假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? 7 G7 h! Q3 T1 L1 Y' @
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
+ p0 V, N1 m/ ]0 _; P30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. ; @1 C% }# D& R2 G
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. ' Z5 D5 D6 b3 y# W+ s1 E- s7 `- D
30年后,乙不拥有任何房产. % R/ }# q3 j z( ^0 P) Y! N7 p$ b
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
+ v/ j9 @, f' E5 ~- ], T# V- P比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? 8 {- Z& }7 B, v8 V5 y
这里有三点熟悉要提出来. - w- Z* ~" `3 W4 ^5 {8 I8 d0 ]2 c
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. 2 H. j7 [7 |9 u; i# X7 B
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
8 r. o: F$ I1 P+ H r1 r+ w- J% w三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
. i) ~ Z3 Q2 r# v6 l- s这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
; p S) ~% k9 c U6 c时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
9 J/ F. K& y+ d/ l通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
( O8 B8 Y4 x, N4 @ C% U C/ s, b( A* ]60年代
. E" f% j( P, N% I+ h9 s* s1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 7 M+ s! k* Y2 x' o8 h
本日 ( k5 j; V- A. M2 @3 \- a
1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 6 [1 C& P% m- K/ |1 c* D3 L7 E
通货膨胀的效果,桔子跌了 & I4 k! K3 J) E) l
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50