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五一商圈牛股!价格倒挂5000,华润200米中心资产,不限购!

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发表于 2020-9-1 09:05:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄兴北路,一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年,黄兴北路中央文化商务区土地招商,挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。% x! \9 Z; s) t3 Y  H5 J

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紧接着,距离项目不远,长沙Z高限价地14800的东风路052号地块,被长沙城发恒伟置业以底价摘得!
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, H1 u, Z) U. W( B" I2 \" v% a▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出,也有很多粉丝一直在询问这个项目,前2天,杰哥,特意去现场探了个盘,今天和大家分享一下。
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; c& E1 q1 u  `, J- U7 j, W# a▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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" Q* t  }( {/ ?优质公寓,应该怎么选?# h) r8 ^9 e: e6 K" r) F' @' f8 ?& G

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6 B5 S3 b9 n! k- Y地产投资圈,有个很形象的比喻:选住宅只需要高中水平,选公寓则需要大学水平。而且,长沙公寓供应量非常大,截止到今年6月,公寓库存量达到868万方。所以,选择优质的公寓,比选择优质的住宅难度更大。  H: Q% r! E! i% Q) `" \
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* t( j( _3 g4 N1 U2 e' y近五一广场商圈
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* o' T/ ?! U! y3 t* B公寓地段的重要性远远超过住宅,华润置地中心,位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角,距离五一广场约1.4公里(来源:高德导航),地处黄兴北路中央文化商务区,东边是芙蓉广场金融街。
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: {" w& N1 j& T: ~▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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地铁1号线培元桥地铁上盖, v8 ]0 d; N; A6 N/ z

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+ m, a+ e. Z' g+ c6 u: A( R" V" E地铁1号线贯通长沙南北,项目属于地铁1号线培元桥站上盖,负一楼商业连接地铁,往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线,通往机场;往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线,地铁出行通勤,比开车更方便。! \2 B* a( l; n. D* Z! Q

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0 [5 W2 y! [4 H▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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) q- G" {  f- t5 o8 x& c% ^& f- p) S2020年,华润集团跃居世界500强第79位,华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。9 T/ Q3 j7 M5 F; e5 j' O% _

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1 P1 w: e: P7 ~8 q. p, I6 e1 L华润置地中心打造为城市商业综合体,涵盖商务写字楼+购物商业+公寓。作为城市综合投资开发运营商,华润置地将为长沙五一商圈带来品牌+地标的双重效应。; G2 \* j3 {' I: w2 U$ q2 x% i) `
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就业中心+商业中心,租客支撑
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五一商圈,高商业密集度% h- o3 [8 M7 X0 t+ e

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: I; {4 P. i  W, Q" D8 o* L  R: r五一商圈内年均销售额超500亿,日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场,只有1.4公里左右,这里有全长沙密集度最高的商业,海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。$ @  [6 O3 s5 v: k$ x
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▲ 五一商圈商业配套图|长沙房子制图
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' `8 T; c  Q7 U6 x, V长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区,没有之一,消费、购物、社交、吃喝玩乐,全部满足。/ Z- r, g) Y2 t. ?( |0 L; R

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▲ 图源吃喝玩乐在长沙5 E& E0 f* o2 r/ ^8 U8 [% i

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  Q, n; a* ?7 K& N; d$ o0 P另外,五一商圈达50万次的客流量,外地游客必来的网红打卡地,今后做短租民宿也是不错的选择。
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1 o4 m% s* p$ q2 G3 W( I; l▲五一广场实拍1 H* Z5 j3 O4 `4 @6 C2 F1 n
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2 D0 M# J5 F+ ?; k高收入庞大就业人口,未来租客流量支撑
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区,2个高端商务就业中心,未来,大批高层次商务人群将聚集于此。1 j7 m& D2 M' ?9 F) x! O
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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0 t0 x: i2 B. U' S芙蓉广场金融街$ ?/ W; D8 `" F# D) U
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0 `7 c' r+ t  j+ i据了解,项目距离芙蓉广场金融街2.3公里,地铁2个站直达芙蓉广场金融街,芙蓉广场入驻企业超过3552家。. P4 l- Q( e2 P5 [+ @3 H; y$ U

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▲芙蓉广场金融街银行示意图
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3 O+ T; t, l8 J3 h- x0 H5 t  T; P! v除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部,还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行,具备高端消费力的金融精英们,都将是项目潜在的租客群体。
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▲芙蓉广场金融街实拍8 g# T- b# A3 N0 j6 T

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5 D; w5 V% f: \7 H! a5 l8 o7 `黄兴北路中央文化商务区
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9 h8 S1 b* s# K; X; h. |) W1 D$ r另外,华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区,除了项目自建的一栋200米甲级写字楼,周边开发项目共计15个,总用地面积达584亩,拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场,文化娱乐中心,高端住宅等业态。3 I$ W# g0 L1 B9 B
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▲长沙中山亭实拍7 \6 \0 M' _* \9 ~9 ?5 \
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼,汇集各行业高收入的商务白领、精英人士,人群数量庞大,未来租赁需求旺盛。
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项目介绍4 u0 f1 M/ K  k# o9 y' F; L
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区,首个大型商务综合体,占地约28.4万平,总建面约31.8万平。
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/ S  ^/ v/ ~9 ?. H) G- A共规划3栋超高层,1#为180米甲级写字楼,2#、3#为200米超高层公寓(58-60层),规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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6 a/ v9 P% P( ~" a4 L: ~项目基本信息/ }3 A( v: v2 F; R$ f

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$ y% u0 ~$ p9 Q& q3 S) q2 ?* y$ l" x产品:3#平层公寓
" ~! H! r% F* u6 l楼层:共60层,在售13-42 层(精装平层)7 @0 L& a. L. o+ T8 w* M
户型:39-56平米
4 D5 A; Q! M; b1 p  }均价:14000左右(精装平层)
0 p8 }, N  |( m" U2 ^2 f9 X! ?层高:平层3.15米5 b& h& F5 b* J' k1 O  j- K
梯户比:11梯28户  0 p4 G7 E; Q6 S4 p9 {' t1 A) r
大堂:    10.1米挑高,200平米入户大堂
8 b4 `# `2 s( T. r* x0 p交房:2023年8月, i2 Q) P9 m0 _/ h  Y( J* u6 I
建筑风格:全玻璃幕墙立面
% e: X+ s# A3 R车位:1512个地下停车位4 r' [2 a. h) D* R& {" U
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, I7 @: r; Z1 o" m2 F- J1 k营销动态# ]& f6 i) H4 o* T
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. N, j( `! z, P; M2 F- l首推3#,13-28层中层,420套,建面约39-57平平层精装公寓,层高3.15米,项目往西500米即是湘江,13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。/ p- g% f* \' o4 q
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▲ 项目户型图丨仅供参考7 E+ D; o$ s- [4 ^/ p9 P
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8 s# ]& j  T- _$ j) S精装交付
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华润置地中心公寓,采用精装交付,基本上都是一线大品牌,买了家具就能拎包入住,也可以直接出租,省去装修费用。' a7 t) B, b7 T# w& W3 F
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4 i. x. ~  F+ ~% l▲ 公共大堂实拍图
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+ a5 u3 [% m6 h4 u1、挑高约10米的大堂,配备10套电梯,酒店式配置;( h) s! F2 ]$ M1 z/ k6 ~
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码,出入更安全;
1 R' R! X' ~! ]9 ?1 l; G3、人文归家感,入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离,离家一键断电;
' l1 ?5 Y4 A. P7 ]* x# e5 l4、全屋品牌家电,冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等;
9 E4 O) y2 n2 l+ B5 m' ]5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电,保证用电的不时之需。( Z  H7 Z+ T) ~- i* m' n7 J

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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报
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拿深圳湾综合体华润春笋来说,春笋大厦周边的楼盘,从深圳湾一号到瑞府等项目,无一不是公寓产品。
" U& C$ A& _) }5 K9 b在春笋附近的楼盘,占据最好的窗景资源,附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平,远远超过周边二手房价格。
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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公寓基本以投资客为主,我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益,拿泊富国际公寓来说,月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等,如果做民宿、酒店、创业办公等,租金可以达到6000-8000元/月不等,优质的地段带来的租金溢价一目了然。5 u6 k$ y/ D4 g: `8 ~$ \

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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考
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0 {4 C! w: _4 p( x% M
周边其它配套1 {/ F1 L4 ~" ~; N7 Y% f
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公寓的投资除了看地段和人流,周边强大的配套也是高租金的有力支撑,华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套:: s2 M2 ?8 M0 o
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/ |/ z! y  [1 n) z  r/ G1 O医疗配套:项目周边2公里内,有5家三甲医院,分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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3 b; g6 y1 j* q0 Z0 l$ H' I+ `) z▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考9 m; J- Y) E9 t9 j2 {# B" P+ J/ h
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6 J5 L6 k* T) n教育配套:项目周围名校资源环伺,长沙市实验中学(高中)、长沙市一中(本部)、明德华兴中学、周南实验中学等。
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, V: C0 W+ o+ x' H$ A▲ 市一中本部、周南实验中学实拍+ g! k* Y7 X) }- n% T3 }

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# w1 h+ Y/ y" f. X7 }7 V5 D据悉,项目8.30日开盘,首推430套精装公寓,首开均价1.4万元/平左右,没错,首开价格确实诱人,看到价格,杰哥也十分震惊,这么便宜?4 e& t6 i8 d% R, T5 {! E
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0 \- r7 |# H5 V: z4 H 另外,有少部分毛坯公寓房源,只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣,可以扫码添加长沙贝团,具体咨询!% K' Y+ O+ j8 d/ [

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