黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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9 l. E& c& q0 K- E) y0 I6 U紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！" L" H$ n! m9 |. v% x3 S
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; k1 s# T; C; W+ V* }▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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4 i# h$ Y m F6 C最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考1 s6 B0 p0 m: G6 T8 K$ q; {/ \
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1 l3 k2 n2 D2 X! q4 n2 T _4 Q优质公寓，应该怎么选？
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。+ o ]/ L' @* I0 x
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% b. S# u1 x/ Z- e. P近五一广场商圈: ^( V% B. \% E: \7 [4 p/ T
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。! X' O, n* O% O& ^
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▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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地铁1号线培元桥地铁上盖! s: m+ ?( L& l4 H2 u
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) b# G4 x7 M2 L, r2 B5 N) H地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。: ]1 k3 d$ ?& L( K0 V2 ]
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4 C( b2 f3 L9 q" Z7 Y- g▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。8 Y( i& O2 e% x$ b0 P( Z q
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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- B I7 P n5 R c就业中心＋商业中心，租客支撑0 x& s8 E/ Y- F# u
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* w3 V5 O2 ]' w& N- ^五一商圈，高商业密集度: M6 v2 D4 j- @/ x) q; c7 A: n. F
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五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。7 V8 H! J7 N8 j
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* {+ ^6 t* `) d- O. S: [1 I. f3 a9 S▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图0 g- l, U7 b/ ^- L0 U2 e( K
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% s+ h) P" ]0 o0 s长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。: k1 o% Q0 @- ~
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7 I; W$ X7 z9 P* N; L* _3 j▲ 图源吃喝玩乐在长沙+ L( U+ {4 @1 T! _
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) |: |/ |3 ~& v* Y! i3 M3 K8 o另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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& [! F/ Y& f9 T! f. q( z4 U p▲五一广场实拍. w$ S; k d" Y, N
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" D4 ~( u/ \- e$ P2 m5 V0 R) B高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑5 O0 D2 h) a/ M8 h: J
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。7 G- n% R: K8 E4 X9 [( C3 r
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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芙蓉广场金融街
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( L5 q" Z+ ?% R6 U' O( Z/ D据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。
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▲芙蓉广场金融街银行示意图
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, d6 o* W6 V/ \; m除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。; ~5 ^' O0 ?+ H9 |) t J
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▲芙蓉广场金融街实拍
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另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。* [1 K7 S+ f0 j- N% L9 w+ c
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▲长沙中山亭实拍
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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5 z' Z; k% U- e项目介绍
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& G0 Y6 y4 }: j/ E9 N华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。0 M/ M Y5 |) ?
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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" p% f* L& q7 |! N* A0 l▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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项目基本信息
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产品：3＃平层公寓
, F3 B( c1 t$ ~9 |楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）4 I+ u! y" N- X
户型：39-56平米
- F# W3 i. e5 i7 U6 R+ s( J: ^ X均价：14000左右(精装平层）
( S; i4 W6 F, g2 o# R) I层高：平层3.15米; ^8 [5 b/ E/ @3 }
梯户比：11梯28户
+ p) X; W! n/ F' P4 F; A( }& j7 ?大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂; y: ^5 O8 P7 ~- M" y& k \
交房：2023年8月
+ z5 X8 L7 B& z建筑风格：全玻璃幕墙立面
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营销动态: @* S7 @3 D6 ~
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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▲ 公共大堂实拍图
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( K5 R/ Z" L' ]& h$ X" [$ Q1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；: ?0 {' i f) I0 \4 e9 G% C
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全； s! {9 ~# T" Z4 q& O4 j
3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
# H5 Z! D. M5 b y: a" N4 p4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
7 ?% W0 b4 S4 Y, u8 \8 o) ?+ \5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。6 k# u/ z/ A, h# Y
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8 o r7 t+ p+ D▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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% p, |# K. }* P! D3 n# h租金回报/ k% y6 W3 C3 w+ q
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& h* F1 X% t. {! k拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
C# z. N ~1 W9 e在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。" f: _, j$ Z8 w! l7 m9 N! n- O
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考 {( T6 k. j5 W8 r) }
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; W% s0 d, B2 W+ a# ?# n2 f' b周边其它配套8 m' W% _+ z' Y, m
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" H) L2 F: I; U* a4 f" L6 K公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。- j( x; u1 [# ?, d4 u( C' g
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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0 }0 |" V9 E0 j3 }1 T @6 }教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。! p4 [# P" d+ U: c! h8 }
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▲ 市一中本部、周南实验中学实拍% {7 A8 \- W4 C" u, h" r
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！+ a( {8 X6 y1 Y- j* G
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公众号
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发表于 2020-9-1 09:05:17