假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
5 M }% ~ I& S9 k" K& ^甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. ! U& r/ E7 \; g& d* T
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. ! V2 z* V; h0 M5 k! I5 j, Q& g# u
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
1 `- f" m3 f5 K4 k% S30年后,乙不拥有任何房产.
0 P1 s9 B" ^ y但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
' m. { N0 j ?比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? 2 G, r! x: b- H* `" u; O {
这里有三点熟悉要提出来. % } `& u/ D. O& l5 V6 ?
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
9 A( D3 G# B9 x O! j二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. 6 q, F- ^: g+ n" q
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀. 6 }9 }3 u& D1 A- O1 D, F7 \
这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 ( s- @- ]% ~3 X
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
4 ]2 b+ P N' Y+ i通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. 2 L1 @: v0 B F) d* Y
60年代 / Z- S6 F4 e' R' d$ D* q/ s4 G
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 , L+ k- R3 e# o' L
本日 3 j9 V v. X. Z) y% G
1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 - f2 E! A1 N4 `% i
通货膨胀的效果,桔子跌了 ) c ^* J/ ]$ P/ P
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50