黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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4 t5 V7 [) I' R1 I( ~紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！, _/ `9 H: v4 M2 v( g2 }2 P
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。+ ~ R; ]1 _* ^6 ]" Y# Z
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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+ L* f6 Z; @" b; [优质公寓，应该怎么选？
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。$ r" Y7 s3 H/ w U8 ?9 f' v! q
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+ h: {! A* R0 Z3 S近五一广场商圈) J9 g ]# x- Z0 L7 t. B/ p! a3 J
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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. o2 z9 _; U0 z2 _▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考! }2 l3 I4 f- D4 r
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9 u9 `2 I i9 Y, h地铁1号线培元桥地铁上盖# _% ]: n a. b6 g! f# }
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( x" |0 o! a, P& ^+ S% h& b地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
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5 N) M5 ^0 S2 I- O/ s' F▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍1 l, {( {( @/ E/ ?5 {. C
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。" J$ E$ h E" B- z/ ~
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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) }+ S. C2 v+ d* M0 n( w3 \就业中心＋商业中心，租客支撑* ~) w% C- Q4 v4 I
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0 G$ u3 c- D: Q) Y, \五一商圈，高商业密集度
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$ X& l; h, @3 V7 O; _ F2 u- x( @* c+ ]6 t五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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X; P! I% [, b0 E# f长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。' y0 d7 w9 j( v- q+ V+ Y9 X
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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3 e3 m; T% P9 @另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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▲五一广场实拍
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, P4 I5 L/ y- g高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑 o, q, {" G5 Z1 {& m4 s
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。1 G+ G9 i# B: ^; t
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络3 y! t# p* I# N
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+ L& g3 i2 m* `芙蓉广场金融街
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。, t1 W+ A, Q" ]. D
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: }! l0 j( A$ z) H) a▲芙蓉广场金融街银行示意图
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# P. ~ d$ }% c# ^% [4 \/ N除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。, F ^5 q1 t6 w% r" s! F, w- t
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" X2 c4 F6 g2 U1 J( a8 x) B1 U▲芙蓉广场金融街实拍
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黄兴北路中央文化商务区
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2 `4 e1 p; u1 V7 B) z/ Y& {- T另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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1 T' e; Q& J7 |0 I周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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8 J' Q4 }# d6 c' p6 ?项目介绍
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% y( S6 p5 h. i& Q% y华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。% D6 h9 g/ S, L3 l
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$ r' }8 c) j. S' h7 {▲ 华润置地中心项目沙盘实拍* Q' |5 @+ |/ Y6 A
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8 h, L$ p9 p2 o/ b* d! V D项目基本信息
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$ q' s4 c! ?+ [* ^( P R r产品：3＃平层公寓
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均价：14000左右(精装平层）; q# J5 p8 [$ I7 j0 q4 u9 Z
层高：平层3.15米' J! a6 n; M* E! a s/ y1 B L- K' s/ t; Q
梯户比：11梯28户 . C2 t9 a" [( w# G% W
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
& p5 ~) Y8 f9 H$ Y; t8 h7 e' u* ?交房：2023年8月
+ O3 l( L) p- p建筑风格：全玻璃幕墙立面+ D2 B8 T6 ~9 x1 C
车位：1512个地下停车位
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营销动态
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。( a6 l4 ?" r- h. ]
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. b a) C; R$ M$ N1 J: j( s▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付+ V0 n3 f1 Q" g
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5 F& h) I, j# `9 ?( S, \8 H华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。! o7 }) S* n5 \ X% R; V
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▲ 公共大堂实拍图( M1 U3 d! ^, Q3 s: n
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7 m. g0 j4 {0 @. u1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
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3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
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5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准+ s4 q& N5 q3 Z& _' E! T* Q
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租金回报+ z G: o- J, n B. y, [
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。. Q) d7 U' s8 B
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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; P2 ^, H: e, N公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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+ y0 f" n/ J) ~2 G▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考$ T5 ?4 i; J6 y1 _- Q9 l$ S6 E
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) A' X+ w; i; r8 H- s* G/ K0 V7 e3 J# H- }+ I: V5 Y2 K
* K1 Q1 R: y! o2 t7 w2 z8 h周边其它配套- Y+ }: |+ R8 S7 P6 D3 [
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' P* z( q# g8 P- e. @公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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9 P0 n/ y0 h* b医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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$ b3 d( \6 h6 i% ~( e▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考 Y9 l* K, v: V& ~
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" r* O R: L/ u! [/ G教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。0 O5 @/ J0 P/ v$ e% U5 i) A: M
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. a) i9 Y) p6 U! F1 C' H▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！. T/ ]5 A W1 M
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发表于 2020-9-1 09:05:17