假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
! u% \7 ~& d3 C3 R2 j7 {$ i甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. * X9 f6 N3 L. o% B# d& s9 C+ ?$ W7 N
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. " w6 f* X6 N. s4 y9 w' `1 b0 e. D$ u
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
: c, b, d, z9 B* O30年后,乙不拥有任何房产.
- W1 V- T- y3 ~; ?) W+ t9 f但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . ! ~- T! H2 C. y$ z- R7 ^# x7 Z
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? ' D* p( y7 D$ v
这里有三点熟悉要提出来. ( {3 G: p! f( C: m
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. 9 I( \% F) O- e! W4 y2 c
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. - H' n! t6 ~" U0 I0 Z% I8 t4 x
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
* @/ h1 O. s+ E J, t" K: L这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 . u' E" h1 W* G2 X1 V! i
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
7 u( K4 \. L: t$ t7 {; X$ y. Y通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
2 H' v9 n' Y! U2 q, R3 w! |" e- K60年代
2 G: T2 y4 y, U; f+ [+ B( T1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
w' @" x6 c8 e& i$ @2 ~本日 : H& Z* N, P E3 S+ Q# h7 ~( \
1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
% B; a: Z" k+ R5 E' z: m8 m通货膨胀的效果,桔子跌了
' k/ R$ J' n1 |/ _在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50