假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
4 h: z- z' y# r7 U7 s G甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. 6 p: X* E5 }. j3 t' ]8 X
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. $ u; I5 g. x- p; ?6 ^ l* S5 p
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
5 R# V1 f5 r' O30年后,乙不拥有任何房产. $ b9 _4 l& F6 s
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . 1 J; _" r% r' d( w& A
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? 0 ]& A/ C) R9 v, N
这里有三点熟悉要提出来.
; y6 Q- z! C4 u" h6 o一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. # I! C8 w0 z1 m
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
# c$ g8 b0 ?' a三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
: G j, C% m: u6 G! J这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
2 ]9 b- Q9 E! r7 Z时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. ( ]0 F/ D+ |; m. {8 _9 p
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
5 Q* @4 r; f' B( g. ^) ?60年代
# e0 [: D* `# v) \1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 7 L/ A2 w5 Y1 \ O0 c8 L5 S
本日 ) q: @6 G& }) J: J* o2 q- w( V
1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 ! y' I W3 Y0 z+ V! ]
通货膨胀的效果,桔子跌了 * O0 E( e- ~4 L6 z8 N
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50