黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！2 j' p* i: B# h/ ^& C0 w! \. h% j
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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9 S3 Y$ Q4 I0 i▲ 项目规划效果图丨仅供参考) p( B) a7 O+ [6 U" G) ?
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优质公寓，应该怎么选？
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! e8 E' a# }, T9 D6 _" h# Q, k9 q地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。/ N" G) }1 e. j, L! X6 u( o
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近五一广场商圈
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~: y g* t( e: e公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。# \0 Q; d* c6 f. R
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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* S" |5 U- Q4 w地铁1号线培元桥地铁上盖( s2 ?" M" p# N d# c
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。! J- Z3 Z, Q Z8 X5 [* U- f3 y4 j
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: p7 }$ H& K* }* v7 u▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍* E; `; V' Y8 w9 Z
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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! u) `& X8 d" g4 I" X华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。. C' c) `7 D4 \, ]- d/ s
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, b) _8 Z/ d# g' J就业中心＋商业中心，租客支撑
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7 v! `: @. Z9 h五一商圈，高商业密集度7 o5 q5 e- [! C: \& K& ]! `
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|3 l. B* |1 q5 z五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。* Y5 e8 w' `* q$ E# ?8 J6 ^9 A
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1 Q# a0 T4 @5 n* K▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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2 n9 I- G( G6 [5 Y2 }) c* {; Q& A▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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7 ^/ ]1 D, e9 p. Z6 V! B另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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6 f! k+ Z+ o$ r# f/ a7 v▲五一广场实拍
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑* s) n" `$ z& ?8 ?( M7 C( R0 n6 N6 L
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3 O% K( @2 b$ Y1 _, M% Q项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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. Q9 M# X. q* T芙蓉广场金融街
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0 U# }/ y! ?8 e6 G' s% B据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。7 \; z% r! d* Q% E
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5 F# i$ S4 S( W- c: `- x. {▲芙蓉广场金融街银行示意图3 j7 m9 {% u7 g/ y
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。9 l! q" F: c2 s% e1 u! e1 b* a
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▲芙蓉广场金融街实拍. Q7 r- v# U1 i% L! e) N4 O0 c7 R
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黄兴北路中央文化商务区
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) a0 Q! f5 ~- @1 H/ d4 r另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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▲长沙中山亭实拍
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。, [% H" @4 ?9 y) j
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9 ^ E% e/ z& t项目介绍* B( K2 \" ]: ?- E
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+ a) a# i2 D1 ]) H, L; I华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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7 F! i$ k4 a# r; [; w▲ 华润置地中心项目沙盘实拍+ ?2 l% h0 l& h# v3 B
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项目基本信息* t7 l) m9 V8 u) `0 p0 G
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产品：3＃平层公寓
( ]2 E( `1 Z8 Q9 F0 H- N楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
$ h8 k: A: O1 M( `) G户型：39-56平米
1 `2 B# q7 b7 J, p均价：14000左右(精装平层）2 ]8 g" q8 [/ L. {% L
层高：平层3.15米
7 z5 g, t$ G; Y8 |梯户比：11梯28户 ( Z0 h- M2 Q4 G( _$ v+ P8 u% u
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂: E) g% L7 f6 F4 E2 g
交房：2023年8月' l9 u) j3 X# n: g9 p1 Q
建筑风格：全玻璃幕墙立面
+ e+ q+ R- o2 O' X车位：1512个地下停车位
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3 J! S* U) ^; \6 H% R首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。0 Q! v4 I9 [5 k. R+ i7 g% g# a; Y
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▲ 项目户型图丨仅供参考2 \3 ?$ g" [; }: D8 F. d
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& W+ D# f; l$ Z6 H8 K5 o7 X, y精装交付
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( X5 U# U) m8 J+ ^4 S+ x' Q华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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▲ 公共大堂实拍图- ~: o4 ]3 Q# @3 D; r) S
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, d) I4 q% d0 p) q G% F- o6 i1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
" w- ^0 ^1 j N, M2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；) ?+ c5 {! `& t" I/ B
3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；$ X4 K* k2 P& H& L
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；9 _4 G, ^) D; w1 S
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。1 ?: X2 X) T+ _6 w/ D2 c: r1 W
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5 g: m. y4 f# F* m" k6 a▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准; g4 P" y4 m' l
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租金回报" G3 p9 f1 ?8 K6 e% X
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
+ T& P- I# V' F) H: G# W, X2 l在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。, g: e6 W1 o' d+ j8 d
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考
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5 I7 B* D, F5 W& D! l$ A+ L) m/ ~周边其它配套* a5 f- B! ^: D& T/ p$ W
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* n3 B; `+ p# w' p公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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& O. c& }, q9 C- |$ N# T: D▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考# q; a1 q! y' f+ P3 @6 w6 H! i
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。+ U/ V9 |; [( V5 H5 G
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K' w$ I4 c% M. @▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！8 V; D. b R5 _. G I0 }" A
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