黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！( U! F* H. t5 d) q/ x
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2 \' R- P+ h! l, z( P▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考 [3 y, I, Z2 ^# P( ~% i8 a; }
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。% I4 { |/ j. {( s8 N
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; L5 l! Y+ F7 [2 U▲ 项目规划效果图丨仅供参考4 w8 Y: Q7 s+ U5 B% i- b6 B0 e9 o
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优质公寓，应该怎么选？. q# B, S, R/ ~5 h1 D
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2 w0 `: M4 J; b/ g3 O地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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- k+ c/ V' K3 V. g% z0 D# W6 H近五一广场商圈$ _. k) {/ f; g( K* v
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+ }) z7 F% `% g0 c# n8 y) [公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。* t& ]( {; Z0 h0 S) g/ B& p
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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地铁1号线培元桥地铁上盖& O$ u5 @' y! q }
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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1 ]! R0 {) M$ }6 g, J$ a5 \( B+ V
" {. J. C! Q+ O6 P2 G2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。2 i" b6 p4 q3 a \+ u$ b
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p% d( q+ P& s, U, k* q华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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, ~9 _4 K' L! ^. _/ g就业中心＋商业中心，租客支撑
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五一商圈，高商业密集度7 k- A& \: ~5 `5 ] ~
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五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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2 [2 \4 e& G9 q Y▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图* n( s( f& U/ u2 ?+ R' ?
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。; ]* A0 q# U, v6 i3 d# Z
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙. c9 A( L! `2 J, Y
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5 R" ^. q7 Q; `另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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▲五一广场实拍' _' W3 L' X. @2 L* K
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络7 E0 U, F% x/ }; d1 s
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芙蓉广场金融街
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, G2 J! ?! I: p/ m据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。/ ?4 L. b- L' t' Z( }9 o
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8 @, n" Z$ T6 N. L4 o) {9 C4 R▲芙蓉广场金融街银行示意图( d t! d2 M+ w3 u8 B1 T
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8 H) S. N! |4 s3 @1 e* j$ O* U4 G: u: p除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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- r0 n0 l% w2 E1 ~▲芙蓉广场金融街实拍
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黄兴北路中央文化商务区, ~/ V: R$ l* K) [
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另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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+ A6 w$ ^5 p; X) M" A Y▲长沙中山亭实拍
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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项目介绍8 h% r( u! w- F; x
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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8 `/ y0 q6 I0 y! L* `▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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% S, V+ h X( _% n项目基本信息
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8 f* w9 q2 b# w* t- S6 ?产品：3＃平层公寓
% G e3 R7 G7 X. V9 A$ v楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
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层高：平层3.15米
2 M6 K2 n' Q# A" J' x梯户比：11梯28户 " V. e6 \! \# ] ~# k
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂: Q1 F: `, k. u4 S5 O0 S
交房：2023年8月
. x6 G7 y& T* l! U5 `% L: J% `建筑风格：全玻璃幕墙立面
- Q- [& @; e- s' B* A4 R, `$ f车位：1512个地下停车位
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营销动态: z0 m, I! Z3 z' O0 l
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。" `$ ~- |- l, k& E9 g% ?7 y- s* `
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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▲ 公共大堂实拍图9 i: T( K' g- D$ n2 @& ?& F- U0 D
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；% d( q, \1 f; {) W. l5 I
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
( {8 x6 v0 Q9 r1 t: n6 r, b, X# ]3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
+ z e5 Q6 n! N9 b q5 U3 }, C4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
4 D; v: F6 o5 |5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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+ f: d4 a+ H( r- k$ p- a6 E6 Q' ~▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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: T' p2 d+ e. Y) Q租金回报
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。7 t; W! Y5 v5 S- r3 M+ m5 \1 L
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。5 q# C, O5 T% E' r' L R( d
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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" q6 T6 R& D. H( ?: o5 C1 X8 s. s& c7 `, h1 Z, a/ F; l7 x5 n
) B! Y$ O- ?+ s9 Z; z3 Y周边其它配套
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* Q1 s' x! N. c! ^* l9 h公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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; T- o% ^) h* v8 b' w+ T医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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- q3 F+ L; ]; |' E▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。4 G- h, e' G2 B4 d) r& Q+ ?
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' Q( ^$ X, i9 D▲ 市一中本部、周南实验中学实拍+ n) F0 n' b" J+ F
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! I# e5 [5 {& n, G; S% T3 K据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？% {0 I d r( @7 V, }8 s
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9 c- }; l# y$ f; B) _/ i$ r 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！: H3 w# s8 W' u- _. L. y8 g
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发表于 2020-9-1 09:05:17