近来，资源市场有点忙……马云的无人超市风生水起，李彦宏尽力以赴无人驾驶，马化腾更是凭着王者光彩赚得盆满钵满，刘强东随处奔走强力布局电商……这个市场看似热闹非凡，可内里却暗潮涌动。商界大佬在离场？ 王健林出售文创旅游和旅店7月10日，据万达官网消息，万达商业与融创中国签署转让协议，融创以总额631.7亿元接办万达团体13个万达文旅项目以及76个旅店项目。此中，万达以295.75亿元将13个文旅项目标91%股权转让给融创，融创负担项目贷款。融创房地产团体还将以335.95亿元收购万达项目76个旅店。潘石屹：从“重资产”到“轻资产”SOHO中国披露，6月26日，SOHO中国以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO，从中得到毛利润约1.27亿元。光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目将被整售，加上之前出售的上海虹口SOHO和自2014年起一连抛售的物业，预计套现将超340亿元。按照潘石屹的规划，SOHO中国将向轻资产转型，不会再拿地建房，将会集精力聚焦SOHO 3Q的发展，以租赁方式获取物业。贾跃亭套现百亿去美国了2015年5月，其时贾跃亭直接或间接持有乐视网股份共计8.3亿股，占乐视网股本的44.85%。就在当月，贾跃亭拉开了他减持股份的大幕。三次减持，三次套现，贾跃亭共得到凌驾117亿元现金。此前贾跃亭夫妇被司法冻结的12.37亿元资产，原来不外非常之一罢了。上市公司高管频套现 相比之下，上司公司高管的减持，低调到让人险些察觉不到。根据万得（Wind）的统计数据，仅2017年上半年，A股上市公司的告急股东便累计减持2278次，涉及781家公司，所减持的股份市值高达962.6亿元。据21数据消息实验室统计，2017年上半年凌驾1000名高管股东对577只公司股票举行了减持，累计1512笔，远超公司股东和个人股东。减持金额方面，高管股东占了总额的30%，减持参考市值为284.7亿元。 套现的钱都干嘛去了？ 据不完全统计，近几年来，上市公司高管套现总额凌驾万亿。套现的资金用于那里了？不清除部门用于改善生存、重新创业，更多的是外洋置业投资去了。国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据表现，2016年中国外洋商业地产投资总额到达383亿美元，此前的2015年是257亿美元。潘石屹说过：此前房地产业之以是发达，是由于人有一个拥有的欲望，要有一个房产证，要有房子的钥匙，要有一个房产的本。由于人拥有的欲望促成了房价不停上涨。但是，在人工智能、互联网期间，有一句名言叫利用比拥有更告急，分享比利用更告急。我们可以要让更多人利用。潘石屹总结：互联网期间和人工智能期间的到来是反房地产的。这就是说，房价会降：每个人拥有房产证的欲望降下来了，房价就下来了。尚有更告急的一个因素则是上层构筑方面的调控。有业内人士曾经点破，房地产开辟商赢利，着实不外呼两招：一是通过关系和寻租修改容积率，原来只允许盖10层的楼盘，通过规划更改，盖到15层，容积率进步了，在地价稳定的环境下，利润成倍上升；二就是通过土地抵押到银行贷款，大概通过其他渠道直接融到资金。所谓贷款，着实就是负债，所谓负债，着实就是应用杠杆。用1亿元的本金，做到10亿，乃至上百亿的买卖。 这种高负债策划、高杠杆运转的套路，是中国房地产企业的广泛征象。据媒体的披露，本地142家地产企业负债总量靠近3.4万亿。以是许多开辟商看外貌都是土豪，看里子满是负债。在经济上升时期，在房价上涨时期，这个游戏固然可以不绝玩下去。如果负债比率能控制在公道范围内，倒也不会出现大题目。但是如今完全不一样了，除了高负债会给企业带来巨大风险之外，国家也已经意识到，这种重资产的高负债，也会给整个金融体系带来风险。以是，对房地产企业负债的整理整理，前一两年就开始了。不外要明白，这一次降杠杆，并不但是针对房地产行业，而是全面的、体系性的。央视发话了！刀刀见血 究竟上，不管是地产大佬，还是其他商界大佬，太过的外洋置业对中国经济来说并非功德：1、最为直接的效果便是国内实体经济的投资灵敏淘汰，导致工业产出、社会就业、员工斲丧萎缩；2、其次会产生从众效应，严肃影响社会精英阶级乃至整个社会的发展信心。3、产业流失，信心丧失，对社会的负面影响难以计量。光荣的是，就在昨天（7月18日晚）播出的央视消息1+1节目中，央视发话了，内容是《企业对外投资，谁在“非理性”？》。内里的内容非常值得深思和警示。 下面仅摘录部门发言内容。周小川：有一部门现实上一是跟我国对外投资产业政策要求不符合，对中国也没什么太大利益，同时在表面还引起了一些抱怨。    国家发改委消息发言人严鹏程：有关部门将继续关注房地产、旅店、影城、娱乐业、体育俱乐部等范畴非理性对外投资倾向，防范对外投资风险，发起有关企业审慎决定。 怎么对待非理性这个词?社科院金融研究所的研究员尹中立表现，所谓的非理性，现实上是话中有话的，意味着这些活动并不是真实的，以增永生产为买卖业务配景的，本质上是一种资产转移的活动，以是用了“非理性”这个词是有所指的。白岩松：之前商业部的消息发言人但是说了，对外投资他用的词既有“非理性”，尚有“真实性”和“合规性”，您怎么对待我们有些对外投资？它大概没有真实性，也不合规。尹中立：是的，就是它这种投资钱是出去了，但并不是真正投到企业内里去，现实上是把境内的资产转移到境外，它只是找了一个幌子，大概是找到一个通道。白岩松：本日发改委的这段话还特殊用了一个“风险”，你以为从国家和有关部门谈到的“风险”较来说，已经出现出哪些风险是须要防范和担心的?尹中立：分两个角度，一个是羁系角度来看，告急的风险是金融风险，由于他们告急担心的是外汇资源的太过外流会打击到中国的外汇储备稳固，进而会动摇人民币汇率的稳固如果人民币汇率的稳固会受到挑衅，那么会引起一系列其他的反应，首当其冲的将会是房地产市场；如果房地产市场代价出现大幅度下跌，那么又会引起金融市场的稳固以及实体中较多行业受到非常大的影响，这是羁系者所不能容忍的风险。白岩松：这并不是骇人听闻，也有媒体报道说中国之前的外汇储备已经靠近四万亿美金，但是这一两年急剧淘汰了快要一万亿美金，这就表现出来明白的风险，对吧？尹中立：是。这不是骇人听闻。羁系部门之以是形成协力，如今站出来公开，而且高调亮相，现实上是有它的针对性。怎样对待“人家企业走出去，本身花本身的钱去买人家的企业，负担肯定的风险，这很正常，你干嘛要管人家呢?”这种说法?尹中立：着实这种议论是不正常的，如果完满是本身的钱在表面干什么都可以。但题目是它的钱来路不是本身的，这些机构大多数的境内负债率都特殊高，也就是说它拿着境内从银行借来的钱，大概从其他金融机构借来的钱到国外去浪费也好，购买资产也好，这种活动如果在境外投资一旦出现失误，那么境内银行的坏账就会大幅度增长，也就是说增长了境内的金融风险，给它本身脸上贴金，大概给它本身口袋里赢利。白岩松：有许多的企业家着实人家不傻，咱们在这里不去点名，而且纯属偶尔。有许多对外投资图的是啥呢，他着实知道这里要靠面上赢利是赚不返来的。尹中立：我以为在这些投资的渠道当中，应该说有一些共同的特点，就是现金流，接纳现金的本事相对来说比力强。在国外金融范畴有一个共识，一旦一个企业大概一个范畴可以或许常常和现金打交道，那么涉嫌洗钱的大概性就比力大，以是不清除人家收购这些资产现实上有他本身别的的一种，很难用语言直接表达的目标。白岩松：是否也存在除了洗钱之外，有肯定的转移资产的大概性？尹中立：是。在央视节目点名品评后，新华社旗下《经济参考报》的7月19日头版文章也称，非理性的外洋投资并购大概给中国的金融体系注入风险，“大量外汇储备的流出，也大概对中国现有的外汇管理制度造成打击，从而影响到人民币汇率的稳固。”文章提到，一些中国企业在房地产、旅店、影城、娱乐业、体育俱乐部等范畴，被质疑存在非理性外洋投资活动，给市场带来较大疑虑。“现阶段，一些中国企业团体大量运用多种融资方式，举行高杠杆收购，尤其值得鉴戒。”实体，才是真发展！ 什么样的外洋投资受官方“待见”？什么样的被管控？国家发改委消息发言人严鹏程给出了一个明白的回复：尤其支持企业投资和策划“一带一起”建立及国际产能相助项目。同时，有关部门将继续关注房地产、旅店、影城、娱乐业、体育俱乐部等范畴非理性对外投资倾向，防范对外投资风险，发起有关企业审慎决定。 2015年，颁布了《国务院关于推进国际产能和装备制造相助的引导意见 》，这可视为支持走出去的一个行业清单。看看这个文件，就知道华为、美的、三一重工、福耀等境外投资企业，为何没事：第七条，“将……工程呆板……等作为重点行业，分类实验，有序推进”——三一重工在规划范围。第九条，“建立水泥、平板玻璃、构筑卫生陶瓷、新型建材、新型房屋等生产线”——福耀玻璃沾边。第十五条，“鼓励电信运营企业、互联网企业采取吞并收购、投资建立、办法运营等方式“走出去”，在外洋建立运营信息网络、数据中央等根本办法”——华为、阿里的国际化没被杯葛。美的团体收购日本东芝、德国库卡呆板人、意大利空调企业，都属于实体项目。 一个国家力气的提升，必须依靠强大的制造业！外汇储备是血汗钱！中国的外汇，都是靠几十亿双鞋子，富士康的日夜生产线，华为的外洋群狼，是靠他们血汗钱换来的。通过国内举债，换汇来转移资产的活动必须受到重办。 | 
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发表于 2019-6-13 09:13:58