黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。% x! \9 Z; s) t3 Y H5 J
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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, H1 u, Z) U. W( B" I2 \" v% a▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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; c& E1 q1 u `, J- U7 j, W# a▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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" Q* t }( {/ ?优质公寓，应该怎么选？# h) r8 ^9 e: e6 K" r) F' @' f8 ?& G
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6 B5 S3 b9 n! k- Y地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。 H: Q% r! E! i% Q) `" \
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* t( j( _3 g4 N1 U2 e' y近五一广场商圈
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* o' T/ ?! U! y3 t* B公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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: {" w& N1 j& T: ~▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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地铁1号线培元桥地铁上盖, v8 ]0 d; N; A6 N/ z
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+ m, a+ e. Z' g+ c6 u: A( R" V" E地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。! \2 B* a( l; n. D* Z! Q
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0 [5 W2 y! [4 H▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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) q- G" { f- t5 o8 x& c% ^& f- p) S2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。9 T/ Q3 j7 M5 F; e5 j' O% _
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1 P1 w: e: P7 ~8 q. p, I6 e1 L华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。; G2 \* j3 {' I: w2 U$ q2 x% i) `
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就业中心＋商业中心，租客支撑
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五一商圈，高商业密集度% h- o3 [8 M7 X0 t+ e
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: I; {4 P. i W, Q" D8 o* L R: r五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。$ @ [6 O3 s5 v: k$ x
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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' `8 T; c Q7 U6 x, V长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。/ Z- r, g) Y2 t. ?( |0 L; R
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙5 E& E0 f* o2 r/ ^8 U8 [% i
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Q, n; a* ?7 K& N; d$ o0 P另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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1 o4 m% s* p$ q2 G3 W( I; l▲五一广场实拍1 H* Z5 j3 O4 `4 @6 C2 F1 n
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2 D0 M# J5 F+ ?; k高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。1 j7 m& D2 M' ?9 F) x! O
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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0 t0 x: i2 B. U' S芙蓉广场金融街$ ?/ W; D8 `" F# D) U
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0 `7 c' r+ t j+ i据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。. P4 l- Q( e2 P5 [+ @3 H; y$ U
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▲芙蓉广场金融街银行示意图
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3 O+ T; t, l8 J3 h- x0 H5 t T; P! v除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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▲芙蓉广场金融街实拍8 g# T- b# A3 N0 j6 T
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5 D; w5 V% f: \7 H! a5 l8 o7 `黄兴北路中央文化商务区
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9 h8 S1 b* s# K; X; h. |) W1 D$ r另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。3 I$ W# g0 L1 B9 B
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▲长沙中山亭实拍7 \6 \0 M' _* \9 ~9 ?5 \
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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项目介绍4 u0 f1 M/ K k# o9 y' F; L
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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/ S ^/ v/ ~9 ?. H) G- A共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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6 a/ v9 P% P( ~" a4 L: ~项目基本信息/ }3 A( v: v2 F; R$ f
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$ y% u0 ~$ p9 Q& q3 S) q2 ?* y$ l" x产品：3＃平层公寓
" ~! H! r% F* u6 l楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）7 @0 L& a. L. o+ T8 w* M
户型：39-56平米
4 D5 A; Q! M; b1 p }均价：14000左右(精装平层）
0 p8 }, N |( m" U2 ^2 f9 X! ?层高：平层3.15米5 b& h& F5 b* J' k1 O j- K
梯户比：11梯28户 0 p4 G7 E; Q6 S4 p9 {' t1 A) r
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
8 b4 `# `2 s( T. r* x0 p交房：2023年8月, i2 Q) P9 m0 _/ h Y( J* u6 I
建筑风格：全玻璃幕墙立面
% e: X+ s# A3 R车位：1512个地下停车位4 r' [2 a. h) D* R& {" U
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. N, j( `! z, P; M2 F- l首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。/ p- g% f* \' o4 q
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▲ 项目户型图丨仅供参考7 E+ D; o$ s- [4 ^/ p9 P
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8 s# ]& j T- _$ j) S精装交付
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。' a7 t) B, b7 T# w& W3 F
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4 i. x. ~ F+ ~% l▲ 公共大堂实拍图
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+ a5 u3 [% m6 h4 u1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；( h) s! F2 ]$ M1 z/ k6 ~
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
1 R' R! X' ~! ]9 ?1 l; G3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
' l1 ?5 Y4 A. P7 ]* x# e5 l4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
9 E4 O) y2 n2 l+ B5 m' ]5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。( Z H7 Z+ T) ~- i* m' n7 J
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
" U& C$ A& _) }5 K9 b在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。5 u6 k$ y/ D4 g: `8 ~$ \
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考
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周边其它配套1 {/ F1 L4 ~" ~; N7 Y% f
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：: s2 M2 ?8 M0 o
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/ |/ z! y [1 n) z r/ G1 O医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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3 b; g6 y1 j* q0 Z0 l$ H' I+ `) z▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考9 m; J- Y) E9 t9 j2 {# B" P+ J/ h
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6 J5 L6 k* T) n教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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, V: C0 W+ o+ x' H$ A▲ 市一中本部、周南实验中学实拍+ g! k* Y7 X) }- n% T3 }
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# w1 h+ Y/ y" f. X7 }7 V5 D据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？4 e& t6 i8 d% R, T5 {! E
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0 \- r7 |# H5 V: z4 H 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！% K' Y+ O+ j8 d/ [
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公众号
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发表于 2020-9-1 09:05:17