□ 本报记者 李木子1 l/ e- c7 M$ _1 u
0 l' p. e0 L- p2010年的楼市吃了闭门羹，随着寒潮的到临，成交量如同突然从盛夏转到隆冬，楼市在元旦沐日期间成交量急剧萎缩，上演了泰半年的楼市成交量华丽大戏终于落下帷幕。
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5 i, a; i: F/ [; a$ F北京楼市陷入观望期，2010年的元旦期间，三天内一手房仅成交480套。而本年这一数据再现新低。本年1月1日-3日的一手商品期房住宅网签量分别为168套、144套、91套，合计403套，日均134套，降幅为16%。
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某房屋中介亚运村门店的工作职员告诉记者，现在买、卖两边都在观望政策的影响会有多大，买家固然咨询很多，但不急着脱手；房东也常来探询行情，但还不乐意贬价。她预计，本年1、2月的行情都会比此前平庸很多，但房价毕竟会不会回落，另有待观察。她说，现在看来，房东还是风俗要“得手价”，有大概将增长的税费转到房价中。
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除了北京，2010年广州楼市也是淡漠开局。广州市国土房管局官方统计数据体现，本年元旦小黄金周假期前两日广州楼市共成交了247套住房，匀称一天仅成交124套房，比客岁同期镌汰40%。
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& j2 R5 J8 }* ~. B* D分析人士以为，一方面国家调控政策不清朗，很多改善型买家处在观望状态，另一方面开发商资金富足也没有推出促销本事，交易两边处在一种对峙状态。别的，本年元旦假期前两天气候欠好，也是一个缘故原由。! E: J2 m8 x$ c4 H. A; n2 c4 i( A
. J. r N' i6 h& O+ t天津市房管局公布的逐日房价统计体现，1月4日本市新建商品住宅仅成交212套、面积19988.7平方米，成交面积环比2009年12月均值降落了54%。显然，2009年楼市的火爆并没有一连到本年。对于2010年天津楼市，专家以为整年的主基调应为“价稳量跌”，“应该说代价会在稳中小幅上升，但成交量会有肯定的下滑。但是紧张的还是要看政策的调解。”
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& Q) s( ?! F/ N! f: a来自上海多个机构的监测数据体现，1月2日～4日，上海一二手房成交量均大幅度镌汰。在二手房市场上，业主广泛加价5%以上，以此转嫁新政实验后的税收负担。0 z" @5 x" M& I" Z$ u/ a; ~( v# c
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美联物业市场研究部总监张大伟以为，一季度向来是楼市的成交淡季，而且本年的系列政策实验都从1月开始，这使得需求将出现显着的观望。二手房方面，2009年12月已经透支了2010年1月市场，预计1月成交量将出现非常显着的下滑，成交量将在2万套至3万套之间，大概会比客岁12月成交量缩减按近半。 ' u6 H1 y- G. Z3 N0 W6 O
. U& o9 v8 @; P8 {% y然而，政策的出台对地产股的影响宏大于对房地产公司运动的影响。长江证券[19.72 -1.79%]分析师苏雪晶称，“对房地产企业而言，政策面的影响通常远胜于市场因素。因此，在政策选择趋紧的过程中，地产股选择了重心向下。”* i) J$ R, C, p* c
3 m/ m+ | Z% {$ t, d+ u O5日又传出物业税模仿征收将推广至天下的消息，引发了市场对于征收物业税的推测。苏雪晶体现，物业税“空转”试点正是地产商大幅圈地，地价加速上涨之时。现在物业税开征机会和条件尚不完全具备。
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东航金融的姜山也以为，物业税真正实验有诸多困难。现在，一系列的政策麋集推出，已经开释出当局对房地产市场着力调控的信号，房地产板块的投资代价也将面临改写的运气。* c% `2 ^$ A* |$ o/ e" `7 E
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3 j# e6 {7 @$ w; z9 _而根据厚交所克日发布的投资者行业分类持股体现,2009年12月地产收紧政策出台之前,QFII<SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ''Times New Roman''; mso-hansi-font-family: ''Times New Roman''">、基金、! d& c8 A4 B7 L- b; p0 |( O
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发表于 2019-5-6 11:17:52