假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? * A* E4 n8 E1 V- f
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. * _3 x' m. [7 ~+ M2 E
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. ' l8 U- C) g+ A- |2 g
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. 8 m1 G; [# |7 ]5 {& A. k; ~
30年后,乙不拥有任何房产.
7 ^/ H" Z! [6 |! S$ r. [7 A0 x但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . $ w: O* l4 }$ O5 P
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
, D2 B8 i8 b4 {! c- K6 k这里有三点熟悉要提出来. U3 ]/ X0 D P1 L7 m
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
; R/ D$ ]! K( B0 n* J5 J二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. 5 O: ^6 Z/ y1 w; B
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
( b/ Q# u9 ~" N4 G: m这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 8 D, ^8 B5 [% a1 R% I2 J7 @% n1 I
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. * ]9 y) _7 q+ S: O H1 U
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
' D) S9 g( |2 w" e6 h60年代 / U6 R. ?+ A% b7 \( E5 |0 s' q
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
+ O& `2 q* D5 G) ^# B本日 2 c6 y4 n# F+ S3 I; q4 @
1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
3 q* S- x1 r# ^9 I通货膨胀的效果,桔子跌了
$ T+ ^# u* H5 E% z; Q2 S3 U( F9 p- ?. L在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 01:00:50