黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。( D9 P4 F1 @: |( t2 v) [$ ]6 d
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# i4 I$ p: [5 l3 ^: i* E C紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！& P$ f# a6 o. Z6 n% v
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考4 I ~$ i8 P! ]6 O/ X7 c
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7 O3 n7 I' d" e- C最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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. {8 L( X+ r1 l7 x' I▲ 项目规划效果图丨仅供参考$ m) |! Y/ M/ I, l" G
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; U2 f* I% E- d% L, M( p优质公寓，应该怎么选？; d0 L: _% X' W: n( d( @
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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近五一广场商圈) O0 c$ C( |1 z% V
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考. u) c. |, s9 `$ I+ P, u
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1 q# @9 L( i: I$ w, _地铁1号线培元桥地铁上盖. G4 z% v7 P/ s% O# d* z
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。# V# `$ @* L9 T' n5 y" b% M3 r% c/ P
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍8 Z0 x+ Z' \7 ?* K/ l. G3 d+ \2 P
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/ N: v5 l: \0 T7 A6 H* r+ v2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。1 i+ T/ h- P$ ^6 V
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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/ m( W4 I; q9 j5 |- L就业中心＋商业中心，租客支撑
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五一商圈，高商业密集度: O* G; r7 P0 n/ _5 R9 X% t* k
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# J) F3 H0 S, B: z8 l8 C五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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, ?- y6 G( v; I+ X w+ Z▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图. R) S4 @4 m" m0 a/ B4 J, T
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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- u' ~0 P7 [6 V# u6 S m* a* k9 e▲ 图源吃喝玩乐在长沙- X5 D2 E* O' u8 \ a3 l6 a& _2 E
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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6 B5 S7 N3 {+ F( v; h7 i▲五一广场实拍
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑$ r' K6 @ B1 g% F( x# k
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7 H) ~; o2 d t项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。8 c e# {3 \: n
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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芙蓉广场金融街 W' ^4 \1 _% x8 l2 m
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。% F* C5 I5 W+ f$ t" F
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' c1 Z# m* S3 F* I* n% ?$ T▲芙蓉广场金融街银行示意图- Y, e8 r2 [3 f, y$ f3 m
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+ w; s6 s- G3 s5 b, q: m除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。9 I% [0 x( P7 |. d2 v
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▲芙蓉广场金融街实拍0 B9 R5 v: u/ B
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黄兴北路中央文化商务区. S$ \1 ?/ [+ d- y, |$ B
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另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。+ p# m; D; `0 K# z/ a4 Q
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# v' G$ H8 N! \& b▲长沙中山亭实拍
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6 y$ C* |2 J& U' g# f1 c周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。; ^3 O/ W, p2 |8 l5 Y7 d
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项目介绍
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华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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项目基本信息
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产品：3＃平层公寓/ M1 O4 R8 ?* [) g4 G7 j" A! k
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）/ ? `2 g# a' Y! _
户型：39-56平米
0 p$ z& p# ]! _均价：14000左右(精装平层）. `6 X; b0 f4 h; J, W+ y0 B( K
层高：平层3.15米
+ [ O# N* d: [" h# K梯户比：11梯28户
1 r8 K7 S6 X- [* X6 v大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
, a- M# I3 q# w [8 p; ?. S( Y交房：2023年8月
' U: w \% O. Z6 ]4 w( O# _; ]建筑风格：全玻璃幕墙立面1 t/ s& f6 W9 |% g/ m, i5 B& h
车位：1512个地下停车位, |# D2 B: @: ?
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' k7 I! D8 \; M营销动态
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+ J5 U% [8 p$ { |$ `) O9 w首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付6 V! q- e% m; |) K5 I# k i) A( x
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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7 x! T `/ T5 T' Q0 s O! L▲ 公共大堂实拍图
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- v6 R1 y2 c7 @6 T ]6 {* z8 y1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；' j/ _1 C5 L" C, _; V
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
- X! v/ f0 P* M4 @- T' `! q. y3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；/ P7 [% p# n3 i0 y% x2 q. g
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；. o$ W! ^% O7 Y% i6 A) |1 t# B
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。& g, p; Y. D* f6 r
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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租金回报
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, Q% o, Z& Z- Z+ Z+ g" `拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
1 J/ F9 T% X6 \. z" i& p9 w* P在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。( `: n: v" L) u& {; R
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! u0 `; z4 v) Z$ |2 }8 M. [9 a$ H; |▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考
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1 b4 d/ E! U7 J. F5 |周边其它配套
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; B% |8 t* q' Q$ j6 T$ u% c公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：' T8 k$ P! b* X. d) L) B' H4 q
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。/ M; X. `0 ?5 |8 f1 a$ S. Y
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▲ 市一中本部、周南实验中学实拍, [. v3 O, `$ J5 \3 N& M
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( P1 S' n+ r! m2 o" M, H" I据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？! u, D) T/ J0 c. N9 w6 [- {
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4 Z; }" C X, i+ ]- E) V 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！9 U5 [ J% k4 M, p1 ]6 U
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发表于 2020-9-1 09:05:17