黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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8 Z7 g- r" v! t" c# i" P; A# A紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！1 ^ f. H4 k; J$ ?
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+ X1 \; c/ d3 D2 P▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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/ Z! l0 l% _, y& k最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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优质公寓，应该怎么选？
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6 C) ~9 ^7 B7 p$ x: F% x地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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2 K0 U8 s) n; {6 }( T' }近五一广场商圈
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6 ?$ ^: a% R0 U7 v# N$ m公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。0 z4 q9 c- g+ e9 \
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0 w, K. P: Z1 C8 K▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考* }! p Z0 Z$ ]2 n5 }
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地铁1号线培元桥地铁上盖/ E" k6 N7 F& h" @
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。8 r5 H1 M( F' H, _2 L; y, p* }# N
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$ \8 O: d/ F' h& Q. a/ ` u' `▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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$ w+ r1 p* a5 A& R& V6 i' z- |华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。6 B3 `- x! T z7 N2 t
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就业中心＋商业中心，租客支撑# y! f- R3 w+ \9 @0 f6 f$ `
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五一商圈，高商业密集度' E4 j: r1 m' F! @8 I
# @# x. m/ r1 Y3 g7 i- r2 [7 s
, i4 }1 D8 g2 f( {& m5 W1 G五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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! I R6 j0 P) |) M长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。" O- M; S4 C w- _
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% m" w4 @) r0 `, T% C▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。) J6 {7 t- ?# j7 D+ f2 `& a
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7 \5 S7 W6 z/ A' S▲五一广场实拍, g2 f) w: U0 J+ V! H3 t4 J
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑* n9 `1 {1 A3 H
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& {$ S, V, Y6 \9 c. B. a3 A0 X项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络, ~, @7 |* L' u; s; h5 y! [' g/ n
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芙蓉广场金融街2 i" G. {: U7 z1 U
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* b4 f" H6 |' H% O3 W* Q( _据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。
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▲芙蓉广场金融街银行示意图+ w& a( H. n( l' [
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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▲芙蓉广场金融街实拍6 O# `; K( x2 k# h: x& Z
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黄兴北路中央文化商务区8 J* p" W; n) \8 {, I( T
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另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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▲长沙中山亭实拍 w1 F6 [$ Y0 i6 K) u9 {' D) m5 v
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。, a1 p+ r+ ^# d/ g" o# w" o
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项目介绍$ C' D/ P' _/ v: h: n4 g: _
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' @0 ]& Y' M$ n3 v5 m华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。7 u5 b/ c2 A* \! W0 f
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍; d* H9 l6 v+ L) B; B' ~
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项目基本信息3 p# e N6 B; a- V V: Q
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N, ^2 h4 ~, g产品：3＃平层公寓
) Z0 n+ [# q" _' ^, }" [# Q楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
5 }8 W, P) [: t5 Z户型：39-56平米/ v j3 W3 D; S6 r$ Z9 I3 i
均价：14000左右(精装平层）
) Z; `2 b* H5 l8 D f层高：平层3.15米
* Z. T C# X g8 ~/ s! a5 h梯户比：11梯28户 . M6 p4 @" r, g+ R
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
3 H/ L5 N4 m8 B- r* c; s交房：2023年8月# |" a2 W7 K5 j
建筑风格：全玻璃幕墙立面
8 b* ]& L, ^) U- }$ x+ r* l车位：1512个地下停车位1 b- @: ]4 J- {" P1 {0 I9 m8 H7 x
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营销动态+ Z4 Y5 X* x D2 z. t: r
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6 _$ z: D5 y& G' ~! x6 a首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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▲ 项目户型图丨仅供参考% r* Z+ C. ]1 m; q9 n6 _
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% i2 q0 ? a- B' C( I$ e精装交付
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: H7 e9 c) g$ Q7 v9 H/ r& F1 M华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。; J) E: R9 x) u c: C* R' z
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" R1 y) h7 `' |$ o2 G& w▲ 公共大堂实拍图
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；) t7 b; ~+ s5 N% G4 k$ \0 s2 a3 I
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
: J" T H3 }) ]( t7 A$ B, a0 b2 A3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；3 l: m& H, n2 W- V, |
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
8 O+ q9 s& E" a; W' t& ]& Q( Z5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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! s8 A x/ Z/ V: _! [▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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) ]! s! F% R& G# V9 n6 N& r" w租金回报
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
' s s0 l! _3 Q4 x% K在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。8 O+ h, n# B, m/ P6 i" F9 h; N- j
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周边其它配套! K) O+ U( u! f0 y2 K& o. c) _
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。% c/ \( M5 V8 A3 h. Z8 u y
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4 g% n1 W/ c S; V9 H; @▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考. i1 J' O% H! E/ k
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$ l( c. k$ I2 Y& z `教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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▲ 市一中本部、周南实验中学实拍- T5 }) r( c% B7 O/ B: G/ a
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1 y) R7 m7 P. c. x# [' `, Q据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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- I* Z9 {/ z% j 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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公众号. g/ K& [5 [6 y% R) A5 V
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发表于 2020-9-1 09:05:17