假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? / p& w6 I* o; V, W/ V# \3 E
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. * A- S5 l) b) @. V" S( P g3 T
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
9 t1 O8 X/ A4 d乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
- a: d1 r/ U; f) Y( C$ C30年后,乙不拥有任何房产.
# Y3 a. v5 u3 T, |* L8 J但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . 3 b" H8 @: N% b$ `! Q
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? , J+ v* B' s2 O% G0 L( Z
这里有三点熟悉要提出来.
; N0 b( q8 F3 R5 Y- Y% j一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
1 v& ]7 M/ {! g4 ~+ X9 |- w二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
# o4 _; u& d9 g5 X7 i; i0 t三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
: m! d) l' f( P9 [7 I& U这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 ' l I" N' X, q; x& W
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. $ N: i7 }( P4 C) d( V) m9 M* e& t4 \
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. " \- [7 r0 l3 v7 {% e" L; l
60年代
5 N6 I5 n3 z2 p2 L1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
: h S# X5 d. }$ S$ u& @$ q本日
. c# J% h7 l" c# P4 J1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 5 z9 B9 l% K' T6 |3 H5 ~
通货膨胀的效果,桔子跌了 . n$ G7 S' u+ H& ?* l# E
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50