假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
& K L7 d5 A! D6 _甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. ) ~1 [) w! j, m( E* y
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
, N4 u( X( M' c9 c) E乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
W' \/ c6 L8 a7 e. z& S7 |30年后,乙不拥有任何房产. # \. ~1 e! H8 s
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
0 @1 B3 i; D7 W# g比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? 6 M; f* t* Y6 L. C" _8 C5 o* b# w
这里有三点熟悉要提出来. . n R0 T1 Z, h) `3 R
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
6 x$ Z/ v* i9 A, G9 c2 k二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. * G) O3 {+ _ s2 ?
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
. w' R5 T: K! x9 t5 m这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 5 v/ L4 C N" q$ ~, Y
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. * H: C! f1 s8 _5 g
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. 6 `# X4 B9 r3 x6 j
60年代
9 i& z. k/ \2 i* @/ Y1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 3 m" b, B2 j# d9 q" | Q
本日 % l; f+ C* @- t) o! E% n
1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
% E7 W# }4 z$ W' Y, p通货膨胀的效果,桔子跌了
8 ~% {. l% T% t; I% ]1 B在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50