黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考5 B& n8 K, h7 m9 U7 p
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。! P- J' k/ z+ _
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0 ?" ?' C% t! @6 a2 ^; a▲ 项目规划效果图丨仅供参考1 j/ {. A p% F* z6 X+ Q
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优质公寓，应该怎么选？
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。% V9 Z/ y- @1 h
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近五一广场商圈0 H3 R0 t! I2 Y; `) d' o4 H0 ~$ O
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( \8 o r3 f. b) \/ U# B公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。- z8 V- V- Q: I5 F. Q
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6 f6 K+ E$ n; }6 C* p2 f▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考! u' V8 w3 Q$ q. A
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4 L; W/ Z! e4 a/ b4 m4 B地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。9 n& g; r% m2 \
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, e2 t4 i* ]* L7 c: C& L▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。# b$ w6 M I9 A% Z: s
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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就业中心＋商业中心，租客支撑
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五一商圈，高商业密集度
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- a1 Y* e! Z' W: ~/ b五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。; R4 T9 e/ T& j/ O! y$ K! C8 N
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图* R$ J `+ i2 `7 A
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* A2 K; ]; }' b* ^# p长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙! ?$ t) {0 R" i. \. e
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: p; z# J& k" z# H9 N另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。' {1 t. X1 N' m9 T& u) [
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▲五一广场实拍) p5 T; E# i: o- t2 h2 C, F! ^( A
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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- V8 F6 T+ a+ O, p( V1 P▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。" L. z; M$ N( I9 E" Z7 {
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3 D) V0 B8 I& [. U▲芙蓉广场金融街银行示意图
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; m3 F9 `: q" i- [3 s5 R& X除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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2 F7 t" @: _, D( j6 @" b▲芙蓉广场金融街实拍- v s: G- m u
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黄兴北路中央文化商务区
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c' D$ S$ N m另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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8 t* P$ D; w5 k# [- ~' N▲长沙中山亭实拍, `9 v4 Z3 s8 B
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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7 ]1 p) x- `& G, b项目介绍
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5 h6 U% G4 c E3 f, p- P; r `华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。* f' R8 W+ {7 G$ i3 c
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8 O+ J0 J% a1 c共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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* h4 D) [9 S& Z2 r" p8 i' D▲ 华润置地中心项目沙盘实拍4 c. e' x9 i7 x( X' Q" t
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' K: K3 q* w" |+ b项目基本信息' e" Y1 n: N) }, N; W
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4 Q7 t6 @4 z: C1 W: O1 j7 ^% c产品：3＃平层公寓
' G7 O& z. n o- Q% Z楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
3 J0 O5 V& e, Q3 N户型：39-56平米
: C5 R h5 p0 ?4 a' m7 `8 v" Y e均价：14000左右(精装平层）3 E0 m& j8 M! Y3 L
层高：平层3.15米
5 Q& i! }$ U. z% W梯户比：11梯28户 4 M5 v/ k0 {6 y( m7 _
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂9 g' G8 ^/ Z4 F: Y9 ?
交房：2023年8月
6 O7 J# w2 ~0 q& z% _建筑风格：全玻璃幕墙立面
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。( @$ r: a# r+ | i/ K0 p
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; v+ ^; K- V; R2 ^ K▲ 项目户型图丨仅供参考. z2 D/ C& |8 k% e5 d% L# \
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D1 t) i k: m2 f精装交付3 B; f) E, `; i! ]0 Q, k
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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9 o0 _% O/ F( T( B e. W2 g4 F▲ 公共大堂实拍图
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. U4 ] y( c/ |7 U$ o/ R1 |$ `1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；' Y/ B* i/ y4 F6 Z0 X
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；4 }# y* u" J8 x4 w- J
3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；9 @; w }% C4 c4 s. c* W
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；) \; j5 `& t }
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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& S8 e! z4 a; k1 d) m7 p▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报
- T; i, \. v; E5 U# H. @4 E& A j7 U" P; K, |* y) n
- H% a) x" H) T' L% w拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。* E. g2 A# \! }2 U; U* f
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考" n3 ?. Y; G' }: U/ U% r
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& W9 O+ E$ [8 [3 J公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考! ~" {& I9 z; V
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周边其它配套
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3 U9 k% `7 v/ m# z* C. n! Z公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。) {& `1 N% |, b5 }! L4 E. r/ G7 p* Q
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" H0 ^8 R( I4 `: O" i▲ 市一中本部、周南实验中学实拍# e; Y; }, D/ s" d# j6 P/ l' S2 H9 w# j
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9 ^8 i" u9 M3 A* v: P D据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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发表于 2020-9-1 09:05:17