黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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4 L' u* P6 a$ ^% ]( z3 G: T( h紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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9 i \5 J4 ~5 o+ l: G& \▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考( E w) d3 B5 k
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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6 |. [! U! ?2 q3 O: R▲ 项目规划效果图丨仅供参考) d- f) o1 q: P2 m* f. n
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优质公寓，应该怎么选？
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, I) t1 v" u+ b5 H( _) L4 B地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。$ u6 t) \. a' z g
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3 t: c4 b9 Z2 E1 I- ?2 K近五一广场商圈6 X ~) I; R5 O6 O3 ?. [
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c5 X( [1 ?0 q' W5 _% H公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考; {. M6 l3 k* Z( q
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$ G8 Z3 t/ n+ r- W; ^5 V; l. {地铁1号线培元桥地铁上盖( ?# i1 e3 S* M/ }9 {, X
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
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5 f$ @0 z4 x+ ?6 o+ Q6 e$ H▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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# g( I4 d0 G; \( [2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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就业中心＋商业中心，租客支撑- s6 s& ]. U' _
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五一商圈，高商业密集度3 ~) m' V0 p. a, e
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五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。7 N! ?4 W Q' w" g
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图# m3 d1 I; T/ K1 \. T4 C
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/ T- D- }$ H' e' G! E( U长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。+ ?) x/ W/ J. K7 V2 ^, C
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& k0 e0 E3 A. p8 z7 S0 _* }; v▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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* s: x6 l" u' J$ X另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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▲五一广场实拍
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑5 c( O7 O* ]6 q, Q# C
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。9 k2 T! b* J3 y# B i V. \
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: J* i- n& m# m▲长沙芙蓉广场丨图源网络, G& m. G& ^& b5 \+ c* E: Y6 A1 |
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3 Q1 @: C& A8 A7 h$ w# G芙蓉广场金融街
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/ y, _% }- w' M7 J$ v据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。
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▲芙蓉广场金融街银行示意图8 h$ i2 h& e* V7 ]9 o2 m! H
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。0 ~9 D5 W1 H$ h/ h/ H) C
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0 h% O( m, l& Y8 C▲芙蓉广场金融街实拍6 f" U( W% l9 N! E
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黄兴北路中央文化商务区
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另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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▲长沙中山亭实拍0 g1 }6 k1 ^. r' M
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3 u$ G0 A2 x7 y0 L周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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9 U7 e8 A+ I. U1 ?" ?项目介绍
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。* E/ V& R; B, n7 @2 G0 N' s
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。3 i, f3 u$ O7 `, k' z
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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$ w, X0 a( N I项目基本信息
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8 C, b( W% P1 p$ j5 v产品：3＃平层公寓
1 O; }! H# w% \5 C' B' i/ y楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）' O& Z; I- v, j. W: Y/ H8 ?+ ~4 D
户型：39-56平米
* G. t* D- r3 T- ] V4 R: T6 r+ T均价：14000左右(精装平层）# \' p5 Z W7 n' }' M5 w) h
层高：平层3.15米
! H' ]0 J9 f W% C! M梯户比：11梯28户
h0 D4 E9 g6 P8 v" ]+ {/ v4 }0 s大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
6 c( l$ A) ?9 W) s' Z3 X7 K: x交房：2023年8月" Q: ~4 y, l' i+ V( X+ e0 i( |2 ?
建筑风格：全玻璃幕墙立面5 P9 \1 ?) L$ I( c! d6 F6 O% E
车位：1512个地下停车位- v w! P' V1 P( [$ J6 u5 K6 v+ R
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营销动态
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。; q! H$ d0 S1 ~" [2 w) ?
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付6 `, z4 V2 \% u
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1 H7 [* d8 S* ~. V( Y; U) B7 |! M+ }华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。7 D0 X5 q* t. D( w% _' U
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9 T2 T: Q2 A* w3 `▲ 公共大堂实拍图
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
A# F$ t7 A% m+ V2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；1 F) k% R: T p& R( c( J6 y: d }
3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；7 T) r' r- U& L8 U S0 k
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等； U/ H V. J1 a. e
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准5 F+ J* l- w# _/ `1 ^
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租金回报
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。; X& J( d. K: a6 L m
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。/ Z/ T4 s: }: X. n" r% s9 P
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! J$ C) `. o7 G8 k, D3 n% v; A▲ 截图信息来自链家丨仅供参考- f2 d0 ~6 W7 v. i+ H2 G$ |. c
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。0 ^! R9 ?. W3 L, |2 t% n S
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^: U% t$ O2 o▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考* A [& ?$ ]% |$ l& E: K
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周边其它配套
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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9 d" K, g. z9 k1 g+ a8 [# S医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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" @$ w) G/ O/ b! g6 o1 p D▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考7 a+ G5 t# n2 ^9 R9 v0 W
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。+ E- X' G1 Z1 H" D5 I
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▲ 市一中本部、周南实验中学实拍; I' [1 L( r+ Z. V% ^
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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# r4 [( {/ ]* T7 E/ Y! u$ G 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！, c9 f& s# \5 `
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发表于 2020-9-1 09:05:17