假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
/ S8 x# \' T4 H甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
0 T6 ~6 @8 u: d3 e6 _( z30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
, k7 ?0 F3 a+ H W+ q乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. ! {, X: }! H- F/ H' G8 |& Y% k8 @$ `$ q
30年后,乙不拥有任何房产.
2 F3 J& L! N4 U9 `! w- T# G但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . 6 i1 d6 q e, ?
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? % W2 G: n9 B# R! ]8 s
这里有三点熟悉要提出来.
5 X8 ]1 ~# _( f! x- F/ {7 X" ]) \一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. 4 g& b6 }9 z2 j6 X$ q: m6 ~
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. + s" ~- Z" F g$ c6 P; _: Y. ^* {
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
, z K3 Q- ^1 W这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
* M" N+ T9 |6 w- `* [; l* g时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
. @$ s5 ]0 ?7 Y, v6 ?9 Y& A0 J通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. 5 ^% D! H+ i/ j5 s' q# T3 h2 w! \
60年代 % u, u- D P) F( q7 N3 _* h# X
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 5 e, S, J0 U8 S! n b% [" Q- g3 W
本日
) _5 k P9 u' {- v+ z1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 4 b _, M1 ]0 m0 M" c. P" S
通货膨胀的效果,桔子跌了
7 u" l6 M+ f* u) X6 Z* {& b+ d在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 01:00:50