黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。! l% }; v/ ]( _1 Z
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1 B- G( v+ E# F2 g; O紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！+ B; G i& S* x: k0 M
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0 S6 @* \2 Y" h/ d, [$ W' J& [" e▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考1 N4 `' z- M3 e; l. {- Z$ O. h
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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9 V% ~* k1 e* i! {( t▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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优质公寓，应该怎么选？
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* z. [# Q( i) m2 ^- F地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。. T# }3 P- G) L- i+ n% p
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近五一广场商圈
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3 r# L3 w; n5 Z3 ~/ i d8 X! Z( }公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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' H. K& P8 @% P- K4 X4 T1 _& z( o$ I▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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1 n9 D8 ^& w- ?地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
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6 H2 e. t$ E1 b4 H6 s8 T: q▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍$ z$ i `4 a1 [9 d" z
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。! k+ _2 ~6 m+ m$ ~/ o% ^* _
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7 m. D4 i( G6 N, K7 A7 P华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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% [, r( j# C% O# Z- P就业中心＋商业中心，租客支撑9 i7 N* x. `4 a" W+ q5 f, C
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五一商圈，高商业密集度
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& g8 j, @, p2 `! t$ b5 o五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。, Z- M% ^. U1 @9 w: I* c k3 a
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% S! y) i2 ]# r: x7 N; \, _* {▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。" s: R* t6 u# H/ ^/ o& U9 I) f
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▲五一广场实拍8 Z3 J' j% A7 M, C
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高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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5 b6 ?0 m2 ?6 I' j" I项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络7 L6 n2 \/ s) j1 Y) |
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芙蓉广场金融街
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9 Y/ ?2 e& U* Z& k据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。
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▲芙蓉广场金融街银行示意图
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, q3 C8 Q; f/ n V" Y9 M" D除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。4 G8 f8 s" a4 l6 V
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1 ?* U+ v" \4 d▲芙蓉广场金融街实拍
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9 Z3 [- k, U/ i& E' v: W+ _黄兴北路中央文化商务区
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9 `3 {( n7 |$ {4 B0 D5 A* V9 ]( s另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。. a) t0 m' p. Y6 `0 M7 ^5 f0 J
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▲长沙中山亭实拍
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" Q* w8 N' d' ~/ h0 L Y周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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2 W0 W, U3 u4 s项目介绍6 x# y% R. i( p0 d* m; _! X
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0 x/ C, D1 I5 S6 f0 D$ E T华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍) P" w( z6 I" W6 a- E1 e
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项目基本信息8 ~, E/ \# G- A; _! m9 k
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. L& {4 G) G% [ y, _; p* R7 K楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
0 [3 ?1 w: q( k% Z* z户型：39-56平米
1 E2 O$ p. Z! z; y! m均价：14000左右(精装平层）) ^0 K2 B! M: O( U! s& D9 j2 f0 H
层高：平层3.15米5 z* a# Q3 V$ B# T. Z$ l* j
梯户比：11梯28户
N0 y2 P: ~, l3 ^4 v$ M大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
5 S' N% U5 H$ L8 J" q8 b" a/ D交房：2023年8月' o5 k9 \7 x+ I9 E% ?
建筑风格：全玻璃幕墙立面; k: L7 |4 B" \" v4 L: H
车位：1512个地下停车位
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- A% O% t* A, l0 s+ Y首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。# ~, ? T6 a9 M
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付3 b0 s2 L @! t8 n
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。4 ?6 q, ^2 @" m" u5 X
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▲ 公共大堂实拍图0 S; I; s: k3 r5 G/ F$ H1 H! O, x: W
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7 q6 _2 C# A1 {+ @ R8 h1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
8 e# `5 a) [: M: x' ^0 g2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
) i/ z* P5 i( V: n3 [; p7 ~/ z0 ?3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；; N$ Y2 t/ V$ p$ }5 P) p
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
7 v; n* V3 n+ F; f, H. D2 o! d5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准$ k; P" h5 M; [, A" B
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1 y4 ?3 _" I3 E0 H租金回报
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7 a) R& t }& e+ ~( e$ ^拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。3 R0 W5 W& f) R( b# x& l
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。: B& T% Q* Z8 p. l$ d- D
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' U. q2 V3 l4 M$ @; H▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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+ H4 w% G; Y) c公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。, G7 F9 s: W* g( l/ {5 I& Z+ n
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! C! c4 k; g$ V3 k▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考
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& q8 H7 v7 I5 z/ O周边其它配套( e" J6 I4 H1 t2 O7 m4 [
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：/ t9 w5 E- `% I8 W D
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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- W8 H% q1 C6 f▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。3 q9 J7 C4 E1 P5 Y
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▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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发表于 2020-9-1 09:05:17