黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考6 q& P' r# y. U( C/ G, e# ~3 T; [4 w
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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( E8 m4 Y+ ?4 S$ O# s* K▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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优质公寓，应该怎么选？$ j. k, P0 r! f' p$ u" e
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。, ?) J7 P5 R& {
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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" X2 Q7 W% L: l8 X* Q( q# G$ p8 ]▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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# e5 Z% W, O1 K: @, B$ `8 {& J& _地铁1号线培元桥地铁上盖1 d( P1 C7 Q8 a% ^ \- L
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。, c- @3 r0 `- T! X$ R
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。: v. j) O, ?& q- V8 P3 |
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就业中心＋商业中心，租客支撑
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3 z/ K$ [ u$ I9 o/ N/ m$ i% ~+ X五一商圈，高商业密集度
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五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。( V: |3 Y5 q' \5 P
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图2 n- Y1 Q3 C: j
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8 J0 K% z* I0 o1 j0 B4 [长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。( Q* M2 H% c8 [+ U' ?* O/ _
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. n! d$ }% W: G1 [. F" t; K" Z: u▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑8 m. c/ h4 w6 S; E# N$ q
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: @0 _: x0 l( N0 ?" e6 E% f/ b项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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1 ~9 [+ r' h3 ?4 g: K▲长沙芙蓉广场丨图源网络7 e& h4 Y, j. e' X
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芙蓉广场金融街
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。: T; N- T% d3 h- q2 z7 s$ y7 `
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▲芙蓉广场金融街银行示意图
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。. `( K) N2 K2 I+ M- u: H( m( V! z
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2 V2 M- L8 o$ j6 L- _+ V. c▲芙蓉广场金融街实拍
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黄兴北路中央文化商务区
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另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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▲长沙中山亭实拍: s8 [, X" `+ }6 A! I
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, O9 I2 |! `3 ^4 k- u9 ]/ R周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。' t0 Y) X" Z+ k0 d0 I6 `
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6 w6 a( Q1 Q4 j- ~" o# X1 k项目介绍
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。2 t1 d8 C% B5 e
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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% M# O$ a2 p3 B▲ 华润置地中心项目沙盘实拍2 R3 K6 L! J. a! K8 L/ q5 b
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产品：3＃平层公寓* L r0 X R. u8 P) v7 j; i
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户型：39-56平米2 E9 U* v/ K4 `1 X# K8 [8 k
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梯户比：11梯28户 " N& R R$ u# E `' T* n+ l3 T
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂; G- v/ w1 ]8 y5 |) m
交房：2023年8月
1 f k- z" E3 V建筑风格：全玻璃幕墙立面0 a( U' X; }. q: T/ Z `. j
车位：1512个地下停车位: X4 d! F2 ]4 G4 ]1 i; L
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营销动态
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/ m9 s5 r. t- r- w: p/ V. b4 g首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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! [, V2 o( q8 _3 p▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。: o1 {9 o% e5 e/ V3 f
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▲ 公共大堂实拍图
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0 O+ X0 U" t# H9 e# P! J2 ?1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；+ w1 a9 t9 r& s' i( ^8 e* U9 j4 }
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
3 v/ z% [: a- y1 d% X, \6 q% h3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
6 W- j; L$ R# @2 l4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；) @# \: a" u; `. b% v
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。, K: h* T+ |& f( n
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租金回报5 Y% t$ K( \# q0 m. t9 S: N
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0 n! F6 v- B8 ?' V J' s拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。: p6 j6 v& _/ q
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。/ `1 G' f' O' a0 b9 l
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1 B5 W8 r- K5 ]3 P( w- F周边其它配套
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- Q, X3 m- O0 t2 }* N: y; v公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：& B3 o5 R5 {6 X W/ ?$ m- b
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。 Q' D& w& V# l8 }* K
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7 w- P- j: ]4 s/ `5 b▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考: }$ f. u( P! ]2 J' g. R4 @* J
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" s; r& O; H( s- N) `教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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5 A( S* P( u2 d3 K▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？: t" y' c) g5 z- j% ?0 h
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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1 o6 y, |. F& j8 d. R+ S. W公众号
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发表于 2020-9-1 09:05:17