黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。% Y# R; V& t9 ~4 D! I
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！) L. w3 d/ d3 \) A/ ^
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6 F2 w4 m: n7 \3 \8 N" X6 E7 R2 R4 z/ Y▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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9 k" u( V- O& ]最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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. g F" `" |2 ?9 `$ ^% S- G▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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优质公寓，应该怎么选？ w v7 y% k6 W% M& [/ b4 i
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$ U, }9 C; r: ^7 G* ]" e地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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近五一广场商圈
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。, m" k- z* D, `2 Y1 l" U3 h3 Z
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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地铁1号线培元桥地铁上盖
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( E+ t- a4 @4 l, f" ]; G7 D地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。6 d) {* m" N" m5 S* \, `7 {" K
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% d( B+ k- f; W5 g' e▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍( T% C/ A& K$ V" H
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。; o1 q+ o, _1 b2 \# d. }! n
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2 p5 U0 I/ S. R6 m, V) _; n0 r0 w华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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( b& N0 K3 F8 y C3 h6 Q( X五一商圈，高商业密集度
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五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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5 g) W4 O5 A8 V长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。( A" T% ?' ^; g6 p( K0 j. K) e9 r V
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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▲五一广场实拍1 ~3 o. u, Y9 ]" J! E3 C
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑& U8 _$ ]0 ]' j" ^0 W- n
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U) h1 l3 h% F, ?% \. k项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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) S; L) E0 k/ d# ?. H% ?* T6 ?▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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/ D3 y7 f+ C* ^: W芙蓉广场金融街6 U4 o' t5 K4 p9 y- Y+ V: {
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。* ]( I$ S4 t+ F, G2 M& N4 \9 F/ v
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2 ~; J, C% p7 Y v" C" Z3 ]▲芙蓉广场金融街银行示意图
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! \6 f% S: s T) j除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。! s, p; k% t3 e7 u [; \
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$ s" N b8 h: X: W▲芙蓉广场金融街实拍% r- [2 M8 T3 J
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0 u; s) _6 n) A$ ^- t黄兴北路中央文化商务区
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另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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▲长沙中山亭实拍
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。, U/ \$ Y3 D/ Y1 i0 Y& E& _8 B
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项目介绍 N8 m0 V6 j. i2 Z" B/ g0 h k$ t. Z
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。/ l) I4 }' \9 b4 [
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% _; t1 }& Y9 E共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。& y( E: H X# {* g7 j
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% d. U' @6 @2 J▲ 华润置地中心项目沙盘实拍: Z' W6 m9 o# S
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0 l/ ^8 D& K! ~5 i项目基本信息
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产品：3＃平层公寓 d l& ?; ]- J. L. D+ [8 j
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
" c) {- ?0 ?/ g$ N户型：39-56平米
5 D# [6 |2 e7 N" E! W# o均价：14000左右(精装平层）: E: b% i h( C2 p& j
层高：平层3.15米
' p+ ]. b- f7 g- C- p梯户比：11梯28户 5 b/ {& \/ ?/ q( Q* W* v- H7 g
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂4 \7 p; a8 c6 ]$ k- l a5 W' U; l
交房：2023年8月
6 o0 @) h2 P6 p+ v6 h建筑风格：全玻璃幕墙立面% @( n3 c- s9 b( h$ I
车位：1512个地下停车位* f$ i9 I) n! _; ^* X4 U; A
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营销动态9 Y7 F4 J$ S# m" \- t" q
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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5 M( k& e( o0 E/ K, b' q▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付/ X; `) M% J3 e! d7 [
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, @7 P+ }0 b; _& k1 N% A+ U华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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▲ 公共大堂实拍图& ^( K4 w; n% E$ f( ?
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
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3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
6 y, ?' K6 q/ X- L- ~2 P4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准9 [# J% G+ {, Z. |( o
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A: I; L7 n9 m租金回报
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
& R1 k4 _( ?) \/ h2 C8 N: i: u* }在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。# w. H+ g$ Z6 C) p8 |
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2 m4 t, i, [* g, Z4 v公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。+ r' ]. b8 K0 F% j% T) i
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# o- g$ |" v2 s▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考
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3 }0 J+ N/ x) v0 ?周边其它配套
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：- E- w6 l# I2 }5 i3 |. i9 n
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7 q: n. y+ ?1 m' Z9 }8 D医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。2 e7 v8 P8 f" T w
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! ~+ H* z! x1 K: n) a- _+ p) w3 Q a▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考! z; ` M; l1 S* b9 B
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; `8 Z2 V6 e8 a, W' e教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。, a% N: X3 L" p( B
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▲ 市一中本部、周南实验中学实拍6 h% L" o3 @' I K
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？" I! T4 r8 Z6 d: v
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！, x$ j2 H/ W- T7 e) A" |
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发表于 2020-9-1 09:05:17