假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? : K% [9 }" N7 D9 q! Z+ m) d. g, Q, M1 R
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
- a0 W8 {* G: p' c! ~9 _30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. % V: q* R1 a# B5 |' g7 j
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
9 P0 t2 m' K4 G30年后,乙不拥有任何房产.
) U6 ^9 y n5 D. X k U但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
% F! `- Q' j4 ~* T比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? ) U" Z- y. p" E+ m
这里有三点熟悉要提出来.
/ w# J% {9 r0 a# B% c一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. + F8 |# w9 u4 s' }% Z8 y% w( x
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
) D* P$ O& R5 [# z三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
$ [/ d) M) A; @0 U0 Y4 S这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
) k/ a) m0 E) e7 Q/ }时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
$ s# j4 C* e4 q" J4 p" j通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
, r3 ?8 B% X3 o# S& z60年代 / s7 Y& N! l& ]! E1 I0 n1 O
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
c1 [/ f3 ]1 U本日
* g' ]' o1 l( T7 D1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 : r: [! y5 E: n! H/ W+ G+ w! Y
通货膨胀的效果,桔子跌了
( _7 q4 p4 m1 v8 Y6 P/ C, w6 o在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50