假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? 3 _" Q0 C# {' r9 x, k
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. 8 {. b5 x6 C. J8 y3 T1 o+ _
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. ! Y; J% M) j3 }" l- v
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. 8 ]+ {! v( [# U
30年后,乙不拥有任何房产.
) e2 c3 _8 @7 G* l但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
7 e9 [/ M, V+ k" }& V/ s) Y比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
$ L9 C% G& @% J/ N% [这里有三点熟悉要提出来. 6 r* F6 t$ K& B5 v2 R& k$ _) W
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
9 M6 T( v2 y4 _7 Z二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. , L k$ n% q3 p, x
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
0 c6 |; W2 b; c' n. O这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
# [" C$ v* m6 N+ ?时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. * l8 P, h& G2 v; B) U5 N; Y- M
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
/ P! B9 l. |" v$ u3 s6 w2 B' P60年代 ' L0 r3 m6 ?4 U: B9 V
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 5 B! W( ^9 h3 o: Q
本日
: w2 `- Z( e8 I; p1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 9 y5 t$ i0 }, t" R9 E- u
通货膨胀的效果,桔子跌了 * k8 G2 w% B% ]( _5 w! I ~
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50