假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? ( u8 f4 m- k4 X! n
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. : ]( V# J2 X2 v6 i, p
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
- { J7 J' I! H# ~- E乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. 6 o7 H5 @3 d& d0 V3 S5 r- L5 e# `
30年后,乙不拥有任何房产. 8 }; B& z1 s- v2 [' A
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
9 j2 e3 V# h( l1 k, R4 a6 j比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
. Q7 v4 c) L) Q2 t这里有三点熟悉要提出来. 2 L+ n4 a8 `& S, v- j+ |
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
" ^0 J+ z+ W( y二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
( X# b6 \& i/ w' H三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀. 7 F" B3 ~! M1 z6 X6 Y8 W
这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 . G2 N% w0 p% Z# i/ d' |$ ?, W
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
+ N0 m2 o- i. o: A8 a) N通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. 1 S% N* Q0 e0 t' _+ W
60年代 5 ]$ r! h) Y7 J7 a) v G8 o
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
" H E1 G9 N+ m; [本日
+ ^3 d4 }( ?: J) H/ i5 v1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 $ U9 q7 j. b6 M6 u+ F% g
通货膨胀的效果,桔子跌了
+ r. x: i3 i% d% j! U+ E4 a在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50
