假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? 7 g5 C2 @& }' f& J
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. 3 e, X K$ c, m# J: R
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
3 ?7 ^) G$ l I5 ^/ j1 t乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
" j% q' C2 x: m% ]30年后,乙不拥有任何房产.
: n$ A9 y' J1 |6 v但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
0 y6 O3 T2 J9 _; G* G比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? + X; X) X! L7 e
这里有三点熟悉要提出来.
, e/ ^, b. G+ Q6 \6 D% A7 X1 K2 F, w2 S2 v一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. % p" R/ j% u9 Y# ?8 l( I
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
. }0 j+ W9 Q# r+ S" ^) e三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
- `8 `8 W" |' l/ v这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
. h% C" L# _, l( I& H时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. 9 L; X8 @3 c4 R7 n3 h8 w
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. 9 z7 @/ E: W( n9 i7 y! ]' Z5 ]3 P1 Q
60年代 # Z! N( @6 w p4 R' p
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 & h1 _1 x/ x* C! I1 v" {" V
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1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 B, a) i1 E3 A- w F5 Z. t
通货膨胀的效果,桔子跌了
" ^4 U. D& _* f s在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50