假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? $ }5 \% _% P& ^2 u x0 q/ [% y
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
6 @1 `/ a3 ~8 K! C30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
- g7 |' J% o. f) w$ [乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. 7 {5 D3 h' W+ g% d& d9 _
30年后,乙不拥有任何房产.
0 F% {0 `1 e0 s; e4 [- j' \$ L但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . 8 k4 ~8 d& R. B( U$ |- y
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
- S' Q( W2 h& z' A9 L# x这里有三点熟悉要提出来.
9 a1 }0 A$ U9 O, X% l8 V* @一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. & R- K- O; V1 h3 s7 o; {/ L& d1 i3 ?
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
) r/ R* t: m. y; V2 i三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
! v& a! i" y0 q. m这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
6 c- r! m1 E# V时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. ! y2 Z! r9 M" v v7 U0 G( e
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. 9 s6 e7 u' }4 a/ j7 X
60年代 * K6 S9 y) a7 w4 n9 L& r' b! i
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
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1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
! _( j4 f- p |8 d通货膨胀的效果,桔子跌了
: ?2 _; G+ J, p在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50