黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。* n) R. M( B; l& N' |8 B
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, z1 J3 a; h# J( g s. x紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！+ [0 D6 U% d V! |
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& o" r- v. C, O( \; l2 G: z- F▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考& v% K1 Y5 V; F% f5 @& c
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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' a1 V4 i# y$ G& C9 o) |▲ 项目规划效果图丨仅供参考, ^! N6 {2 k A
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8 K, V! l/ t C! v优质公寓，应该怎么选？6 X. V& Z+ h |+ B
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。) H* U% t3 k7 o. ^
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近五一广场商圈6 {; U8 S' P2 S3 V! d" P
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; l/ A: T& D8 {! E& A; p公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。( A! n; k; K" b
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考3 G# }( D6 Q/ X* i
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) H3 k# x$ r/ h- I/ C地铁1号线培元桥地铁上盖: _5 X( Q8 E* @: F. ^4 d+ Y
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* d4 g: i! K, \( ]0 ]地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。6 n4 O' h" r" p) N! l
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍( y1 s1 X& t) l/ y* K2 Y5 v. S
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。! I. n) m4 m: @: ^. c7 b
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% C4 _8 }/ A' {. f: u就业中心＋商业中心，租客支撑
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五一商圈，高商业密集度$ O! q9 z7 F3 P( s9 R$ c
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, `; P+ q( C, a) J' ]0 A/ u五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。4 e8 i% D2 o& C$ x) m, G- p" e9 i' v
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。/ m0 t" C3 I7 q4 @" w7 J
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。+ R$ ? X4 u3 I- H4 g: L4 m
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* |% `; a7 C& J& c7 A▲五一广场实拍3 @1 C/ z) |4 \( ?7 N- y2 B6 n9 J
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。4 Y8 P+ ^! f% k
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$ o! c* U [8 g) _% r9 Y▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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芙蓉广场金融街7 L3 P& Q4 |9 x+ b. ]$ r
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。
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▲芙蓉广场金融街银行示意图
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- p0 E8 D& M' F. h; B8 _. B6 a除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。$ w9 _: K) `$ E* N, Q, Y
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▲芙蓉广场金融街实拍% C( D6 u. `/ P/ ]0 G
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黄兴北路中央文化商务区
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; `& x* E* _' j+ y; ]/ V另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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▲长沙中山亭实拍
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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项目介绍
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! g1 T, l, G" q$ r华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。3 m3 G! M' W& R3 S S' N
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍4 C# J+ J: o2 H) Y) S4 P
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项目基本信息( e& T& {2 P9 D' w7 f$ |2 l9 ^. [
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w4 C' j0 a9 i2 Z8 e6 }; c产品：3＃平层公寓, S, [9 e: o/ _. s
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）% k: |: }' M9 [- a% U& Q
户型：39-56平米
4 C$ I# A4 r( j0 K1 k! N' M均价：14000左右(精装平层）0 f# g7 P% R: N3 y; R
层高：平层3.15米
* @; h% T1 a1 H; c3 @* s梯户比：11梯28户
2 y; T0 u' x" t$ Y6 ?大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
4 R" c* G$ X \+ e; \ y交房：2023年8月, o$ z) o! H; G& H. K0 t! }
建筑风格：全玻璃幕墙立面
! @! v+ G% z0 @车位：1512个地下停车位
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。8 y9 _- c2 E# v
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付
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9 B5 l0 m* P( a5 @华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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: Y( _% x: p# J" c* M' x▲ 公共大堂实拍图/ f9 o$ \" u. n+ C* @7 @( |
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；, V a+ _* f; Z, M( U2 |2 W6 \& g1 k
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
* w; J9 T+ l/ @2 A3 l( k- c3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
4 w8 \* d8 d, `4 i+ ]' T% t9 u4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；# l4 {- z' F* {& s& U' y
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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' J/ D( M& ~ x; ~; V; o8 _/ L E▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报
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: C9 @1 p4 V ^7 U( v7 X拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
9 H. ?0 i. a! D9 A, V在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。* f. |% p* p" t8 q6 X9 K5 n0 T
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) f5 u) U0 t4 m" P▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。4 V5 K: R9 d9 @! n, ^' g
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' G0 |6 C8 m5 V▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考: U( ]" v6 l L* G0 Z3 \
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0 E6 ]" u. ^, @3 u* b0 }周边其它配套
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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& @$ u( `. M- G6 T医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。5 d5 m' W: X. x4 ~
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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6 p1 _ D) Y, [* u O教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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6 m2 s( r- P6 j* z▲ 市一中本部、周南实验中学实拍' Q0 ]+ {' E0 J O" v; d& G
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？" g1 L+ w1 Y1 G/ t8 v' l
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- c9 v8 `/ V9 f9 A* O4 o 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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发表于 2020-9-1 09:05:17