假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
: o# D( n6 o% q' g- r+ r+ K甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
# m) Q+ K( H% y4 V$ ^) [- N) }30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
+ q: b: q6 D1 s3 F9 f7 a8 ]乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
# U5 A& c5 i7 ]: f3 S+ B" u4 j30年后,乙不拥有任何房产.
2 V u2 f+ i! [, N1 y% M- h但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . 2 ~/ c V& n! M$ A. y
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
% A8 G6 X- a- }9 \: [9 \# @这里有三点熟悉要提出来.
F6 C* [. @# g2 \* d' ~* S/ V一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. 3 j9 e& [: {2 l5 j B6 e
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. & q1 R8 V& ~: e' z: L
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀. : |+ L4 ]+ K7 `5 C& E
这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 9 ~' u- h: _- a6 k+ n, R
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. ; D! p; I- o' a: [- @$ J
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
2 g' K5 r, U6 @0 G5 l60年代 6 N9 J; c" V* Y
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 * Z2 O) W5 x& Q) @2 t
本日 , F' N2 [+ v% f! A6 X% ~9 _
1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 : J& l/ `4 K5 ]. G
通货膨胀的效果,桔子跌了 / S3 W# H! ?# t7 Z* V& [" s. j
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50