假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? % G( q% O, Y; k( z
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. 8 q" \: o& t) v w2 x1 F: L
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. 1 f$ k3 A& `* ]/ f1 L H
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
% V4 ~* R3 @0 V3 E% d30年后,乙不拥有任何房产. ; K: O* c: O0 t. f- s5 z
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
( I/ h% {% f* R" _( w& `8 ^比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
' y' m N% o% [+ _0 }. u3 _这里有三点熟悉要提出来. 0 X4 \% |% b# x
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
5 f; u' z/ b z3 i. P二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. / s3 T% K, ^" p
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
( \# d8 b3 A) S这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 # w' n9 u$ p2 F/ K' L2 ~: R1 c
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
2 s0 n a% k0 l9 I% T) |通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
0 D' n% \. w' S+ E) d60年代
3 c* L, |5 {" @2 l+ Z4 j& k1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 8 f9 ?; S$ P3 S2 Y
本日 0 z' K2 Y3 s- V; p) x
1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 1 u; g }& z% u: \) {! L, L/ p# m
通货膨胀的效果,桔子跌了
/ S. h1 u R- X0 }/ h在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 01:00:50