黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
" U- q& S' Z+ m5 ^
- e/ c7 L8 N0 p; t- o# q8 h
2 `& R+ F1 |8 Y3 o: \! L紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！' X! Z$ ~0 B9 e6 B
, C, L0 y0 w% U4 P6 r. P
5 q: f2 s5 w! Z4 @
' @0 G; V( O7 r
O$ L9 U; S) F8 ^/ K. X( V; W8 k
1 s4 H& F5 q& w) w▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考- L8 k' B) a/ ]' o8 r( ]
9 B+ B* E. n% E- z, I3 E
$ N ~6 D6 V) o3 _最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。' c( ^+ a% E9 V9 T4 `" p
4 `- k5 N3 P. |5 q# l6 `( I4 a
8 r( e V; p3 `9 a0 S
- G2 U+ I) t8 \/ W# ?& z2 H+ H* p0 q7 u2 d% k
▲ 项目规划效果图丨仅供参考
& Z6 s6 Z1 ~/ n! U$ P
/ V: n- B0 J, n9 l( B
$ }' K3 v' o: U7 y b% i6 p+ r2 I3 e
+ B% n" e6 j( n; H; X
/ s+ e% l( H V$ C7 o- @0 B; l) b, {1. N; Y8 C- c& [+ w. t
/ k9 ~8 c% x. c. H* |9 o% _9 [/ S
/ b3 t N+ f9 i% H; n- ~优质公寓，应该怎么选？
* s9 K; E& w# \" |
% k( g. `1 Y+ q8 G" h3 ~! _ M, {/ k5 _. A8 M, m1 m0 y
地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。9 x, F% ^7 O" k! T2 a7 G/ J/ K
5 A. A4 q8 P, z2 T
6 [( X0 W/ C* y" w; a: e6 k9 F近五一广场商圈( t- d7 E; T2 \8 x$ x
1 I1 k1 o% W# u- q2 [+ q/ k& [/ Z) T+ A5 `% s* E- w
公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。/ L1 h c- f7 Y5 ]
O: J6 ]+ K& R! P
8 ^( c* U& A% P6 R
6 ^6 D- x; `# {# d5 N& J
' L$ x# Z6 H5 \* X
▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考" m6 P# p& l, D" Y
& o% F& \+ L5 t$ N3 Y( t- E" C
6 G1 t; n4 n" Z* D
; L6 K8 r Z+ T, z
3 Q4 s7 L: E; ]* x" ~- P
地铁1号线培元桥地铁上盖& g- w' q) ?6 [7 F: R$ [
+ K' G" H$ \8 G# j3 s
# x# o3 h; G5 e% a地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
" m8 G! w( z/ n5 S: x! |+ a) r; n
1 A) `6 K* H% r& w+ w3 r9 P0 z# s9 F
9 {7 i) `) u3 |1 |$ P S; H2 y6 c$ S5 |! j2 a1 G
▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
2 |6 z7 M8 J; `; ~3 \: a. ^5 d( u& D6 j) V9 V2 A
B( l* w! _1 T" h9 b
! P, l O4 v9 ~- o# V. H& L& h# Y" [( Z5 ]* F2 J# h
2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
8 z$ t* X; W( O; {/ @7 A2 m8 ^ i& j- i" h. d' s# c0 e
k) f+ }5 s% h z6 v9 F" ?华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。, v5 K' f8 M1 u* ^& z, C8 d
8 H3 s% C5 m' r8 V4 u3 G# m) L; k _5 x
4 j8 h$ D+ [$ |7 R( x
6 P J8 m% G N) j! {) J2 C+ s' I; o& K2
0 U! Y* i/ Z8 d0 Q. C* R, {
. ^2 d. e7 w4 w# W- _) M% h4 I/ P9 ~0 ~. v8 B5 N1 f/ S( w6 x
就业中心＋商业中心，租客支撑. `* k2 }! c* y
% Z! g) D& Z) C; J" }+ Y# j8 z, Q o) H% i# t
五一商圈，高商业密集度
( `+ `/ z! z& J: H! y# q3 x @0 e0 G- g; ?: \
* l6 Z4 q% P. F6 V
五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。$ ?: {' F8 R0 G# m, u# P2 A
' }; r3 u* x9 N3 f4 e1 l% g Y, a4 m# g/ r* V8 K) M
2 ^6 x1 d: u) y
5 M2 t; o) v2 S& T* L6 L
▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图- L4 o$ z4 ^- _6 ?1 e+ O/ ]+ d
( M2 H' O; z3 u0 [6 |) b
* K2 p# t$ g, T/ h1 h/ l
/ C/ c. D+ ~+ K7 X$ z4 ~' k- m3 j$ a5 D' b y ~
长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。! v% D0 k/ p7 j- @0 s5 Y
0 _: b. A9 k$ U D. R1 C- |
* T3 w( @! X! G5 f1 R
W6 q9 h- d. p
0 ?% f, B* o- g8 Y: x% A# ?5 ?▲ 图源吃喝玩乐在长沙! M, H9 m# F$ D/ L
! ~' o$ c, Q! I z- e
1 [" P# D* _# r' U% _% h- U
另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。: {+ e8 J/ X7 f: f
* ?# e/ a& j6 S5 T- \, Q, P: _1 w
+ R' Y. A1 J! A5 V) L
( O8 E6 y& c) t* P# S
: i N% P* K' T5 f2 I# A▲五一广场实拍$ f! A! E6 P% o8 a; g( I( J: _
6 }5 W" s3 J1 B& }+ n/ N' C) C% k' S$ q! ?- E2 A" x1 e& r6 j) l) q6 b
0 Y9 l5 ]- t2 J$ j; u! {0 ?9 {/ f8 J' |/ L1 o8 R0 e: V9 R# ]0 H
高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
! d+ u9 u/ w, e! g7 c$ b) q# X0 g5 }* l/ a, P" r
& L4 T* |) e/ S* N8 e2 D
项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。& G3 h$ g7 F% _3 A
5 i# Z& m- H+ F& U/ w% K
! y$ K7 Q( N, t- l9 T& P- ^
$ u- E8 U" ^/ Y
$ k1 G v1 n$ ?▲长沙芙蓉广场丨图源网络: C; D8 a9 D. x6 d
7 S- L/ T: X* F @, e8 T
; j3 Q3 y" X$ }
% V4 B' X, u4 z( M* N/ i' l! g" @) A5 F
芙蓉广场金融街% r- j4 U7 [8 z; D+ G* I
. K+ k; k9 w* N* \4 s: X
4 E3 c3 j- p, G6 \& s1 i" w+ o据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。; ]1 I$ X# j% u5 c; x
$ k# J! F0 A# U2 e' m$ @$ O* k4 |7 W( b' M
$ c' v# J+ { @& t0 q& n& |! m' [
8 F$ H: o7 _* r5 L- w6 _" o
▲芙蓉广场金融街银行示意图
. D4 ^; `+ s$ f" z) O) F9 O! Y+ s5 O' U4 _
1 h5 q$ P `# W5 s' k% G
除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
' [9 R, r/ S' ]4 P, @- q' C
6 u& k; p; C! T3 d- e# P/ k
7 N H: z0 J. P# H2 k
5 y5 S8 ]* Q8 ^9 b
* \& M6 K, l) o, y▲芙蓉广场金融街实拍
8 |" V/ h Y$ ~1 `/ t* G2 t2 c) t# ~. L$ W8 V+ R
! O L" z0 x% R B' i9 b `* R; y# `
$ b$ f2 y' x5 f8 c p' I, {4 m) u5 T& l, a
黄兴北路中央文化商务区
3 Q* W/ i% F0 G- U1 \. B% p% P" F) n' @. I9 W& ^" P
. A% t# T0 G$ H' g4 Y1 ^5 ~
另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
7 }' u% D" C: A
5 a! Y- d$ Z7 p5 @0 L, b
) a7 e+ z( H; t
) p' a' |+ K% D5 F
1 Y* y; G5 ~' c; t
▲长沙中山亭实拍
. F' P& O, v* d0 g8 V0 L0 X, c* v
3 l9 {8 u1 L- r) C
; o5 U% A* }- F6 P: I/ I周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
$ U0 }' q0 {5 i- Y) v
I9 U* ]7 @4 t; \
' h5 _& b Y( } m- ?6 I8 l0 N2 K) g& S; g4 i: L
4 E0 g- A2 P8 ]- L# R37 q5 ?) [* a- }
; v. s4 a, Q3 z6 k6 I( ~( z/ W) p, d2 v$ `3 _
项目介绍1 [- j/ ~( i# A, T$ l
3 W6 N2 Z& e5 O0 n
6 p7 @5 ~1 v) [% C华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
7 X5 d3 }6 I _/ Y
% \6 O6 h/ |$ B8 K* f" {
& `' j1 |0 H; D+ j4 a共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
( Z* f6 F3 X7 _0 q3 @* r2 O* a1 ~' k, m9 U5 c
, X% B( G6 c- C0 ~. ]
, b& o0 y( Y# }- b! b
; u/ ]5 X- L# J- ^5 h% I! X▲ 华润置地中心项目沙盘实拍0 Z2 i. R% t0 D7 e
& d! {* ?$ O: e$ N- D: `
* |/ @9 c0 z$ w6 T! y) p \+ p6 w- S a8 P& f7 ?0 Y1 N. P* g2 e4 {
# l7 {' N5 F1 @/ F1 o U0 L项目基本信息
5 ?+ ~! Z: @5 b' F& B6 E3 \8 e' Q f) S: m- P$ S; C
q' d- e' g) H5 y$ I6 p7 L- F9 j% r- C
产品：3＃平层公寓# g- q8 ^- a! U# z$ B2 h# g6 t& \
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
: T( d: v2 R& r$ j! p7 x户型：39-56平米% O( q9 @0 G: E6 l
均价：14000左右(精装平层）% @, v/ B9 [! B$ \
层高：平层3.15米
9 M. y, w! a; J; y梯户比：11梯28户
2 d+ ~0 m0 `2 `9 _大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂+ Y% a0 d2 V& ?% |4 g+ [$ V
交房：2023年8月3 @) f, U' ?7 t" d" r8 h
建筑风格：全玻璃幕墙立面2 u4 J' Q! W1 y9 B. p
车位：1512个地下停车位4 `1 b; O9 B/ U9 l, E# B& T
6 U5 Y$ l0 M" s% o+ U- B6 T' G
; [' C3 b( E- S; m& a! ?2 B
营销动态
1 f8 K8 b; o. G0 P3 l( ?) i" m3 g) [
. X4 Z; B/ W7 p$ ]: N, O% o p' M( u$ I/ S$ [' }) x4 N' u
首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
0 r8 n0 q3 }$ u) p% T3 o$ ]3 O# D+ T4 B+ v
, k' w; c% r- h* ?0 W9 D/ F
/ t4 a% l' G: o3 C8 X9 Q8 ]& h! S
1 n7 P% R' K! I
* o# J6 j0 J) @! n+ v9 o! ~% O% s
2 Y! _* F- w' l! ]6 V
( [5 W6 X5 `4 |3 B# n1 c' \2 `
9 N5 n% _' W1 `( \( ?7 ~* Y2 T2 T- X: k* o+ Z
3 f* |. v8 z1 s2 w( h/ F" b4 f \3 R3 h `
左右滑动查看更多+ N: ]2 [& ?; k9 p, n) z' n
8 L1 n( I/ q4 B" M, b9 F2 N
) U! f) H6 M8 `% V& \8 ?
1 E4 j. K: Z C9 W+ V- U4 _0 a0 s, X- }- z; A( b6 `/ u
▲ 项目户型图丨仅供参考( h: W, s2 k! P9 \6 @8 O2 L
( ^+ {! B+ ]* P* z. |
$ u$ B7 I4 l% o精装交付6 T9 W" X, y+ y# z
8 l4 S+ J- r" \9 `! h$ M5 n
3 W7 F3 }: O" X f! w( y' O5 N
华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。; j+ Z( |; }5 _% E
* i4 A1 ?" W1 k4 t& p6 |& R" ^0 F1 R* e6 m# i& [7 {9 y2 c0 d' _
6 X+ c r- Y! @3 o# k
4 @% K& F% z& q; W▲ 公共大堂实拍图
' S# B/ A! D; g. M& \$ _, s. {; r; b; B6 T6 v- y7 d) ]
1 Q8 l% K6 V! G6 W
1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；1 R7 k+ s' ?1 e* j- Y) F) B
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
* l: c* t) y0 y3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
" D% }$ m( W% G; t4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
: P! E0 {5 ^- c1 `: X5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
. I* {5 \' x- l1 o: m# A f- f6 R( _" ~6 r3 e: R
8 E: o' m2 D) o. p- p6 N5 d- e: q
) W- E* a( q& n& {6 A, r: V" X' {; J) e1 V9 C* ]2 s& z
6 u( K/ q5 t; R/ d
# g. a; \: V% @0 X; X# s2 M
5 v- a/ _+ B: q1 k! k8 E5 z9 i- k% F. n/ M- H; O5 o
* f: Q4 h6 _8 A- ^
9 i9 Q* B% n7 Q
0 U) w7 p4 H$ f7 w- S
5 _3 u6 F1 Q, }: \
; [) e% L5 Z. v- C" Q
! O8 {, N, i! P; Y0 {/ f左右滑动查看更多! o3 Y. l$ s; I
. K! Y6 I$ m0 S; Q! z, [; {" ~9 [# a' v1 h4 ~ p# y- O' d# e
▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
2 H3 G' o2 D5 k3 o& Y9 b$ i& a) s) F0 |4 N& U. Q+ ?
3 D" `5 v5 X) N+ [
& F9 k5 X6 c+ j
+ x7 i' X1 m* J$ b9 h Q% @4( i0 `2 u; q0 i' Y# a! x B1 f
% ?/ m& E F3 \
5 Y0 z7 j5 O, _8 W$ ]5 W
租金回报$ R( V* ?' F! O
5 n' B. g% k' E: R* S/ ^& r J+ l2 Y- m0 p
拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
; v* T3 \/ N& _: [( }+ |在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。5 b4 F/ Q2 Q: z. f8 W! A: E# l
! y% _2 w$ \# Q3 R
$ r; ], d, N0 I+ ]; g4 s
3 S) i( m1 C, s7 C( W/ w& `
* ^4 M8 V' w6 J" Y0 r- G▲ 截图信息来自链家丨仅供参考- D5 s: u& g, x. K+ [8 N, i" Y
F3 P6 Q3 T* i
" ?0 P# G; o! H* |" t! r) I& x% g" t8 Q
3 N; d$ q! J( j8 h公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
4 L$ z/ J+ W: Y% ?! O$ ]3 Z0 A
9 o* }- M9 p. A t+ |# M3 Z6 A5 J5 _* f" a+ e0 m
4 s! @1 I6 M1 J
! t6 y% |$ x( t3 F& x3 I
6 v+ I3 r1 {0 o3 g0 B5 b
! V: a* k1 P0 q" o, i
$ j9 B1 \6 a0 }1 t O, q6 u) Y0 @
▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考 C, ?# o* |& }/ r2 a+ F
( W! a" g) S9 e
; c, Q! i9 S' q6 V* `6 `; U1 g# f) M, h8 V2 P" ]8 G. k$ C
7 g0 i5 ]% n" v# p+ c; m
周边其它配套2 H, M& @5 ^; K4 q# e- C2 }
$ `$ t( f- B6 R" Y
5 Z+ r* W0 e% @5 D( c2 E+ l
公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
" R" X/ y) s# y, w
6 p2 c) b% v7 w# W4 X; q9 f/ W6 b1 V
( p* R& d, I* Y7 l5 [* e$ P医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。: @( P r" `. ?& h: i3 u
$ V2 t# k1 I' W* s1 o2 D# \ l
" ]8 p# U/ l5 ?
* {8 Q( a! y5 d6 }! @0 ?' ^. A* Q0 s! ]8 P
▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
4 _. b' I+ ^" x# I, t, x
# X5 g7 Y2 }9 J; ^& }$ P( Q$ S9 ?, @7 Z! B/ {2 {& \0 E4 }" a
教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
: ^4 k( E+ k, K8 P7 Z% M5 f: Z8 o# ] }
7 c) @0 R1 {: ^8 ]: l3 C1 p
4 @6 j1 Q/ u4 ^8 Z% ?5 r3 i! t6 D4 U( x$ n" n
4 |$ c' l: n" n6 }1 d- x
, n$ f( \- D/ {3 p# B2 P
, ^# m: h. L0 }) P# Y2 T8 S0 y: j. F7 j) T3 K
: f. R$ Q8 k8 T2 }! k! f* C
( c0 F% m" [) E2 d/ |. z3 _▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
9 |+ t5 P! G1 o' t% [' ^6 s
: f: h! P0 W& r' [, s& \9 F0 k0 _
3 X8 e$ x- t# @0 W$ |$ ]& d据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？! O( ]$ ]$ x7 ~9 ~
8 G: S2 ] W. Z- M8 e" T/ M3 J
1 w# i' Q- G" n 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！; P' \! Z& t! `9 e; F
8 b6 l& e T9 s5 w
% S) {2 o" | S* l3 p0 M; V: e0 e' D" D( r- m+ ? U6 O
公众号( ~% Q! a* T {$ Q' a& l4 w
|
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2020-9-1 09:05:17