [8 T3 z$ M五一商圈，高商业密集度- H/ P O; X& c
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& {9 h! t: e" @/ ]五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图4 ^: v1 ~. z* n
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙7 {" k: c& U$ z- U
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。# f5 i6 s/ j' G) i5 n' ~
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▲五一广场实拍& s' `5 S: I* {
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑2 o' x1 F) T2 S# x/ K, Y
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络+ m9 W& ?4 n2 \* o6 u& t2 d9 ^
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芙蓉广场金融街
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" c5 o' l( h* w据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。( D7 A, v: g E* B
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# G' F S) N) o1 Q, k1 P▲芙蓉广场金融街银行示意图2 j$ E! I/ U. A3 e
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; c3 b x- f, M `4 ?6 y P$ l1 {除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。% r* j1 Z$ p( J
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▲芙蓉广场金融街实拍
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黄兴北路中央文化商务区
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6 s# K, r# K4 S% C7 X% {& I另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。! G4 l9 t. ^, N0 t' s% L, ]
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+ Z! j5 U1 \! o: M$ e▲长沙中山亭实拍
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1 ^/ F. `$ X n" K# D2 [周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。: T& G; a" z1 t7 y. C2 a0 S" o) v- Z
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2 W( G+ D4 n5 u共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。9 f) \9 P! M8 d
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8 R/ v: h5 X7 _▲ 华润置地中心项目沙盘实拍/ H0 y7 W( l) F! B
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' B( N2 v3 G# j. t) p9 p项目基本信息6 ^* Y! O+ n4 Q0 z1 B
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v! O; V6 P6 W p6 z产品：3＃平层公寓6 S0 x- L) m* B' T; h# D
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
8 p0 _7 c4 K# C$ G' y" z9 t) q$ |户型：39-56平米
. Y/ }" S% D0 @; K& Z1 \" c) d均价：14000左右(精装平层）2 |2 c: k9 l) E
层高：平层3.15米, a# a' N' p; Q' u$ ^4 e5 z
梯户比：11梯28户
! u* ` s0 w/ k8 X: E* Q0 `大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
/ s8 Y ~6 U5 d6 ~! {交房：2023年8月
6 Q; Q# s7 o2 g" M) M7 Y1 _; M) T建筑风格：全玻璃幕墙立面
& L8 g- u C4 \车位：1512个地下停车位
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营销动态6 s: ^7 C: ~* d! N8 j2 t* G
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。, n4 ]* x# m1 ^0 r4 o& g
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▲ 项目户型图丨仅供参考& U6 Y7 U u$ z
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精装交付1 n% B9 R; O- u$ N& X) J* P
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。: X* l( U' m ?: [# Y
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▲ 公共大堂实拍图% K8 X3 M- Y* z! L# B/ t
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8 U3 _+ F& L1 l4 l/ B1 _1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；7 b+ ]# D/ K1 r' q/ I6 }
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
3 y7 v. |0 d$ o3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；. e, Q% ?$ j5 u C
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
' @$ A& K8 I9 t6 V# e* k5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。2 b( M8 N/ J2 m% x
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准- L* X4 h4 F, l- k) e8 @
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: y+ O. i9 ]2 B' x. m3 `租金回报% Z' N0 P9 a" v( a2 F7 }
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。; |7 v/ d+ t" ^0 ?
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。 D7 f) k0 D) j y7 g( W( C4 Y
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考+ ?, f# K6 Q( A
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1 n: L) e/ [- n3 L" i9 \公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。. n) n& C( Q: c$ A" O* G6 [& l" Z
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4 U8 Y0 \7 W4 u) @; v6 C! H' V周边其它配套
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; g4 m5 X4 W9 {, P/ L- S% `公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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) ^5 l3 j4 L: E, G- t8 c医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考3 G1 A2 p1 R8 q9 U/ w; ^
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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! ?- T0 w! Y# i! q2 B# {7 u3 n/ Y▲ 市一中本部、周南实验中学实拍7 e5 p v) U4 y/ r L! o" Y& b
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* w' `# H! R U5 S/ D6 ^+ Y( J5 t: a据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？% l4 X4 t$ X0 U5 S9 C4 b, W" p& M
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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7 p( V) c$ l6 N& U. J公众号) w5 t$ U) d+ k2 j$ f
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发表于 2020-9-1 09:05:17