假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? # L7 q7 b7 R' G5 p' o
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
! t) N% e6 Z W1 d/ e/ Y, a30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. ; ^. \2 @* }% c+ s4 G' T) L
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
1 g) R0 u- S! J N; u8 H7 |30年后,乙不拥有任何房产. ) O( D+ ~# a; Z ]* t( ^
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
6 [0 X% V0 C! g比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
9 U( k4 g4 E$ C: Q. c8 k这里有三点熟悉要提出来.
3 F2 k! S+ U5 P1 P/ d! j7 _一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. , U# g4 C0 \/ Q* J
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
6 h t/ [6 a+ m E/ _. P& p6 Z' y8 M三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀. 9 o" O: d7 l. P) R* {& F- c$ @
这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
4 E+ O- C, {1 p' T5 E时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
% J# c$ x- {2 R6 S( `) W/ E通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. 2 y R6 U8 @8 L! v7 t3 Q* E+ H9 _
60年代 6 z) D) f% C' n* X+ m" w
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
! E& f5 z& Q0 j5 J, d本日
* x7 u4 v" {- j: ^+ x: A! K1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 * s" v, P7 J6 w
通货膨胀的效果,桔子跌了 4 u6 q, d2 x0 ~3 l4 P" I% p
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50