假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
$ U, C7 p2 y' }4 \0 y& u. x甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
# t6 O. Y4 u% z4 W" F- l- q" W30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. $ I" J1 x4 m- s5 W
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
( Q s/ x6 Z$ l/ R* i" t30年后,乙不拥有任何房产.
) h' [/ x" i: d) o0 e1 e但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
3 U! m$ R: l, U. T比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
4 A( p' J0 G5 ^( ]7 g* [) i这里有三点熟悉要提出来.
1 J" T" A+ C4 g: P9 L$ r# J- X0 s一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
4 r' ^7 c5 V" x' ?二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. `, @: P: e' z: K
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
4 f. f9 ~ m7 v5 T0 V u这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 ; }( L/ [! w$ X6 Y, `' Z" G
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. / ^$ U9 v2 d0 X+ T- Q6 `1 d
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
6 \ G1 P u6 F8 Q& O60年代 ) r8 z; L% f; P( y+ l; t
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
% V' X4 j" M& K$ x) l4 J$ ?# u& ]本日
8 w# p5 B. b# f( H6 S, T4 S1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
& n. U& T/ P7 b/ m W% B, m通货膨胀的效果,桔子跌了 ! O0 L# M1 ~! j" O6 W' h
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50