黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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# X( D0 L6 g" ?+ `' J* u$ L5 H1 Q▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考" v5 Q9 Q& |, g- Y) T% h
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考& c# G2 q7 o( n9 {5 h
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3 O. ?7 q- t, l/ g0 R优质公寓，应该怎么选？ \, h- g0 c5 F3 ^7 ^5 v9 w6 m
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。( e( V! L* J, a+ o7 f. p1 B5 O
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2 s) s) E4 `% l* h7 g. K: R9 G近五一广场商圈
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5 @3 I/ Z, H( E/ h公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。2 T' M" q( L) x+ ^) u* f
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# _3 j/ I; Q2 c4 ?▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考+ q: L3 Z! H! e
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地铁1号线培元桥地铁上盖) t% j$ y* K6 i
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' a$ T# l, e: f) O1 T; q0 b h地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。/ ~' N0 w- ]& E* e, m: L
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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& V3 W1 n# \6 V; O+ N2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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就业中心＋商业中心，租客支撑8 U( B' \1 O4 b0 P
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五一商圈，高商业密集度
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$ l( n% @" I5 q五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。. H4 g/ ]5 X7 V( ^ ~0 C4 d
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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7 A/ k. D3 E' W' h% b4 n长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。) Z" {8 T4 G/ d d/ H3 ^
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, g/ A3 l* `# l. S( G- A( @4 s▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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. E! n7 b0 `% Z# D" A另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。, C/ F6 k4 p& B7 u- |
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▲五一广场实拍+ m$ U' r7 r: v. [3 `3 ] l: I
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. f3 C% ]: w* d2 L高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑: A6 }3 ?8 y8 l6 V, g" S- X% d
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! e1 q7 o- y8 ?7 J3 }项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。% S* y% K5 v$ ]6 f. y1 ^
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络- X1 d7 Z; ^5 J( T7 `: y0 i
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# ? v* W7 p" ^9 y芙蓉广场金融街0 ^$ a! p, C: U+ Y
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1 f3 }( D7 _) u! s据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。0 l: D2 o0 V6 f; Z. m9 T/ M
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" R4 J5 t9 m, c# G▲芙蓉广场金融街银行示意图
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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' M: k! G0 Z: r& ?! W▲芙蓉广场金融街实拍$ X t( K6 [! z* W# O: d
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! N$ B: I4 Z5 M9 u+ e3 s黄兴北路中央文化商务区
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* a- n/ h' ?# e6 F8 \* N另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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, U$ H- B* J/ r( y/ I▲长沙中山亭实拍
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# j/ a% \. L( y5 V. M. {2 k4 R( [# s周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。5 a* ~" d& `: z
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项目介绍' e, j, n) `+ I/ H+ _( q
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$ T' B4 y( W4 O3 @1 U华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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项目基本信息% _5 C) B( s/ A# W" I. m
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产品：3＃平层公寓
8 b( W, M; {/ m楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
: G' M$ v3 Q' ?( I5 `户型：39-56平米
$ e# Z) ~- R9 W' P i4 o均价：14000左右(精装平层）9 g P4 d: W) @9 ^, \% J& o( T6 ~" _
层高：平层3.15米
9 U* \& R5 y5 Y. _6 |, w% A梯户比：11梯28户
8 K8 x& d) w1 U$ H大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂$ W( j+ Y {# ^# A* Y
交房：2023年8月& K0 M' S5 F; B( w
建筑风格：全玻璃幕墙立面5 L9 q* P) _* Q4 u8 w# B
车位：1512个地下停车位* h# P( J' p% z9 r8 h0 Y; \3 g0 X2 z
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* d3 ^. l' s: Z3 f4 T" t, M' z; {首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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' t) _7 K; V% }/ O+ H6 @$ B▲ 项目户型图丨仅供参考& f& o; l6 Q# `5 D& M! p
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0 D+ B/ h8 P/ g3 [" h精装交付7 i: m2 t ^: `& J4 R0 u" ~
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。9 n( a: P( \4 b. u2 Y; w
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▲ 公共大堂实拍图
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
3 B/ p6 l& Z- [# G3 }' r2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
5 y% v, l# K4 ]! t& ?' N3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；, c J8 u, R$ z& ~& d. Y% L
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
5 E- ^0 s0 }5 q4 P* \. W6 V$ b% D5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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3 n. ]: {- h# P. q2 M▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准, D$ \) y. T8 H; W+ I
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租金回报; s( k! {3 e+ `! i" E/ N
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。' v# e; Z4 g$ g; b5 M y% C6 m
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。# v0 `1 p. `6 I! g+ {, K
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考5 l+ Z$ G6 l# B
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0 e% e- s5 M% M公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。9 w" k3 H# [( |* _3 k& d! _
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; j+ w' g% h/ X/ ^, w▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考7 S. Q1 [( Y6 c
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3 K6 r0 {% C8 z5 d( w! ^周边其它配套4 Y* I" L9 E& ^- J
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考8 p$ ^4 w) h7 S9 |; e
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。7 v# u X& @" ~1 P
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% P7 K* v" h! k) @( \ f▲ 市一中本部、周南实验中学实拍, H& u: V4 w* y! C% g
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+ s2 @ k$ _. x+ q3 Z据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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7 O/ m* e! \& [: M4 K/ k 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！( \* b1 @ ]& u6 j6 R/ |
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发表于 2020-9-1 09:05:17