黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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3 E3 d3 n. x, x紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！& o) Y1 M; z; P. M; X" i" z
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. E$ l5 P* I3 B0 V▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考; z2 D2 X+ t7 {) a4 [. F
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4 `2 e+ G& a) b" `0 p2 h" c最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考" s. b. u h2 i" {
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优质公寓，应该怎么选？) t7 V: _# B: o, l
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' E/ P+ k* T9 I" k1 U地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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) K, a! @) h$ |# O1 K: I4 A近五一广场商圈
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。5 K! @* y! I. i+ H
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* [. l. ~- C, `7 o3 N▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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5 B; W2 p! L2 R4 {1 [- Q地铁1号线培元桥地铁上盖8 a' @3 I+ B0 }6 P* b7 [
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9 X! P' c9 g6 Z( |, q) J" J4 k地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
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8 A k! W2 G& J$ Y8 ~0 n4 i2 l▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍6 q7 d, w q% @& t- a- {8 ?
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2 V! K2 x7 a" t w2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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& c- [& t8 @! i' M$ Y+ u6 P- D华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。' D a5 N) c' T5 Z+ v
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就业中心＋商业中心，租客支撑
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五一商圈，高商业密集度+ F+ U' ]* B4 R3 T' d6 G) s0 |. j
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1 P/ f9 B; J0 @ {2 s五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图3 x2 R% J4 T* j' D7 E: t1 @% o: C
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0 T( `. D/ t, U长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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" N: D2 `2 S% x- ?7 V# ^: }▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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' M8 Z! ~3 l. B8 [另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。" {7 S) @& h' W
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▲五一广场实拍0 F: g* U; W Z/ ^% m5 e8 l2 j
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3 o, u# _+ I5 Z7 u) P高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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# O) B. Q# U6 A, c& F3 ]9 h( y7 b6 N项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。# M) h# [8 i+ c( A$ O
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- Y# X6 I' C& g. P$ {▲长沙芙蓉广场丨图源网络* @4 g" r! n3 |
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芙蓉广场金融街1 X) B" n8 |, V3 d V# b# X3 _( _
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. M* ?+ c" V) u7 `, }据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。
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▲芙蓉广场金融街银行示意图+ w# q; I9 ?5 L$ y" _# y
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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5 _7 `1 z1 r, o: y▲芙蓉广场金融街实拍
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黄兴北路中央文化商务区0 _/ t5 A- n# h; G8 e
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5 F" G) Y% s1 ]/ u* p' c5 X% m另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。% A; j& b: X7 k" [9 ]1 b* Y' E5 V
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▲长沙中山亭实拍
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, U7 z$ g+ `3 d! n& @周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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l ]% Q. ^4 @, O) M项目介绍5 B+ H7 J1 m# s9 S( l! i' {
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; W2 a2 S( @# ?9 T. ]华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。+ d; b8 Q8 W+ u# T# c3 Q( P
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。- x, V, I- s/ ]& z
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9 ~+ i$ x: q6 r+ G▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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) Z* q2 g% P1 \# A项目基本信息6 s# l4 |6 h0 R: B
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产品：3＃平层公寓
1 @4 f; N+ [8 |楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
& z" S) n* B! z, V) K户型：39-56平米9 [. ^& g; C U' X! H, s( d. p7 B
均价：14000左右(精装平层）
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梯户比：11梯28户
) z, P$ Q8 p* Q9 R7 `( p ~大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
3 h. y$ h$ m* c3 s% A/ H交房：2023年8月* Q3 h7 e" C2 D7 S
建筑风格：全玻璃幕墙立面8 n; z& F$ l" f$ e1 y( i
车位：1512个地下停车位8 c3 R# j, ^& L" n$ @
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3 e" m9 O3 P/ U! I3 X首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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5 m* h1 ]1 m/ V" J) j▲ 项目户型图丨仅供参考5 N0 T- R. u& R& ^7 }9 @
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精装交付: R& `* X, W* Z3 t+ X8 k: ]$ k
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
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3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；. V1 n- C! m7 }( {8 t* O
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；3 J, `8 v0 s: W3 B) k# r8 I& c
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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$ w; l* K6 Y+ C2 L▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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! K, Q) L0 [' b. A% Y$ j租金回报
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7 Y$ a. T6 I' t* _, c2 {拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
, g5 X6 H1 O5 _9 n$ ]; G在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。$ ?( F+ Y8 j$ _
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" q* Q. G) K/ P% v* M ~1 B▲ 截图信息来自链家丨仅供参考; P6 J' u% I8 `0 S5 w$ z' M
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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3 t! f8 P! u/ u n$ J+ U▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考6 E* Y k# n; {2 c: ^. Y
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' L' p9 [% x# d$ y M周边其它配套
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。3 r: ?. v6 }' P2 [1 L: u7 F9 w
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考( W; ~1 e; Z1 o2 o' b2 T' X
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! |9 s8 D) G2 k/ T3 j% S) y教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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& f, n9 Q" @3 o8 T7 j* Y3 _▲ 市一中本部、周南实验中学实拍. w9 J0 m# D0 n) C/ Q- o% ]8 B0 n
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4 ~+ p8 d, ~3 ]# W& M3 r- {6 L }据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？3 G* y. O' h9 l( e) G! ^8 T5 g
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$ C% d e n% A5 r& S. b 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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公众号- {- a4 S+ B6 C+ L: X- T) t! T( q
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发表于 2020-9-1 09:05:17