假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? ( g* m" `' V4 [7 l: A
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
3 s9 ?8 I; Z2 ^5 j0 F }2 W30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. 6 v6 i7 ~3 b8 I' l
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. ! X7 ^# l; L7 o; q4 P" w
30年后,乙不拥有任何房产. & O/ m" R" j1 \' |/ A9 g3 k
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
: G3 ~# b s0 b0 b4 P比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? * j) z- ~! M$ R0 T# \0 n4 O. t
这里有三点熟悉要提出来.
3 K" j, y2 ?( ?4 v( K. O一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
3 g# J4 Y; @' C% E4 i, C; P二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. . r3 n9 _9 ]& G$ s% a4 J
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
7 g* y5 Q# W8 W8 \. Z! P这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
% e( R9 b6 a7 Q/ Q5 h时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. - g8 \# ]+ e& \6 F( d
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
" }& R* U; }2 o* u; j9 \' i60年代
% n/ S8 P) N- y& {" I" {9 b1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 # [6 m* o' f$ E( j& c) v
本日
' b; i) f2 {- U2 ]* a/ [1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
4 n; `1 \# B& d; k" Z' J通货膨胀的效果,桔子跌了 / a9 k6 }3 B5 @
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50