在都会打工族中，活泼着一大批白领“月光族”。所谓“月光族”，就是每月将月收入全部花光的那些人。某按揭专业机构《2008年客户置业理财状态现行分析陈诉》表现，25—35岁间申请楼宇按揭贷款的客户显着呈上升趋势，但涨幅仍不是很大。
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. \2 i0 M: b I) F# s 第一步：“月光族”变“首付族”' e9 L S6 C4 s/ f- b
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【“月光族”案例】0 _) R, B' M: u$ m! R! ?8 r
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在公司做行政工作的小董，本年24岁，大学结业已有2年，月薪3000元。原以为没有存款没什么大不了，每个月工资都花得精光，反正身边有的朋侪也是如许。厥后，他在盘算是不是该买房的时间才发现，自己工作后竟然一分钱都没存下来，连按揭买房最根本的首期款都付不了。( |5 E# `* A- a- O$ T
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【专家点评】* N9 K. u$ ~- E' `+ I
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实在，“月光族”的真正标题并不都在于收入的高低，更多的在于利用款子的方法。许多年轻朋侪以为，“钱是挣出来的不是攒出来的”。这只说对了一半。“不积细流无以成江海”。广开财路自然是功德，但可以或许节流可以更主动地把握住本日有限的资金。
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1 h- P$ E6 d$ z. F: U9 {( G 像小董如许的“月光族”应当把握自身资金状态，建立理财目标，渐渐储备，集腋成裘。工作几年下来，也能打下肯定的经济底子，在准备买楼的时间就不会出现类似小董那样望楼兴叹的苦恼了。
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第二步：“供楼族”变“理财族”" ^2 U, T9 |/ X4 i6 Y
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【“供楼族”案例】
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28岁的张老师是公务员，2002年10月以按揭方式买了一套总价35万元的二手房，安置了新婚家庭。可张老师以为新婚后“二人天下”过得并不很舒服，每个月都被供楼贷款弄得手头很紧，非常痛楚。
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! G; [- j2 r& [$ ]: ~8 R, N, x 【专家点评】2 b5 ]* s) j# C& t8 k1 `
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类似张老师如许的“供楼族”多数存在一个通病，就是申请买楼按揭时预算不充实。这紧张是贷款额高，但按揭年限短，导致月还款额很高，险些占家庭月收入七成以上。专家指出：月收入不敷万元的家庭，其按揭月供款额最多不应高出家庭收入的五成。按揭置业不但是简朴的供楼，或“每月还款”，它应作为一种斲丧理财的技能本领，其运用是否公道，对置业者而言是非常紧张的。应明智、客观、机动地选择最恰当自己的按揭方式，订定恰当自己的还款操持。% m" [/ L5 u P8 M1 B( n6 X
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25—30岁之间的年轻人置业时，不宜好大喜贵，应扬弃置业必须一步到位的头脑，根据自身所能遭受的范围，做出公道的决议。尤其是在选择按揭方式时，不宜太过要求年限短，或急着想尽快还清贷款而太过压缩一样平常生存开支，低沉本来应该保持的生存质量。0 R, ?- G0 U) E. h; d$ R, Q! t
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第三步：“置业族”变“投资族”* g: m4 M1 r% r' e
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【“投资族”案例】
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刚刚过完34岁生日的谢老师发现原先的房屋已经无法满意现在生存的必要了。于是，他准备卖掉原有房屋，再买一套新居。可听到地产人士分析说，原有的这套房子仍有很大的升值潜力，现在卖掉很不划算。但旧房若不卖，买新居需投入的资金较多，很轻易增长家庭经济负担，处理惩罚不好还大概出现赤字。9 H- }; L2 h+ ^2 H- n
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【专家点评】4 r* o6 P2 E3 Q% a1 o5 l
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究竟上，谢老师现在面临的选择，是许多准备二次置业人士经常会碰到的标题。一箭双雕的办理办法也是有的。近几年，银行、按揭机构相继推出许多楼宇按揭新金融产物，能为置业者提供符合个性化需求的服务。对于类似谢老师如许的置业者来说，可思量“押旧买新”贷款业务，办理买新居的资金标题；同时再将旧房出租，以租养供。 | 
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发表于 2019-6-13 01:15:55