黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。! }0 a- K5 I# W6 {8 i
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考 }2 {8 ]5 q% p3 ?4 k" S0 {% h
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。1 S% r4 n# `) O7 Q: z) u9 @9 X
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: x0 G- w8 ?7 I2 {8 i4 C" ^0 T# M▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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/ y" t7 J0 \3 J \& N% l优质公寓，应该怎么选？: g6 D% @' q5 u: n) Q7 ^- d
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8 h- I- E) C, K+ o# Q/ c$ K, a地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。6 v$ Q: k( ]- z+ ~3 V: q% X
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: {( a: Y$ c% z* ?' L4 X近五一广场商圈
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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, n7 k$ [1 x6 I4 u▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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- w: |0 I& m% y3 {) h& h# r$ ]3 b地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。* K% k0 T/ N" z
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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! c7 p4 \* O. c2 ?" w) V, T2 l' [2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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4 |# }# d2 y! `3 W( u华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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- l. ?9 E# |' @8 f# j7 y就业中心＋商业中心，租客支撑
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4 T7 K( Z7 E K! P# s五一商圈，高商业密集度' l" f# d4 ~0 K9 c
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五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。- I6 s# U0 s9 m
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8 ` j P' {9 p. \: `& r▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图0 x0 T1 v" U, i$ u0 t( F
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2 }( H9 }9 N" P, \( y6 w& x' C长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。/ q0 k& ^- {3 P1 u: y9 \* {, M
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, m9 _* C$ _$ f▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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▲五一广场实拍! v1 u% r/ Q1 x9 h: u
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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: N4 [- S) o" @7 N( u1 l芙蓉广场金融街
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$ d* f( J2 K: e! _' z0 U据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。+ {, u+ @1 _1 c- J& X1 u
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$ q2 o/ X5 ~5 F, ~1 O/ N. l▲芙蓉广场金融街银行示意图
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) U' I: Z$ F: r! L5 h除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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4 ~& G9 e* V: Z q* U* M' z; a: a▲芙蓉广场金融街实拍( k# F& s1 }+ Z. [' E# b- A$ k
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黄兴北路中央文化商务区
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- l7 I# X' j2 d另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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▲长沙中山亭实拍
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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+ \- t' g$ O: t) w" \7 x7 z7 Z项目介绍
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2 M; j( v: b! A0 L" w华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。3 p7 ~; {$ a- j4 f& h, `
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。7 g( d. H5 E/ b3 M( U
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4 ^- J& m5 u8 ]& N6 T▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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0 ?4 v0 k! ], V+ W项目基本信息
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8 d* q8 P" d: ?; v: j+ l产品：3＃平层公寓7 e* x$ a0 y! {% |( f/ G' ~
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）# d* ^+ d' O/ o Q
户型：39-56平米
/ o* K6 N' ^" b均价：14000左右(精装平层）# M; \5 a, \/ u
层高：平层3.15米
0 Q. |. Y) ` H0 K, A梯户比：11梯28户
+ _: M/ z+ }& W大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂% p+ ]2 ~1 R _% O8 V( x; z
交房：2023年8月. }' _& D% B h
建筑风格：全玻璃幕墙立面3 F7 ?1 J2 d, w# U" o
车位：1512个地下停车位& h5 I N* P& o0 h# z
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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▲ 项目户型图丨仅供参考3 P2 u/ Y9 ?0 k0 h4 l& X
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精装交付8 [0 t: ~, ^+ G, V8 Z3 Q
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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" o$ R' K9 p2 G9 @, X▲ 公共大堂实拍图% S4 J# H# a4 {! S" P' d
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；) ?' U8 K# J7 F, I, X# C9 U: t9 T
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；6 W2 N# r9 i+ U C: J7 y
3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；6 F8 t3 T; @% Q9 [; J! o" x, F
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
* V+ W) u3 g! H5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准( ~; e" f9 ?, p* G+ x7 o- x
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租金回报
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
. w9 K& K. l. d, T! y在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考 ?6 C# l" n9 P0 ~
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# F0 l; [! G) K; j7 V' X4 x公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。2 D/ u! ^2 F/ X w& J1 b {6 V
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b0 p0 P. F* k5 L▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考% g1 r9 D2 W j. w" I! |, X; u& N
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周边其它配套
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- A$ f' ^, o# {$ `7 B: R: C- f! V3 c. _公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：9 Y" c; B! y3 _
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。* @ F5 f7 J1 D% z
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+ q/ K* Y9 K! y▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考4 ]: V0 K# m& k. j$ G2 A
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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; w3 U% o4 y- c* N! \▲ 市一中本部、周南实验中学实拍: a+ y5 x8 B) d4 n! p4 N
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4 A" b4 m! T, v2 ?- H- c% {' d据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？+ C- H# }* `$ E( o
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0 T. P% l( ]+ n" U7 w1 [ 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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公众号
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发表于 2020-9-1 09:05:17