黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。8 H$ E. G) s* p. v) X" _! |
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0 P ?$ T0 n' d: y8 ]& T, W, i紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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. d! r3 d8 i8 E▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考; k/ {( [ j' ?/ ^7 C
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0 @# | A" G6 s% r: Y$ {/ m9 |最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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* [' p# w! O/ k1 S* ^优质公寓，应该怎么选？
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。5 S' q3 ^! `" b4 L; Q( F
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# ^' |8 i7 p2 Z; |! f- ` D近五一广场商圈( y+ O. g4 |0 u5 O
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, }+ |. A( e: S/ f5 L公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
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( c+ o0 o! R* Q! e▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍6 `' T$ M- N" ~* S+ O! X
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。, |$ r4 C0 j8 y; G$ P
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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2 U* V3 H" u) Y- R* @' B7 p五一商圈，高商业密集度+ T Y Y2 |! n6 [7 b" i @
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, m4 A# f$ Z: X6 Z; a五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。# ~; k; R6 n# N; Y2 t: S
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙3 ~! M/ m7 o* B, O3 o9 U
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。% R* e2 g) x3 n% V9 F7 b; h7 A
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▲五一广场实拍
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7 [$ i: q& _$ o高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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! i/ C, z; X5 b A# ]% C$ f. Q8 m- W项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络 z( O+ p& `' Y0 z- h
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- w+ _& T" e; k+ e* e! ~# Q& C芙蓉广场金融街) ]: x( I! }7 C" B
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/ e+ z! A; q \% H& H据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。
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▲芙蓉广场金融街银行示意图4 L$ Q/ L4 m" ?3 f2 w) C9 _
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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; I f' `+ D0 z* F, s* l▲芙蓉广场金融街实拍
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: v5 Q% Q$ W/ T& X4 Q# o5 k
% ]: { r' N K7 q: @- W黄兴北路中央文化商务区2 [3 _* ]* p7 q7 n5 q: q
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% {! @- W8 M; V- X另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。+ M# u }% v0 Q0 u) g& v; n! q% O7 l
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7 P- F& P( n# W& f. P+ F▲长沙中山亭实拍
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) F" D. C9 U6 R, F+ d6 D周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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) b# c. T, m+ `: ^4 h项目介绍. A) ?+ S& S& F0 }; v) S
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$ t7 R. M: v3 i* q2 g7 A华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。 C/ z5 R9 B( L
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* A" t+ L7 S, N共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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项目基本信息
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产品：3＃平层公寓
0 U( t8 p: ^5 a' z/ Q楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）! g6 C5 M6 \5 \8 n
户型：39-56平米
4 p% a' j! z: a! S6 m- ~5 j$ B均价：14000左右(精装平层） P1 ?4 p2 r! H) f: l8 E
层高：平层3.15米
1 _/ N \8 ~* S8 \0 |梯户比：11梯28户
! j2 D2 M( D6 y; D8 s大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂) H9 Q2 Y( d% P7 q* f
交房：2023年8月, g- u4 b4 X$ X1 E* G8 v
建筑风格：全玻璃幕墙立面
7 Z4 g( _. |: Z2 T- f# d车位：1512个地下停车位
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。$ Z1 U$ j2 {+ a" Q) k
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, z( Y( P( I* k4 G; f" N▲ 项目户型图丨仅供参考& V C5 J c4 j/ j1 b
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( R% R4 u0 U" g精装交付" ^6 l1 y7 n$ B" t# d
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, R! @& r) ]- I( V- @% i Z华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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% I+ n% B! J. w▲ 公共大堂实拍图. t) ?! G0 e. T+ Q! ]/ R
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& ~) O# {5 l* \! \1 J$ y5 z1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；6 u* ^" W! m2 [
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；' {+ I2 x4 `, T5 W' t
3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
5 n5 o8 `/ A( R) J* Y4 u, j4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
% g I' W+ p8 D' v5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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8 G7 Q. |$ j3 m( A* A: a1 j) r▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报' T3 y3 c0 q a5 N. W$ S) f8 i$ w
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, y# g' ]2 |. Y: `4 z4 |7 W拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。6 `3 Q7 {8 T [9 H
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。6 V+ h! ]! G: X! P. x( b. \
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8 c) T# k. V7 J8 Y▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。8 i# {( ^4 X: _, U) i s
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g+ n1 [8 u% S, ? j: k6 ^▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考
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周边其它配套$ @9 H. g- B9 Q0 W, X3 P
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8 V3 |! I$ S2 M3 @$ R公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：$ S+ v, i+ i' n: n& s5 L! m
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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$ v5 o: X, e A; ]教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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5 `$ ^ Y/ H7 c: |( W7 Y+ Q9 g/ j▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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6 N9 [; u( w4 o 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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发表于 2020-9-1 09:05:17