卖房买股与卖股买房都是常见的投资利用，精确把握时机能使你的资产快速增值，而踏错节奏不但没有收益还会丧失巨大。记得2007年曾有许多人在那轮大牛市中卖掉了房子买入股票，他们如果在高位没有及时卖掉股票不但没能获取房产增值带来的收益，而且还要负担股票下跌造成的丧失。这个投资过程告诉我们：投资肯定要踏准节奏，必要精确判断投资品种的代价走势，实际上做出这种精确判断有相当的难度，关键是要能把握住大的趋势。( I3 [( h" U: k( J
如今同样的标题又摆在我们面前，如果投资是买房子照旧买股票？如果投资了多套房子是继续持有房子照旧卖房（不肯定都买掉）买股?$ }4 Z" f/ y, b
楼市的投资时机渐少" W; X5 `1 T; Q8 x( g
房价的未来走势是短期下跌，长期涨幅有限。从2001年到2011年的十年间房价涨幅过大，透支了未来多年的上涨空间。当局克制高房价的刻意非常大，相干步伐渐渐收效，保障房和房产税这两个对房价影响较大的因素将长期存在。一旦保障房大量推出房价一定下跌，尤其是中低端商品房会因保障房的推出而失去部门斲丧者。淘汰了刚性需求房价就失去了上涨的动力。人们投资买房的目标就是要房价上涨、保值增值，失去了这种生理预期房价天然要下跌。而且这种生理预期一旦逆转不但会让部门有刚性需求的购房者观望，还会使部门投资者抛售赢利丰厚的房产。未来将使房价下跌的另有房产税，一旦房产税推向天下而且把存量房纳入征税范围（如果每个家庭只限两套房免征），进步征税税率，房价还能挺住吗？人们如今质疑全面推行房产税的大概性，当地盘财政无法继续、地方当局财政吃紧，房产税就大概成为地方当局积极拓展的税源了。5 |# @; ^* N( ?9 R c, I: ]0 h" X. s4 x
当局克制房价上涨的重要因素有四个：一是房价远超出老百姓的斲丧本事，许多中低收入阶级因买房减弱了斲丧本事，影响了扩内需的经济政策推展。二是大量资金投入在房地产范畴，影响了财产布局调解及新兴财产的发展。三是房价如果继续上涨容易引发房价暴跌，影响经济稳固发展及社会稳固。四是我国社会如今贫富差距太大，富人一样平常都持有多套房产，房价越涨越会加剧这种差距，穷人会越来越买不起房，容易激化社会抵牾。正是清晰地熟悉到这些影响，中心当局非常刚强的要克制住房价。楼市调控的困难在于房地产范畴两大长处团体的猛烈博弈，作为既得长处的一方（地方当局、开发商及房地产投资者）对房价调控不积极，对调控政策的实验不严酷。尤其是一些官员手中就有大量房产，他们不能看着本身的资产缩水，也就不会积极推动调控政策。
# D1 N* o4 p( Q: D$ \, @ A Z0 P 发展中的股市潜力巨大
' n* H' ^- |6 R2 H0 [5 Q& s+ n 固然我国股市的汗青仅有20年，而且属于天赋不敷的那种，但在我国经济高速发展的配景下，一批企业高速发展，创造出了巨大财产。履历过2001年的牛市、2007年大牛市的投资者都会记得，如果你在1999年前大概2005年前就已经持有不很差的股票在这两次牛市中都会有丰厚的收益。多数赔钱的投资者是当股价已有较大涨幅之后才去买，在股价下跌时又没及时卖造成的。并不是什么时间买股票都赚不到钱。
* l; p$ f3 x- b6 x 巴菲特的一句经典名言说出了投资的真谛，“当别人恐惊时你要贪婪，当别人贪婪时你要恐惊”。如今正是必要我们 “贪婪”的时间。有两类股票必要关注：一类是低价蓝筹股，如10倍市盈率以下的银行股，A股代价远低于H股代价的保险股。另一类是具有高发展潜力的中小盘股，尤其是优质的中小板与创业板的股票更必要关注。因业绩低于预期、新股发行过快、部门企业虚伪信息、企业高管减持、新增产能没能充实开释等多种因素，中小板与创业板的股票团体下跌，纵然那些有高发展潜力的优质股票也恐慌下跌。固然仍旧有许多人以为中小板与创业板的股价偏高，还要继续下跌，但那些受国家财产政策支持、市场竞争力强、产能扩张潜力大的优质企业继续下跌的空间有限。纵然有了较大下跌，也会在短时间内再涨返来。由于这类企业也是一种稀缺资源，只不外没有被市场充实熟悉。如果能在低位买入长期持有，收益要远远高出投资房产（请参考：掘金发展股，投资未来十年）。我们如今的情况是股市缺钱但投资市场不缺钱，由于股市没有赢利效应，大量资金流入到贵金属、农产物、收藏品、中药材以及私人借贷等市场，造成这些产物代价飞涨。影响股市的政策一旦出现变革，股市上涨也会吸引这些资金敏捷流入。% b% H: @$ |. e9 e$ T! b7 `& Y
卖房买股，不一样的机会一定导致不一样的效果。如果在2007年买房子是一个好的投资时机，那么如今买股票时机将大于买房子。
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5 \. N. b% \2 j, ] R 杨振峰 2011年6月25日
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发表于 2019-6-13 01:18:59